Κάθετος ιδιοκτησία και ΝΟΚ

[Arche]

Καταρχήν ο ΝΟΚ μας διευκρινίζει ότι αν η κάθετος έχει συσταθεί με το Ν ....../71 δεν ελέγχουμε τις διπλανές αλλά μόνο τη δικιά μας και μελετάμε νέο κτίριο υπολογίζοντας τα επιτρεπόμενα μεγέθη δόμησης σύμφωνα με τη δικιά μας.

Ομως, αν στην κάθετη μου κατά το 1965 περίπου χτίστηκε μαντρότοιχος που την ορίζει, εγώ μπορώ καταρχήν να απέχω 80εκ. του μαντρότοιχου όταν εξασφαλίζω με το διπλανό κτίριο της διπλανής καθέτου του ίδιου οικοπέδου απόσταση Δ (ή μεγαλύτερη)?

Με τον ελεγκτή δόμησης θα έχω θέμα? Πιστεύω οτι 1000% δεν θα έπρεπε να αφήσω δ με τη δική μου ή να κολλήσω. (???)

Δυστυχώς στο οικόπεδο έχουν κατασκευασθεί 3 κτίρια σε 3 καθέτους, οπότε δεν με πιάνει το Β μου ισούται με 1,82 όμως επειδή έχουν κατασκευασθεί 3 κτίρια δεν με πιάνει η αύξηση του ΣΔ σύμφωνα με τα κίνητρα.

Τέλος όταν λέει ότι εξετάζω μόνο τη δικιά μου κάθετη, θα πω ότι αφού στο οικόπεδο μου ( κάθετη) δεν μπορώ να κατασκευάσω κατοικία 120τμ, μπορώ να αυξήσω την κάλυψη μου ή για τον υπολογισμό της κάλυψης μετράω το συνολικό οικόπεδο, άρα δεν μπορώ να πω ότι δεν μπορώ να κατασκευάσω κατοικία 120τμ?

Edited September 14, 2013 at 09:36 μμ by Arche

[dimitris GM]

"κατ'   αρχην"

 

αυτη ειναι η νομολογια  για την καθετη

 

 

http://www.kostasbeys.gr/articles.php?s=5&mid=1479&mnu=3&id=18774

 

 

 

υγ

και ξαναδες το 11/3

 

τα λεμε

 

και το ΝΟΚ 17/9/στ...για τις περιφραξεις

 

[απομενει η  ερευνα για  το Δ....]

Edited September 15, 2013 at 05:30 πμ by dimitris GM

[HQ7]

Σε οικόπεδο με κτίριο κατασκευασθέν το 1984 έγινε το 2001 σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας κατά 60%-40%.

Στο 60% που έχω το κτίριο χρειάζομαι επιπλέον δόμηση για νομιμοποιήση.

Μπορώ να την πάρω από το 40%;;;

Το όλον ανήκει στους ίδιους ιδιοκτήτες.

[dimitris GM]

μετρησες τι κοστολογιο θα ειχες  αν πηγαινες με το 25/2  ?????

 

 

αν το απορριψεις...θα δεις με την συμβ/φο σου τι θα σου στοιχισει φορολογικα

 

μια ...καταργηση της καθετης ανοικοδομησης με νεα ποσοστα καθετων ...[να εχεις και τα Δ..]

Edited September 15, 2013 at 06:19 πμ by dimitris GM

[HQ7]

μετρησες τι κοστολογιο θα ειχες  αν πηγαινες με το 25/2  ?????

 

 

αν το απορριψεις...θα δεις με την συμβ/φο σου τι θα σου στοιχισει φορολογικα

 

μια ...καταργηση της καθετης ανοικοδομησης με νεα ποσοστα καθετων ...[να εχεις και τα Δ..]

Δημήτρη τι εννοείς με το 25/2;;

[dimitris GM]

του ... 4178

 

δεν μετρανε οι αυθαιρεσιες του α'   σε βαρος του β'...

[HQ7]

Δηλαδή μπορώ να χρησιμοποιήσω χ δόμηση για την νομιμοποιήση του 60% ΚΑΙ ο συντελεστης δόμησης του 40% να μείνει ανέπαφος;;

[dimitris GM]

νομιμοποιηση σημαινει να εχεις υπολοιπο σδ και να μπορεις να εκδοσεις ΟΑ και απο οσα ειπες εχεις εξαντλησει τον σδ.  στην α'  καθετη...

[ή κανω λαθος???]

 

αρα, τακτοποιει  μονη της , η α΄καθετη

 

και η αλλη καθετη χτιζει τα δικα της...

 

φυσικα μπορειτε να  καταργησετε την καθετη και να τακτοποησεις με βαση τον υπολοιπο σδ. και να χτισεις τον υπολοιπομενο...

αλλα θα δεις πρωτα με την συμβ/φο τα φορολογικα...

 

[μην σου βγει ο ..κουκος...αηδονι...]

[HQ7]

νομιμοποιηση σημαινει να εχεις υπολοιπο σδ και να μπορεις να εκδοσεις ΟΑ και απο οσα ειπες εχεις εξαντλησει τον σδ.  στην α'  καθετη...

[ή κανω λαθος???]

 

ΣΩΣΤΟ!

 

αρα, τακτοποιει  μονη της , η α΄καθετη

 

και η αλλη καθετη χτιζει τα δικα της...

 

ΑΥΤΟ ΕΙΝΑΙ ΤΟ ΖΗΤΟΥΜΕΝΟ. ΙΣΧΥΕΙ;;;

[dimitris GM]

σωστο...

τακτοποιει η α'

 

δεν επηρεαζεται η β'

 

[και επειδη το 25/2 λεει "δεν λαμβανονται υποψη οι αυθαιρετες κατασκευες που εχουν εκτελεστει σε αλλη οριζοντιο ή καθετη"

 

 εννοει "ακόμα  και χωρις να εχει τακτοποιηθει η α' καθετη..."

ετσι πρεπει να ειναι...

δεν θα ηταν λογικο να περιμενει η β' καθετη πόοοτε θα τακτοποιησει η α'

για να χτισει...

 

[εγω θα ελεγα...οτι..περιμενουμε διευκρινισεις  σε πολλα...

Το  υπουργειο θα  πρεπει να  τις κανει...συντομα...

αλλοιως τίποτε δεν προχωραει...]

 

δες αυτο που κατεβασε ο georgegaleos... απο 1.54  εως 1.57

 

γινεται σεμιναριο εξηγησεων και διευκρινησεων

 

και δηλωνεται απο τους συμμετεχοντες

"ας μην βιαστούμε να απαντησουμε λαθος...καλυτερα να περιμενουμε διευκρινησεις"

 

Σωστοτατοι

Edited September 15, 2013 at 09:17 πμ by dimitris GM