Συνάδελφε, καλησπέρα.
Θα βρεις την απάντηση στην 1η ερώτησή σου στο εδάφιο 2.1.1 του οδηγού (ορισμοί).
Η απάντηση στη 2η ερώτηση είναι ότι καταχωρείς μόνο την επιφάνεια κατοικιών κ' κοινόχρηστων χώρων που εξυπηρετούν τις κατοικίες.
Ωστόσο, από την ανάρτησή σου καταλαβαίνω ότι δεν έχεις μεγάλη εμπειρία σε θέματα ενεργειακών επιθεωρήσεων κ' αιτήσεων ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ (συγγνώμη για αυτό το τελευταίο σχόλιο, ελπίζω να κάνω λάθος).
Οι αιτήσεις πολυκατοικιών έχουν αυξημένη δυσκολία κ' είναι πάρα πολύ εύκολο να γίνει λάθος κ' να "καεί" η αίτηση.
Σου προτείνω να συνεργαστείς με κάποιον εμπειρότερο συνάδελφο της περιοχής, προκειμένου να προστατεύσεις καλύτερα τόσο τον εαυτό σου, όσο κ' τους πελάτες σου.
Φιλικά.