βεβαίωση αδόμητου-τοπογραφικό του ΄98

[tastopo]

Καλησπέρα συνάδελφοι! Θέλω τη γνώμη σας πάνω στο εξής: Μου ζητήθηκε να εκδώσω βεβαίωση αδομήτου για τη μεταβίβαση ακινήτου σε αγρ οτεμάχιο περίπου 1 στρ σύμφωνα με το συμβόλαιο. Τοπογρφικό δεν ήθελε ο πελάτης γιατι ο συμβιλαιογράφος του είπε δεν χρειαζεται λόγω του ότι αξίζει κάτω από 15000 ευρω και δεν ειναι αρτιο και οικοδομήσιμο....ολα καλα μεχρι εδω...βγαζω λοιπον τη βεβαιωση και σημερα μου ζήτησε ο συμβολαιογράφος να γράψω στην τεχνική έκθεση της δήλωσης (με στυλό...αφού την έχω ήδη εκδώσει και δε μπορω να αλλαξω κάτι) ότι δεν είναι αρτιο και οικοδομησιμο και οτι ειναι εκτος ζοε και να το υπογραψω. Φυσικά αρνήθηκα γιατι παρολο που ξερω οτι ειναι μη αρτιο και οικοδομησιμο και εκτος ζοε δεν νομιζω οτι ειμαι υποχρεωμενος να το κανω.Αν θελει να βεβαιωσω κατι τετοιο θα πρεπει να κανω τοπογραφικο.Μου απαντησε οτι πολλοι συναδερφοι μου το κανουν γιατι διαφορετικα δεν μεταγραφεται το συμβολαιο. Να τονισω οτι δεν προκειται για κληροτεμαχιο αλλα για ιδιοκτησια με υποδειξη ιδιοκτητη. Ποια η γνωμη σας????????

[tzeno]

Το οτι δεν απαιτειται τοπογραφικο μου φαινεται λιγο περιεργο! Σε ποια διαταξη αναφερεται αυτο?

[tastopo]

ΣΤΟΝ 4178.....Εκει που λεει οτι δεν απαιτειται τοπογραφικο σε περιπτωση διανομης αναδασμου και τις δυο παραπανω περιπτωσεις..

[Pavlos33]

Ναι μεν δεν θέλει τοπογραφικό για την έκδοση βεβαίωσης στη περίπτωση αυτή, αλλά το γήπεδο πως θα το περιγράψει  χωρίς τοπογραφικό, χωρίς δήλωση ν. 651 , πως θα ξέρει η κυρία συμβολαιογράφος ότι το γήπεδο είναι εκτός ΖΟΕ?

Αυτό που σου είπε για το στυλό μάλλον θα πρέπει να μπει στo νήμα με τα ανέκδοτα στο michanikos.gr.

 

 

 

Δες και τι γράφουν οι συμβολαιογράφοι στη δική τους εγκ. 54 Οκτ. 2013

 

Κατ’ εξαίρεση δεν απαιτείται το ως ανωτέρω τοπογραφικό διάγραμμα στις κάτωθι 

περιπτώσεις :   

 άρθρο 3 1.γ Ν.4178/13

 iv) Για ακίνητα που προέρχονται από αναδασμό και διανομή εφόσον η αντικειμενική αξία 

αυτών  δεν  υπερβαίνει  τα  15.000  ευρώ  εξαιρουμένων  αυτών  που  βρίσκονται  εντός 

καθορισμένης  ΖΟΕ  για  τα  οποία  σε  κάθε  περίπτωση  απαιτείται  το  τοπογραφικό  της 

παρούσας περίπτωσης γ`.»  

 

Επισημάνσεις  

Ο κανόνας είναι ότι η βεβαίωση του μηχανικού συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα, 

τα χαρακτηριστικά του οποίου είναι ότι συντάσσεται σύμφωνα με τις εκάστοτε ισχύουσες 

προδιαγραφές και τα οριζόμενα στο Ν.651/1977 και ότι είναι εξαρτημένο από το κρατικό 

σύστημα συντεταγμένων.   

Εξαιρείται και  δεν  απαιτείται  το  τοπογραφικό  διάγραμμα  να  συνοδεύει  τη  βεβαίωση  στις 

αναφερόμενες περιπτώσεις i, ii, iii και iv    

Υπάρχει  όμως  περίπτωση  από  τη  σύμβαση  να  προκύπτει  η  ανάγκη  προσάρτησης 

τοπογραφικού  διαγράμματος  κατά  τον  Ν.651/1977  π.χ.  αγοραπωλησία  οικοπέδου    με 

κτίσμα για το οποίο έχει εκδοθεί άδεια οικοδομής και ενώ κατ’ εφαρμογή των διατάξεων 

του  άρθρου  3  παρ.  1γ  ν.4178/13  δεν  απαιτείται  εξαρτημένο  τοπογραφικό  που  να 

συνοδεύει τη βεβαίωση του μηχανικού, κατά τις διατάξεις όμως του Ν.651/77 απαιτείται η 

επισύναψη  τοπογραφικού  διαγράμματος  στο  συμβόλαιο.  Στην  περίπτωση  αυτή,  κατ’ 

εφαρμογή  των  διατάξεων  του  άρθρου  4  παρ.  1  του  παρόντος  θα  προσαρτηθεί 

τοπογραφικό διάγραμμα στο συμβόλαιο, το οποίο θα φέρει τη δήλωση του Ν.651/77 και 

θα είναι εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων.   

--Το τοπογραφικό διάγραμμα που προβλέπεται στο άρθρο 3  παρ.1 εδ.γ και συνοδεύει τη 

βεβαίωση του μηχανικού δύναται να είναι συγχρόνως το ίδιο και προσαρτώμενο στην προς 

υπογραφή συμβολαιογραφική πράξη, χωρίς δηλαδή να απαιτείται η επισύναψη δεύτερου 

όμοιου τοπογραφικού για τις ανάγκες του συμβολαίου.   

--΄Οπου κατά τις διατάξεις του Ν.651/1977  δεν απαιτείτο η προσάρτηση τοπογραφικού 

διαγράμματος στα συμβόλαια, π.χ. παροχή γονέως προς τέκνο οικοπέδου εντός σχεδίου 

πόλης, σήμερα προκειμένου να γίνει το μεταβιβαστικό συμβόλαιο παροχής γονέως προς 

τέκνο  θα  πρέπει  να  προσαρτηθεί  η  βεβαίωση  του  άρθρου  3.1γ  συνοδευόμενη  από 

τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο που θα φέρει και τη δήλωση Ν.651/1977, εκτός από 

τις περιπτώσεις των εξαιρέσεων του άρθρου 3 παρ. 1γ   ΣΕΛΙΔΑ 11 ΑΠΟ 25 

--΄Οπου  δεν  απαιτείται  προσάρτηση  βεβαίωσης  μηχανικού  πχ.  Δήλωση  αποδοχής 

κληρονομιάς  και  προαιρετικά  προσαρτάται  τοπογραφικό  διάγραμμα,  τότε  αυτό  θα  είναι 

συνταγμένο κατά τον Ν.651/1977 χωρίς να απαιτείται να είναι εξαρτημένο από το κρατικό 

σύστημα συντεταγμένων.   

[sikyonios]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Στην ΗΤΚ για αγροτεμάχιο αδόμητο χρειάζεται τοπογραφικό; Και αν ναι το Παλιό αν υπάρχει είναι αποδεκτό ή πρέπει να συνταχθεί Νέο; Επίσης εκτός από το συμβόλαιο τι άλλο χρειάζεται; 

Edited May 20, 2025 at 04:21 μμ by Pavlos33

[Pavlos33]

@sikyonios Aπό άποψη πληρότητας δεν απαιτείται επισύναψη τοπογραφικού. Όμως, όταν πας να εκδόσεις μια βεβαίωση νομιμότητας (εμπεριέχεται στο πιστοποιητικό πληρότητας) αυτή θα πρέπει να αφορά το γήπεδο το οποίο θα ταυτοποιήσεις μέσω του τοπογραφικού και για το οποίο βεβαιώνεις ότι δεν υπάρχει κτίσμα. Επομένως, αν για παράδειγμα έχεις ένα τοπογραφικό εκτός προδιαγραφών (πχ σε ανεξάρτητο δίκτυο ή με κορδέλα) είναι προφανές και απαιτητή η σύνταξη νέου τοπογραφικού διαγράμματος. Άλλος λόγος είναι ότι μπορεί να έχουν αλλάξει οι όροι δόμησης ή το γήπεδο, μετά την κύρωση δασικού χάρτη να εμπίπτει στις δασικές διατάξεις και να μην αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης. Σκέψου λοιπόν ότι η συμβολαιογράφος για να συντάξει συμβόλαιο θα πρέπει να έχει όλες αυτές τις πληροφορίες καταγεγραμμένες και βεβαίως να έχει την δήλωση Ν. 651/77 περί αρτιότητας/οικοδομησιμότητας, το εξαρτημένο σε ΕΓΣΑ 87 σχέδιο, την Υ.Δ μηχανικού περί μη δασικής έκτασης, γιατί χρειάζεται μεταξύ των άλλων να προσδιορίσει και την αντικειμενική αξία (έντυπο ΑΑΓΗΣ). Όλα αυτά δεν είναι αντικείμενο έκδοσης ΗΤΚ αλλά εξετάζονται πριν φτάσεις να εκδόσεις ταυτότητα και ΠΠΗΤΚ. Ότι ακριβώς λέγαμε και πριν στα πλαίσια έκδοσης βεβαίωσης του άρθρου 83.

[sikyonios]

Δηλαδή για να πουλήσει κάποιος ένα χωράφι με τομάτες χρειάζεται εξαρτημένο τοπογραφικό; Το κτηματολόγιο δεν είναι αρκετό που αναφέρει τα τετραγωνικά του μαζί με συντεταγμένες;    

[Pavlos33]

 Ναι. Πολλές φορές σε γήπεδα με ιδιαιτέρως χαμηλή εμπορική αξία, ενδέχεται το κόστος τοπογραφικού και συμβολαίου να υπερβεί την αξία τους. Υπάρχουν κάποιες εξαιρέσεις του νόμου προκειμένου να μην απαιτηθεί τοπογραφικό, πλην όμως, αυτές πρακτικά δεν μπορούν να εφαρμοστούν αυτούσιες, αν και πάλι δεν αναλάβει ο μηχανικός την ευθύνη τόσο για το εμβαδόν, όσο και τις λοιπές δεσμεύσεις (δασικό κλπ).

Άρα, εμείς ως μηχανικοί ούτε τις υιοθετούμε, ούτε τις προτείνουμε και ούτε τις εφαρμόζουμε για να κάνουμε  τους καλούς στη συμβολαιογράφο, η οποία θέλει να κάνει την καλή στον πελάτη, δήθεν ότι του χαμηλώνει το κόστος (αφού η δική της αμοιβή δεν θα επηρεαστεί) προσπαθώντας να μεταθέσει την ευθύνη στον μηχανικό που ο τελευταίος δεν θα αμοιφθεί όπως πρέπει. Μεγάλη προσοχή λοιπόν. Δεν υπογράφουμε αποσπάσματα του κτημανέτ με δήλωση 651/77 ή περί μη δασικών, πάνω σε αυτό.

