Nikos T. Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 29 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 29 , 2014 Καλησπέρα, Είμαι ηλεκτρονικός μηχανικός και έχω ένα προσωπικό θέμα στο οποίο θα ήθελα την βοήθειά σας. Έχω ένα αγροτεμάχιο 3,2 στρεμμάτων το οποίο απέχει 60μ παραπάνω από τα 500 που ορίζει ο νόμος (αν τα λέω καλά) από τα όρια του χωριού. Απ'ότι μου είπε ο μηχανικός από το τωρινό σχέδιο του χωριού είμαστε μέσα αλλά από το πρώτο είμαστε εκτός για τα μέτρα που σας ανέφερα.Το αγροτεμάχιο έχει πλευρά που βλέπει σε δημόσιο αγροτικό δρόμο. Θα ήθελα λοιπόν να μου πείτε αν είναι κάτι που μπορώ να κάνω ώστε να χαρακτηριστεί το αγροτεμάχιο οικοδομήσιμο διότι πραγματικά ένα όνειρο ζωής πάει στράφει για 60μ... Πραγματικά θα εκτιμούσα αφάνταστα τη βοήθειά σας. Θα ήθελα να ξεκαθαρίσω ότι έχω απόλυτη εμπιστοσύνη στο μηχανικό μου και ο λόγος αυτού του ποστ είναι ότι ποτέ δεν ξέρεις... θέλω να το κυνηγήσω νόμιμα μέχρι εκεί που δεν πάει άλλο. Μιας που το αναφέρω το νόμιμα, στα 20μ από το οικόπεδο ξεκινάει μια σειρά 5-6 αυθαίρετων οικημάτων που λογικά θα νομιμοποιήθηκαν τώρα με την τελευταία ρύθμιση.Είναι κρίμα στην Ελλάδα της κρίσης να θέλεις να δημιουργήσεις κάτι που θα δώσει λέφτα σε μεροκαματιάρηδες και κράτος και να μην μπορείς για κάποια μέτρα... Ξέρω ότι ίσως χρειαστείτε περισσότερες πληροφορίες και θα κάνω ότι μπορώ για να στις παρέχω. Δεν περιμένω να βγάλω πόρισμα από το forum, απλά να προκύψουν ιδέες που θα μπορέσω να συζητήσω με τον μηχανικό μου. Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρω όλους! Link to comment Share on other sites More sharing options...
Kane Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 29 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 29 , 2014 2 τα τινά, απ'οτι καταλαβαίνω. α) "παλαιό σχέδιο του χωριού". Είστε εκτός ζώνης 500μ απο τα όρια (εφονσ πρόκειται για οριοθετημένο οικισμό, συνήθως και ζώνης αυτού) συνεπώς μη οικοδομήσιμο. Είτε ένα μέτρο είτε 60μ δεν αλλάζει. β) "τωρινό σχέδιο του χωριού". Μήπως είναι στα σκαριά/υπο εκπόνηση κάποια πράξη εφαρμογής; (επέκταση οικισμού αν ναι τότε δεν υπάρχει πρόβλημα... Πάντως όπως και να'χει, είναι λίγο δύσκολο να έχει κάνει ο συνάδελφος λάθος. Διότι για να σας απαντήσει σε ένα καίριο πραγματικά ερώτημα, θεωρώ πως θα ξεψάχνισε τα πάντα... Και ας μεταφερθεί στα θέματα των ιδιωτών αγαπητοί μου μοντς. Link to comment Share on other sites More sharing options...
EL111 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 29 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 29 , 2014 πιθανολογω οτι με τον ορο " τωρινο σχεδιο" εννοει ορια οικισμου κατω των 2000 κ (που δεν εχουν ζωνη) και με τον ορο "παλαιο σχεδιο" ενοει τα ορια του προυφισταμενου του 23 οικισμου (που εχει ζωνη) οπωσδηποτε πρεπει 1)να βρεθουν τα πλησιεστερα παλαια ορια του προυφισταμενου του 23 οικισμου και 2)εντος της ζωνης των 500 μ να ειναι τουλαχιστον 2000 τμ απο το οικοπεδο. εκει που μπορει να γινει κατι ειναι στα ορια του προυφισταμενου του 23 οικισμου ,που νομιζω γινεται με τριμελη επιτροπη και εκει νομιζω οτι μπορει να γινει κατι. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Nikos T. Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 30 , 2014 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 30 , 2014 2 τα τινά, απ'οτι καταλαβαίνω. α) "παλαιό σχέδιο του χωριού". Είστε εκτός ζώνης 500μ απο τα όρια (εφονσ πρόκειται για οριοθετημένο οικισμό, συνήθως και ζώνης αυτού) συνεπώς μη οικοδομήσιμο. Είτε ένα μέτρο είτε 60μ δεν αλλάζει. β) "τωρινό σχέδιο του χωριού". Μήπως είναι στα σκαριά/υπο εκπόνηση κάποια πράξη εφαρμογής; (επέκταση οικισμού αν ναι τότε δεν υπάρχει πρόβλημα... Πάντως όπως και να'χει, είναι λίγο δύσκολο να έχει κάνει ο συνάδελφος λάθος. Διότι για να σας απαντήσει σε ένα καίριο πραγματικά ερώτημα, θεωρώ πως θα ξεψάχνισε τα πάντα... Και ας μεταφερθεί στα θέματα των ιδιωτών αγαπητοί μου μοντς. Καταρχήν, ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σου. Τώρα, το "α" σενάριο δεν μου άρεσε καθόλου να σου πω την αλήθεια αλλά το "β" μου έδωσε αυτό που ζήτησα, ελπίδα. Θα μπορούσες σε παρακαλώ να μου πεις πως μπορώ να το ελέγξω αυτό; ¨Εχει σχέση με αυτό που λέει ο συνάδελφός σου "EL 111" για αλλάγή στα όρια ορια του προυφισταμενου του 23 οικισμου; Ευχαριστώ πολύ και πάλι... Link to comment Share on other sites More sharing options...
EL111 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 30 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 30 , 2014 (edited) ειτε εχεις (νεο) σχεδιο πολης η ορια οικισμου κατω των 2000 κ ,ειναι ενα και το αυτο,Δεν εχουν ζωνη 500 μ. εσυ πρεπει να ψαξεις αν υπαρχουν καθορισμενα μετα απο τριμελη επιτροπη ορια του οικισμου του προυφισταμενου του 23,τα οποια εχουν ζωνη 500μ Αν δεν εχουν καθοριστει για καποια αλλη υποθεση ,τοτε μπορεις ισως να ζητησεις να καθοριστουν απο τριμελη επιτροπη και εκει αν βρεις καποιο πολυ παληο κοντινο σπιτι του οικισμου ,αλλα πολυ παληο,τοτε αυτο πιθανον να ειναι και οριο.και απο εκει πρεπει μεσα στην ζωνη των 500 μ να εχεις εσυ 2000 τμ τουλαχιστον. Προσοχη υπαρχουν φημες οτι θα καταργηθουν οι ζωνες ,οποτε βιασου οσο μπορεις. κερασε κανενα καφεδακι στην τριμελη ,κανε και καμια προσευχη και που ξερεις Edited Ιανουάριος 30 , 2014 by EL111 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Nikos T. Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 31 , 2014 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 31 , 2014 ειτε εχεις (νεο) σχεδιο πολης η ορια οικισμου κατω των 2000 κ ,ειναι ενα και το αυτο,Δεν εχουν ζωνη 500 μ. εσυ πρεπει να ψαξεις αν υπαρχουν καθορισμενα μετα απο τριμελη επιτροπη ορια του οικισμου του προυφισταμενου του 23,τα οποια εχουν ζωνη 500μ Αν δεν εχουν καθοριστει για καποια αλλη υποθεση ,τοτε μπορεις ισως να ζητησεις να καθοριστουν απο τριμελη επιτροπη και εκει αν βρεις καποιο πολυ παληο κοντινο σπιτι του οικισμου ,αλλα πολυ παληο,τοτε αυτο πιθανον να ειναι και οριο.