Κατάτμηση οικοπέδου μισό εντός- μισό εκτός οικισμού

[vassia_ce]

Συνάδελφοι μου έχει τύχει μια περίπτωση που τα όρια οικισμού χωρίζουν το οικόπεδό σε 2 τμήματα εντός με πρόσωπο σε δρόμο και εκτός οικισμού. Το εντός τμήμα είναι άρτιο και οικοδομήσιμο(1 στρεμα).

Το εκτός είναι άρτιο αλλά δεν ξέρω αν είναι οικοδομήσιμο μιας και οι απόψεις διίστανται και δεν έχει πλέον πρόσωπο σε δρόμο αφού αποκόπτεται απ το εντος σχεδίου κομμάτι μετά την κατάτμηση.

Όμως η κατάτμηση έγινε πριν το 2003 που τότε δεν υπήρχε απαίτηση προσώπου σε δρόμο, σωστα;

Το ερώτημά μου είναι αν τα όρια του οικισμού αποτελούν κατάτμηση ή αν θα συνεχίσω να το θεωρώ ενιαίο οικόπεδο.

Αν όντως αποτελούν κατάτμηση σημαίνει ότι το τμήμα εκτός σχεδίου (13 στρεμματα)που δεν έχει πρόσωπο στο δρόμο είναι άρτιο αλλά και οικοδομήσιμο

[Manolis gon]

Το όριο του οικισμού δεν δημιουργεί κατάτμηση.

Το οικόπεδο χωρίζεται σε δύο τομείς. Στον τομέα εκτός οικισμού και στον τομέα εντός οικισμού .Συνεπώς και το εκτός (13 στρ) είναι οικοδομήσιμο.

Edited Οκτώβριος 28 , 2012 by Manolis gon

[GEORGE MICHEAL]

και συνεχίζω την πρόταση του συναδέλφου , κατάτμηση έχουμε με υπαιτιότητα μόνο του ιδιοκτήτη δηλαδή με συμβόλαιο σε τρίτους και μεταγραφή στο υποθηκοφυλάκειο ή με κληρονομιά όπου η ημερομηνία του θανάτου είναι η ημερομηνία δημιουργία της κατάτμησης Και νομίζω ότι δεν μπορούμε να αθροίσουμε την επιφάνεια δόμηση του εντός οικισμού με την εκτός σχεδίου και να θεωρήσουμε το σύνολο σαν την δόμηση που μπορεί να οικοδομηθεί στο ακίνητο Φυσικά εφόσον τέμνεται από το όριο του οικισμού χρειάζεται και πράξη χαρακτηρισμού από το δασαρχείο για το εκτός σχεδίου τμήμα

Edited Οκτώβριος 11 , 2012 by GEORGE MICHEAL

[littlejulie]

Θα ήθελα να κάνω και γω μια ερώτηση στους εξαίρετους συναδέλφους. Πελάτες μου έχουν ιδιοκτησία σε οικόπεδο 2 στρεμμάτων με περίπου το 1/3 εντός του διάσπαρτου τμήματος οικισμού <2000 κατ. και 2/3 εκτός εντός ζώνης των 500μ, προϋφιστάμενο του '77. Η άδεια έχει βγει το 1997 για εκτός σχεδίου κατά παρέκκλιση με δόμηση 200 τμ. Η αρτιότητα του διάσπαρτου είναι 1200 τμ Οι πελάτες έχουν χτίσει εκτός αδείας και θέλουν να ενταχθούν στον 4014. Υπάρχει καμιά περίπτωση να είναι μεγαλύτερη η επιτρεπόμενη δόμηση, δηλ να ισχύουν οι κανόνες δόμησης για εντός σχεδίου; Ελπίζω τα στοιχεία που δίνω να μην είναι ελλειπή. Ευχαριστώ τους συναδέλφους εκ των προτέρων

Edited Οκτώβριος 28 , 2012 by Manolis gon

[Manolis gon]

Δεν μας είπες αν το "εντός" είναι οικοδομήσιμο, δηλαδή αν έχει πρόσωπο σε ΚΧ.Είναι περίεργο βέβαια που έβγαλαν άδεια στο εκτός τμήμα αφού δεν έχει την αρτιότητα των 2000 μ2 αφού ένα μεγάλο τμήμα του είναι εντός.

σύμφωνα με το

Εγγρ-39518/5-7-89

...........

2) Εάν το εναπομένον εκτός των ορίων του οικισμού τμήμα του οικοπέδου δεν είναι άρτιο κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση, δεν αντιστοιχεί σε αυτό το τμήμα συντελεστής δόμησης (σδ). Στην περίπτωση αυτή η οικοδομή που προκύπτει στο άρτιο εντός του οικισμού τμήμα του οικοπέδου δύναται να τοποθετηθεί στο εκτός οικισμού τμήμα του, αρκεί να τηρηθούν οι αποστάσεις αυτής από τα όρια του οικοπέδου σύμφωνα με τις διατάξεις της εκτός σχεδίου δόμησης.

[GEORGE MICHEAL]

εχω την εντύπωση ότι μπορείς να βάλεις το κτήριο και στο εκτος σχεδίου κομμάτι αρκεί να πληρεί τις αποστάσεις για το εκτος σχεδίου κομμάτι και να έχεις τους όρους δόμησης του εντός δηλαδή μέγιστο 400 τ.μ Βέβαια το εντός τμήμα πρέπει να πληρεί τους όρους δόμησης για τα εντος οικισμού τμήματα δηλαδή πρόσωπο σε κοινοτική - δημοτική οδό πλατους όσο προβλέπεται κλπ Και φυσικά πράξη χαρακτηρισμού από το δασαρχείο για το εκτός τμήμα όπου είναι το κτήριο

ΥΣ τώρα είδα ότι έγραψα ταυτόχρονα με τον καλό συνάδελφο manolis gon

Edited Οκτώβριος 28 , 2012 by GEORGE MICHEAL

[littlejulie]

Με έχει μπερδέψει η συγκεκριμένη άδεια ομολογώ. Ο ίδιος μηχανικος έβγαλε στο όμορο άδεια το 1997 και το βγάζει για εντός συμπληρώνοντας αρτιότητα από το εκτος και παραχωρώντας τμήμα οικοπέδου για δρόμο αλλά σε αυτό το οικόπεδο ούτε που το αναφέρει το εντός τμήμα. Επιπλέον στην άδεια που έχω αναλάβει δεν αναφέρεται δρόμος στα σχέδια ενώ στην ουσία έχει δημιουργηθεί δρόμος. Σε αυτήν την περίπτωση τί μπορώ να κάνω εγώ; Να ελέγξω αν ο δρόμος έχει παραχωρηθεί με συμβολαιογραφική πράξη; και πώς το ελέγχω αυτό; Οι πελάτες είναι εγγλέζοι και δεν έχουν ιδέα.

Edited Οκτώβριος 28 , 2012 by littlejulie

[GEORGE MICHEAL]

όταν το ακίνητο είναι στα όρια του οικισμού δηλαδή τέμνεται από αυτό θεωρείται τμήμα του ακινήτου όσο το όριο αρτιότητας του οικσμού σαν εντός οικισμού μήπως λοιπόν για αυτό συπλήρωσε από το εκτός σχεδίου ; για εξέτασέ το

Edited Οκτώβριος 29 , 2012 by Manolis gon

[Manolis gon]

Αν κατάλαβα καλά το έδειξε ολόκληρο εκτός και σαν εντός ζώνης και με την παλαιότητα που θα είχε έβγαλε άδεια.Δεν έδειξε καθόλου το εντός τμήμα και αυτό είναι που σε προβληματίζει τώρα?Αν ναι , τότε σε μια τυπική περίπτωση του 4014. δε θα ελέγξεις τη γνησιότητα της αδείας αλλά θα δηλώσεις τις υπερβάσεις που κάνανε σύμφωνα με τα εγκεκριμένα.Τώρα αν εσύ θες να πας παραπέρα θα πρέπει να κάνεις έναν καλό έλεγχο του τι δεδομένα υπάρχουν τώρα από πλευράς αρτιότητας και οικοδομησιμότητας του εντός τμήματος και με συνεννόηση με πολεοδομία ίσως να ακυρώσουν την πρώτη άδεια και αν σε παίρνει να κάνεις νομιμοποίηση.Αυτό βέβαια θέλει συζήτηση (είναι σκέψη βιαστική και νυχτερινή)

[littlejulie]

Υποθέτω πως κάτι τέτοιο έχει γίνει. Το θέμα είναι ότι έχουν υπερβεί τα 200 τμ και θα ήθελα αν υπέρχει περίπτωση να γίνει νομιμοποίηση και όχι τακτοποίηση να την κάνω. Όταν λες να ακυρωθει η υπάρχουσα άδεια τι εννοείς; να βγει όλο αυθαίρετο και να κάνω νομιμοποίηση με παράβολο για τα 200 τμ; Ή νομιμοποίηση για τα πλεοναζοντα; Το θέμα είναι οι 4 ιδιοκτήτες. Μόνο οι 2 έκαναν παρατυπίες..

Edited Οκτώβριος 29 , 2012 by Manolis gon