παραθέτω τη σχετική παρ. 4.   άρθρου 83

Η βεβαίωση του μηχανικού συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα, σύμφωνα με τις ισχύουσες προδιαγραφές και τα 
οριζόμενα  στο  ν.651/1977  (Α207),  εξαρτημένο  από  το  κρατικό  σύστημα  συντεταγμένων  και  συνοδευόμενο  από  τη 
μεθοδολογία εξάρτησης και τις συντεταγμένες των τριγωνομετρικών σημείων του κρατικού συστήματος συντεταγμένων που 
χρησιμοποιήθηκαν  για  την  εξάρτηση.  Αν  το  οικόπεδο  προέρχεται  από  πράξη  εφαρμογής  και  διαθέτει  συντεταγμένες  σε 
σύστημα αναφοράς, διαφορετικό από το ΕΓΣΑ ‘87, πρέπει να αναφέρονται και οι συντεταγμένες σύμφωνα με αυτό. 
Ως προς τη σύνταξη του τοπογραφικού διαγράμματος της παρ.4, διευκρινίζεται ότι δεδομένου ότι οι δυνατές μεθοδολογίες 
εξάρτησης ενός τοπογραφικού διαγράμματος από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων χρησιμοποιούν είτε τριγωνομετρικά 
σημεία,  είτε  το  Ελληνικό  Σύστημα  Εντοπισμού  –  HEPOS,  η  μεθοδολογία  εξάρτησης  θα  συμπληρώνεται  στο  τοπογραφικό 
διάγραμμα  σύμφωνα  με  το  υπόδειγμα  τοπογραφικού  διαγράμματος  για  τη  χορήγηση  έγκρισης  δόμησης,  το  οποίο  έχει 
αναρτηθεί στην ιστοσελίδα του ΥΠΕΚΑ βάσει του υπ’ αριθ. πρωτ. οικ. 1205/14-03-2013 εγγράφου του Γενικού Γραμματέα 
Χωροταξίας και Αστικού Περιβάλλοντος. 
5.   Δεν απαιτείται το ανωτέρω τοπογραφικό διάγραμμα στις εξής περιπτώσεις : 
α)  για ακίνητα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού για τα οποία μέχρι την έναρξη ισχύος του 
ν.4178/2013  έχει  καταρτιστεί  συμβολαιογραφική  πράξη  σύστασης  οριζοντίων  /  καθέτων  ιδιοκτησιών  ή  έχει  εκδοθεί 
οικοδομική άδεια, 
β)  σε κάθε περίπτωση για ακίνητα εντός σχεδίου για τα οποία έχει κυρωθεί πράξη εφαρμογής, 
γ)   για ακίνητα εκτός σχεδίου πόλης, μη άρτια και μη οικοδομήσιμα, σύμφωνα με το εμβαδόν του τίτλου, 
δ)  για ακίνητα που προέρχονται από αναδασμό και διανομή, εφόσον η αντικειμενική αξία τους δεν υπερβαίνει τις δεκαπέντε 
χιλιάδες (15.000) ευρώ, εξαιρουμένων αυτών που βρίσκονται εντός καθορισμένης Ζ.Ο.Ε.. 
Στην παρ.5α) και β) ορίζεται ότι τοπογραφικό διάγραμμα απαιτείται σε εντός σχεδίου περιοχές ή εντός ορίων οικισμού, όπου 
δεν έχει καταρτιστεί συμβολαιογραφική πράξη σύστασης οριζοντίων / καθέτων ιδιοκτησιών ή δεν έχει εκδοθεί οικοδομική 
άδεια μέχρι τη σύνταξη της συμβολαιογραφικής πράξης ή δεν έχει κυρωθεί η σχετική πράξη εφαρμογής. Η περίπτωση δ) 
αφορά σε ακίνητα που προέρχονται από αναδασμό και διανομή από το Κράτος, εφόσον η αναγραφόμενη στο συμβόλαιο 
αντικειμενική αξία αυτών δεν υπερβαίνει τα 15.000 €.