πισίνα σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο οικόπεδο εκτός σχεδίου

[jililias]

ΕΠΙΤΡΕΠΕΤΑΙ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ ΠΙΣΙΝΑΣ ΣΕ ΜΗ ΑΡΤΙΟ ΚΑΙ ΜΗ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΟ ΑΓΡΟΚΤΗΜΑ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ?

 

1. Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

2. Η χρήση κεφαλαίων σε κείμενο δημοσίευσης και τίτλου δεν επιτρέπεται. Επίλεξε «επεξεργασία» (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσε το κείμενο της δημοσίευσής σου. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. akis73

3. Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Edited November 7, 2024 at 08:21 πμ by Pavlos33

[mar85]

Πελάτης ενδιαφέρεται να κανει προσθηκη κολυμβητικης δεξαμενης απο ω/σ με κανονικη αδεια.

Ωστόσο η κατοικία που ανεγερθηκε ~το 2000 εχει ανεγερθει σε οικοπεδο ~3000τμ εκτος σχεδιου εντος ζωνης των 500μ. από το όριο του σχεδίου πόλης, ως κατά παρεκκλιση αρτιο και οικοδομησιμο.

Τωρα πλεον με τις γνωστες αλλαγες, το οικοπεδο ειναι μη αρτιο και μη οικοδομησιμο.

Μπορει κατ' εξαίρεση να βγει αδεια για προσθηκη πισινας; δεδομενου οτι δεν γινεται επιπροσθετη καλυψη ή ΄δομηση στο οικόπεδο;

 

Παρατήρηση

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου για να μη κλειδώσει. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Didonis

Edited November 11, 2024 at 10:24 πμ by Didonis

[SALOUSTROS]

Καλησπέρα και χρόνια πολλά.

Η απάντηση της πολεοδομίας Ηρακλείου είναι αρνητική για την προσθήκη κολυμβητικής δεξαμενής σε πρώην κατά παρέκκλιση γήπεδο εκτός σχεδίου που έχει κατασκευαστεί οικοδομή με νόμιμη άδεια αλλά έχασε την αρτιότητα του με την αλλαγή στα εκτός σχεδίου γιατί πλέον θεωρήτε μη άρτιο και οικοδομήσιμο και δεν μπορεί να προστεθεί κατασκευή ακόμα και αν δεν μετράει στην δόμηση ή κάλυψη. Δέχονται  μόνο που προβλέπεται στον Ν.2831/2000 άρθρο 26. Μέχρι να διευκρινιστεί από το υπουργείο αν μπορεί να προστεθεί κάτι άλλο σε αυτά τα γήπεδα. 

[VLAZAROU]

Δεν μπορώ να καταλάβω γιατί να απαγορευεται η έκδοση εργασιών μικρής κλίμακας, αφού με βάση το άρθρο 1 της της Υ.Α. με Αριθμ.ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174 "Εργασίες για τις οποίες απαιτείται Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ) και απαιτούμενα δικαιολογητικά για την χορήγησή της» σε αντικατάσταση της 69701/4461/12-10-2018 απόφασης του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας «Διαδικασία έγκρισης και απαιτούμενα δικαιολογητικά για εργασίες για τις οποίες απαιτείται Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ) καθώς και συμπλήρωση της εργασίας α. και τροποποίηση της εργασίας κη. της παρ. 2 του άρθρου 29 του ν. 4495/2017» (Φ.Ε.Κ. 1843/Β/13-05-2020) :

"Επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας, εκτός αν άλλως ειδικότερα ορίζεται:

α) σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα, σε κτίρια ή τμήματα κτιρίων τα οποία έχουν εξαιρεθεί της κατεδάφισης ή έχουν υπαχθεί σε οποιονδήποτε νόμο εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή τακτοποίησης ή ρύθμισης αυθαίρετων κατασκευών, καθώς και σε οικόπεδα ή γήπεδα εφόσον:

αα) δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις, ββ) τα οικόπεδα, τα γήπεδα ή τα κτίσματα, στα όποια εκτελούνται, δεν βρίσκονται σε δάσος, ρέμα, αιγιαλό ή παραλία, σε καθορισμένο αρχαιολογικό χώρο όπου απαγορεύεται η δόμηση, σε περιοχή απολύτου προστασίας, σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού, σε κτίρια που είναι στατικά επικίνδυνα, πριν αρθεί η επικινδυνότητα, σε τμήμα κτιρίου που έχει κατασκευαστεί μετά τη θεσμοθέτηση παρόδιας στοάς και εμπίπτει σε αυτήν, παρά το όριο διεθνών, εθνικών, επαρχιακών, δημοτικών ή κοινοτικών οδών εντός ζώνης πλάτους πενήντα τοις εκατό (50%) των οριζόμενων από τη νομοθεσία για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας.

β) σε ρυμοτομούμενα κτίρια επιτρέπεται μόνο για τις εκ του νόμου επιτρεπόμενες εργασίες σε αυτά."

και στο άρθρο 3 όπου αναφέρονται τα δικαιολογητικά, λέει:

 

"γ. Βεβαίωση-Τεχνική Έκθεση Μηχανικού και Προϋπολογισμός Έργου

αα) Στην βεβαίωση-τεχνική έκθεση: δηλώνεται ότι το κτίσμα, το γήπεδο, το οικόπεδο ή η διηρημένη ιδιοκτησία βρίσκεται σε εκτός ή εντός σχεδίου περιοχή ή σε οικισμό, ότι δεν εμπίπτει στις απαγορευτικές περιπτώσεις του άρθρου 1 του παρόντος, με την επιφύλαξη εξαίρεσης αυτού από άλλες διατάξεις, ότι οι εργασίες που πρόκειται να εκτελεστούν πληρούν τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και κανονισμούς και ότι το κτίριο εμπίπτει στις περιπτώσεις του άρθρου 2 της παρούσας με ειδική αναφορά στα κατά περίπτωση νομιμοποιητικά στοιχεία. Ειδικότερα, αναγράφεται ο αριθμός της οικοδομικής άδειας ή άδειας δόμησης ή άλλης άδειας, ή/και ο ηλεκτρονικός αριθμός οριστικής δήλωσης υπαγωγής αυθαιρέτου ή της δήλωσης εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή στοιχεία οριστικής εξαίρεσης από την κατεδάφιση δυνάμει άλλου νόμου,περιγράφεται το οικόπεδο ή το γήπεδο, το κτίσματα καθώς και αναλυτικά οι εργασίες που θα εκτελεστούν σε αυτά."

 Από τη στιγμή που δεν έχεις μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών, δεν είναι σε ρέμα, αιγιαλό κλπ. γιατί να μην μπορείς να εκδόσεις ΕΕΜΚ για κατασκευή πισίνας 50 τ.μ. compact; Πως παραβιάζω τις πολεοδομικές διατάξεις αφού δεν μεταβάλω τα πολεοδομικά μεγέθη; και αν θέλω στο οικόπεδο μου να φτιάξω πεζούλες 1,20 μ. ύψος για να το κάνω μποστάνι ή θέλω να ασανσέρ γιατί η γιαγιά μου δεν μπορεί να περπατήσει κλπ, δεν μπορώ;