Αναζήτηση στην κοινότητα

Συνάδελφοι καλημέρα, ζητώ τη βοήθειά σας για την τιμή ζώνης σε εκτός σχεδίου επί Λεωφόρου Πικερμίου Σπατών για ρυθμιση 4178/13. Η χαμηλότερη τιμή ζώνης στο Δημότικο Διαμέρισμα Αρτέμιδας, όπου ανήκουν τα Σπάτα, τη βρίσκω 750€. Η πολεοδομία στο τηλέφωνο μου είπε 700€ (εφτά κατοστάρικα... για την ακρίβεια, είπε η υπαλληλος μασώντας τσίχλα). Ο δε ιδιοκτήτης μου είπε ότι η χαμηλότερη τιμή ζώνης στην Ανατολική Αττική είναι 600€ και θέλει να κάνω τη ρύθμιση με 600€... Βοηθείστε να ξεμπλέξω! Ευχαριστώ!

Καλησπέρα, Πρόκειται για μία λιθόκτιστη αποθήκη σε αγρόκτημα 4,5 στρεμμάτων σε εκτός σχεδίου περιοχή. Πριν 2 χρόνια, πήραμε άδεια μικρής κλίμακας για την κατασκευή της και αφού τελείωσαν οι εργασίες, πήραμε σφραγισμένο στέλεχος από την Πολεοδομία για ηλεκτροδότηση. Μας είπαν ότι με το ίδιο θα κάναμε αίτηση και στον Δήμο για σύνδεση με το δίκτυο του νερού. Με την ΔΕΗ δεν υπήρχε θέμα, η αποθήκη ηλεκτροδοτήθηκε κανονικά. Με τον Δήμο όμως, όταν κάναμε την αίτηση με όλα τα δικαιολογητικά που μας ζητούσαν και ενώ μας είπαν πως είμαστε εντάξει, έγινε Δημοτικό Συμβούλιο και τελικά δεν επιτρέψανε την υδροδότηση. Η δικαιολογία τους ήταν του τύπου "δεν υδροδοτούμε αγροκτήματα" αλλά εδώ δεν πρόκειται για αγρόκτημα αλλά για αγροτική αποθήκη νομίμως υφιστάμενη. Προκειται να κάνουμε ένσταση στον Δήμο για αυτή την υπόθεση και καλό θα ήταν να κάνουμε αναφορά σε κάποια συγκεκριμένη εγκύκλιο. Αν κάποιος συνάδελφος γνωρίζει κάτι επ'αυτού, παρακαλώ ας βοηθήσει. Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Manolis gon

Καλημέρα σε όλους! Σε αγροτεμάχιο (προϊον κατάτμησης) εκτός σχεδίου, εμβαδού περίπου 3,5στρ. (περσινή τοπογράφιση και μετά από απαλλοτρίωση) ισχύουν σήμερα τα εξής: 1) Υφιστάμενο διώροφο κτίσμα (ενοικιαζώμενα δωμάτια) 300τ.μ. 2) Υφιστάμενη διώροφη κατοικία 150τ.μ. Ιστορικό: 1979: το αγροτεμάχιο έχει εμβαδον 8,5 στρ. και εκδίδεται η πρώτη ΟΑ για ισόγεια οικοδομή (ενοικιαζώμενα) 1980: το αγροτεμάχιο έχει εμβαδον 8,5 στρ. και εκδίδεται δεύτερη ΟΑ για προσθήκη ορόφου (ενοικιαζώμενα) Γίνεται κατάτμηση 1992: το αγροτεμάχιο εμφανίζεται με εμβαδό 4 στρ και εκδίδεται η πρώτη ΟΑ για ισόγεια κατοικία 1997: το αγροτεμάχιο εμφανίζεται με εμβαδό 4 στρ και εκδίδεται δεύτερη ΟΑ για προσθήκη ορόφου (κατοικία) Ως εδώ 4 άδειες για 2 κτίρια, σε 2 διαφορετικά οικόπεδα (οι ιδιοκτήτες έχουν παραμείνει οι ίδιοι) 2002: Νέα τοπογράφιση των 2 πλέον αγροτεμαχίων για εισαγωγή στο κτηματολόγιο, στην οποία όμως δεν φαίνονται τα υφιστάμενα κτίρια 2015: Σημερινή κατάσταση: όλα τα κτίσματα φαίνεται να είναι χτισμένα στο 1 απ' τα δύο αγροτεμάχια, σύμφωνα με το νέο τοπογραφικό αλλά και με το κτηματολόγιο. Τα κτίσματα έχουν τα εμβαδά που έδωσα παραπάνω και εννοείται ότι υπάρχει ΥΔ ακόμα και με βάση τα "νόμιμα" τετραγωνικά που αναφέρονται στις ΟΑ. Εν ολίγοις πιστεύω πως μέχρι και πριν την ένταξη στο κτηματολόγιο, οι ιδιοκτήτες είχαν ένα αγροτεμάχιο που το εμφάνιζαν όπως τους βόλευε κάθε φορά στην πολεοδομία, προκειμένου να βγει κάποια ΟΑ. Πως το χειρίζεται κάποιος όλο αυτό, προς ένταξη Ν4178; Για αγροτεμάχιο 3,5 στρ (ΟΚ πες 4 γιατί όντως ήταν άρτιο πριν την απαλλοτρίωση), σήμερα η ΥΔ πλησιάζει το 100%.

Καλησπέρα συνάδελφοι.Μου έτυχε μια περίπτωση τακτοποίησης για ενα αυθαίρετο εκτός σχεδίου (και παρά τις προσπάθειες να πείσω τον πελάτη να μην βιαστεί γιατί ερχεται ο νέος ευνοικότερος νόμος ,αυτός θέλει κατά 80% να το προχωρήσει τώρα,οπότε μου ζητά να υπολογίσω πρόστιμο ). Το αυθαίρετο βρίσκεται σε αγροτεμάχιο άρτιο και οικοδομήσιμο ( εμβαδόν περίπου 5 στρ. ) και έχει 3 κτίσματα μέσα ,εκ των οποίων τα 2 είναι αποθήκες ,η μια 11 τετραγωνικών και η αλλη 14 καθώς και το κυρίως κτίσμα των 60 τετραγωνικων ,που αποτελεί επίσης την κύρια και μοναδική κατοικία του ιδιοκτήτη .Το ζήτημα είναι το εξής : το κυρίως κτίσμα ουσιαστικά αποτελείται απο μια ``αποθήκη ``15 τ.μ. για την οποία είχε βγάλει άδεια μικρής κλίμακας το 2007 ( 15 τμ αγροτική αποθήκη ,λιθόκτιστη ,με μέγιστο ύψος 3 μετρα μαζι με την στέγη ) και τα υπόλοιπα 45 τμ χτίστηκαν με ενσωμάτωση δυο όψεων της αποθήκης (ετσι η αποθήκη έγινε ενα δωματιο) Η αποθήκη αυτή μόνο λιθόκτιστη δεν είναι( φέρουσα τοιχοποιία απο τούβλα-λογικα έχει και μπετόν ) και το ύψος μαζί με την στέγη ξεπερνά τα 3 μετρα ( 3,8μ) . Πως αντιμετωπίζουμε αυτήν την περίπτωση ?Ως έχουσα άδεια ή όχι? Και αν επιλέξουμε πως έχει άδεια (έχουμε προφανώς και αλλαγή χρήσης) την υπέρβαση ύψους την υπολογίζουμε σε σχέση με τα 3 μετρα ή με το μέγιστο της περιοχής ? Και επίσης αν θυμαμαι καλά αυτές οι αποθήκες μπορούσαν να απέχουν 10 μετρα από τα όρια ?Τώρα παέι στα κλασικά 15 μέτρα?

Ανοίγει ο δρόμος προκειμένου πάνω από 120.000 συνιδιοκτήτες ακινήτων σε όλη την Ελλάδα -που έχουν χτίσει σε εκτός σχεδίου περιοχές σε εξ αδιαιρέτου οικόπεδα- να αποκτήσουν την απόλυτη κυριότητα του κτίσματος που τους αναλογεί. Σύμφωνα με την εφημερίδα ΤΑ ΝΕΑ, η διευθέτηση θα γίνει μέσω της σύστασης κάθετης ιδιοκτησίας. Αν και το μέτρο αυτό προβλέπεται από πέρυσι με τον τελευταίο νόμο για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων, εντούτοις, μέχρι στιγμής, δεν έχει ολοκληρωθεί το Προεδρικό Διάταγμα που θα ορίζει τις προϋποθέσεις κάτω από τις οποίες μπορεί να υλοποιηθεί. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα χιλιάδες ιδιοκτήτες να μην μπορούν να προσδιορίζουν επακριβώς την περιουσία τους. Σύμφωνα μάλιστα με νομικούς και συμβολαιογραφικούς κύκλους, το πρόβλημα διογκώθηκε ακόμη περισσότερο μετά τη μαζική τακτοποίηση αυθαιρέτων επειδή, όπως εξηγούν, έχουν δημιουργηθεί περισσότερες συνιδιοκτησίες στα εντός σχεδίου οικόπεδα και ακόμη περισσότερες στα εκτός σχεδίου αγροτεμάχια. Κατά τους ίδιους κύκλους, το πρόβλημα αναμένεται να διογκωθεί ακόμη περισσότερο μετά την υποχρέωση υποβολής του Ε9 όλων των τακτοποιημένων χώρων, με συνέπεια να αυξηθεί η συνιδιοκτησία σε εξ αδιαιρέτου οικόπεδα. Το Προεδρικό Διάταγμα αναμένεται να κατατεθεί στη Βουλή μέσα στο επόμενο διάστημα. Η ρύθμιση θα αφορά όλες τις κατασκευές είτε είναι νόμιμες είτε είναι παράνομες. Πηγή: http://news.in.gr/gr...?aid=1231323354 Σχόλιο δικό μου Όπως περιγράφεται στην είδηση φαίνεται η γνωστή παρεξήγηση μεταξύ σύστασης καθέτου που αναφέρεται σε κτίσματα επί ενιαίου εξ αδιαιρέτου οικοπέδου και των τμημάτων αποκλειστικής χρήσης που οδηγεί σε κατατμήσεις "από το παράθυρο". Τελικά βλέπω άλλη μια επιβράβευση των αυθαιρετούντων που δημιουργούν δίκαιο σ' αυτή τη χώρα. Όπως και άλλη μια πολιτική ομηρία τους. Click here to view the είδηση