Ιδιοκτησιακό - πολεοδομικό ερώτημα: Ρετιρέ με δώμα με αποκλειστική χρήση ταράτσας, νόμιμο;

[athgr01]

Πρεπει να πω οτι δεν ειμαι συνάδελφος. Ενδιαφέρομαι να αγοράσω στη Νεα Μάκρη διαμέρισμα τεταρτου ορόφου (και τελευταίου) με εσωτερική σκάλα σε δώμα, το οποίο έχει (και σύμφωνα με το κανονισμό) αποκλειστική χρήση ταράτσας. Σημ.: Η πρόσβαση στη ταράτσα γίνεται μόνο μέσα από το συγκεκριμένο σπίτι. Πρώτο μου πρόβλημα: Ο κανονισμός όμως λεει επισης ότι στους κοινόχρηστους χώρους είναι και η ταράτσα (δεν είναι αντιφατικό?)...Δεύτερο πρόβλημα, τα επίσημα τερτραγωνικά είναι 56 αλλά έχει χτίσει τους δύο ημιυπαίθριους και έχει φτίξει ένα διαμέρισμα τελικώς 110 μέτρα. Μπορώ να το κάνω νόμιμο? Η ταράτσα τελικά, είναι ή δεν είναι κοινόχρηστη? Ευχαριστώ

 

Παρατήρηση: Οι τίτλοι των θεμάτων πρέπει να είναι με σωστή ορθογραφία και με τόνους.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum.

Ευχαριστώ.

[jimis9497]

Για τη νομιμοποίηση των ημιυπαιθρίων το βλέπω δύσκολο να νομιμοποιηθούν

καθώς πρέπει να υπάρχει υπόλοιπο σ.δ. (συνήθως απίθανο) και να συνενέσουν

οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες να πάρεις εσύ τα μέτρα αυτά (εξίσου δύσκολο).

Για την αποκλειστική χρήση του δώματος, ισχύει εφόσον το σέβονται οι

υπόλοιποι συνιδιοκτήτες. Αν κάποιος δεν θέλήσει να το δεχθεί θα μπορέσει

να δικαιωθεί στην τελική.

[Demoiselle]

Εκτός από τα παραπάνω (με τα οποία συμφωνώ 100%)

 

1.σκέφτηκες τι θα γίνει αν κάποιος από τους συνιδιοκτήτες θελήσει να τοποθετήσει έναν ηλιακό θερμοσίφωνα, μια κεραία κ.λ.π. ?

 

2.όλοι θα έχουν υπογράψει (και εσύ) έναν κανονισμό ο οποίος αναφέρει οτι το δώμα έχει αποκλειστική χρήση ταράτσας.

Δεν σε καλύπτει πουθενά η απάντηση "εγώ έτσι το αγόρασα".

 

3.Ακόμη και αν οι σημερινοί συνιδιοκτήτες δηλώνουν οτι δεν τους ενοχλεί, ή δεν τους ενδιαφέρει η ταράτσα,

ποιός σ' εξασφαλίζει απέναντι σε κάποιον άλλο μελλοντικό αγοραστή?

[athgr01]

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας. Να ρωτήσω την πολεοδομία ή την εφορία? Και αλήθεια, αυτοι οι κατασκευαστές υπάρχει ποτέ περίπτωση να τα πουλήσουν αυτά τα διαμερίσματα...

[Highlander]

Γιατί....λέτε πως η ταράτσα είναι κοινόχρηστος χώρος, αφού έχει αποκλειστική...πρόσβαση μόνο απο το διαμ του τελευταίου ορόφου????

 

Στο οποίο και δίνεται με αποκλειστική χρήση, δεν θεωρώ ότι άν ένας ιδιοκτήτης οποτεδήποτε θελήση να βγάλει κεραία μπορεί εφόσον ο χώρος είναι ιδιωτικός..

 

Για τους ημιυπαίθριους: δεν νομιμοποιούνται εύκολα, ρώτα κάνα γραφείο που ασχολείται με μεταφορά συντελεστή δόμησης (αλλά και δεν θεωρώ πρόβλημα το ότι είναι παράνομοι, πέραν της υπερδόμησης που δημιουργούν, της εξεπάτησης που δημιουργείται, αν αγοράστηκαν σε τιμή νόμιμου χώρου αλλά εάν δεν.......έχετε και οι δυό κέρδος οπότε μην το ψάξεις).

[petra mantw]

Επειδή μου έχει τύχει αντίστοιχει περίπτωση,σε δικό μου διαμέρισμα, στα σχέδια της πολεοδομίας φάινονται κάποιοι χώροι κοινόχρηστοι.

Όταν γίνονται τα συμβόλαια και μαζί με αυτά το καταστατικό της πολυκατοικίας, ο κάθε ιδιοκτήτης υπογράφει το συμβόλαιο και το καταστατικό.

Εφόσον στο καταστατικό ορίζεται ότι το συγκεκριμένο διαμέρισμα έχει την αποκλειστική χρήση, το έχουν αποδεχθεί όλοι οι ιδιοκτήτες και το έχουν υπογράψει. (προφανώς και οι μεταγενέστεροι, αφού δεν είναι δυνατόν να αλλάζει το καταστατικό της πολυκατοικίας κάθε φορά που πωλείτε ένα διαμέρισμα). Αυτά όμως είναι καθαρά θέματα συμβολαιγράφου και σε καμία περίπτωση αρχιτέκτονα. Ο αρχιτέκτονας δεν ορίζει τις σχέσεις των ιδιοκτητών. Ούτε μπορεί να έχει άποψη αν ο πελάτης θέλει να έχει πρόσβαση στην ταράτσα ένα μόνο διαμέρισμα.

[jimis9497]

Όπως ανέφερα και παραπάνω τα περί αποκλειστικής χρήσης κάποιου χώρου

ισχύει μέχρι να βρεθεί κάποιος τρελαμένος μελλοντικός αγοραστής που δε

θα του πολυαρέσει η ιδέα, θα το κυνηγήσει και στο τέλος θα δικαιωθεί.

Highlander για τη νομιμοποίηση με μεταφορά σ.δ. δε νομίζω να μπορεί να

γίνει κάτι γιατί η διαδικασία έχει παγώσει απτό ΣΤΕ και όποιος πρόλαβε τον

Κύριο είδε.

[petra mantw]

Εισαι σίγουρος ότι αν το κυνηγήσει θα δικαωθεί?

νομικά ή πολεοδομικά?

[jimis9497]

Νομικά αν το κυνηγήσει κάποιος θα δικαιωθεί. Την πολεοδομία δεν την

απασχολούν αυτού του είδους τα θέματα, αρκεί το κτίριο να πληρεί τους

διάφορους κανονισμούς

[petra mantw]

διατηρώ τις επιφυλάξεις μου. Ο δικός μου δικηγόρος θεωρεί ότι δεν υπάρχει θέμα, αλλά διατηρώ γενικά τις επιφυλάξεις μου γιατί μπορεί ένας άλλος δικηγόρος να το δει αλλιώς... Είναι νομικό θεμα.