Παράδειγμα Υπολογισμού Προστίμου Αυθαιρέτου

[soundholics]

Έστω τριώροφο κτίριο κατοικιών με σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας:

Στο Ισόγειο και πρώτο όροφο είναι μια ιδιοκτησία - μεζονέτα με χιλιοστά επί του οικοπέδου (500/1000 = 50%)

και στον δεύτερο όροφο δεύτερη ιδιοκτησία με τα υπόλοιπα χιλιοστά επί του οικοπέδου (500/1000 = 50%)

 

Επιτρεπόμενα μεγέθη στο οικόπεδο είναι 300 τ.μ. δόμηση και 80 τ.μ. κάλυψη, σύμφωνα με τους όρους δόμησης της περιοχής τώρα

και 400 τ.μ. δόμηση και 100 τ.μ. κάλυψη την περιοχή την εποχή που κατασκευάστηκαν οι αυθαιρεσίες.

Επιτρεπόμενο ύψος περιοχής τότε και τώρα είναι 16 μ. και

 

Εγκεκριμένα της αδείας είναι δόμηση 350 τ.μ., κάλυψη 90 τ.μ. και ύψος 10 μ.

 

Στο κτήριο υπάρχουν οι εξης υπερβάσεις:

Στο ισόγειο προσθήκη κατ'επέκταση 20 τ.μ. στην οποία τα 5 τ.μ. είναι μέσα σε Δ

Στον πρώτο όροφο προσθήκη κατ'επέκταση 15 τ.μ. (πάνω από την αυθαίρετη ισόγεια επέκταση) χωρίς παραβίαση Δ

Στον δεύτερο όροφο προσθήκη κατ'επέκταση 10 τ.μ.σε ταράτσα που δεν ξεπερνά το εγκεκριμένο περίγραμμα και υπέρβαση ύψους κατά 1 μετρο σε όλο τον όροφο (έστω 80 τ.μ. εγκεκριμένου + 10 τ.μ. αυθαιρέτου), δηλαδή το κτήριο αντί για 10 μ. έγινε 11 μ.

 

Για το κτήριο πρέπει να υποβληθούν 2 φακελοi:

 

Στον 1ο φάκελο για την μεζονέτα ισογείου και α΄ορόφου, οι συνολικές υπερβάσεις είναι:

Υπέρβαση Δόμησης 20+15 = 35 τ.μ.

Υπερβαση Κάλυψης 20 τ.μ.

 

Ποσοστό Υπέρβασης Δόμησης 35 / 50% (λόγω συστασης) x επιτρεπομένης δόμησης τότε (επειδή μας συμφέρει πιο πολύ) 400 τ.μ. = 17,50%, δηλ. ΣΥΔ < 50% της επιτρεπομένης δόμησης = 1,00 = ΣΥΔ

Ποσοστό Υπέρβασης Κάλυψης 20 / 50% (λόγω συστασης) x επιτρεπομένης κάλυψης τότε (επειδή μας συμφέρει πιο πολύ) 100 τ.μ. = 40%, δηλ. ΣΥΚ > 20% της επιτρεπομένης κάλυψης = 1,40 = ΣΥΚ

Παραβίαση Δ 1,00 μ > 20% του Δ (έστω) 1,40 (Π.Δ.)

 

Συμπληρώνουμε 2 Φύλλα Καταγραφής:

 

1. Φ.Κ. για το αυθαίρετο τμήμα επέκτασης ισογείου που βρίσκεται μέσα σε Δ

5 τ.μ. x 0,15 x ΤΖ x ΣΥΔ x ΣΥΚ x Π.Δ.

1. Φ.Κ. για τα αυθαίρετα τμήματα ισογείου και ορόφου που έχουν υπέρβαση δόμησης & κάλυψης (χωρίς δηλ. παραβίαση Δ)

(10 ισόγειο + 15 α'όροφο =) 25 τ.μ. x 0,15 x ΤΖ x ΣΥΔ x ΣΥΚ .

 

 

Στον 2ο φάκελο για τον Β' όροφο, οι συνολικές υπερβάσεις είναι:

Υπέρβαση Δόμησης 10 τ.μ.

Υπερβαση Ύψους 1,00 μ. επί όλου του ορόφου ( 80 τ.μ. νομίμου οροφου + 10 τ.μ. της αυθαίρετης επέκτασης)

 

Ποσοστό Υπέρβασης Δόμησης 10 / 50% (λόγω συστασης) x επιτρεπομένης δόμησης τότε (επειδή μας συμφέρει πιο πολύ) 400 τ.μ. = 5%, δηλ. ΣΥΔ < 50% της επιτρεπομένης δόμησης = 1,00 = ΣΥΔ

Ποσοστό Υπέρβασης Ύψους αυθαιρέτου 1μ / 16 μ. επιτρεπόμενο = 6,25% < 20% του επιτρεπομένου ύψος = 1,20 (Π.Υ.)

Για το υφιστάμενο νόμιμο όροφο Ποσοστό Υπέρβασης Ύψους 1μ / 16 μ. επιτρεπόμενο = 6,25% < 20% του επιτρεπομένου ύψος = 0,20 (Π.Υ.Ν.) (σύμφωνα με το Ν.4030, όπου εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής)

 

Συμπληρώνουμε 2 Φύλλα Καταγραφής:

 

1. Φ.Κ. για το αυθαίρετο τμήμα επέκτασης ορόφου που έχει υπέρβαση δόμησης, δεν έχει υπέρβαση κάλυψης, αλλά έχει παραβίαση ύψους

10 τ.μ. x 0,15 x ΤΖ x ΣΥΔ x Π.Υ.

1. Φ.Κ. για το νομίμως υφιστάμενο τμημα του ορόφου που έχει μόνο υπέρβαση ύψους

80 τ.μ. x 0,15 x ΤΖ x Π.Υ.Ν.

 

αναμένω δημόσιο λιθοβολισμό ..

Edited Ιανουάριος 17 , 2012 by soundholics

[ssouanis]

Για το κτήριο πρέπει να υποβληθούν 2 φακελοi:

 

Στον 1ο φάκελο για την μεζονέτα ισογείου και α΄ορόφου, οι συνολικές υπερβάσεις είναι:

Υπέρβαση Δόμησης 20+15 = 35 τ.μ.

Υπερβαση Κάλυψης 20 τ.μ.

 

Ποσοστό Υπέρβασης Δόμησης 35 / 400 τ.μ. = 8,75%, δηλ. ΣΥΔ < 50% της επιτρεπομένης δόμησης = 1,00 = ΣΥΔ

Ποσοστό Υπέρβασης Κάλυψης 20 / 100 τ.μ. = 20%, δηλ. ΣΥΚ = 20% της επιτρεπομένης κάλυψης = 1,20 = ΣΥΚ

Παραβίαση Δ 1,00 μ > 20% του Δ (έστω) 1,40 (Π.Δ.)

 

Συμπληρώνουμε 3 Φύλλα Καταγραφής:

ΦΚ1: για το ισόγειο τα 10μ2 που είναι εντός Δ με συντελεστές: ΥΔ, ΥΚ και πλάγιο όριο

ΦΚ2: για το ισόγειο τα 10μ2 που είναι εκτός Δ με συντελεστές: ΥΔ, ΥΚ

ΦΚ3: για τον 1ο όροφο τα 10μ2 που είναι εκτός Δ με συντελεστές: ΥΔ

 

 

Στον 2ο φάκελο για τον Β' όροφο, οι συνολικές υπερβάσεις είναι:

Υπέρβαση Δόμησης 10 τ.μ.

Υπερβαση Ύψους 1,00 μ. επί του εγκεκριμένου (σε 80 τ.μ. νομίμου οροφου + 10 τ.μ. της αυθαίρετης επέκτασης)

 

Ποσοστό Υπέρβασης Δόμησης 10 / 400 τ.μ. = 2,5%, δηλ. ΣΥΔ < 50% της επιτρεπομένης δόμησης = 1,00 = ΣΥΔ

Ποσοστό Υπέρβασης Ύψους αυθαιρέτου 1μ / 16 μ. επιτρεπόμενο = 6,25% < 20% του επιτρεπομένου ύψος = 1,20 (Π.Υ.)

Για το υφιστάμενο νόμιμο όροφο Ποσοστό Υπέρβασης Ύψους 1μ / 16 μ. επιτρεπόμενο = 6,25% < 20% του επιτρεπομένου ύψος = 0,20 (Π.Υ.Ν.) (σύμφωνα με το Ν.4030, όπου εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής)

 

Συμπληρώνουμε 2 Φύλλα Καταγραφής:

όπως τα αναφέρεις.

 

tzogos και trella είναι ο νόμος τούτος.

Edited Ιανουάριος 17 , 2012 by ssouanis

[soundholics]

Παρατηρώ 2 σημαντικές διαφορές.

Για την υπέρβαση κάλυψης που δεν παίρνεις στον α'όροφο διαφωνώ και ελπίζω να σε καλύψουν και οι επόμενοι.

 

Για τα ποσοστά συνιδιοκτησίας που δεν λαμβάνεις υπόψην σου, υπάρχει η σαφέσταση διατύπωση του Ν.4030/2011 άρθρο 51.

 

"2. Στο τέλος της παρ. 2 του άρθρου 24 του ν. 4014/ 2011 προστίθεται εδάφιο ως εξής:

«Στην περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη

ιδιοκτησία μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών, που αναλογούν

στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαμβάνονται υπόψη οι κατασκευές που έχουν εκτελεστεί από άλλο

συνιδιοκτήτη.»"

 

είναι εντελώς tzogos, trella

Edited Ιανουάριος 17 , 2012 by soundholics

[Thodoris4]

Soundholics συμφωνώ για το συντελεστή κάλυψης που πρεπει να βαλει ο ssouanis, αλλά διαφωνώ για τη σύσταση. Δεν αναφέρεται στα πολεδομικά μεγέθη τα επιτρεπόμενα αλλά στα πολεοδομικά μεγέθη τα οποία υπερβαίνει ο καθένας με βάση/αρχη την ιδιοκτησία-ιδανικό μερίδιό στο κτίσμα.

Νομίζω έχει διαυκρινιστεί και σε όλα τα σεμινάρια αυτό και του ΤΕΕ μάλιστα.

Edited Ιανουάριος 17 , 2012 by Thodoris4

[ssouanis]

Ένα έχω να πω:

3 άτομα, 3 απόψεις....

 

Κάπου εκεί στο ΥΠΕΚΑ να τα βλέπουν αυτά...

[soundholics]

thodoris,

στα σεμινάρια που παρακολούθησα εγώ, και ο Καρατσώλης, και η Ξυνομηλάκη, και

η Λεμπέση τονίσαν ό,τι πρέπει να λαμβάνουμε υπόψη τα μερίδια ιδιοκτησίας.

Το ίδιο καταλαβαίνω και από το εδάφιο που παρέθεσα.

Άν έχουν πει κατι άλλο, μηπως το έχεις δει σε κάποιο βιντεο ή κείμενο που μπορούμε να στηριχτούμε ?

[Faethon11]

Για το κτήριο πρέπει να υποβληθούν 2 φακελοi:

 

Στον 1ο φάκελο για την μεζονέτα ισογείου και α΄ορόφου, οι συνολικές υπερβάσεις είναι:

Υπέρβαση Δόμησης 20+15 = 35 τ.μ.

Υπερβαση Κάλυψης 20 τ.μ.

 

Ποσοστό Υπέρβασης Δόμησης 35 / 400 τ.μ. = 8,75%, δηλ. ΣΥΔ < 50% της επιτρεπομένης δόμησης = 1,00 = ΣΥΔ

Ποσοστό Υπέρβασης Κάλυψης 20 / 100 τ.μ. = 20%, δηλ. ΣΥΚ = 20% της επιτρεπομένης κάλυψης = 1,20 = ΣΥΚ

Παραβίαση Δ 1,00 μ > 20% του Δ (έστω) 1,40 (Π.Δ.)

 

 

Φ.Κ.1 για το αυθαίρετο τμήμα επέκτασης ισογείου που βρίσκεται μέσα σε Δ

5 τ.μ. x 0,15 x ΤΖ x ΣΥΔ x ΣΥΚ x Π.Δ.

Φ.Κ.2 για τα αυθαίρετα τμήματα ισογείου και ορόφου που έχουν υπέρβαση δόμησης & κάλυψης (χωρίς δηλ. παραβίαση Δ)

(15 ισόγειο + 15 α'όροφο =) 30 τ.μ. x 0,15 x ΤΖ x ΣΥΔ x ΣΥΚ .

 

 

 

Στον 2ο φάκελο για τον Β' όροφο, οι συνολικές υπερβάσεις είναι:

Υπέρβαση Δόμησης 10 τ.μ.

Υπερβαση Ύψους 1,00 μ. επί του εγκεκριμένου (σε 80 τ.μ. νομίμου οροφου + 10 τ.μ. της αυθαίρετης επέκτασης)

 

Ποσοστό Υπέρβασης Δόμησης 10 / 400 τ.μ. = 2,5%, δηλ. ΣΥΔ < 50% της επιτρεπομένης δόμησης = 1,00 = ΣΥΔ

Ποσοστό Υπέρβασης Ύψους αυθαιρέτου 1μ / 16 μ. επιτρεπόμενο = 6,25% < 20% του επιτρεπομένου ύψος = 1,20 (Π.Υ.)

Για το υφιστάμενο νόμιμο όροφο Ποσοστό Υπέρβασης Ύψους 1μ / 16 μ. επιτρεπόμενο = 6,25% < 20% του επιτρεπομένου ύψος = 0,20 (Π.Υ.Ν.) (σύμφωνα με το Ν.4030, όπου εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής)

 

 

Συμπληρώνουμε 2 Φύλλα Καταγραφής:

 

1. Φ.Κ. για το αυθαίρετο τμήμα επέκτασης ορόφου που έχει υπέρβαση δόμησης, δεν έχει υπέρβαση κάλυψης, αλλά έχει παραβίαση ύψους

10 τ.μ. x 0,15 x ΤΖ x ΣΥΔ x Π.Υ.

1. Φ.Κ. για το νομίμως υφιστάμενο τμημα του ορόφου που έχει μόνο υπέρβαση ύψους

80 τ.μ. x 0,15 x ΤΖ x Π.Υ.Ν.

 

 

 

soundholics, το εδάφιο που παρέθεσες λέει πως για την εύρεση του συντελεστή Υ.Δ, Υ.Κ κλπ μιας οριζόντιας/κάθετης, δεν θα λάβουμε υπόψη τις υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης κλπ των άλλων οριζοντίων/καθέτων.

Edited Ιανουάριος 17 , 2012 by Faethon11

[Thodoris4]

@soundholics

Ναι το είπανε και οι 3 μαζί σε αυτό το βίντεο στις 9 Ιανουαρίου: http://iekemtee.sqle.../view.php?id=15

 

Μάλιστα τόλμησε να πει κατι για την καθετη ιδιοκτησία ο Καρατσώλης και του την έπεσε η Λεμπέση λέγοντας οτι και αυτη ετσι ελεγε αλλα αναθεωρησε και πανε ολα με τα επιτρεπόμενα του οικοπεδου.

Edited Ιανουάριος 17 , 2012 by Thodoris4

[soundholics]

ευχαριστώ πολύ για το Link

θα το δω το βραδυ και αναθεωρούμε αν είναι το παράδειγμα...

[soundholics]

 

soundholics, το εδάφιο που παρέθεσες λέει πως για την εύρεση του συντελεστή Υ.Δ, Υ.Κ κλπ μιας οριζόντιας/κάθετης, δεν θα λάβουμε υπόψη τις υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης κλπ των άλλων οριζοντίων/καθέτων.

 

αυτό λέει, αλλά πετάει το

...για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών, που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη...

Τι να εννοεί με τα μεγέθη που αναλογούν στα ΙΔΑΝΙΚΑ ΜΕΡΙΔΙΑ κάθε συνιδιοκτητη πέρα απ΄οτι συμπεραίνουμε όλοι?