Ποιοί όροι δόμησης ισχύουν στην αλλαγή χρήσης και διαρρύθμισης σε παλιά πολυκατοικία;

[ar97006]

Η πολυκατοικία είναι τριώροφη, το ισόγειο είναι χαρακτηρισμένο ως αποθηκευτικοί - βοηθητικοί χώροι (πρακτικά σαν υπόγειο) και έχει χτιστεί το 1967.

 

Πρέπει να γίνει αλλαγή χρήσης του ισογείου σε κατοικία. Αυτό προφανώς θα αλλάξει το εμβαδόν δόμησης. Επίσης θα αλλαχθούν όλες οι τοιχοποιίες, εγκαταστάσεις κλπ. χωρίς αλλαγές στο φέροντα οργανισμό.

 

Η ερώτηση μου είναι η εξής: τι γίνεται με τους όρους δόμησης? Ισχύουν οι παλιοί ή οι τωρινοί? Και αν υπάρχει περιθώριο δόμησης και πρέπει να γίνει κάποια προσθήκη στο φέροντα οργανισμό, ποιοί όροι θα ισχύουν σε αυτή την περίπτωση? Και πού μπορώ να βρω τον ΓΟΚ της εποχής?

[alf]

γενικά ισχύουν οι τωρινοί όροι δόμησης είτε διατηρήσεις είτε όχι τον Φ.Ο. Αν τώρα υπάρχουν τμήματα του κτιρίου που δεν μετρούσαν τότε στην δόμηση(πχ πατάρι, δώμα) εξακολουθούν και δεν μετράνε αν διατηρηθούν. Δεν μπορείς να τα ρίξεις και να τα φτιάξεις κάπως αλλιώς.

[myri]

ΓΟΚ 55 http://www.michanikos.gr/downloads.php?do=file&id=970

 

τώρα οι υπόλοιπες ερωτήσεις σου δεν είναι και τόσο σαφείς

 

στη δόμηση μετρούν οι χώροι κύριας χρήσης

η νέα κατοικία θα πρέπει να έχει υπόλοιπο ΣΔ

και θα βγάλεις οικοδομική άδεια για εσωτερικές διαρρυθμίσεις

πιθανός τίτλος:

"Αλλαγή χρήσης και εσωτερικές διαρρυθμίσεις ισογείου χώρου από αποθήκη (βοηθητικούς χώρους) σε κατοικία (διαμέρισμα) με τη χρήση υπόλοιπου ΣΔ"

 

αν δεν έχει ΣΔ μια άλλη λύση (υπό προυποθέσεις) θα ήταν η τακτοποίηση και δες αν κάποιες εσωτερικές διαρυθμίσεις μπορούν να γίνουν με άδεια εργασιών μικρής κλίμακας (πάντως όχι τα υδραυλικά)

 

 

βρες και την παλαιά τομή να δεις τι γίνεται

το οικόπεδο έχει κλίση;

 

δες και το θέμα της σύστασης της πολυκατοικίας , του κανονιασμού και της συναίνεσης των συνιδιοκτητών

[MAKAP]

Η ερώτηση μου είναι η εξής: τι γίνεται με τους όρους δόμησης? Ισχύουν οι παλιοί ή οι τωρινοί? Και αν υπάρχει περιθώριο δόμησης και πρέπει να γίνει κάποια προσθήκη στο φέροντα οργανισμό, ποιοί όροι θα ισχύουν σε αυτή την περίπτωση? Και πού μπορώ να βρω τον ΓΟΚ της εποχής?

 

Εάν ο ΣΔ της χρήσης με την οποία είχε ανεγερθεί το 1967 η οικοδομή, δεν επαρκεί για την αλλαγή της χρήσης, και ο ο ΣΔ αυτός είναι μικρότερος από τον ισχύοντα σήμερα στην περιοχή, τότε η μόνη λύση είναι με τη διαδικασία της Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης (ΜΣΔ). Ο θεσμός αυτός, όμως, είναι ανενεργός επί αρκετά χρόνια, για λόγους σχετικούς με τις παρατηρήσεις του ΣτΕ πάνω στον τρίτο νόμο που ακυρώθηκε. Μπορείς, όμως, να ρωτήσεις στην πολεοδομία που υπάγεται το ακίνητο, εάν μπορεί να εφαρμοστεί η ΜΣΔ στη συγκεκριμένη περιοχή. Τίτλοι για τη ΜΣΔ υπάρχουν και πρέπει να είναι πάμφθηνοι αφού οι κύριοι των τίτλων δεν βρίσκουν αγοραστή.

 

Εάν υπάρχει υπολειπόμενος ΣΔ, τότε θα ακολουθήσεις τους ισχύοντες ΟΔ, δεδομένου ότι πριν από χρόνια ίσχυε διάταξη που επέτρεπε να χρησιμοποιήσεις αναλογικό ΣΔ, στην περίπτωση που αφενός δεν είχες εξαντλήσει το ΣΔ και ο ΣΔ που ίσχυε την εποχή ανέγερσης της οικοδομής, μειώθηκε εν τω μεταξύ. Αυτή η διάταξη, όμως, καταργήθηκε.