Ιδιοκτησιακό - πολεοδομικό ερώτημα: Ο τοίχος του γειτονα εφαπτεται της αυλής - Δικαιώματα

[Nasia79]

Καλημέρα! Να σας παρουσιάσω και εγω το προβλημά μου! Εδώ και εννιά χρόνια ο γείτονας ανακατασκεύασε το παλιό πατρικό του και επειδή δεν τον αφήσαμε να ανοίξει παράθυρα προς τη δική μας πλευρά το χει κρατήσει μανιάτικο και από τότε μας κάνει το βιό αβίωτο. Ο τοίχος του σπιτιού του κ ο τοιχος της αυλής του εφάπτεται της αυλής μας και κάθε φορά που ερχεται για καλοκάιρι βρίσκει αφορμές για φασαρίες. Δεν μας αφήνει να ακουμπήσουμε πάνω στον τοίχο τίποτα (ούτε τραπέζι, σκαμπό, γλάστρα κτλ.). Εντωμεταξύ επειδή και τα δύο σπίτια βρίσκονται σε ανηφόρα και το δικό του ειναι σε ψηλότερο σημείο εχει χτίσει ενα τοιχακι το οποιο ομως ειναι αρκετα χαμηλό με αποτελεσμα να τους εχουμε μες την αυλή μας συνέχεια. Μπορούμε εμεις να χτίσουμε τοιχο στη μια πλευρά της αυλής(πάνω στο δικό του τοίχο) ώστε και να μπορούμε να έχουμε τα πραγματα μας και να μη μας βλέπουν? Επίσης ο κύριος ειναι παράνομος γιατί εχει άδεια επισκευης και όχι αδεια για καινούργια κατοικία, όπως επισης εχει χτίσει και παράνομη σοφίτα, πράγμα το οποιο δεν μας ενοχλεί, αν δεν μας επρηζε καθε μέρα και δεν μας απειλούσε με δικαστήριο επειδή τιναζουμε ρούχα και πολλές τέτοιες ανοησίες. Θα ήθελα επίσης, να ρωτήσω τι ύψος πρέπει να εχει μια καμιναδα καυστήρα πετρελαίου (καλοριφερ). Ο γειτονας διαμαρτύρεται ότι δηθεν έχει λερωσει ο τοιχος του και μας απειλει με δικαστήριο αν δεν την υψώσουμε πάνω απο το δικό του ύψος κτιρίου, το οποιο ομως ειναι παράνομο γιατί εχει οικοδομήσει αυθαιρετη σοφίτα. Στην πλευρά που υπαρχει η καμιναδα δεν υπάρχουν δικά του ανοιγματα και η καμινάδα απεχει απο τον τοιχο του τουλάχιστον 1,50 μέτρα. Είμαι νόμιμη; επισυνάπτω και μια φωτογραφία

[armenopoulos]

Εφόσον όπως λέτε "ο τοίχος του σπιτιού του κ ο τοιχος της αυλής του εφάπτεται της αυλής" σας, δεν εξετάζετε το ενδεχόμενο να κατασκευάσετε έναν δικό σας τοίχο (περίφραγμα), που θα εφάπτεται του δικού του τοίχου; Το περίφραγμα μπορεί να έχει ύψος μέχρι 2,5μ με συμπαγές τμήμα με ύψος μέχρι 1μ, που μετριέται από την ψηλότερη στάθμη του εδάφους εκατέρωθεν του περιφράγματος, δηλαδή στην περίπτωσή σας από την στάθμη του εδάφους του γείτονα. Απευθυνθείτε σε μηχανικό που θα αναλάβει τα σχετικά με την απαιτούμενη άδεια.

[Didonis]

Αφού το πρόβλημα στην ουσία είναι η οπτική επαφή ξεκίνησε την φυτεύση, μεταξύ σας, ειδικών δενδρυλλίων με μεγάλη πυκνότητα από φυλλωσιά.

 

Υπάρχουν αρκετά και φτάνουν σε ύψος 6 και 9 μετρα.

 

Πιο καλά αυτά παρα τα μανιάτικα. Αν τα είχατε βάλει πριν 9 χρονια τώρα θα είχε λυθεί το πρόβλημα.

[saltapidas]

...επειδή δεν τον αφήσαμε να ανοίξει παράθυρα προς τη δική μας πλευρά...

Και καλά κάνατε!

Δεν μας αφήνει να ακουμπήσουμε πάνω στον τοίχο τίποτα (ούτε τραπέζι, σκαμπό, γλάστρα κτλ.).

Μπορείς να ακουμπήσεις ό,τι θες!

Πρόσεξε όμως, να ακουμπήσεις και όχι να αναρτήσεις!

- Ακούμπα την καρέκλα σου, το ντιβανι, την πολυθρόνα το πιάνο σου και δεν ξερω τι άλλο θέλεις.

- Μην φυτευσεις αναρριχώμενα και μην κρεμάσεις στον τοιχο του τίποτα.

μπορούμε εμεις να χτίσουμε τοιχο στη μια πλευρά της αυλής(πάνω στο δικό του τοίχο) ...?

Φυσικά! Και μάλιστα, αν τα όρια σας ειναι σωστα και όντως η πλευρά του τοίχου του που βλεπει σε εσενα ειναι το οριο σας, τοτε μπορεις να κατασκευασεις αυλογυρο σε επαφή. Και φαντασου, αν μπορεις να ακουμπήσεις εκει αυλόγυρο ή/και (αν θες και μπορεις) νέο κτίσμα, φυσικά και μπορεις να ακουμπησεις το τραπεζακι σου!

