Meremeti

Ευχαριστούμε Dimitris, πολύ ενδιαφέρον άρθρο!

Για όποιον δεν το διάβασε, τα πρόστιμα μπορεί να βγουν πολύ μικρά, π.χ. σύνολο 20€ για όλα τα χρόνια.

Υ.Γ. Όσο δεν συμμετέχουν μηχανικοί στη διαδικασία θα συνεχίσουμε να ασχολούμαστε..

Εννοεί όλες τις πολεοδομικές διατάξεις με την έννοια ότι η νέα θέση θα μπορούσε να είχε περάσει από την αρχή στην άδεια. Η κυριότερη διάταξη είναι η απόσταση από τα όρια [σ.σ. αν είσαι ψείρας σαν και μένα, μια άλλη διάταξη θα μπορούσε να είναι η επιφάνεια ανοιγμάτων σε σχέση με την απόσταση από τα όρια ως προς την παθητική πυροπροστασία, τα ανοίγματα ή ημιϋπαίθριοι που δεν επιτρέπονται για Δ=0 κ.ά.]

Δυστυχώς στην περίπτωσή σου θα το πήγαινα με την (β), λόγω αποθήκης και ύψους. Δεν ξέρω μήπως καταργούσες την αποθήκη και εφόσον η παράβαση ύψους μπορεί να περιληφθεί στις παραβάσεις του αναλυτικού από τη στιγμή που αφορά μόνο την στέγη. Δεν το ξέρω αυτό το τελευταίο, πώς θα μπορούσε να ξεπεραστεί, ίσως κάποιος πιο έμπειρος στα αυθαίρετα έχει καλύτερη γνώμη.

Δε με λες zio, τι κινητό έχεις; Σε ρωτάω γιατί εγώ έπαιζα ταινίες σε παλιά τηλεόραση (όχι smart, που είχε όμως hdmi) από την sd του κινητού. Επίσης μέσω wifi υπάρχει το Mezzmo που είναι ίσως το μόνο app που στριμάρει με υπότιτλους (on-the-fly).

Εξάλλου θα πρέπει να ελέγξεις αν έμμεσα η αλλαγή αυτή όντως προκαλεί υπέρβαση δόμησης (π.χ. αν η θέση στάθμευσης βρίσκεται σε επέκταση του υπογείου εκτός περιγράμματος, δηλ. σε χώρο που επιτρεπόταν ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΑ η χρήση στάθμευσης κ.λ.π.). Αν ναι τότε θα εχει Υ.Δ.Β.Χ.

Ισχύει αυτό και στον 4178? Αλλαγή από θέση στάθμευσης στην επέκταση υπογείου εκτός περιγράμματος σε αποθήκη δεν μπορεί να παει με αναλυτικό;

Είναι ένας open source media player που έχει καθιερωθεί ως industry standard.

Έχεις πάρα πολλές θέσεις; Αυτή η διατύπωση δεν είναι ακριβώς δεσμευτική οδηγία σχεδιασμού. Μπορείς να θεωρήσεις ότι τα οχήματα μπαίνουν με την όπισθεν και βγαίνουν κανονικά (εγώ στο σπίτι μου έτσι μπαίνω στο υπόγειο). Σε όσες πολυκατοικίες έχω βγάλει άδεια ποτέ δεν είχα πρόβλημα, ούτε καν στη Σωκράτους που ήταν και δύσκολοι.

Πάντως δεν προβλέπεται ελάχιστη επιφάνεια ελιγμών. Κατά περίπτωση το βλέπεις. Το πολύ-πολύ να χρησιμοποιήσεις τις ακτίνες που αναφέρει αυτό που ανέβασες. Οι παλιοί συνάδελφοι είχαν ξύλινα 'αυτοκινητάκια' και τα έσερναν πάνω στις κατόψεις για να δουν αν είναι ρεαλιστική η δυνατότητα ελιγμών!

Κανονικά θέλει δύο πινακάκια, ένα για φωτισμό και ένα για αερισμό. Στα μεν μπαίνει η επιφάνεια πάνω από 1,20μ, στα δε πάνω από 1,75μ. Καθαρή τελική επιφάνεια, μόνο το τζάμι και όχι το πλαίσιο. Κανονικά...

