Αλλαγή χρήσης καταστήματος σε κατοικία εντός ζώνης

[nistra]

Με άδεια του ΄97 ανεγέρθηκε διώροφο κατάστημα με υπόγειο σε αγροτεμάχιο 3,030 τμ με ολική επιφάνεια ορόφων 589 τμ, καλυπτόμενη επιφάνεια 297 τμ και ύψος κτηρίου 7,60μ (με όρους δόμησης δηλ. για γραφεία - καταστήματα). Στην συνέχεια αγοράστηκε διπλανή ιδιοκτησία εμβαδού 2,000 τμ, σύνολο αγροτεμαχίου δηλ. 5,030, και ο όροφος των καταστημάτων άλλαξε σε 5 ενοικιαζώμενα διαμερίσματα. Ο ιδιοκτήτης επιθυμεί αλλαγή χρήσης στην πολεοδομία. Μπορεί να γίνει αφού οι όροι για κατοικία είναι δυσμενέστεροι (επιφάνεια 200 τμ και ύψος 7,50); Σε μικτή χρήση ποιοι όροι ισχύουν; Σε περίπτωση αρνητικής απάντησης ποια η διαδικασία που ακολουθείται; Ευχαριστώ.

[iri78]

Απ'όσο ξέρω, στις μικτές χρήσεις, ακολουθούνται οι δυσμενέστεροι όροι δόμησης, δηλ. της κατοικίας (αν και εφ'όσον επιτρέπεται η χρήση). Αλλά γιατί κατοικία? Ενοικιαζόμενα δεν εφιαξε? Νομίζω είναι κατηγορία ξενώνες ή κάτι τέτοιο.

[nistra]

Πράγματι και από το Τμήμα ΓΟΚ του ΤΕΕ, επιβεβαίωσαν ότι ακολουθούνται οι δυσμενέστεροι όροι. Όσον αφορά τα ενοικιαζόμενα, σε αρκετές αποκρίσεις συναδέλφων σε παλιότερα σχετικά μηνύματα κα ερωτήματα που έψαξα, όλοι αναφέρουν ότι τα ενοικιαζόμενα εμπίπτουν στην κατηγορία της κατοικίας. Αυτό που αναρωτιέμαι είναι μήπως μπορούν να ενταχθούν αυτά τα διαμερίσματα στις ρυθμίσεις του νόμου της Μπιρμπίλη;

 

 

Και το ρωτώ γιατί στο νόμο γράφει για χώρους οι οποίοι βρίσκονται μέσα στον εγκεκριμένο κτιριακό όγκο βάσει της οικοδομικής του άδειας, η οποία εκδόθηκε ή αναθεωρήθηκε έως 2.7.2009, και έχουν μετατραπεί σε χώρους κύριας χρήσης καθʼ υπέρβαση των όρων και περιορισμών δόμησης του ακινήτου και σύμφωνα με τις προϋποθέσεις, τους όρους και τη διαδικασία που ορίζονται στα άρθρα 5−7, εφόσον η χρήση τους δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομικές διατάξεις για τις χρήσεις γης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου. Η κατοικία δεν απαγορεύεται στην περιοχή, γιατί να μην μπορούν να ενταχθούν στην ρύθμιση;

[erling]

nistra, αφού ήταν ήδη χώροι κύριας χρήσης.

[nistra]

Ναι αλλά καθʼ υπέρβαση των όρων και περιορισμών δόμησης του ακινήτου! Άλλαξαν δηλ.από ένα είδος χώρων κύριας χρήσης σ΄ενα άλλο, αυθαίρετα. Δεν υπάρχει στον νόμο προσδιορισμός για μια τέτοια αλλαγή. Γιατί να μην το εκμεταλλευτούμε;

[erling]

nistra, είναι σαφές πως τακτοποιούνται οι χώροι που έχουν μετατραπεί σε χώρους κύριας χρήσης. Οι χώροι που αναφέρεσαι ήταν κύριας χρήσης και παρέμειναν κύριας χρήσης απλά άλλαξαν χρήση.

1. α. Επιτρέπεται μετά την καταβολή ειδικού προστίμου η διατήρηση για σαράντα (40) χρόνια ημιυπαίθριων χώρων, καθώς και χώρων που βρίσκονται στο υπόγειο, ισόγειο ή άλλη στάθμη του κτιρίου, οι οποίοι βρίσκονται μέσα στον εγκεκριμένο κτιριακό όγκο βάσει της οικοδομικής του άδειας, η οποία εκδόθηκε ή αναθεωρήθηκε έως 2.7.2009, και έχουν μετατραπεί σε χώρους κύριας χρήσης καθ’ υπέρβαση των όρων και περιορισμών δόμησης του ακινήτου και σύμφωνα με τις προϋποθέσεις, τους όρους και τη διαδικασία που ορίζονται στα άρθρα 5−7, εφόσον η χρήση τους δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομικές διατάξεις για τις χρήσεις γης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου.

 

Και δεν το εκμεταλλευόμαστε εμείς, οι ιδιοκτήτες το εκμεταλλεύονται.

[nistra]

Προς ενημέρωση, έπειτα από ερώτηση σε πολεοδομία κι ΤΕΕ, χώροι όπως οι προαναφερόμενοι, ρυθμίζονται με το νόμο Μπιρμπίλη.

[Highlander]

ρυθμίζονται με το νόμο Μπιρμπίλη.

 

Ο ΝΟΜΟΣ ΛΕΓΕΤΑΙ 3843/10

[erling]

nistra, σου προτείνω να κάνεις έγγραφη ερώτηση προς ΤΕΕ και πολεοδομία, για να είσαι σίγουρη.

Στο προφορικό πολλά λέγονται (όπως η αποτύπωση της διαρρύθμισης των προς τακτοποίησης χώρων) αλλά στο γραπτό, μάλλον, έχουν κόλλημα να το απαντήσουν τεκμηριωμένα.

[nistra]

Ευχαριστώ Highlander για την επισήμανση. Είσαι ανατριχιαστικά τυπικός και ακριβής.