ενοικιάση εξ αδιαιρέτου οικοπεδου

[frixmaniak]

Εταιρεία επιθυμεί να ενοικιάσει εξ αδιαιρέτου οικόπεδο(δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιας και κλάθετης ιδιοκτησίας) εντος σχεδιού πόλεως.Οι συνιδιοκτήτες ειναι 3.Οι 2 πρώτοι έχουν απο 40 % και ο τρίτος 20%.Η εταιρεια θέλει να κατασκευάσει super market και θέλει να νοικιάσει το εξ αδιαίρετου οικόπεδο όπου θα κατασκευασει το super market με δικά της έξοδα.Οι 2 πρώτοι συνδιοκτήτες (με ποσοστό συνολικά 80%) συμφωνούν στην ενοικίαση του οικοπέδου ενω ο 3ος (με ποσοστό 20%) δεν επιθυμει.

Γνωρίζει κάποιος τι γίνεται σε αυτή την περιπτωση?

Απο νομικης αποψης τι ισχυεί?

 

 

[Geor21]

Αν η εταιρία δεσμευθεί ότι θα κάνει τις εργασίες αυτές στο 80% του οικοπέδου τότε είναι δυνατό να ζητήσετε να γίνει σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας με 80-20% διανομή , ΑΝ είναι εφικτό. Βέβαια ίσως ποντάρει εκεί και ο τρίτος συνιδιοκτήτης. 

[dimitris GM]

κατ'  αρχάς, μια  εκμίσθωση είναι δυνατη με το 80%...λογω πλειοψηφιας..

 

Αλλά, αυτό που θελετε να κανετε  ξεπερναει τα ορια της "διαχειρισης",   διοτι θα  γινει ανοικοδομηση..  η οποια εχει πολλα δυσκολα σημεια....

Και απαιτείται συμβολαιογραφικο εγγραφο.....

 

Αυτό που φαινεται είναι ότι το 80% "βιαζεται" και το 20%...παιζει "κατενατσιο"...με σκοπους προφανεις...ή και εξ άλλων λόγων...

 

Επομένως..ή τα βρίσκετε ή καταθέτετε μια αγωγη διανομης  η οποία  είναι πιθανον  να μετατραπει  σε σύσταση καθετης από την άλλη πλευρα....