Υπέρβαση επιτρεπόμενου ύψους

[Skrats]

Συνάφελφοι σε μονώροφη κατοικία εκτός σχεδίου, χωρίς Ο.Α. υπάρχει μέγιστο ύψος έως την στέγη 4,90μ.Στην περιοχή το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος είναι 4,00μ για μονώροφα και 7,50μ για δυώροφα.

1)Ποιο από τα δύο όρια θα χρησιμοποιήσω;

2)Μπορείτε να μου εξηγήσετε την οδηγία της Λεμπέση που αναφέρει ότι στα εκτός σχεδίου σε περίπτωση κατασκευής στέγης το επιτρεπόμενο ύψος προσαυξάνεται με το ύψος της στέγης ;

Εννοεί πχ για την δικιά μου περίπτωση ότι το μέγιστο ύψος θα είναι 4,90μ + ύψος στέγης ≤ > μέγιστο ύψος περιοχής + 2,00μ στέγη?

[Manolis gon]

Το 4,90 είναι στό μέγιστο ύψος της στέγης?Αν ναι το χαμηλότερο πόσο είναι ? Είναι <= του 4μ? Εσύ θα πρέπει να ελέγξεις το καθαρό ύψος του κτιρίου χωρίς τη στέγη σε σχέση με το 4μ που είναι το επιτρεπόμενο αλλά αφού έχιες στ'εγη συνεχίζεις με αυτό που λέει η Λεμπέση ότι σε περιπτώσεις με στέγη προσθέτεις στο επιτρεπόμενο ύψος και το επιτρεπόμενο ύψος της στέγης και το συγκρίνεις με το δικό σου κατασκευασμένο με τη στέγη μαζί.

[Skrats]

Το 4,90μ είναι το ύψος χωρίς την στέγη.Το ύψος του κορφιά της στέγης σε σχέση με το χαμηλότερο σημείο του εδάφους στα πέριξ του κτηρίου είναι 6,78μ.Οπότε αν κατάλαβα καλά συγκρίνω το 6,78 που έχω εγώ με το 4,00μ + 2,00μ στέγη = 6,00μ.

Το γήπεδο είναι επικλινές.Το 6,78 το μέτρησα από τον κορφιά μέχρι το χαμηλότερο επίπεδο του εδάφους που βρίσκεται στην μία γωνία του κτιρίου- εκεί δλδ που είχα και το μέγιστο ύψος χωρίς την στέγη(4,90μ).Μήπως πρέπει να μετρήσω το ύψος του κορφιά έως την προβολή του στο έδαφος;

Όταν μιλάμε για ύψος στέγης λαμβάνουμε υπόψη για αυτό το κεραμύδι του κορφιά ή το πέτσωμα;

Σε ζάλισα λίγο αλλά θα σου ήμουν υπόχρεος αν μου απαντούσες γιατί είμαι σχετικά νέος στα θέματα των αδειών....

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Τα όριά σου για εκτός σχεδίου μονώροφης οικοδομής είναι 4 μ. το κτίσμα και 1,20 η στέγη.

Άρα αν τα έχεις υπερβεί έχεις Υπέρβαση Ύψους.

[Skrats]

Τα όριά σου για εκτός σχεδίου μονώροφης οικοδομής είναι 4 μ. το κτίσμα και 1,20 η στέγη.

Άρα αν τα έχεις υπερβεί έχεις Υπέρβαση Ύψους.

Είναι 4μ + 2μ στέγη (σύμφωνα με τους όρους δόμησης της περιοχής).'Οπως έγραψε και ο φίλος παραπάνω αν λάβουμε υπόψη τις οδηγίες της Λεμπέση πρέπει να λάβουμε υπ' όψη το άθροισμα, δλδ το όριο θα είναι 6μ.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Υπάρχουν όροι δόμησης για εκτός σχεδίου αυθαίρετο;;;;;

 

Δες κι αυτό, μπορεί να βοηθήσει... http://www.michanikos.gr/topic/2469-%CE%94%CF%8C%CE%BC%CE%B7%CF%83%CE%B7-%CE%B5%CE%BA%CF%84%CF%8C%CF%82-%CF%83%CF%87%CE%B5%CE%B4%CE%AF%CE%BF%CF%85-%CF%8D%CF%88%CE%B7/

Edited Μάιος 28 , 2012 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[Skrats]

Υπάρχουν όροι δόμησης για εκτός σχεδίου αυθαίρετο;;;;;

 

Δες κι αυτό, μπορεί να βοηθήσει... http://www.michaniko...8D%CF%88%CE%B7/

Στην περιοχή αυτή οι όροι δόμησης για τα γήπεδα ορίζονται από συγκεκριμένο ΦΕΚ.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Είναι άρτιο και οικοδομήσιμο το αγροτεμάχιο - οικόπεδο;

[Skrats]

Δεν είναι άρτιο.

[Skrats]

Ιάσωνα έχεις καμιά λύση για το post No5?

Γενικά όταν ένα ΦΕΚ ορίζει αφετηρία υψών στο έδαφος, για να βρούμε το μέγιστο ύψος της οικοδομής υπολογίζουμε το υψηλότερο σημείο της σε σχέση με την αντίστοιχη προβολή του στο έδαφος και όχι "max υψόμετρο οικοδομής-min υψόμετρο εδάφους", σωστα;