Κτίριο εκτός Ο.Γ. με αυθαίρετο

[vagelisp]

Καλησπέρα! Γράφω πρώτη φορά στο φόρουμ και δεύτερη σε φόρουμ γενικά! Θέλω να αγοράσω μία μονοκατοικία η οποία νομιμοποιήθηκε σαν κτίσμα πριν του 1955 και ήταν 60 τ.μ. Το τοπογραφικό το δείχνει εκτός Ο.Γ. και 2μ από το όριο του δρόμου. Στην πορεία προστέθηκαν 15τ.μ. τα οποία προσθέτουν 2 μέτρα στην πρόσοψη επίσης εκτός Ο.Γ. Η μάντρα πρέπει να γκρεμιστεί και να ξαναχτιστεί 1,5μ πιο μέσα, όμως με διαβεβαίωσαν ότι αν δεν γκρεμιστεί το σπίτι δεν με υποχρεώνουν να γκρεμίσω την μάντρα. Επιθυμώ να ανακαινίσω το σπίτι με κάποιες αλλαγές στη τοιχοποιία και με την προσδοκία να πάρω την επιδότηση για παράθυρα και λέβητα, οπότε μάλλον πρέπει να βγάλω άδεια μικρής κλίμακας. Μπορώ να βγάλω τέτοια άδεια; Μπορώ να νομιμοποιήσω τα 15τ.μ.; Αν βγάλω άδεια μικρής κλίμακας θα πρέπει να γκρεμίσω τη μάντρα;

[nefeli2]

αν καταφέρεις και βγάλεις άδεια μικρής κλίμακας θα είναι μόνο για το προ του 1955 κτίσμα και όχι για τα επιπλέον 15τ.μ. Το νέο αυτό κτίσμα είναι εξαιρετικά δύσκολο να νομιμοποιηθεί διότι είναι εντος πρασιάς, οποτε δεν μπορείς να πας με τον 1512, πρέπει να περάσεις ΣΧΟΠ κλπ. για να εξαιρεθεί απο κατεδάφιση και μάλλον δεν θα στο περάσουν. Βέβαια, ποτέ δεν ξέρεις γιατι στην Ελλαδάρα μας όόόόόόόλα γίνονται...

 

Φιλικα Ν.

[MAKAP]

@vagelisp

Η αναγνώριση του κτίσματος ότι προϋπάρχει του 1955, απλά το θεωρεί ότι υφίσταται νομίμως και δεν απαιτείται η προσκόμιση άδειας.

 

Το γεγονός ότι το κτίσμα ρυμοτομείται κατά 2 μ. δεν σημαίνει τίποτε σε ότι αφορά στη λειτουργία του. Απλά, όποτε θελήσεις να σηκώσεις όροφο θα πρέπει αυτός να τοποθετηθεί επί της ΟΓ και όποτε αποφασίσεις να κατεδαφίσεις το κτίσμα για να ανεγείρεις νέο θα το τοποθετήσεις, πάλι, επί της ΟΓ.

 

Άδεια για εργασίες μικρής κλίμακας μπορείς να πάρεις, φυσικά, μόνο, για τις εργασίες που προβλέπονται στις σχετικές υπουργικές αποφάσεις. Προσοχή, όμως, γιατί η άδεια αυτή δεν σου δίνει το δικαίωμα για περισσότερες εργασίες και αν πέσεις σε κακό γείτονα και αρχίσουν οι καταγγελίες, τότε οι αυθαιρεσίες καταγράφονται με το καθεστώς μετά το 2004 που είναι πολύ αυστηρό.

 

Το ρυμοτομούμενο τμήμα δεν νομιμοποιείται με τη διαδικασία αυτή, αλλά μόνο με τροποποίηση ΡΣ, που είναι, σχεδόν, αδύνατο να το πετύχεις.

