balou Δημοσιεύτηκε July 1, 2012 at 09:06 πμ Δημοσιεύτηκε July 1, 2012 at 09:06 πμ Καλημέρα συνάδελφοι Υπάρχει διαμέρισμα στον 3ο όροφο (ρετιρέ) στους εξώστες του οποίου δεν υπάρχει πλάκα από πάνω τους, με αποτέλεσμα να μην υπάρχει προστασία από ήλιο και βροχή. Τώρα με τον ΝΟΚ (άρθρο 11, παρ. 6δ), στο συντελεστή δόμησης δεν προσμετρούνται οι επιφάνειες των κλιμακοστασίων (από αυτό που διαβάζω καταλαβαίνω ότι ισχύει και για τα υπάρχοντα που θέλουν προσθήκη). Το ερώτημα που προκύπτει είναι: Μπορώ να χρησιμοποιήσω τα τετραγωνικά που προκύπτουν από τον μη υπολογισμό των κλιμακοστασίων, ώστε να βγει άδεια για κατασκευή ξύλινων στεγάστρων με κεραμίδια? Ευχαριστώ
Faethon11 Δημοσιεύτηκε July 4, 2012 at 05:54 μμ Δημοσιεύτηκε July 4, 2012 at 05:54 μμ Σε προσθήκες σε κτίρια που είχαν άδεια προ ΓΟΚ 85 δεν αλλάζαμε τα στοιχεία δόμησης της προηγούμενης άδειας. Άρα με την ίδια λογική, μάλλον δεν μπορείς να μεταφέρεις την δόμηση του κλιμακοστασίου σε προσθήκη...
Manolis gon Δημοσιεύτηκε July 4, 2012 at 10:35 μμ Δημοσιεύτηκε July 4, 2012 at 10:35 μμ Φαέθων ο ΝΟΚ σου το επιτρέπει αρκεί να είναι νόμιμο χωρίς αυθαίρετα το υπάρχων και να υπάρχει υπόλοιπος συντελεστής: 6. Στο σδ δεν προσμετρώνται: ................................................ δ.......................................... Σε περίπτωση προσθήκης καθ' ύψος σε κτίρια που δεν έχουν αυθαίρετη δόμηση και έχουν υπόλοιπο σδ το σύνολο των επιφανειών του υπάρχοντος κλιμακοστασίου σύμφωνα με τα προαναφερθέντα μεγέθη. 2
Faethon11 Δημοσιεύτηκε July 5, 2012 at 10:06 πμ Δημοσιεύτηκε July 5, 2012 at 10:06 πμ Εμ, καλά λέω πως θέλω ακόμα διάβασμα. Ευχαριστώ Manolis gon...
balou Δημοσιεύτηκε July 5, 2012 at 01:11 μμ Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε July 5, 2012 at 01:11 μμ Ευχαριστώ για το ενδιαφέρον παιδιά!
Brasco Δημοσιεύτηκε July 17, 2012 at 05:16 μμ Δημοσιεύτηκε July 17, 2012 at 05:16 μμ (edited) Σε περίπτωση προσθήκης καθ' ύψος σε κτίρια που δεν έχουν αυθαίρετη δόμηση και έχουν υπόλοιπο σδ το σύνολο των επιφανειών του υπάρχοντος κλιμακοστασίου σύμφωνα με τα προαναφερθέντα μεγέθη. Όταν λέμε πως υπάρχει υπόλοιπο δόμησης, τι ακριβώς εννοεί? Όποιο - υπάρχον και νόμιμο - κτίριο και να εξετάσεις τώρα πια με τον ΝΟΚ προκύπτει υπόλοιπο δόμησης αφού αφαιρείται το κλιμακοστάσιο σε όλες τις στάθμες. Δηλαδή μπορούμε να κάνουμε προσθήκη καθ' ύψος ή κατ' επέκταση (εξετάζοντας μόνο το θέμα της υπολειπόμενης δόμησης και όχι επάρκεια στατική, υψόμετρο, Δ κλπ) σε όλα τα νόμιμα υπάρχοντα κτίρια που είχαν εξαντλήσει με τον ΓΟΚ την δόμηση που προέκυπτε από τον ισχύοντα Σ.Δ.?? Edited July 17, 2012 at 06:35 μμ by Brasco
kan62 Δημοσιεύτηκε July 17, 2012 at 07:56 μμ Δημοσιεύτηκε July 17, 2012 at 07:56 μμ 1. Σε προσθήκες σε κτίρια που είχαν άδεια προ ΓΟΚ 85 δεν αλλάζαμε τα στοιχεία δόμησης της προηγούμενης άδειας. 2. Άρα με την ίδια λογική, μάλλον δεν μπορείς να μεταφέρεις την δόμηση του κλιμακοστασίου σε προσθήκη... 1. Και με το ΝΟΚ το ίδιο ισχύει σύμφωνα με το άρθρο για τα υφιστάμενα κτήρια ... 2. Εδώ όμως δεν υπάρχει η ίδια λογική σύμφωνα και με την παράθεση του Μανώλη ... παράλογο ; Όμως @Brasco, το υπόλοιπο πρέπει να υπάρχει σύμφωνα με την προηγούμενη άδεια και επίσης να είσαι νόμιμος, αλλιώς δεν το παίρνεις το κλιμακοστάσιο. Το ερώτημα είναι πόσο πρέπει να είναι αυτό το υπόλοιπο ... αρκεί μισό τετραγωνικό ας πούμε ;
Brasco Δημοσιεύτηκε July 21, 2012 at 06:28 μμ Δημοσιεύτηκε July 21, 2012 at 06:28 μμ Όμως @Brasco, το υπόλοιπο πρέπει να υπάρχει σύμφωνα με την προηγούμενη άδεια Άρθρο 19 Κατασκευές πάνω από το κτίριο α) Σε νέα και υφιστάμενα κτίρια, χώροι κύριας χρήσης αποκλειστικής ή κοινόχρηστης, μέγιστης επιφάνειας 35 τ.μ., με προϋπόθεση τη δημιουργία φυτεμένου δώματος που καλύπτει το 80% της συνολικής επιφάνειας του δώματος και με αναλογία ένα (1) τ.μ. χώρου ανά πέντε τ.μ. Φύτευσης. ζ) Στέγες. Σε κάθε περίπτωση απαγορεύονται κατασκευές που δημιουργούν κατακόρυφα ανοίγματα και διαφοροποιούν την ενιαία κλίση και στερεομετρία της στέγης. Μήπως σε περίπτωση που δεν απομένει ούτε μισό τετραγωνικό μέτρο υπολοιπόμενη δόμηση μπορούμε να εκμεταλευτούμε το άρθρο 19 και να κάνουμε προσθήκη αξιοποιόντας το εμβαδόν του υπάρχοντος κλιμακοστασίου είτε δημιουργόντας ταυτόχρονα φυτεμένο δώμα (δημιουργώντας νέους χώρους με εμβαδόν = με το εμβαδόν του κλιμακοστασίου + εμβαδόν φύτευσης / 5 ? είτε κάνοντας προσθήκη στέγης με ταυτόχρονη δημιουργία σοφίτας με εμβαδόν = με το εμβαδόν του κλιμακοστασίου x 2 ?
kan62 Δημοσιεύτηκε July 21, 2012 at 06:57 μμ Δημοσιεύτηκε July 21, 2012 at 06:57 μμ Το πρώτο αποκλείεται γιατί το άρθρο 19 αναφέρεται σε κατασκευές πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής ... επομένως δεν συμβαδίζει με υπόλοιπο δόμησης. Το δεύτερο με τη σοφίτα Χ 2 δεν το κατάλαβα ... αλλά μάλλον εμπίπτει στο πρώτο περί αξιοποίησης υπολοίπου ...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα