kyrchris

και εμένα αυτό που απάντησαν

"Θα θέλαμε να σας ενημερώσουμε ότι με την ειδοποίηση πληρωμής είστε καλυμμένος για το Ν.4446/2016."

ναι,αλλά εμείς τι κάνουμε;το λογικό είναι ότι με τον επαγγελματικό μας λογαριασμό είμαστε καλυμμένοι,αλλά πως το εξακριβώνουμε;θα κάνουμε γκάλοπ στους υπαλλήλους της viva;

τι άλλαξε μέσα σε μια βδομάδα;τελικά τί ισχύει;

Καλησπέρα συνάδελφοι 2-3 ερωτήσεις θα ήθελα να θέσω

Σε γειτονικά αγροτεμάχια ιδίου ιδιοκτήτη(το ένα όχι ακόμα) ζητείται να γίνει χωρική μεταβολή για την ορθή θέση των ορίων τους.Στο αγροτεμάχιο 1 (βόρειο) έχει εγγραφεί άλλος ιδιοκτήτης με μεγαλύτερο εμβαδόν με αποτέλεσμα να χρειάζεται αγωγή και αλλαγή του κοινού ορίου.το 1ο ερώτημα είναι αν είμαι στην περίπτωση "Σύμφωνα με το ν.4602/2019(Α΄45) και την ΥΑ ΥΠΕΝ/ΔΝΕΠ/110243/4885 (Δ΄4765), από την 27-01-2020 και μετά για όσα δικόγραφα θα κατατεθούν ενώπιον δικαστηρίου θα προσαρτάται πλέον μαζί με το δικόγραφο το τοπογραφικό διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών (ΤΔΓΜ) το οποίο θα φέρει «Δήλωση» του συντάκτη Μηχανικού προς αντικατάσταση της τεχνικής εισήγησης που εξέδιδε το Ελληνικό Κτηματολόγιο. Συνεπώς και αυτά τα τοπογραφικά διαγράμματα γεωμετρικών μεταβολών πλέον θα ακολουθούν τη διαδικασία της ηλεκτρονικής υποβολής."

Αλλάζοντας το όριο μεταξύ των αγρών,το τεμάχιο 2 μεγαλώνει και άρα θα πρέπει να αλλάξω και το νότιο όριο του 2(το οποίο έτσι και αλλιώς έχει μπει κατά πολύ μέσα στο νότιο όμορο,αγρό 3).
2ο ερώτημα- πρέπει να γίνει 2η αίτηση για χωρική μεταβολή;
και αφού αλλάζω το όριο μεταξύ 2 και 3 θα πρέπει να μετακινήσω και το 3 σε σχέση με το 4,αφού με αυτό που έχει γίνει στο εμβαδόν του 1 έχει πάρει η μπάλα τα απο κάτω;

παραθέτω εικόνα για καλύτερη αντίληψη των όσων έγραψα,με κόκκινο η κτημτολογική βάση και με πράσινο τα υλοποιημένα όρια

Απ'ότι διαβάζω είναι σωστή αν "αφορά σε δικόγραφα ίδιου περιεχομένου που θα κατατεθούν ενώπιον Δικαστηρίων από την 27-01-2020 και μετά."

Η δημοσίευση σε Φεκ του ρυμοτομικού έγινε στις 5-11-1974,το οικόπεδο είναι στη Βούλα Αττικής.

Αρα η γνώμη σου με τα στοιχεία που σου έχω δώσει είναι ότι οικοδομείται;Πάντως το τοπογραφικό του τίτλου του 1990 αναφέρει ότι οικοδομείται με το αρθρ.25

Συνάδελφοι καλημέρα,θα ήθελα τη γνώμη σας για ένα θέμα που μου έχει προκύψει.

Εχω μια περίπτωση οικοπέδου με Ε = 511 τ.μ. και Π = 11.60 μ. Η κατά κανόνα αρτιότητα της περιοχής είναι Ε = 1000 τ.μ. Π = 16μ. ως έχουν από τη διανομή του ΥΠ.Γεωργίας

Η παρέκκλιση Ε = 400 τ.μ. Π= 15 για τα προ 5-11-1974.Στο ιστορικό του συμβολαίου (το συμβόλαιο γονικής παροχής είναι του 1990) αναφέρει ότι ο προκάτοχος το είχε αγοράσει ως έχει( 538 τ.μ.) το 1953.Το εμβαδό της παρέκκλισης το έχω,εντάσσεται στις διατάξεις του αρθρ.25;και αν ναι ο σ.δ. δε μειώνεται καθόλου έτσι;

Να σημειώσω ότι & τα 2 γειτονικά ακίνητα με Π = 12 μ. και Ε = 500 τ.μ. έχουν οικοδομηθεί.