Επίσης ο κύριος ειναι παράνομος ...

Ε, τότε άφησε τον να "γαβγίζει"!

Πηγαινε σε δικηγορο να σε ενημερωσει πληρως για τα δικαιωματα σου, βεβαιωσου πως δεν εχει εσυ καποια παρανομια και ασκησε τα νομιμα δικαιωματα σου επι του οικοπεδου σου οπως εσυ θεωρεις καλυτερο.

 

Αν εισαι εσυ νομιμος, μην φοβασαι τιποτα.

Αφού το πρόβλημα στην ουσία είναι η οπτική επαφή ξεκίνησε την φυτεύση, μεταξύ σας, ειδικών δενδρυλλίων με μεγάλη πυκνότητα από φυλλωσιά.

Συναδελφε, αυτο μπορει να το κάνει αλλα ειναι μια λυση που ο άλλος μπορει να παει σε δικαστηριο και να πετυχει την αφαιρεση τους επικαλούμενος προβλήματα υγείας...

[Nasia79]

Σας ευχαρίστω πάρα πολύ! Ήσασταν σαφεστατος. Φυσικά θα συμβουλευτούμε και εναν πολιτικό μηχανικό και δικηγόρο.

[Didonis]

Σωστά saltapida... να επικαλεστεί μπορεί.

Να κερδίσει όμως σπανιότατα.

 

Το θέμα είναι να μπορέσουν να συνυπάρξουν χωρίς να τρέχουν σε δικαστήρια και σε μηχανικούς.

Περιπτώσεις σαν αυτές είναι γεμάτες τα αστικά δικαστήρια και είναι το καθημερινό μεροκάματο για χιλιάδες δικηγόρους.

[ΝΙΚΟΣΤΡΙ]

Τη περίπτωση να του ψιθυρίσεις στο αυτί δυο φωνήεντα, ότι και καλά θα του φέρεις τη πολεοδομία και όπια άλλη υπηρεσία θέλεις, καθώς του πιέζεις το σβέρκο με το γόνατο την έχεις σκεφτεί?

[Nasia79]

Προσωπικά δεν μας ενδιαφέρει αν εχουν παρανομήσει στο δικό τους χώρο. αλλά εφοσον μας απειλούν με δικαστήριο καθημερινώς εχουμε αρχισει να σκεφτομαστε και αυτή τη λύση. Θα μας τα φάνε οι δικήγοροι ....

[ΝΙΚΟΣΤΡΙ]

Σφύρα του εσυ τα δυο φωνήεντα και τα πράγματα θα κυλίσουν όμορφα, θα σε φωνάζει για καφέ το απόγευμα και θα τσατίσετε γιατί δεν πήγες

[saltapidas]

Σωστά saltapida... να επικαλεστεί μπορεί.

Να κερδίσει όμως σπανιότατα.

Σε παρόμοια περίπτωση, σε συνιδιοκτησια, υπάρχει δεδικασμένο στο οποίο συνιδιοκτήτης αναγκάστηκε να αφαιρέσει φυτά απο το οικοπέδο του, καθότι ο άλλος συνιδιοκτήτης και ιδιοκτήτης ισόγειου καταστήματος στο εν λόγω ακίνητο, επικαλέστηκε παρεμπόδιση της εμπορικής του δραστηριότητας με την δικαιολογία πως τα φυτά του "έκρυβαν την βιτρινα" (για να το πω χονδρικα).(θα προσπαθησω να την βρω και να την ανεβασω)

 

Τωρα, αν ο γειτονας εχει προβληματακι υγείας, πολλά μπορει να επικαλεστει και βασει του παραπανω ιστορικου κι επειδη -φυτα ειναι- ολο και καποιο κλαδακι θα μπει στην ιδιοκτησια του, αν δεν αποφασισει το δικαστηριο να αφαιρεθουν, θα δωσει το δικαιωμα στον γειτονα να κοβει ό,τι μπαινει στην ιδιοκτησια του, πράμα που ουτως η αλλως μπορει να το κανει, αλλά τωρα και με την "βούλα". Και τότε, ο γειτονας θα ξεθαρρέψει και θα κόβει κατα το δοκουν και αντε μετα να λυσεις το πόσο εχει δικαιωμα να κοψει...

 

Αρα, η φιλη μας -που δεν μου φαινεται για δικομανης- καποια στιγμη θα τα βγαλει καθοτι η υπαρξη τους δεν θα εχει το αρχικο νοημα της...

 

Το θέμα είναι να μπορέσουν να συνυπάρξουν χωρίς να τρέχουν σε δικαστήρια και σε μηχανικούς.

Συμφωνουμε απολυτα...

Αλλα, καλο ειναι να ξερει τα δικαιωματα της κατα τον Νομο, αφου ο γειτονας μας παρουσιαζεται αδικαιολόγητα και κακόβουλα δυστροπος.

Σφύρα του εσυ τα δυο φωνήεντα και τα πράγματα θα κυλίσουν όμορφα, θα σε φωνάζει για καφέ το απόγευμα και θα τσατίσετε γιατί δεν πήγες

Συναδελφε διαφωνω.

Απολυτως καμια όχληση!

Δεν ξερεις πως θα εκλαβει ο αλλος τα "φωνιεντα" που θα του πεις κι αν θα σου ερθει καμια μήνυση για εκβιασμο κτλ κτλ...