και απο εκει πρεπει μεσα στην ζωνη των 500 μ να εχεις εσυ 2000 τμ τουλαχιστον. Προσοχη υπαρχουν φημες οτι θα καταργηθουν οι ζωνες ,οποτε βιασου οσο μπορεις. κερασε κανενα καφεδακι στην τριμελη ,κανε και καμια προσευχη και που ξερεις Επίτρεψέ μου να δώσω λίγο πιο λεπτομερειακές πληροφορίες αφού σε ευχαριστήσω για ακόμα μια φορά για το χρόνο σου. Το αγροτεμάχιο βρίσκετε στο περίγυρο προσφυγικού χωριού (το οποίο ασφαλώς είναι πριν το 23) και είναι 3,200τμ. Στην αρχή ο μηχανικός μου ζήτησε το σχέδιο του χωριού διότι ήθελε να δει αν είναι εντός της ζώνης των 500μ (από τα όρια του οικισμού αν έχω καταλάβει καλά) και εφόσον βλέπει σε αγροτικό δρόμο. Έλαβε το σχέδιο από ένα υπάλληλο τησ πολεοδομίας και σύμφωνα με αυτό, το αγροτεμάχιο ήταν μέσα και συνεπώς οικοδομήσιμο. Στη συνέχεια προσκόμισε και μια οριοθέτηση ρέματος (το οποίο αποτελεί την μία πλευρά του οικοπέδου) που είχε κάνει με την περιφέρεια και ζήτησε από τον υπάλληλο της πολεοδομίας να τα τσεκάρει για να προχωρήσει σε αίτηση άδειας. Μετά από λίγες ημέρες, τον ενημέρωσαν ότι τελικά δε μπορεί να προχωρήσει διότι το σχέδιο που του δώσανε(αν κατάλαβα καλά) δεν ήταν αυτό που είχε το χωριό αρχικά (και το οποίο αποτελεί το κριτήριο) αλλά ένα πιο πρόσφατο και συνεπώς με όρια πιο κοντά στο αγροτεμάχιο. Με το "σωστό" σχέδιο οικισμού λοιπόν με πληροφόρησε ότι είμαστε εκτός για 50-60μ...και εκεί κατέρευσε το όνειρο... Αναμένω την απάντησή σου... Link to comment Share on other sites More sharing options...
Nikos T. Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 31 , 2014 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 31 , 2014 (edited) Τρεις ερωτήσεις επίσης που μου προέκυψαν από το τελευταίο ποστ του EL 111: Αν έχουν οριστεί τα όρια από παλιότερη υπόθεση, σημαίνει ότι εγώ δεν μπορώ να κάνω τίποτα για να τα διευρύνω; Αν καταργηθούν τα όρια σημαίνει ότι χάνετε οποιαδήποτε ελπίδα οικοδομησιμότητας; Τέλος, αν αγοράσω ένα γειτονικό οικόπεδο (το οποίο μάλλον είναι εξ αδιαιρέτου) και αυξήσω το εμβαδό του αγροτεμαχίου στα 4.000τμ, μπορώ να χτίσω; Ευχαριστώ πολύ Edited Ιανουάριος 31 , 2014 by Nikos T. Link to comment Share on other sites More sharing options...
jojos81 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 1 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 1 , 2014 Πόσα μέτρα έχεις πρόσωπο στον αγροτικό δρόμο?Έχει σημασία για το εαν μπορείς να συνενώσεις εαν αγοράσεις το όμορο και το κάνεις 4στρέματα.Σε ποιά περιοχή βρίσκεσαι? Link to comment Share on other sites More sharing options...
EL111 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 1 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 1 , 2014 (edited) αν εχουν οριστει ορια απο παλαιοτερη υποθεση δυσκολα.αν καταργηθει η ζωνη των 500 μ τοτε χρειαζεσαι 4 στρμ και 25 μετρα προσωπο σε αναγνωρισμενη αγροτικη οδο. μπορεις να αγορασεις και να τα κανεις 4000 στρμ ομως προσεξε θελει και προσωπο 25μ σε αναγνωρισμενη αγροτικη οδο. ΠΡΟΣΟΧΗ λιγοι αγροτικοι (δημοσιοι κατα τα αλλα) δρομοι ειναι αναγνωρισμενοι ,πριν αγορασεις οτιδηποτε να βεβαιωθεις οτι η οδος ειναι αναγνωρισμενη η μπορει να αναγνωριστει (βασικα πρεπει να προυπαρχει του 1923) Edited Φεβρουάριος 1 , 2014 by EL111 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα