σχέση δόμησης με ποσοστό επί του οικοπέδου

[tripi]

καλησπέρα, αν μπορεί κάποιος να με βοηθήσει.

 

σε ένα οικόπεδο έχουν ποσοστό συνιδιοκτησίας 25% τέσσερεις ιδιοκτήτες. Έχει κτιστεί τετραόροφη πολυκατοικία αλλά ένας έχει λιγότερα τετραγωνικά. Υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας αλλά υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή. Αυτόματα το δικαιωματικό ποσοστό δομησης του καθενός δεν είναι 25%, τουτέστιν το υπόλοιπο πρέπει να το πάρει αυτός που έχει λιγότερα τ.μ. στον όροφο του;

[dada]

Αυτά καθορίζονται από τη σύσταση οριζόντιου ιδιοκτησίας. Εκεί θα βρεις τι προβλέπει για το υπόλοιπο συντελεστή που υπάρχει και σε ποιον ανήκει.

Κατά τη σύσταση είθισται κάθε ιδιοκτησία να παίρνει χιλιοστά ανάλογα με τα τετραγωνικά της, αλλά αυτό δεν είναι υποχρεωτικό. Πόσο μάλλον στην περίπτωση που περιγράφεις, όπου η κατανομή των χιλιοστών στους ιδιοκτήτες προϋπήρχε της σύστασης.

Αν η σύσταση περιγράφει 4 ιδιοκτησίες με ποσοστό 25% έκαστη, άσχετα με το εμβαδόν τους, τότε το υπόλοιπο πιστεύω ανήκει εξ' αδιαίρετου σε όλους.

[tripi]

Δεν εχω διαβασει τη συσταση, αλλα οσο μιλησα με τη συμβολαιογραφο δεν αναφερει για το υπολοιπο δομησης! Οποτε μπορει να ισχυει το τελευταιο που αναφερεις και θα πρεπει να παει δικαστικα, αν θελει να το διεκδικησει. Ε;;;;;

[dimitris GM]

δλδ λες οτι

4 εχτισαν 4οροφη οικοδομη, πηραν απο εναν οροφο με 25% καθε οροφος και υπαρχει υπολοιπο σδ ....[ !!!!!]

 

[αν και καπως χλωμο το βλεπω να εχουν αφησει αχτιστο σδ....]

το υπολοιπο του σδ. ανηκει σε αυτον που εχει κρατησει με την συσταση το δικαιωμα της καθυψος επεκτασης...

 

ολα ειναι γραμμενα στην συσταση....

 

..για ποιο θεμα να παει δικαστικα????...

 

καλημερα

[Manolis gon]

Μπορεί αυτός που έχει τα λιγότερα τετραγωνικά να πήρε κάτι που να έχει μεγαλύτερη αξία και έτσι θεωρητικά να το σοφάρισαν. Δηλ δεν ισχύει πάντα στις οριζόντιες η ακριβής αναλογία ποσοστού επί του οικοπέδου με την αναλογία σε σ.δ.Οσον αφορά τον υπόλοιπο σ.δ. αν υπάρχει πρέπει να ανφέρεται στην ΟΙ όπως λένε και οι παραπάνω.Αν όχι τότε κάτι δεν έχουν κάνει απολύτως σωστά με τους ορόφους ή δεν ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα η σύσταση.

[tripi]

η σύσταση έγινε περίπου το '75 και δεν αναφέρει τι γίνεται. ρωτώντας παλαιότερο συνάδελφο μου είπε αυτό που αναφέρει ο dimitris GM, ότι δλδ το υπόλοιπο πάει σε αυτόν που κατέχει το δικαίωμα υψούν. ευχαριστώ για την προθυμία σας!!!!

[KOKARADI]

σε οικοπεδο  2000 τμ εντος οικισμου με σχετικη συσταση  κ ποσοστα επι οικοπεδου  θελει καποιος να χτισει στα 20% επι των 2000 τμ  που του αναλογουν .Θεωρω λοιπον οτι 400 το μεγιστο δομησης  και  αρα του αναλογουν  20 % Χ 400 = 80 τμ δομηση.

Οι συνιδιοκτητες εχουν επισης χτισει κ εχουν υλοποιηθει τα 400 αν οχι ξεπεραστει..

Ακομη δεν γνωριζω αν ολα τα τετραγωνικα ειναι με Ο.Α η χωρις.Για να βγαλω την αδεια των 80 τμ θα ελεγχθουν κ τα υπολοιπα κατα τις αδειες αν εχουν.Αν  προκυψουν  αδειοδοτημενα  κ τα επιπλεον τετραγωνικα πως προχωραει το πραγμα?

Επισης πως θα προχωρησει αν οι αλλοι εχουν(που εχουν)υπερβασεις στα τετραγωνικα αλλα κ κατασκευες -παραβασεις??

Edited Οκτώβριος 9 , 2013 by KOKARADI

[dimitris GM]

καθε "καθετη" τακτοποιει τα δικα της

και δεν επηρεαζεται το δικαιωμα δομησης  των "80"  τμ. που εχει η "αχτιστη"

 

εντελως διαφορετικο ειναι αν μια ήδυο απο τις άλλες καθετες,  ενω δικαιουνταν να εκδοσουν ΟΑ για 80 τμ. καθε μια.

...εξεδοσαν  ΟΑ απο 120 τμ.  καθε μια

Εδω ειναι και παραβαση απο  την πολεοδομια η οποια ρητά οφειλει να ελεγξει το συμβολαιο συστασης καθετων ιδιοκτησιων και

να μην εγκρινει σχετικη- υπερτερη των δικαιουμενων  τμ. ΟΑ

αλλά αυτο ειναι αλλο θεμα.

Αρα,

δες τις αλλες αδειες

και μετα

 

τα λεμε

Edited Οκτώβριος 9 , 2013 by dimitris GM