Varvaroudis Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 , 2011 Σε οικόπεδο εντός σχεδίου περίπου 900τμ, έχουμε δόμηση 400τμ. Από το 82 υπάρχει κτίσμα διόροφο (2Χ120=240τμ) νόμιμο με άδεια. Η παρανομία έγινε μέσα στη δεκαετία 90’, όπου κατασκευάστηκε στέγη χωρίς άδεια, υπερυψωμένη με τοίχο περίπου 1,80μ, με μπαλκονόπορτες και παράθυρα κανονικά, σε όλη την έκταση του ορόφου. Ακόμη είναι στους σοβάδες κι ακατοίκητη, αλλά υπάρχει. Στην ουσία είναι ένας ακόμη όροφος 120τμ. Πριν το καλοκαίρι, θα γινόταν μεταβίβαση του μισού περίπου οικοπέδου στην κόρη της οικογενείας με σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας (δεν μπορούμε να έχουμε κατάτμηση του οικοπέδου σε 2 ανεξάρτητα διότι 900τμ<1000τμ) και η κόρη θα έχτιζε το υπόλοιπο της δόμησης (400-240 = 160τμ). Αλλά έπεσε σε μια συμβολαιογράφο – καλλιτέχνιδα (absent minded τους λένε στην ινγκλαντ) και η μεταβίβαση χρειάστηκε όλο τον Αύγουστο-Σεπτέμβριο με αποτέλεσμα να τους πιάσει ο νέος νόμος. Η ερώτησή μου είναι η εξής. Ο έξτρα όροφος είναι εκτός υψομέτρου (7,5 + 2,0 η στέγη). Λογικά θα πρέπει να τον νομιμοποιήσουμε με τον Ν.4014 για να μπορέσουν πλεον να συνεχίσουν στην μεταβίβαση, αλλά το υπόλοιπο του ΣΔ θα επηρεαστεί? Θα μετρήσει ο έξτρα όροφος και θα μείνουν με 40τμ διαθέσιμα? Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΑΡΗΣ ΧΑΝΙΑ Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 , 2011 Καλό ερώτημα. Αν πήγαινες με παράβολο και άρθρο 22 σίγουρα το έχανες.... Τώρα το λογικό είναι να μην το χάνεις και να το διατηρείς για 30 χρόνια... Πρέπει να πάρεις επίσημη απάντηση όμως... Link to comment Share on other sites More sharing options...
Varvaroudis Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 , 2011 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 , 2011 Επίσημη απάντηση, αλλά από ποιον? Στις πολεοδομίες ακόμα δεν είναι σίγουροι για τέτοιες λεπτομέρειες. Περιμένουν έξτρα οδηγίες.... Link to comment Share on other sites More sharing options...
nik Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 , 2011 Αανγκαστικά δεν πας με άρθρο 26, παρ 2. , δηλαδή πληρώνεις παράβολο και βγάζεις οικοδομική άδεια ? Βέβαια είναι παράλογο να είσαι σε χειρότερη μοίρα από κάποιον πο υπερβαίνει τη δόμηση!! Link to comment Share on other sites More sharing options...
Varvaroudis Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2011 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2011 Χεχε!! Το τραγικό είναι ότι περιμέναμε τη μεταβίβαση για να καταθέσουμε τη νέα άδεια στο όνομα της κόρης, που είναι σχεδόν έτοιμη. Link to comment Share on other sites More sharing options...
tasakos Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2011 Νομιμοποιείς οτι μπορείς με την περίσσεια συντελεστή που έχεις και για τα επιπλέον (αν υπάρχουν) προχωράς σε τακτοποίηση. Link to comment Share on other sites More sharing options...
sani79 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 11 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 11 , 2011 Αν υποθέσουμε οτι στη δηλωση σου για τη σοφιτα βαζεις υπερβαση συντελεστη δομησης(δηλώνεις όμως ψευδώς τοτε οτι δεν εχεις υπολοιπομενο σ.δ.) τοτε τακτοποιεις τη σοφιτα για 30 χρονια και στη συνέχεια βγάζεις αδεια με τα υπολοιπομενα μετρα αφου δεν τα δηλωσες στη σοφιτα. η πολεοδομια δε νομιζω να εχει προβλημα αν πας με τη συσταση και δειξεις οτι το αδομητο τμημα του οικοπέδου δικαιουται αυτα τα μετρα. Σιγουρα πρεπει να κανεις ερωτημα στο τεε. Link to comment Share on other sites More sharing options...
armenopoulos Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 11 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 11 , 2011 Αφού όταν έγινε το αυθαίρετο δεν υπήρχε ήδη η κάθετη και αφού η κάθετη θα γίνει μετά τη ρύθμιση, ΔΕΝ υπάρχει υπόλοιπο 160 αλλά 40. Link to comment Share on other sites More sharing options...
matene Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 28 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 28 , 2011 Έχω παρόμοιο θέμα με υπόγειο .Σε διώροφη κατοικία με Ο.Α. υπάρχει υπόγειο χωρίς Ο.Α. το όποιο έχει διαμορφωθεί σε κατοικία. Υπάρχει υπόλοιπο Σ.Δ. αλλά θεωρώ ότι δεν μπορεί να νομιμοποιηθεί με το άρθρο 22 σαν κατοικία, αφού είναι υπόγειος χώρος. Αν τακτοποιηθεί με το Ν.4014/2011 το εμβαδό του υπόγειου θα αφαιρεθεί από το υπόλοιπο Σ.Δ. ; Link to comment Share on other sites More sharing options...
Manolis gon Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 29 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 29 , 2011 Για το τι θα γίνει με το εμβαδόν του τακτοποιημένου χώρου σε μελλοντική προσθήκη δεν το έχουν διευκρινίσει ακόμα.Περιμένουμε! Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα