baggelism

@Didonis Όχι δεν κάνουν άλλοι χρήση του wc. Άρα από όσο καταλαβαίνω το ορθό και το καλύτερο για τον ιδιοκτήτη είναι να συμπεριλάβουμε και το wc. Παρόλα αυτά ακόμα και εάν δεν το συμπεριλάβουμε δεν είναι λάθος.

Ναι είμαι οκ με τις υπόλοιπες αυθαιρεσίες, το ερώτημα μου είναι το wc που είναι εκτός του σπιτιού μπορώ να το θεωρήσω εκτός της ιδιοκτησίας (ουσιαστικά κοινόχρηστο) και να μην ασχοληθώ?

@Pavlos33 Η Κάτοψη της ΣΟΙ ταυτίζεται με της άδειας που σας παραθέτω. Στο κτηματολόγιο υπάρχει παλιό συμβόλαιο που αναφέρει το διαμέρισμα. Τι περισσότερο μπορώ να βρω από εκεί?

Η ΣΟΙ είναι μετά την άδεια και τόσο στην άδεια όσο και στο σχέδιο της ΣΟΙ υπάρχει μόνο το WC στον ακάλυπτο και κανένα wc, λουτρό ή κάτι άλλο εντός του σπιτιού. Επίσης, στην περιγραφή των χώρων στην ΣΟΙ αναφέρει αποχωρητήριο. Πλέον, επειδή έχει γίνει μεγάλη τουαλέτα εντός του σπιτιού δεν χρησιμοποιείται ιδιαίτερα το εξωτερικό wc όμως έχει είδη υγιεινής μέσα. Δεν χρησιμοποιείται από άλλους το wc. Μην απαντάς με άσκοπη παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος. Μπορείς απλά να γράψεις στο text window. Pavlos 33

Καλημέρα σας. Σε ισόγειο ακίνητο προ 1975 είχε βγει οικοδομική άδεια για ένα διαμέρισμα όπου θα είχε wc στον ακάλυπτο εκτός του διαμερίσματος. Είναι ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία. Σήμερα υπάρχει wc στον ακάλυπτο αλλά σε διαφορετική θέση. Επίσης το διαμέρισμα έχει πλέον και μπάνιο εντός αυτού. Θα πρέπει να συμπεριλάβω κανονικά το wc στην οριζόντια ιδιοκτησία και ας έχει είσοδο από το κοινόχρηστο χώρο και να το μετρήσω και στα τετραγωνικά του διαμερίσματος ή να μην ασχοληθώ και να πω ότι είναι κατασκευή στον κοινόχρηστο? Στην σύσταση φαίνεται το μπάνιο στην λανθασμένη θέση δεν μπορώ όμως να υπολογίσω εάν έχει μετρήσει στα τετραγωνικά διότι έχει και άλλες αυθαιρεσίες. Ευχαριστώ

Καλησπέρα. Τριώροφο κτίσμα (Ισόγειο, Α Όροφος και Β Όροφος) κτίστηκε ως εξής: 85 τ.μ. ισόγειο αυθαίρετα χωρίς άδεια πριν από το 1972, το 1972 βγαίνει άδεια για προσθήκη κλιμακοστασίου στο ισόγειο 10 τ.μ. και προσθήκη Α Ορόφου και το 1985 βγαίνει άδεια για προσθήκη Β Ορόφου. Εγώ ασχολούμαι με το διαμέρισμα του ισογείου που ήταν αυθαίρετο. Αναφέρεται στις επόμενες άδειες ότι δεν έχει κτιστεί με άδεια όμως δεν νομιμοποιήθηκε. Στους υπολογισμούς κάλυψης και δόμησης το έχουν μετρήσει κανονικά. Τώρα εγώ κάνω αυτοψία και βλέπω ότι το ισόγειο δεν είναι 85 τ.μ. αλλά μεγαλύτερο κατά 6-7 τ.μ. τα οποία προέρχονται από επέκταση του διαμερίσματος στον πίσω ακάλυπτο χώρο. Η επέκταση αυτή δεν έχει γίνει εκ κατασκευής καθώς υπάρχει αφ του 1982 όπου δεν φαίνεται και δεν έχει γίνει και στους πιο πάνω ορόφους. Φυσικά δεν έχει αποτυπωθεί η επέκταση ούτε σε κάποια άδεια ούτε στην σύσταση που είναι του 1982. Η δική μου αντιμετώπιση θα είχε ως εξής: εξ ολοκλήρου αυθαίρετα χωρίς άδεια τα 85 τ.μ. προ 1975 αφού υπάρχει άδεια που τα αποτυπώνει και τα υπόλοιπα 6-7 τ.μ. υπέρβαση δόμησης και κάλυψης με χρονολογία μεταγενέστερη του 1985 (τελευταία άδεια) γιατί είναι κάτω από τους από πάνω ορόφους και δεν μπορεί να τεκμηριωθεί η παλαιότητα (εννοείται με συναίνεση του 50% κλπ). Εάν αντιμετωπιστεί έτσι η περίπτωση όμως πάμε σε κατηγορία 5 αφού είναι χωρίς άδεια και μετά το 1983 οπότε κολλάει η διαδικασία. Θα μπορούσα με κάποιον τρόπο να πάω κατηγορία 4 εφόσον για το ακίνητο υπάρχουν άδειες? Υπάρχει κάποια ιδέα γι αυτό? Ευχαριστώ

Άρα παρόλο που η υπέρβαση δόμησης είναι προ 1983, οι λοιπές παραβάσεις με πηγαίνουν κατηγορία 5?

Καλησπέρα. Ισόγειο κτίσμα περίπου 45 τ.μ. χωρίς οικοδομική άδεια που φαίνεται σε α/φ προ 1983 και σε συμβόλαιο του 1981 αναφέρεται σαν αποθήκη, σήμερα έχει γίνει κατοικία. Από τον ιδιοκτήτη ξέρω ότι έγινε κατοικία πριν το 2011, δύσκολο όμως να βρεθούν αποδεικτικά. Επίσης, έχει και δύο στέγαστρα που και αυτά έγιναν πριν το 2011. Πώς πρέπει να δηλωθεί? Όταν δηλώνω ένα φκ για υπέρβαση δόμησης προ 1983 και ένα φκ με λοιπή παράβαση για αλλαγή χρήσης και στέγαστρα από 2004 έως 2011, μου βγάζει μήνυμα το σύστημα ότι για ΚΑΤ 4 πρέπει να υπάρχει οικοδομική άδεια. Άρα είμαι κατηγορία 5? Μπορώ με κάποιο τρόπο να το δηλώσω και να μην είμαι ΚΑΤ 5? Ευχαριστώ

Κατάλαβα. Ευχαριστώ πολύ

Θέλει να κάνει μεταβίβαση-γονική παροχή. Γνωρίζω τι χρειάζεται να κάνω απλά ήθελα να διευκρινίσω εάν η χρήση που φαινόταν στην άδεια συνεχίζει να ισχύει ή πρέπει να αναφέρω κάτι διαφορετικό π.χ. κύρια χρήση χωρίς να διευκρινίζεται τι, και επίσης εάν θεωρείται ημιτελής κατασκευή που έχει σαν επιλογή στην ταυτότητα καθώς όλο το υπόλοιπο κτίσμα έχει ολοκληρωθεί. Ευχαριστώ

Και στην ΗΤΚ στο σημείο Υλοποιημένη Ιδιοκτησία βάζω Ημιτελής?

Η άδεια είναι του 1969. Το βασικό μου ερώτημα είναι ότι στην άδεια ήταν κατοικία και σήμερα είναι απλά ένας ενιαίος χώρος με σκελετό και εξωτερικούς τοίχους. Θα το αναφέρω σαν κατοικία ημιτελή και θα τακτοποιήσω εσωτερική διαρρύθμιση, ανοίγματα και ότι άλλο υπάρχει?

Καλημέρα συνάδελφοι. Έχω οριζόντια ιδιοκτησία - διαμέρισμα η οποία κατά την άδεια έχει χρήση κατοικία αλλά ποτέ δεν διαμορφώθηκε εσωτερικά. Είναι ένας ενιαίος χώρος χωρίς να έχει σοβατιστεί. Έχουν μπει κάποια πρόχειρα κουφώματα από σίδερο. Κατά τον έλεγχο θα συνεχίσω να θεωρώ ότι είναι κατοικία (και όχι πχ αποθήκη) αλλά ημιτελής και επίσης θα θεωρήσω αυθαιρεσία την μη διαμόρφωση του χώρου ? Ευχαριστώ

Μπορείτε να μου πείτε για αυτές τις συντεταγμένες 387437.21, 4076509.85 εκτός σχεδίου. Ευχαριστώ πολύ

Καλημέρα σας. Μπορεί να είναι ξεκάθαρη η απάντηση αλλά θα ήθελα μία διευκρίνιση τιμής ζώνης για εκτός σχεδίου. Ο νόμος αναφέρει "αν δεν έχει καθοριστεί τιμή ζώνης, σύμφωνα με το σύστημα των αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών στην περιοχή του ακινήτου, για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου ή της αξίας των παραβάσεων λαμβάνεται υπόψη η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στην τοπική ή δημοτική κοινότητα όπου βρίσκεται το ακίνητο και, αν δεν έχει καθοριστεί αυτή, η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στην περιφερειακή ενότητα όπου βρίσκεται το ακίνητο. Ειδικά δε για τα ακίνητα του προηγούμενου εδαφίου που βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμού, που δεν έχει καθοριστεί τιμή ζώνης σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών, λαμβάνεται υπόψη η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στην περιφερειακή ενότητα. Θα εφαρμόσω την ελάχιστη τιμή ζώνης στην Περιφερειακή Ενότητα (πράσινο) ή την Δημοτική Ενότητα (κόκκινο)? Στην ΠΕ είναι 450 ενώ στην ΔΕ είναι 600. Ευχαριστώ