Ιδιοκτησιακό - πολεοδομικό ερώτημα: Ο τακτοποιημένος χώρος τι χρήσης είναι;

[nik]

JTB δεν είναι έτσι.

 

Δεν νομιμοποίηθηκε στην πολεοδομία η νέα χρήση. Έχει δηλαδή στα χέρια του ο άνθρωπος κάτι από την πολεοδομία που να λέει ότι ο χώρος του είναι κύριας χρήσης?

 

Υπάρχει οικοδομική άδεια που να λέει ότι ο χώρος είναι κύριας χρήσης? Όχι!

 

Απλά η πολεοδομία δεν τον κυνηγάει πια για πρόστιμα. Δεν είναι αυθαίρετος δηλαδή. Ή να το πω αλλιώς το κράτος κάνει μία συμφωνία μαζί σου να πληρώσεις μικρότερο πρόστιμο σαν περαίωση δηλαδή. Δεν σου λέει όμως ότι είσαι νόμιμος. Απλώς τα βρίσκετε!

 

Αυτά είναι τα παράλογα της τακτοποίησης.

 

Ελπίζω να μην κάνω λάθος βέβαια αλλά εγώ τόσο καιρό αυτό έχω καταλάβει.

[nomos]

Επιτρέψτε μου να ρωτήσω αν η αύξηση του όγκου των υπογείων, καθιστά αυθαίρετη οικοδόμηση επί της πολυκατοικίας και ταυτόχρονα δημιούργησε επικίνδυνη μεταβολή στην στατικότητά της;

[myri]

Καταρχάς η οικοδομή κτίζεται με τον ΓΟΚ73 οπότε η υπερύψωσή δεν αφορά το 1,50μ.

 

Τελικά τα σχέδια τι ύψος δείχνουν για τον χώρο; Και ποιό το πραγματοποιούμενο ύψος;

 

Η επιχείρηση που στεγάζεται μέσα μπορεί να αποδείξει πως λειτουργεί εκεί προ του 85;

Αν ναι τότε τη σκαπουλάρει!

Αν όχι δεν μπορεί να πάρει άδεια λειτουργίας!

 

Τώρα το τι χρήση έχει εξαρτάται από το τι γράφει το χαρτί της τακτοποίησης

[nomos]

Η επιχείρηση δεν έχει άδεια λειτουργίας και κάνει τις ανάλογες διαδικασίες για να την εκδόσει. Ούτε λειτουργεί προ του 1985.

Και φυσικά τακτοποίησε τον υπόγειο χώρο με τον ν. Σουφλιά ως κατάστημα και όχι ως υμιυπαίθριο για να προχωρήσει..

 

Τι εννοείτε;

Καταρχάς η οικοδομή κτίζεται με τον ΓΟΚ73 οπότε η υπερύψωσή δεν αφορά το 1,50μ.

 

Είχα αναφέρει ότι

Στα σχέδια είναι 2,05 μέτρα και στην πραγματικότητα είναι 2,60-2,70 μέτρα.

 

Νομίζω πως ο συνιδιοκτήτης έχει σκάψει και έχει μεγαλώσει σε ύψος...το υπόγειο.

Και νομίζω πως αυτό είναι αυθαίρετο και επικίνδυνο για την πολυκατοικία αν συνυπολογίσετε και τα μηχανήματα της βιοτεχνίας...

[myri]

να σου πω το θέμα το ψάχνεις καιρό

μηχανικό ρώτησες να σου πει επι τούτου και όχι θεωρητικά;;;

 

η χρήση γης της περιοχής επιτρέπει βιοτεχνία;;;

ο κανονισμός της πολυκατοικίας γράφει τίποτα για οχλούσες δραστηριότητες;

 

η γνώμη μου είναι πως το να κάνει αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε βιοτεχνία είναι πάρα πολύ δύσκολο

καμμία υπηρεσία δε θα του δώσει άδεια ελαφρά τη καρδια διότι όλοι φοβούνται τα δικαστήρια

-------

αναφέρεσαι στο ελέυθερο ύψος;;;;

πάντως και το 2,05 είναι παράτυπο με τον ΓΟΚ73

 

 

ΑΡΘΡΟΝ-22

Μέγιστον ύψος κτιρίου Ελάχιστον ελεύθερον ύψος ορόφου

7. Το ελεύθερον ύψος βοηθητικών χώρων εν υπογείω δεν δύναται να είναι μικρότερον των 2,20 μέτρων.

8. Το ελεύθερον ύψος ορόφου χρησιμοποιουμένου δια στάθμευσιν αυτοκινήτων δεν δύναται να είναι μικρότερον των 2,20 μέτρων.