[vagelisp]

Καλημέρα σας και ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Το κτίσμα 15τ.μ. προσθέτει 2μ πλάτος στην πρόσοψη και ακολουθεί την ίδια ευθεία με το υπάρχον σπίτι. Δεν εξέχει από αυτό. Το υπάρχον σπίτι σύμφωνα με το τοπογραφικό έχει απόσταση από το όριο του δρόμου 0,5μ. Το σπίτι δεν έχει επαφή με τον δρόμο αλλά αυτή τη στιγμή η μάντρα είναι μέσα στον δρόμο κατά 1,5μ. Για να νομιμοποιήσω τα 15τ.μ. θα πρέπει το αυθαίρετο να ακολουθεί την Ο.Γ. απ'ότι κατάλαβα; Αν βγάλω άδεια μικρής κλίμακας θα με υποχρεώσουν να γκρεμίσω τη μάντρα;

[MAKAP]

Εάν η προσθήκη των 15 τμ αποτελεί ρυμοτομούμενο τμήμα (δηλαδή είναι εκτός ΟΓ), τότε δεν προβλέπεται διαδικασία νομιμοποίησης, η οποία, βέβαια, προϋποθέτει, το αυθαίρετο να έχει ανεγερθεί πριν το 1983.

 

Εάν με τη λέξη "νομιμοποίηση" εννοείς "εξαίρεση από την κατεδάφιση", τότε αυτό είναι άλλο θέμα και αντιμετωπίζεται με σχετικές διατάξεις.

 

Για το θέμα της άδειας εργασιών μικρής κλίμακας, θα συμβούλευα να ζητήσεις εργασίες που δεν θα αφορούν στο ρυμοτομούμενο τμήμα, και, οπωσδήποτε όχι, στο αυθαίρετο των 15 τμ.

[vagelisp]

Το αυθαίρετο έχει διαστάσεις πλάτος 2μ x βάθος 8μ από το οποίο μόνο ένα κομμάτι 2x2 είναι εκτός Ο.Γ. Με το να το νομιμοποιήσω εννοώ να το προσθέσω στην άδεια του σπιτιού. Θα πρέπει να γκρεμίσω το κομμάτι 2x2; Δεν εκκρεμούν καταγγελίες ούτε έχει απασχολήσει την πολεοδομία το θέμα. Απλά θα ήθελα να είμαι νόμιμος. Ίσως κάποιος να με συμβούλευε να μην ασχοληθώ με το ζήτημα αφού δεν πρόκειται να γίνει καταγγελία από κάποιον γείτονα. Ευχαριστώ και πάλι για τον χρόνο σου!

[MAKAP]

Δεν καταλαβαίνω τι εννοείς με την έκφραση "εννοώ να το προσθέσω στην άδεια του σπιτιού". Αν εννοείς, ότι το αυθαίρετο προϋπήρχε του 1955, τότε, με δεδομένο ότι άδεια δεν υπάρχει αλλά αναγνωρίστηκε το βασικό κτίσμα ως προϋφιστάμενο του 1955, μπορείς να εξετάσεις τη δυνατότητα απόδειξης ότι ΚΑΙ αυτή η προσθήκη υπήρχε πριν από το 1955.

 

Αυτό, βέβαια, δεν μπορεί να γίνει με την άδεια εκτέλεσης εργασιών μικρής κλίμακας.

[SIGIO]

Το αυθαίρετο υφίσταται παρανόμως, συνεπώς πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης...

 

Εξαίρεση από την κατεδάφιση θα μπορούσες να πάρεις μόνο για το κομμάτι που δεν ρυμοτομείται και μόνο εφόσον προϋπαρχει του 1983 και είχε δηλωθεί βάσει του αντίστοιχου νόμου ως αυθαίρετο.

 

Νομιμοποίηση μπορείς να κάνεις για το τμήμα που δεν ρυμοτομείται εφόσον βέβαια δεν περιορίζεσαι από τους όρους και περιορισμούς που ισχύουν στην περιοχή. Σε αυτή την περίπτωση θα πρέπει να πληρώσεις πρόστιμο (Πολεοδομία, ΙΚΑ, Εφορία) και να κατεδαφίσεις το τμήμα που ρυμοτομείται.

 

Για άδεια μικρής κλίμακας θα σου πρότεινα να ακολουθήσεις τη συμβουλή του συνάδελφου ΜΑΚΑΡ.

Επίσης καλό είναι να κάνεις μια επίσκεψη σε αρμόδιο μηχανικό της εμπιστοσύνης σου... γιατί ότι και να προτείνουμε μέσα από ένα φορουμ η κάθε περίπτωση έχει την ιδιαιτερότητά της και πρέπει να εξεταστεί επί τόπου!

[vagelisp]

Έμαθα αλλά και συνειδητοποίησα πολλά πράγματα. Στην αναζήτηση βρήκα χρήσιμα πράγματα και κατέβασα και τον Γ.Ο.Κ.! Η άγνοια σκοτώνει!