Μετάβαση στο περιεχόμενο

Αναθεώρηση για αλλαγή όψεων σε ανακαίνιση καταστήματος


Recommended Posts

Καλημέρα. Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: 1) Σε ανακαίνιση καταστήματος (π.χ. καφετέρια, εμπορικό κατάστημα) που βρίσκεται σε ισόγειο πολυκατοικίας, εάν αλλάζω τα υλικά των όψεων (π.χ. ορθομαρμάρωση, ξύλινες κατασκευές και άλλα διακοσμητικά υλικά) απαιτείται αναθεώρηση άδειας; Ρωτάω γιατί η όψη τους φυσικά δεν έχει καμία σχέση με αυτή των ορόφων και τα καταστήματα ανακαινίζονται συνεχώς.

2) Εάν χρειάζεται άδεια τι δικαιλογητικά και μελέτες απαιτούνται;

3) Χρειάζεται έγκριση από ΕΠΑΕ;

 

Ευχαριστώ.

Link to comment
Share on other sites

Δεν υπάρχει γενική απάντηση που να καλύπτει όλες τις περιπτώσεις.

Ανάλογα δηλαδή.

Αν το εύρος των εργασιών που θα χρειαστείς είναι στα όρια των αδειών εργασιών ή απλής γνωστοποίησης τότε δεν χρειάζεσαι αναθεώρηση.

Σε σχέση με ΕΠΑΕ εξαρτάται από το ακίνητο σου αν χρήζει ΕΠΑΕ ως προς την θέση που έχει ή αν είναι ειδικό κτίριο σύμφωνα με τις διατάξεις ή άλλο.

Ρίξε μια καλή ματιά στον ΝΟΚ και στις άδειες και αν δεν βρεις λύση διατύπωσε πιο συγκεκριμένα το ερώτημα σου διότι τώρα οι περιπτωσιολογίες είναι πολλές.

Link to comment
Share on other sites

Αυτό που με απασχολεί περισσότερο είναι αν απαιτείται άδεια για αλλαγή όψεων σε κατάστημα λόγω προσθήκης υλικών όπως ξύλινες επενδύσεις ή μάρμαρα. Όπως προείπα τα καταστήματα αλλάζουν συνεχώς όψεις, όταν αλλάζουν π.χ. ιδιοκτήτη.

Link to comment
Share on other sites

1. " ΕΓΓΡΑΦΗ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ ΕΚΤΕΛΕΣΗΣ ΕΡΓΑΣΙΩΝ Σύμφωνα με την παρ.3 του αρθ.4 Ν.4067

α. Μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου ή τις όψεις του, συμπεριλαμβανομένων των κατασκευών που απαιτούνται για τη μετακίνηση ή την κάθε μορφής εξυπηρέτηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων. Δεν συμπεριλαμβάνεται η κατασκευή ανελκυστήρα της παρ.2 του Αρθ-27.

 

β. Εσωτερικούς και
εξωτερικούς χρωματισμο
ύς
ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων χωρίς χρήση ικριωμάτων.

γ.

δ.

ε. Αντικατάσταση εσωτερικών ή
εξωτερικών
κουφωμάτων στο ίδιο άνοιγμα.".

Θεωρώ ότι δεν μπορείς να τα εντάξεις εδώ.

 

2. Απαιτείται
Αδεια Δόμησης
για
"1.ε. Τροποποίηση ή επισκευή όψεων
με χρήση ικριωμάτων"
.

Αν δεν έχεις ικριώματα, μήπως μπορείς να κάνεις
ενημέρωση φακέλλου
(μόνο για το κατάστημα)??

 

Σημ: Ισχύουν όσα ανέφερε ο Didοnis για ειδικό κτίριο κ.λ.π
Edited by αστέριος
Link to comment
Share on other sites

Στη δική μου περίπτωση οι άδειες συνήθως δεν είναι σε ισχύ, άρα δε μπορώ να κάνω ενημέρωση. Επίσης συνήθως δε χρησιμοποιούνται ικριώματα. Άρα δεν πάω με την περίπτωση 1.ε. Έχω μπερδευτεί, γιατί θέλω να είναι νόμιμη η διαδικασία

Link to comment
Share on other sites

Δηλ. βρήκαμε ακόμα ένα κενό νόμου ???

Αδόκιμη σκέψη μετ΄΄ ερωτήσεως: Σε οποιαδήποτε εγκριτική πράξη μήπως γίνεται έλεγχος (από Υ.ΔΟΜ. ή Ελ. Δομ.)?? Οπότε μήπως "μπλέξεις" ?? Αρα μήπως τακτοποιήσει τις αυθαιρεσίες που υπάρχουν (αν υπάρχουν) και εντάξει και αυτές τις εργασίες??

Link to comment
Share on other sites

Ναι, για αλλαγές στην όψη του κτηρίου χρειάζεσαι κανονική άδεια και σύμφωνη γνώμη συνιδιοκτητών του κτηρίου.

Αν διάβασεις τον κανονισμό της πολυκατοικίας, θα δεις ότι η όψη συγκαταλέγεται στα κοινόχρηστα.

Η πλειοψηφία των καταστημάτων κάνει ανακαινίσεις χωρίς καμία άδεια με αλλαγές στην όψη ακόμα και σε ιστορικά κέντρα πόλεων. Είναι γεγονός, αλλά όχι νόμιμο.

Edited by dada
Link to comment
Share on other sites

  • 1 year later...

Καλησπέρα συνάδελφοι.

Θέλουμε να κάνουμε επισκευές και τροποποιήσεις σε διώροφο κτίριο

(εσωτερικές διαρρυθμίσεις, αποκατάσταση ηλεκτρολογικής εγκατάστασης κτιρίου, τροποποιήσεις στην υδραυλική εγκατάσταση, κατάργηση παραθύρου στο ισόγειο και δημιουργία εισόδου, επισκευή μικρής οπής 40*40cm σε πλάκα του ορόφου..)

Πως να αιτιολογήσω στον ιδιοκτήτη την έκδοση αδείας δόμησης πέραν της τροποποίησης στην όψη..;

Για τις παραπάνω εργασίες τι μελέτες να κοστολογήσω;

 

Ευχαριστώ

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.