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις και την υπομονή σου.

Αυτό είπα και εγώ στην πολεοδομία (για φεκ του 2010) και μου είπαν ότι κάνεις μια συμβολαιογραφική παραχώρηση και ξεμπερδεύεις.Σε κάθε περίπτωση αυτή τη στιγμή είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο;και για να καταστεί οικοδομήσιμο θέλει τρελή μανούρα(χρόνο και χρήμα) από τον ιδιοκτήτη(δικαστική απόφαση για χρησικτησία & αναγνώριση οδού μετά τη συνένωση).

9 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Η ο καθορισμός αιγιαλού παραλίας έγινε μετά το 2001;

Ναι,έγινε το 2010

15 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Αρχικά πρέπει να ξεκαθαρίσει το θέμα της διαφοράς επιφάνειας. Έρευνα τίτλων στη μερίδα του για τυχόν αγορά. Αν έκανε άτυπη αγορά με ιδιωτικό συμφωνητικό και πήρε απο κάποιον όμορο τα υπόλοιπα 2.500 τμ  ο ισχυρός τρόπος απόδειξης χρόνου δημιουργίας είναι η δικαστική απόφαση. Το "τρικ" επίκλησης χρησικτησίας με 2 έγγραφα αφορά μόνο την καταχώρηση του δικαιώματος στο κτηματολόγιο. Αν λοιπόν αποδειχθεί ότι το τμήμα του ενώθηκε το 1982 με το άλλο τμήμα τότε ναι ως χρόνος δημιουργίας του θα είναι το 1982 και οι πλάγιες αποστάσεις θα είναι 15 μ και 30 μ από την γραμμή αιγιαλού. 

 

Ελεγχος στη μερίδα έχει γίνει και δεν υπάρχει τίποτα

9 λεπτά πριν, dimitris GM said:

[γιατι απο το 1982 και οχι απο το 1972...????]

λόγω 10ετούς νομής από την αγορά, ή το ερμηνεύω λάθος;

Για το πρόσωπο σε δρόμο δεν μπορώ να επικαλεστώ  το:

γ) η καθορισμένη ζώνη παραλίας, που εξυπηρετεί τις ανάγκες της κυκλοφορίας, εφόσον έχει τεθεί σε κοινή χρήση και είναι διαμορφωμένη οδός

του Εγγρ-1256/1-3-05;

Τώρα που μιλάμε όμως τι δήλωση Ν.651/77 κάνω;

Ευχαριστώ για τις άμεσες απαντήσεις και τους 2.

Συνάδελφοι καλησπέρα,ενώ διαβάζω και συμβουλέυομαι αρκετές φορές το forum,είναι η πρώτη φορά που εκφράζω απορία.

Γήπεδο 4120 τ.μ. εκτός σχεδίου (όχι Ζ.Ο.Ε. κ.λ.π. δεσμευτικές διατάξεις) με πρόσωπο 30 μ. σε παραλιακό χωματόδρομο και μεταγεγραμένο τίτλο από το 1972 ως πλέον ή έλαττον 1500 τ.μ.Σύμφωνα με τη σημερινή καταμέτρηση (4120 τ.μ.) επικαλούμαι τακτική χρησικτησία για τα υπόλοιπα τ.μ. και άρα χρόνος δημιουργίας είναι το 1982.Είναι λοιπόν σαν προϋφυστάμενο του 2003 άρτιο,αλλά οικοδομήσιμο με υποχρεωτικό Δ=15μ.,αφού δεν μπορώ να μπω στην παρέκκλιση για το 7.5μ. δεν είναι,σωστά;
Για την περιοχή έχει καθοριστεί γραμμή αιγιαλού-παραλίας,η οποία γραμμή παραλίας ρυμοτομεί  200 τ.μ. Αν αγοραστεί όμορη έκταση με πρόσωπο 15μ. και συνενωθεί,ως νέο γήπεδο θα υπάρχει απαίτηση προσώπου 25 μ. το οποίο θα το έχει αν παραχωρηθεί το τμήμα της παραλίας;μετά λοιπόν την παραχώρηση θα πρέπει το τελικό γήπεδο να έχει Ε>4000 τ.μ. & Π=25μ.