Αναζήτηση στην κοινότητα

Θέλω να εκδόσω άδεια δόμησης σε οικόπεδο 2.000 τμ εκτός σχεδίου, εντός ζώνης, στο οποίο υπάρχει καταπάτηση από τοιχίο περίφραξης εμβαδού περίπου 20 τμ. Ο ιδιοκτήτης της όμορης ιδιοκτησίας με το τοιχίο δεν δέχεται την κατεδάφιση αυτου. Εαν παραμείνει μειώνεται η έκταση του οικοπέδου που θέλω να βάλω άδεια, καθιστώντας το μη αρτιο και οικοδομήσιμο, καθώς χάνει το όριο των 2.000 τμ. Σημειώνεται ότι αριστερά της ιδιοκτησία υφίσταται δουλεία διόδου εμβαδού 273 τμ. Τι μπορώ να κάνω για την έκδοση της άδειας; Ο τίτλος θέματος θα πρέπει να είναι σχετικός με το ερώτημα. Διορθώθηκε για την καλύτερη κατανόηση του θέματος. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos 33 Κάνε διόρθωση τον τίτλο. Τίτλος με ονομασία 1, δεν λέει τίποτα. Didonis Ο τίτλος θέματος θα πρέπει να είναι σχετικός με το ερώτημα. Διορθώθηκε για την καλύτερη κατανόηση του θέματος. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos 33

Καλησπέρα σας. Δεν είμαι μηχανικός οπότε ευχαριστώ εκ των προτέρων για την όποια βοήθεια. Αφορά οικόπεδο ‘ορθογωνίου σχεδόν σχήματος’ όμως ελαφρώς παράγωνο. Αγόρασα πριν ένα μήνα γωνιακό οικόπεδο με ισόγεια οικία. Το συμβόλαιο που υπέγραψα αναφέρει ότι το οικόπεδο είναι ‘μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο’. Βασικά σκοπεύω να το ανακαινίσω για επαγγελματική χρήση. Θα ήθελα όμως να χτίσω και από πάνω. Το οικόπεδο δημιουργήθηκε το 1960 όταν πωλήθηκε από τον δήμο στον κάτοχό του. Πωλητήριο Δημοτικού Οικοπέδου του 1960 (Εμβαδόν 200,90 τμ με διαστάσεις 9,57 και 12,05 και 10,50 και 5,45 και 22,30). Στις 19/4/1973 εκδόθηκε Οικοδομική Άδεια, (Εμβαδόν Ισόγειας Οικοδομής, 115,32 τμ Εμβαδόν Οικοπέδου: 200,90 τμ) και οι διαστάσεις του οικοπέδου συμφωνούν με το Πωλητήριο Δημοτικού Οικοπέδου με αποκλίσεις ελάχιστων εκατοστών (2 με 3 εκ). Ο τότε μηχανικός το βεβαίωσε άρτιο και οικοδομήσιμο. Το 2005 με πράξη αποδοχής κληρονομίας πέρασε στους ιδιοκτήτες από τους οποίους και το αγόρασα. Ο τότε μηχανικός το βεβαίωσε άρτιο και οικοδομήσιμο με Εμβαδόν Ισόγειας Οικοδομής, 110,20 τμ και Εμβαδόν Οικοπέδου: 187,97 τμ. Οι διαστάσεις του οικοπέδου είναι σχεδόν ίδιες με το οικόπεδο όπως περιγράφεται στο πωλητήριο του δήμου. Στο συμβόλαιο αγοράς (2021) ο μηχανικός του πωλητή βεβαιώνει ότι το οικόπεδο είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο με τωρινή αποτύπωση οικοπέδου (Εμβαδόν 186,69 τμ με διαστάσεις 9,60 και 12,08 και 10,67 και 6,11 και 22,45). Ουσιαστικά οι διαστάσεις έχουν μεγαλώσει σε σχέση με το 1960 αλλά το εμβαδόν μειώθηκε 14 τμ. Ο κανόνος στην περιοχή είναι 200 τμ και δεν υπάρχει παρέκκλιση Α ή Β. Αναφέρει { κατά κανόνα άρτια και οικοδομήσιμα είναι τα οικόπεδα με ελάχιστο εμβαδόν 200 τμ και πρόσωπο 10 μ, κατά παρέκκλιση είναι τα οικόπεδα με ελάχιστο εμβαδόν 200 τμ πριν το Γ.Ο.Κ. ‘73 και πρόσωπο 8 μ }. Ο μηχανικός μου κατά την πώληση ρώτησε στον δήμο και μου είπε ότι δεν μπορεί να πατήσει στο άρθρο 25 γιατί ναι μεν δημιουργήθηκε το οικόπεδο πριν το 1973 αλλά δεν ξέρουμε που χάθηκαν τα 14 τμ. αφού δεν φαίνεται να το πήρε ο δήμος για δρόμο. Ένας άλλος μηχανικός μου είπε ότι το πρόβλημα ουσιαστικά είναι ότι δηλώθηκε στο τωρινό συμβόλαιο ως μη οικοδομήσιμο και αυτό πρέπει να αλλάξει με τοπογραφικό όλου του οικοδομικού τετραγώνου και μέσω νέου συμβολαίου. Δική μου αυθαίρετη εκτίμηση είναι ότι εξ αρχής ήταν 186 τμ και απλά το υπολόγισαν λάθος… Τι μπορώ να κάνω για να χτίσω από πάνω; Πως πρέπει να κινηθώ; Μπορεί κάποιος να με κατευθύνει;

Ξέρει κανείς τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση? η πολεοδομία της περιοχής δήλωσε άγνοια. Σε οικόπεδο στα όρια οικισμού ένα τμήμα του οικοπέδουτ είναι εντός οικισμού (800 μέτρων) και το υπόλοιπο είναι εκτός σχεδίου.Το τμ'ημα που είναι εκτός σχεδίου δεν καλύπτει τις απαιτήσεις αρτιότητας και οικοδομησιμότητας Στο εντός οικισμού τμήμα έχει βγει άδεια και έχει οικοδομηθεί κτίριο καθ'όλα νόμιμο. Τώρα θέλουν να βγάλουν άδεια να φτιάξουν πισίνα η οποία δεν χωράει στο τμήμα εντός οικισμού και θέλουν να το βάλουν στο εκτός σχεδίου. Μπορούν? η πισίνα δεν μετράει στη κάλυψη ή στην δόμηση. Μπορεί να χαρακτηριστεί διαμόρφωση? μπορεί να γίνει αίτηση για κανονική άδεια με δεξαμενή από Ο.Σ. κλπ? όπως θα μπορούσε να γίνει ας πούμε περίφραξη? Βοήθεια παρακαλώ!