Εκτός από την χαμηλότερη ποιότητα ζωής που συνεπάγεται η απουσία θερμομόνωσης, υπάρχει και το πρόβλημα με την υγροποίηση που μπορεί να σου δημιουργήσει μούχλες και να σου καταστρέψει τα δομικά υλικά σε βάθος χρόνου (γι' αυτό άλλωστε είθισται υγρομόνωση και θερμομόνωση να πηγαίνουν 'πακέτο').

Για όσα πάνε με αναλυτικό χρεώνεις 1 παράβαση ανά 15000.

Συνάδελφε NIKOS ASTROS για να λες ακριβό μάλλον το isoflex σου είπανε (πολυουρεθανικό επαλειφόμενο). Έχε υπόψη σου ότι θα χρειαστείς και αστάρι ανάλογα το υπόστρωμα. Καλύτερα να μας πεις το πρόβλημα μήπως μπορέσουμε να βοηθήσουμε. Έχεις παρατηρήσει υγρασίες και θες να κάνεις υγρομόνωση; 

Απ' όσο γνωρίζω, τα κρατάνε τα παλιά οι περισσότεροι. Γι' αυτό είναι καλό να κρατάμε πλήρες αρχείο τι στείλαμε και σε ποιον. Έχω φίλο που απηύδησε και άλλαξε μαζί με το βιογραφικό και το όνομα, από papantonatos σε papandonatos (!)

Το να δηλώσεις ότι ετεροαπασχολείσαι δε νομίζω ότι ακούγεται πολύ θετικό. Είναι καλύτερα να φαίνεσαι dedicated στο αντικείμενό σου. Όσο για τους ελεύθερους επαγγελματίες, άσ΄το να πάει, είμαστε καταδικασμένοι να μη μας θέλει κανείς.

Επίσης, αυτά που επεσήμαναν οι invas (ζημία λόγω ασφ. εισφορών > ακαθάριστων εσόδων) και alex p.p. (πληρωμένο ΦΕΜ στη χρήση) στις αμέσως προηγούμενες σελίδες φαίνεται πως ακόμα δεν επιλύθηκαν.. Τα αντιμετώπισα αμφότερα και εγώ (είχα ένα ΦΕΜ από δουλειά του 2014 πληρωμένο στη χρήση 2015 όπως ο alex p.p., ενώ είχα και ζημία όπως ο invas και δεν με άφηνε να υποβάλλω το Ε1). Αναγκάστηκα να δηλώσω το γραφείο με τεκμαρτό ενοίκιο ιδιόχρησης αντί της κατοικίας ως έδρα και να φορολογηθώ ως Ε.Ε.

Καλημέρα,

Τελικά υπήρξε καμιά εξέλιξη στο ερώτημα που τέθηκε από την αρχή του θέματος, δηλ. αν έστω και με μια ΑΛΣ προς ιδιώτη δεν θεωρούμαστε μισθωτοί;

Συνεχίζει το υπουργείο να θεωρεί ό,τι και το Δεκέμβριο του '14 (post #163 κ.ε.) ή ξεκαθάρισε τελικά αυτό;

Μη με παρεξηγείς, δεν θέλω να κάνω τον έξυπνο, ρωτάω για να μάθω κι εγώ. Οπότε εσύ λές δεν θέλει αλλαγή μια κατοικία αν έχει φορτία καταστήματος.

Αν ήταν κατάστημα αν θα ήθελε αλλαγή σε ΚΥΕ; Αυτή θα ήταν η επόμενη ερώτησή μου Έχει συζητηθεί εκτενώς στο φόρουμ και οι απόψεις διίστανται. Αλλά εσύ γιατί να μην πας κατευθείαν σε ΚΥΕ, αφού δεν γλυτώνεις την αλλαγή χρήσης απ' ό,τι φαίνεται;

Δηλαδή, αν τα φορτία σχεδιασμού της κατοικίας ήταν 5ΚΝ/m2, θα μπορούσε να αποφύγει την αλλαγή χρήσης; Δεν χρειάζεται έτσι κι αλλιώς;

