baggelism

Καλημέρα συνάδελφοι. Θέλω να εκδώσω άδεια για εξωτερική θερμοπρόσοψη. Πρόκειται για διαμέρισμα τρίτου ορόφου σε πολυκατοικία. Η ερώτησή μου είναι μέχρι ποιο σημείο της όψης θα φτάσει η θερμοπροσοψη? Για το καθαρό ύψος της ιδιοκτησίας ή για το καθαρό συν την πλάκα οροφής ή για το καθαρό συν την πλάκα του πατώματος ή για το καθαρό συν την πλάκα οροφής συν την πλάκα του πατώματος? Βάσει νόμου ποιο είναι το όριο της οριζόντιας ιδιοκτησίας? Ευχαριστώ

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω το παρακάτω κτίσμα, ισόγειο με υπόγειο. Το έδαφος έχει περίπου την κλίση που βλέπετε. Στην άδεια του 1976 αναφέρεται σαν ισόγειο και υπόγειο. Η συμβολαιογράφος αυτή τη στιγμή λέει ότι πρέπει να αναφερθεί σαν ισόγειο και α όροφος εφόσον η μία του πλευρά είναι όλη πάνω από το διαμορφωμένο έδαφος. Επίσης, χρειάζεται τακτοποίηση διότι το υπόγειο είχε πολύ μικρότερο ύψος στην άδεια. Η είσοδος του κτίσματος γίνεται από τον δρόμο στο ισόγειο. Θεωρείτε ότι κατά την τακτοποίηση θα πρέπει να αναφερθούν σαν ισόγειο και α όροφος εφόσον στον ΓΟΚ 85 έπρεπε να εξέχει μέχρι 1.50 μέτρο από το φυσικό έδαφος. Σίγουρα ένα μέρος του υπογείου θα πρέπει να μετρήσει στον συντελεστή δόμησης. Παρακαλώ όποιος μπορέσει να βοηθήσει. Ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου όπου χτίστηκε με άδεια διώροφη οικοδομή με υπόγειο. Το αγροτεμάχιο συνορεύει με δύο οδούς (αγροτική και επαρχιακή). Σχετικά με τις αποστάσεις δεν έχω θέμα. Με έχουν προβληματίσει τα ύψη. Σας επισυνάπτω την τομή της υπάρχουσας κατάστασης. Από τη μεριά της αγροτικής οδού ολόκληρη η όψη του υπογείου είναι πάνω από το έδαφος. Από τη μεριά της επαρχιακής οδού έχουν γίνει εργασίες και ο χώρος έχει διαμορφωθεί πιο ψηλά. Όπως φαίνεται στην κάτοψη ακριβώς στην ευθεία της όψης του υπογείου προς την αγροτική οδό έχει κατασκευαστεί μάντρα και τελειώνει το μπαζωμένο τμήμα. Η ερώτησή μου είναι η εξής: το υπόγειο δεν έχει μετρήσει στην δόμηση καθώς θα έπρεπε να έχει κατασκευαστεί σε άλλη στάθμη βάσει της άδειας και να προεξείχε από το έδαφος 1.00 μέτρο. Σύμφωνα με τον ΓΟΚ 85 που αφορά τις τακτοποιήσεις με τον ν.4495/17 το υπόγειου μπορεί να εκτείνεται μέχρι και 1.50 μέτρο από το έδαφος. Στην συγκεκριμένη περίπτωση ποιο θα πρέπει να θεωρηθεί σαν διαμορφωμένο έδαφος? To A, το Β, το Γ, η επαρχιακή οδός ή κάποιο άλλο? Όποιος μπορεί να βοηθήσει θα ήμουν ευγνώμων. Ευχαριστώ πολύ

@Pavlos33 @tetris Ευχαριστώ πολύ

Καλημέρα συνάδελφοι Έχω οικισμό προ του 1923 και επίσης με λιγότερους από 500 κατοίκους (επιβεβαιωμένο). Ακολουθώ τους όρους δόμησης του 588 Δ του 1982. Είναι σωστό αυτό? Επίσης, εάν είναι σωστό ποια είναι η επιτρεπόμενη δόμηση? Διότι στο 588Δ 1982 αναφέρεται κάλυψη 60% και μέγιστη δόμηση τα 200 τ.μ., δεν αναφέρεται συντελεστής δόμησης. Ευχαριστώ

Συνάδελφοι έχω περίπτωση όπου ο εργοδότης αγόρασε το 2016 οικόπεδο εντός οικισμού με οικία προϋφιστάμενη του 1955. Ο τότε μηχανικός έκανε τακτοποίηση με το Ν.4178/2013 σωστά και έγινε η αγοραπωλησία. Ύστερα ο πελάτης μου χωρίς άδεια έφτιαξε περίφραξη από λιθοδομή, γκρέμισε μία εξωτερική σκάλα και έκανε αλλαγή χρήσης στο ισόγειο, από αποθήκη σε διαμέρισμα. Μπορεί να βγει άδεια νομιμοποίησης για αυτή την περίπτωση? Μπορείτε να με κατευθύνετε ? Ευχαριστώ πολύ.

Το έχω ελέγξει. Έχει δηλωθεί σωστά με τους εξωτερικούς τοίχους. Οπότε δεν χρειάζεται ρύθμιση με τον 4495/17. Ευχαριστώ πολύ για την άμεση ανταπόκριση.

Καλησπέρα συνάδελφοι Σε οριζόντια ιδιοκτησία έχει "κλείσει" ημιυπαίθριος χώρος. Ο παραπάνω ημιυπαίθριος τακτοποιήθηκε με το ν. 3843/2010. Στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα έβαλα κανονικά στις πράξεις την οικοδομική άδεια και την τακτοποίηση του ν.3843/2010. Η ερώτησή μου είναι όταν εκδίδω τον πιστοποιητικό πληρότητας επιλέγω βεβαίωση μηχανικού Τύπος 1 δηλαδή νόμιμο ή Τύπος 2 Ρυθμισμένο αφού έχει γίνει μία ρύθμιση? Ευχαριστώ πολύ

Τελικά ισχύει αυτή η διαδικασία γιατί με ενδιαφέρει κι εμένα?