Μισθωμένο ακίνητο σε εταιρεία. Ποιος ο "ιδιοκτήτης"???

[Faethon11]

Αν το δηλώσει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου, μπορεί να δημιουργηθεί πρόβλημα;

[Kapa]

Στο μισθωτήριο αναφέρεται η "τύχη" του κτίσματος μετά τη λήξη της μίσθωσης?

 

Αν π.χ. αναφέρει ότι με τη λήξη της μίσθωσης η εταιρεία υποχρεούται στην αποξήλωση - κατεδάφιση του κτίσματος.... θα μπορούσε θεωρητικά κατά μία έννοια να δηλωθεί και από την εταιρεία εφόσον δεν θα παρέμενε στην κατοχή των ιδιοκτητών του οικοπέδου μετά τη λήξη της μίσθωσης.

 

Επίσης μήπως δεν πρόκειται απλά για μισθωτήριο (με συμβολαιογραφική πράξη) αλλά για παραχώρηση επικαρπίας ορισμένου χρόνου?????

 

Σε κάθε περίπτωση όμως, ιδιοκτήτης του κτίσματος (ανεξάρτητα του ποιός έβγαλε την οικ. άδεια και ποιός έκανε την ανέγερση) θεωρείται ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου και όχι ο ενοικιαστής.

 

Ένα μισθωτήριο, έστω και μακροχρόνιο ΔΕΝ καθιστά τον ενοικιαστή ιδιοκτήτη, απλά του παρέχει τη δυνατότητα να χτίσει και να χρησιμοποιήσει το κτίσμα εντός του οικοπέδου που συνεχίζει να ανήκει στους ιδιοκτήτες του!!!

 

Από φορολογικής άποψης πάντως, επειδή μου έτυχε τέτοια περίπτωση (όχι για 4014) η εφορία θεωρεί ότι ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου οφείλει να δηλώνει ΚΑΙ το κτίσμα στο δικό του Ε9 ανεξάρτητα από το αν ανεγέρθηκε από τον ίδιο ή όχι.

Edited February 10, 2012 at 01:50 μμ by Kapa

[Evans]

Το μισθωτήριο αναφέρεται απλά στην ενοικίαση του αγροτεμαχίου... όχι στην εγκατάσταση που έχει κατασκευασθεί εκ των υστέρων και προφανώς στη τύχη της με το πέρας της μίσθωσης.

 

Αυτό που με προβληματίζει με το αν το δηλώσει ο ιδιοκτήτης, είναι ότι η εγκατάσταση (στο όνομα της εταιρίας) έχει ενταχθεί σε κάποιο αναπτυξιακό νόμο..

Δεν γνωρίζω τι πρόβλημα μπορεί να δημιουργήσουν οι ελεγκτές...

[myri]

το θέμα του αναπτυξιακού λογικά έχει λυθεί προ καιρού και δεν επηρεάζεται από το θεμα της ρυθμισης

 

συνήθως οι επιδοτήσεις ορίζουν πολύ αυστηρά το θέμα της ιδιοκτησίας του ακινήτου κλπ