Αναζήτηση στην κοινότητα

Με τον όρο Real Estate CrowdFunding χαρακτηρίζεται η διαδικασία μέσω της οποίας ομάδα επενδυτών, είτε εταιριών είτε ιδιωτών, συγκεντρώνουν κεφάλαια και τα επενδύουν σε έργα ακινήτων με σκοπό την είσοδό τους στην ιδιαίτερα κερδοφόρα αγορά του real estate. Όπως αναφέρει η εταιρία συμβούλων NEPA Economic Consulting που δραστηριοποιείται και στον συγκεκριμένο τομέα παροχής υπηρεσιών, αυτού του τύπου τα επενδυτικά σχέδια έχουν αναδειχθεί ως μια σύγχρονη και καινοτόμος προσέγγιση για τη βελτιστοποίηση των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων, αφού μπορεί να αποτελέσουν έναν εξαιρετικό τρόπο διαφοροποίησης χαρτοφυλακίου, δίνοντας τη δυνατότητα στον επίδοξο επενδυτή να αποκτήσει πρόσβαση σε επενδύσεις ακινήτων που διαφορετικά θα του ήταν απρόσιτες. Το μοντέλο αυτό απευθύνεται σε όσους αναζητούν μια σταθερή οικονομική απόδοση, η οποία μπορεί να αφορά ένα ευρύ φάσμα, από οικιστικούς χώρους όπως σπίτια και διαμερίσματα, έως εμπορικές ιδιοκτησίες, συμπεριλαμβανομένων εμπορικών κέντρων, ξενοδοχείων και χώρων γραφείων. Σύμφωνα με την Polaris Market Research, η παγκόσμια αγορά Real Estate CrowdFunding γνωρίζει μεγάλη άνθηση, με τα μοντέλα να δείχνουν υπερδιπλασιασμό των κεφαλαίων που αναμένεται να επενδυθούν μέχρι το 2032. Ειδικότερα, από το 2019 έως το 2022 τα επίπεδα ήταν ιδιαίτερα χαμηλά και σχεδόν μηδενικά, το 2023 η αγορά έφτασε περίπου τα 19,5 δισεκατομμύρια δολάρια, ενώ την περίοδο 2024 έως 2026 παρατηρείται σταδιακή αύξηση. Από το 2027 έως το 2029 η ανάπτυξη επιταχύνεται, το 2030 εμφανίζεται απότομη άνοδος με σαφή διαφοροποίηση ανά περιοχή, ενώ το 2031 καταγράφεται σημαντική ενίσχυση με κυρίαρχη συμμετοχή της Βόρειας Αμερικής και της Ευρώπης. Το 2032 η αγορά φτάνει στο υψηλότερο σημείο, με έντονη συνεισφορά από τη Βόρεια Αμερική, την Ευρώπη και την περιοχή Ασίας-Ειρηνικού. Για τους επενδυτές, όπως επισημαίνεται, το real estate crowdfunding μπορεί να λειτουργήσει ως εναλλακτική μορφή τοποθέτησης κεφαλαίων με σχετικά χαμηλό αρχικό ποσό συμμετοχής. Η διαδικασία γίνεται συνήθως μέσα από εξειδικευμένες διαδικτυακές πλατφόρμες, όπου παρουσιάζονται αναλυτικά τα έργα, οι όροι συμμετοχής και οι αναμενόμενες αποδόσεις, ώστε ο καθένας να μπορεί να επιλέξει το επίπεδο ρίσκου που ταιριάζει στο προφίλ του. Παράλληλα, το συγκεκριμένο εργαλείο συμβάλλει στην ευρύτερη ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων, καθώς παρέχει ρευστότητα και κεφάλαια σε έργα που ενδεχομένως δεν θα μπορούσαν να υλοποιηθούν με παραδοσιακή τραπεζική χρηματοδότηση. Έτσι, δημιουργείται ένα οικοσύστημα όπου ωφελούνται τόσο οι επενδυτές που αναζητούν αποδόσεις, όσο και οι κατασκευαστές που αποκτούν πρόσβαση σε εναλλακτικές πηγές κεφαλαίων.

Εξαίρεση -υπό όρους- από την υποχρέωση σύνταξης πληροφοριακού δελτίου, ενισχυμένη πληροφόρηση από πλευράς τραπεζών και ΑΕΠΕΥ περιλαμβάνει το σχέδιο της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς για την ενεργοποίηση του crowdfunding. Ετοιμο για προώθηση στο ΥΠΟΙΚ το σχετικό σχέδιο. Στην τελική φάση επεξεργασίας βρίσκεται σχέδιο της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς που αφορά στην ενεργοποίηση του crowdfunding στη χώρα μας. Τόσο το crowdfunding όσο και η αγορά εταιρικών ομολόγων αποτελούν στοίχημα για τη Διοίκηση της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς, όπως πολλάκις έχουν τονίσει στελέχη της. Για την ενεργοποίηση της «συμμετοχικής χρηματοδότησης», όπως αποδίδεται στα ελληνικά ο τρόπος αυτός χρηματοδότησης επιχειρήσεων, είναι αναγκαίες κάποιες νομοθετικές ρυθμίσεις, προκειμένου να αρθούν εμπόδια που σήμερα υφίστανται. Σύμφωνα με πληροφορίες, η ΕΚ προωθεί προς το Υπουργείο Οικονομικών σχέδιο το οποίο μεταξύ άλλων προβλέπει εξαίρεση από την υποχρέωση κατάρτισης πληροφοριακού δελτίου υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, συγκεκριμενοποιεί τις υποχρεώσεις των ΑΕΠΕΥ και των πιστωτικών ιδρυμάτων που πρόκειται να λειτουργήσουν πλατφόρμα crowdfunding αλλά και την πληροφόρηση που τράπεζες και ΑΕΠΕΥ θα πρέπει να παρέχουν στους πελάτες τους. Για να λάβουν εξαίρεση από την υποχρέωση σύνταξης και υποβολής πληροφοριακού δελτίου, οι ενδιαφερόμενες εταιρείες θα πρέπει να πληρούν τα εξής: - Η προσφορά διενεργείται αποκλειστικά μέσω ηλεκτρονικού συστήματος, το οποίο διαχειρίζεται ΑΕΠΕΥ ή πιστωτικό ίδρυμα στο πλαίσιο της επενδυτικής υπηρεσίας της λήψης και διαβίβασης εντολών. Εν προκειμένω, διευκρινίζεται ότι ως ηλεκτρονικό σύστημα νοείται η ηλεκτρονική πλατφόρμα στην οποία παρουσιάζονται, μέσω του διαδικτύου, τα επενδυτικά σχέδια των εταιρειών που αναζητούν κεφάλαια και οι οποίες με τον ίδιο τρόπο δέχονται εντολές επενδυτών για συμμετοχή στο επενδυτικό τους σχέδιο και συνακόλουθα για την απόκτηση κινητών αξιών αυτών των εταιρειών. - Προσφέρονται κινητές αξίες με συνολική αξία μικρότερη των 500.000 ευρώ, όριο το οποίο υπολογίζεται ανά εκδότη σε περίοδο 12 μηνών και, - Η συμμετοχή του ιδιώτη επενδυτή δεν μπορεί να υπερβαίνει το ποσό των 5.000 ευρώ ή το 10% του μέσου όρου των δηλωθέντων εισοδημάτων της προηγούμενης τριετίας ανά εκδότη και των 30.000 ευρώ κατ' έτος ανά ΑΕΠΕΥ ή πιστωτικό ίδρυμα, προκειμένου να μειώνεται ή να γίνεται διασπορά του επενδυτικού κινδύνου για τα πρόσωπα που επενδύουν με τον συγκεκριμένο τρόπο στις κινητές αξίες των εν λόγω εταιρειών. Επίσης, οι τράπεζες και οι ΑΕΠΕΥ που προτίθενται να λειτουργήσουν πλατφόρμα crowdfunding πρέπει να γνωστοποιούν στην Επιτροπη Κεφαλαιαγοράς ή την Τράπεζα της Ελλάδος κατά περίπτωση την πρόθεσή τους αυτή, υποβάλλοντας ταυτόχρονα τα σχετικά με τη δραστηριοποίηση αυτή στοιχεία και ιδίως την απόφαση του διοικητικού συμβουλίου τους με την οποία αποφασίστηκε η δραστηριότητα αυτή, το νέο οργανόγραμμα, τα πρόσωπα που θα απασχολούνται. Η Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς ή η Τράπεζα της Ελλάδος κατά περίπτωση μπορεί να αντιταχθεί σε αυτή τους την πρόθεση, εάν κρίνει ότι δεν πληρούνται οι οργανωτικές προϋποθέσεις. Στην υποχρεωτική πληροφόρηση που υποχρεούνται οι ΑΕΠΕΥ και τα πιστωτικά ιδρύματα να παρέχουν, περιλαμβάνονται μεταξύ άλλων: πληροφορίες για τον εκδότη, επισκόπηση της επιχειρηματικής δραστηριότητας, πληροφορίες για πιθανά επενδυτικά σχέδια, μέτοχοι/εταίροι με ποσοστό άνω του 5% και πληροφορίες για το κεφάλαιο. Περιγραφή κάθε γνωστής στον εκδότη συμφωνίας, της οποία η εφαρμογή θα μπορούσε, σε μεταγενέστερη ημερομηνία, να επιφέρει αλλαγές όσον αφορά στον έλεγχο του εκδότη. Επίσης, θα πρέπει να περιλαμβάνονται: Πληροφορίες για τη διοίκηση της εταιρίας, πληροφορίες για τυχόν συγκρούσεις συμφερόντων μεταξύ διοίκησης, μετόχων του εκδότη και ΑΕΠΕΥ ή πιστωτικού ιδρύματος που διαμεσολαβεί, πληροφορίες για τον τόπο δημοσίευσης των ετήσιων οικονομικών καταστάσεων του εκδότη. Πηγή: http://www.euro2day.gr/news/economy/article/1414986/olo-to-shedio-ths-ek-gia-to-crowdfunding.html