Geo-engineer, "πολεοδομικη χρήση διαμέρισμα" δεν είναι δόκιμος όρος. Πρώτα δες αν επιτρέπεται η χρήση γης που θες, μήπως είναι αμιγούς κατοκίας η περιοχή. Μάλλον αλλαγή χρήσης σε ΚΥΕ και όχι απλό κατάστημα θα χρειαστείς. Το μαγαζί που σε ενδιαφέρει νομίζω πάει μαζί με τα κομμωτήρια και τα ταουάζ. Στην περίπτωση αυτή, υπογράφεις μια υπεύθυνη δήλωση στην οποία βεβαιώνεις τα πάντα: ότι είναι νομίμως υφιστάμενο, ότι πληροί τις προϋποθέσεις κυριας χρήσης και την πυρασφαλεια.

Το περίεργο είναι ότι έχουμε μικρύνει το οικόπεδο από το άλλο όριο και θέλουν γνωστοποίηση και στους ωφελούμενους γείτονες, πλην ενός.

Σχετικά με τη συναίνεση του γείτονα:

Σε ένσταση που κάναμε για την Α' ανάρτηση (το πλευρικό όριο του οικοπέδου με τις συντεταγμένες του κτημ/γίου έμπαινε 30εκ μες στο κτίριο) υποβάλαμε τοπογραφικό με το σωστό όριο, δηλ. όριο κτιρίου + αρμός, και τώρα ήρθε στον πελάτη επιστολή για να κοινοποιήσει στους γείτονες την μεταβολή πριν συγκληθεί η επιτροπή ενστάσεων στην οποία μας παρέπεμψαν.

Με αφορμή τη συζήτηση εδώ το έψαξα λίγο και βρήκα ότι εάν ο πωλητής πουλάει μεγάλες ποσότητες σε άλλη ευρωπαϊκή χώρα τότε υποχρεούται να χρεώνει το ΦΠΑ της χώρας προορισμού. Εάν πουλάει περιστασιακά στην χώρα προορισμού, τότε μπορεί να χρεώνει το ΦΠΑ της χώρας του.

Οπότε αφού οι Βρετανοί έχουν 0% στα παιδικά ρούχα θα μπορούσαν να μη σε χρεώσουν αν ο πωλητής είναι κατάστημα που πουλάει μέσω του amazon. Αν είναι το ίδιο το amazon uk πρέπει να σε χρεώσουν 24%. Αυτά όμως χωρίς να υπάρχει ανάγκη να τους δώσεις ΑΦΜ.

Αν τους δώσεις ΑΦΜ, κανονικά αυτοί θα τσεκάρουν ότι είναι ενεργοποιημένες οι ενδοκοινοτικές αποκτήσεις και δε θα σου κρατήσουν/ θα σου επιστρέψουν τον ΦΠΑ. Μετά εσύ, εφόσον η δαπάνη δεν εκπίπτει ως επαγγελματική, θα πρέπει να να πληρώσεις εδώ σε μας το ΦΠΑ, αφού υποβάλλεις την αντίστοιχη δηλωση/ πίνακα κλπ.

Φοβάμαι πως χρειάζεσαι invoice για να το χρησιμοποιήσεις. Εδώ ούτε οι Ελληνικές αποδείξεις δεν περνάνε στα έξοδα αν είναι πάνω από 100 ευρώ, δεν νομίζω να περνάνε οι ξένες.

Επίσης, δεν είμαι σίγουρος ότι περνάνε τα εκτός ΕΕ.

Το 'θέματα ιδιωτών' τελικά τι σκοπό εξυπηρετεί ή κάτω από ποιες προυποθέσεις χρειάζεται κάποιος να ποστάρει χωρίς να λάβει το σχόλιο - ρώτα μηχανικό.

Το "θέματα ιδιωτών" υπάρχει για να μην παρεισφρέουν ασύνδετες ερωτήσεις από ιδιώτες στις υπόλοιπες ενότητες του forum. Όταν οι ερωτήσεις είναι συγκεκριμένες και με μονοσήμαντη απάντηση, τότε οι περισσότεροι από εμάς σας απαντάμε με καλή διάθεση και δεν σας συμβουλευουμε "να πάτε σε μηχανικό". Σε ερωτήσεις γενικού χαρακτήρα, όπου μπορούν να δωθούν περισσότερες της μιας απαντήσεις, όπου η ορθή απάντηση εξαρτάται από πλήθος παραγόντων τους οποίους οι ιδιώτες δεν αποσαφηνίζετε στην ερώτηση και όπου συνήθως απαιτείται αυτοψία, τότε καλώς σας απαντάμε "να πάτε σε μηχανικό".

