argeios78 Δημοσιεύτηκε Μάιος 25 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 25 , 2012 Θα ηθελα να ρωτήσω αν έχει κάνει κάποιος τακτοποιήση κατοικίας σε Ζωνη Οικιστικου Ελεγχου οπου δεν επιτρέπεται κατοικία, αν όμως η χρήση επιτρεπόταν στη περιοχή πριν την εφαρμογή των ΖΟΕ. Μπορεί να γίνει? K αν ναι..μπορεί να πάρει ρευμα?Μπορεί να γίνουν εργασίες επισκευης και συντηρησης? Link to comment Share on other sites More sharing options...
yian Δημοσιεύτηκε Μάιος 25 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 25 , 2012 Ναι, εφόσον το αυθαίρετο αποδεικνύεται πως υπάρχει πριν την εφαρμογή της ΖΟΕ η τακτοποίηση προχωράει κανονικά. Εφόσον ένα αυθαίρετο τακτοποιείται, δικαιούται την άδεια επισκευών σύμφωνα με το ΦΕΚ 43Β/2012. Η λογική λέει ναι και στα δύο.. Link to comment Share on other sites More sharing options...
argeios78 Δημοσιεύτηκε Μάιος 25 , 2012 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 25 , 2012 Eτσι λέω και εγω!!!Ο πελάτης μου λέει εγω θέλω υπευθυνη απαντηση όμως.Γιατι να πρεπει να περνω εγω την απολυτη ευθύνη για όλα αυτά?ουφ! Link to comment Share on other sites More sharing options...
yian Δημοσιεύτηκε Μάιος 25 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 25 , 2012 Του παραθέτεις τα ΦΕΚ και πας και μια βόλτα από τη πολεοδομία της περιοχής του ακινήτου για μια σίγουρη απάντηση. Νόμους και κανόνες ακολουθούμε και εμείς...δυστυχώς δεν τους φτιάχνουμε! Link to comment Share on other sites More sharing options...
argeios78 Δημοσιεύτηκε Μάιος 25 , 2012 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 25 , 2012 Το οτι μπορεί να τακτοποιηθει αφου δημιουργηθηκε πριν την εφαρμογη των ΖΟΕ προκύπτει απο καπου?Για να μπορέσω να τους το παραθέσω. Link to comment Share on other sites More sharing options...
agios Δημοσιεύτηκε Μάιος 25 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 25 , 2012 Άρθρο 23 παρ. 3 Link to comment Share on other sites More sharing options...
yian Δημοσιεύτηκε Μάιος 25 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 25 , 2012 Σου παραθέτω την άποψη της Λεμπέση για το θέμα των ΖΟΕ: ΖΟΕ: Επιτρέπεται να δηλωθούν μόνο αν η χρήση τους επιτρέπεται από τη ΖΟΕ ή αν κατασκευάσθηκαν πριν τη ΖΟΕ, αφού με το άρθ.24 παρ.1.α επιτρέπεται να δηλωθούν τα αυθαίρετα μόνο εφόσον η χρήση τους δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομικές διατάξεις για τις χρήσεις γης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου ή δεν απαγορευόταν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή κατά το χρόνο κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης και είναι ελλιπής η απάντηση (Γ΄ 23) που αναφέρει ότι αυθαίρετα που βρίσκονται σε ΖΟΕ επιτρέπεται να δηλωθούν, αφού δεν περιλαμβάνονται στις ζώνες του άρθ.23 παρ.3, εκτός εάν οι διατάξεις του ΠΔ της ΖΟΕ περιλαμβάνουν και καθορίζουν ζώνες – περιοχές που εμπίπτουν στις ζώνες του άρθ.23 παρ.3, του Ν.4014/11 . Πχ η Ζώνη Β1 του ΠΔ της Λαυρεωτικής είναι ζώνη απολύτου προστασίας αρχαιολογικών χώρων και απαγορεύεται η δόμηση. Πέραν αυτού ίσως πρέπει να διερευνηθούν και άλλα θέματα για τις υπόλοιπες περιοχές της συγκεκριμένης ΖΟΕ, με την οποία απαγορεύθηκε ακόμη και η αποπεράτωση νόμιμων κτιρίων, μετά από κάποιο μεταβατικό όριο. Link to comment Share on other sites More sharing options...
argeios78 Δημοσιεύτηκε Μάιος 25 , 2012 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 25 , 2012 Σε ευχαριστω πολύ! Link to comment Share on other sites More sharing options...
mitsaina Δημοσιεύτηκε Μάιος 25 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 25 , 2012 Αν μπορεί να σου αποδείξει με δημόσια έγγραφα ή αεροφωτογραφίες τον χρόνο κατασκευής του αυθαιρέτου, ότι ήταν δηλ πριν γίνει ΖΟΕ, τότε δεν έχεις ρίσκο να του δηλώσεις υπεύθυνα ότι σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία το ακίνητο μπορεί να υπαχθεί στις ρυθμίσεις του Ν4014/2011 κτλ. Στον Νόμο αύτο που γράφει σχετικά με το θέμα αυτό είναι στο άρθρο 24...... "...........και έχουν ανεγερθεί καθ’ υπέρβαση είτε της οικοδομικής άδειας είτε των όρων ή περιορισμών δόμησης του ακινήτου είτε χωρίς οικοδομική άδεια, εφόσον η χρήση τους δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομικές διατάξεις για τις χρήσεις γης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου ή δεν απαγορευόταν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή κατά το χρόνο κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης και εφόσον το ακίνητο, η αυθαίρετη κατασκευή ή η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις της παραγράφου 3 του προηγούμενου άρθρου." Εγώ σήμερα προσωπικά ολοκλήρωσα μια διαδικασία σε αυθαίρετο που ανήκει σε ΖΟΕ, αλλά επείδη με την υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη φοβήθηκα μηπως στο μέλλον μας δημιουργήσει πρόβλημα η απόφαση του ΣΤΕ, βρήκα και άλλα χαρτια που αποδεικνύουν τον χρόνο κατασκευής και είμαι ΟΚ. Και μάλλιστα ο συγκεκριμένος μόλις πήρε βεβαίωση από την Υπηρεσία Δόμησης για να βάλει φωτοβολταικά. Επόμένως σίγουρα δεν έχει πρόβλημα με το ρεύμα κτλ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
argeios78 Δημοσιεύτηκε Μάιος 25 , 2012 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 25 , 2012 Nαι κ εγω έχω ρευμα του 1970, πολυ πριν τις ΖΟΕ (1999).Αρα δε θα έχω προβληματα ελπιζω.Thnx! Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα