Search the Community

Συνάδελφοι καλημέρα, περίπτωση ειδικού κτιρίου με άδεια του 1972 (προ ΓΟΚ '73). Ο ιδιοκτήτης θέλει να του αλλάξει χρήση επίσης σε ειδικό κτίριο. Το κλιμακοστάσιο έχει σφηνοειδείς βαθμίδες και απ'όσο γνωρίζω αυτό είναι νόμιμο αφού ο ΓΟΚ 73 έθεσε πρώτη φορά την απαγόρευση σφηνοειδών βαθμίδων στα ειδικά κτίρια (άρθρο 82 παρ. 6 ΓΟΚ 73). Στο παρελθόν δεν είχα αντιμετωπίσει πρόβλημα σε αντίστοιχες αλλαγές χρήσεις με το σκεπτικό ότι αφού όταν βγήκε η αρχική άδεια επιτρέπονταν οι σφηνοειδείς βαθμίδες στα ειδικά κτίρια, επιτρέπονται και σήμερα με τη νέα χρήση ειδικού κτιρίου. Η ΥΔΟΜ εκφράζει ενστάσεις. Τι λέτε? ευχαριστώ edit: πολλά δημόσια κτίρια (π.χ. Πολεοδομία Δήμου Αθηναίων στην Σωκράτους) λειτουργούν σε κτίρια με σφηνοειδείς βαθμίδες. Η συγκεκριμένη Πολεοδομία εγκαταστάθηκε εκεί το 2000 κάτι μου φαίνεται. Όχι ότι σημαίνει αυτό τίποτα βέβαια αλλά η Πολεοδομία Αθήνας σε κτίριο που δεν προβλέπεται το 2000 είναι ψιλοχοντρό δεν είναι?

Γράφω σχετικά με θέμα που προέκυψε για τον υπολογισμό αμοιβής για Τελικό Έλεγχο κτιρίου που μου ανατέθηκε σε ειδικό κτίριο 682,03 τ.μ. Το ειδικό κτίριο, στον τελικό έλεγχο προϋποθέτει, εκτός από ελεγκτή αρχιτέκτονα και μηχανολόγο μηχανικό. Έκανα τον υπολογισμό, με βάση τα στοιχεία το διάγραμμα κάλυψης. Συγκεκριμένα, Ισόγειο 217,24 + Α' Όροφος 217,24 + Υπόγειο 221,70τμ + Δώμα 25,85 = 682,03 τμ Συνολική επιφάνεια Συντελεστής κατηγορίας έργου = 0,50 €/τμ Αμοιβή = 682 Χ 0,50 = 341,00 € καθαρή αμοιβή + 23% ΦΠΑ = 419,23 € έκαστος Σημειώστε ότι αυτή η αμοιβή αφορά κάθε τελικό έλεγχο κατηγορίας Β'. Στα ειδικά κτήρια διεξάγονται έλεγχοι από αρχιτέκτονα ή πολ.μηχανικό - για θέματα Οικοδομικών Κανονισμών - και από μηχανολόγο - για θέματα εγκαταστάσεων. Αυτοί έχουν σαφώς και ρητά άλλο αντικείμενο και αμείβονται χωριστά και με τον ίδιο τρόπο υπολογισμού αμοιβής. (Αντίθεα με ομάδα ομοειδών μηχανικών που πραγματοποιούν έναν έλεγχο σε κτήριο με μεγάλη συνολική επιφάνεια, όπου καλούνται περισσότεροι μηχανικοί, και η αμοιβή του ελέγχου διαιρείτε). Ο επιβλέπων (δημόσιο έργο) του έργου ζήτησε τη γνώμη της ΕΥΕΔ του ΥΠΕΚΑ σχετικά με τον υπολογισμό της αμοιβής των ελεγκτών. Η υπηρεσία παρέπεμψε τον επιβλέποντα (προφορικά) στην παρ. 2β του άρθρου 3. της ΚΥΑ 299, ΦΕΚ 57Β, 16-01-2014, σύμφωνα με το οποίο : "β) Όταν ο έλεγχος πραγματοποιείται από κλιμάκιο Ελεγκτών Δόμησης, συντάσσεται και υπογράφεται κοινό Πόρισμα ελέγχου και το ποσό της αποζημίωσης κατανέμεται ισομερώς σε κάθε έναν εξ’ αυτών και δεν μπορεί να είναι μικρότερο από τη μικρότερη αποζημίωση που ορίζεται κάθε φορά". Πιστεύω όμως ότι η ανωτέρω διάταξη επί της ουσίας δεν αναφέρεται στον παρόντα έλεγχο διότι δεν πρόκειται για ομάδα ελέγχου με το ίδιο αντικείμενο. Εν προκειμένω πρόκειται για δύο μηχανικούς άλλης ειδικότητας, λόγω του "ειδικού κτιρίου". Οι ελεγκτές έχουν διακριτό αντικείμενο και δεν μοιράζονται καμία εργασία από κοινού. Σημειώνω επίσης πως η παράγραφος 2β. του άρθρου 3. της ΚΥΑ 299, ΦΕΚ 57Β, 16-01-2014, που περιγράφει την κατανομή της αμοιβής, ακολουθεί άμεσα την παράγραφο 2α. του ίδιου άρθρου που αναφέρεται σε μεγάλα κτίρια (πάνω από 1000 τμ) με περισσότερους (ομοειδείς ) μηχανικούς και μεγάλες αναλογούσες αμοιβές. Πιστεύω λοιπόν πως η κατανομή της αμοιβής, αφορά ειδικά αυτές τις περιπτώσεις. Σε αντίθετη περίπτωση ο επιμερισμός αμοιβής δημιουργεί το ακόλουθο παράδοξο: Αν πήγαινα στο εν λόγω κτίριο και δεν ήταν ειδικό, θα έκανα έλεγχο και θα αμειβόμουν με 341,00 ευρώ ενώ τώρα, με τον ίδιο ακριβώς έλεγχο (η μηχανολόγος έχει άλλο αντικείμενο) η υπηρεσία σας προτείνει, ερμηνεύοντας το νόμο ότι πρέπει η αμοιβή να είναι η μισή, δηλαδή 170 ευρώ που εκπίπτει στην ελάχιστη των 200 ευρώ! Παρότι δεν είμαι πεπεισμένος ότι η ΕΥΕΔ είναι αρμόδια να καθορίζει ή έστω να διατητεύει θέματα αμοιβών, εξέφρασα την άποψη μου στην ΕΥΕΔ, ως συνέχεια της πρωτοβουλίας του φορέα του έργου. Όταν έγραψα σχετικά στην ΕΥΕΔ, παρότι αρχικά συμβούλεψε (προφορικά) τον επιβλέποντα του έργου, δηλώνει αναρμόδια να αποφανθεί για το θέμα. Ποιά η άποψή σας : για τον υπολογισμό των αμοιβών μας έχει ή όχι η ΕΥΕΔ σχετικές αρμοδιότητες εγώ σκοπεύω να τιμολογήσω ως εγώ υπολογίζω την αμοιβή. Υπάρχει φορέας να ερμηνέψει ή να με αντικρούσει; Σημειώστε ότι αν διαφωνήσω στην αμοιβή και θεωρώ εαυτόν απλήρωτο οφείλω να μην παραδώσω το πόρισμα και το έργο θα διακοπεί από την ΥΔΟΜ και επειδή είναι ολοκληρωμένο ουσιαστικά δεν μπορεί να ρευματοδοτηθεί. Ευχαριστώ για τις γνώμες σας, προσπαθήστε να τεκμηριώσετε ...