Επιπλέον, πολλοί ιδιώτες διαβάζοντας 2-3 πραγματάκια στο internet και ακούγοντας την άποψη 2-3 "μαστόρων" γίνεστε αυτομάτως και "ειδικοί" και βγάζετε και γλώσσα. Δεν αναφέρομαι προσωπικά σε εσάς.

__________________________________________________

Στην περίπτωσή σας, για να μην μακρηγορούμε, αν θέλετε απαντήστε στα εξής για να σας κατευθύνουμε καλύτερα:

- Το πιο σημαντικό, όπως σας γράφει και ο συνάδελφος, είναι το ποσό που διαθέτετε. Θέλετε την πιο οικονομική λύση με το ελάχιστο αποδεκτό αποτέλεσμα; Θέλετε μια πιο ακριβή λύση που θα κρατήσει περισσότερα χρόνια; Θέλετε καλύτερο αισθητικό αποτέλεσμα, π.χ. φυτεμένο δώμα, με διπλάσιο ή και τριπλάσιο κόστος από την "απλή" μόνωση;

- Θέλετε η επιφάνεια να είναι βατή; (Υποθέτω ναι, αφού προβλέπετε ιδιαίτερα ηλεκτρολογικά)

Για να κάνω την αρχή, μερικά σχόλια σε αυτά που μας γράφετε:

- Όλες οι λύσεις είναι έτσι κι αλλιώς λύσεις "θερμο-υγρομόνωσης". Σκέτο το ένα ή το άλλο δεν είναι τεχνικά σωστό.

- Έτσι κι αλλιώς προτιμούμε την πιο ελαφριά λύση, όμως οι διαφορές μεταξύ των μεθόδων είναι συνήθως πολύ μικρές και το τελικό βάρος θα το καθορίσουν σε μεγάλο βαθμό οι απαιτούμενες ρύσεις, δηλ. η μορφολογία της ταράτσας σας.

- Αφού μας λέτε ότι έχετε νεόδμητη οικοδομή με τελική επιφάνεια μπετόν, τότε προφανώς χρειάζονται ρύσεις.

- Τα 85m2 είναι σχετικά λίγα και δεν θα πετύχετε πολύ καλές τιμές.

- Συνήθως σε αδιαμόρφωτες επίπεδες ταράτσες με τελική βατή επιφάνεια προτιμάται η "συμβατικού τύπου" μόνωση από την ανεστραμμένη, χωρίς να είναι απόλυτο. Κάθε μια προσέγγιση έχει τα υπέρ και τα κατά της.

- Ασφαλτόπανο ή όχι δεν είναι και τόσο σημαντικό όσο άλλες επιλογές. Παρά ταύτα, σε προηγούμενες σελίδες του παρόντος θέματος θα διαβάσετε απόψεις εξαίρετων συναδέλφων που προτείνουν άλλα στεγανωτικά υλικά ως προτιμότερα.

Όχι, δεν υπάρχει αυτή η δυνατότητα. Στα πρώτα χρόνια ίσως ορισμένοι ακολουθούσαν αυτήν την τακτική. Τώρα που έχουν ξεκαθαρίσει τα πράγματα, δεν νομίζω να υπάρχει κανείς που να κάνει αυτο το λάθος.

Σας έχει τύχει να εκδώσετε παραστατικό για παροχή υπηρεσίας σε διαχειριστή πολυκατοικίας, συνοικισμού κλπ; Τι κάνουμε σε αυτήν την περίπτωση; Κόβουμε μία απόδειξη λιανικών συναλλαγών στο όνομα των συνδιαχειριστών προσθέτοντας "ΜΕ ΤΗΝ ΙΔΙΟΤΗΤΑ ΤΟΥ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΗ"; Με το προσωπικό τους ΑΦΜ ή χωρίς ΑΦΜ; Τη συναλλαγή την δηλώνουμε κανονικά στις τριμηνιαίες καταστάσεις; Ευχαριστώ!