Αποδοχή κληρονομιάς απόσταση πρόσοψης από οδό σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων

[aquar]

Γεια σας. Μου ζητήθηκε από συμβολαιογράφο να δείξω την απόσταση της πρόσοψης του οικοπέδου, το οποίο έχει κτίσμα και βρίσκεται σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων, σε σχέση με οδό(επαρχιακή,εθνική, δημοτική ; ) , για να συμπληρώσουν την φόρμα με την αξία του οικοπέδου. Το θέμα είναι πως έξω από το οικόπεδο υπάρχει ένας πεζόδρομος, που γίνεται πλατεία. Η πλατεία δεν έχει όνομα. Όλα τα σπίτια γύρω γύρω έχουν κτισθεί προ του '60. Ο δρόμος είναι "οδός προσπέλασης πεζών", στον οικισμό δεν έχει γίνει κάποιο σχέδιο που να ορίζει ρυμοτομικές και οικοδομικές γραμμές. Τι απόσταση να δείξω; Σε σχέση με τι; Με το απέναντι κτίριο; Με την πλατεία;Ποια πλατεία δεν είναι χαρακτηρισμένη ουσιαστικά ο πεζόδρομος ανοίγει για να έχουν πρόσβαση όλα τα σπίτια γύρω γύρω. Με τη γωνία του πεζόδρομου πριν διαπλατυνθεί; Έχω βάλει και μια εικόνα παρακάτω. Με μαύρο χρώμα είναι το οικόπεδο του πελάτη και με μπλε ένα σκαρίφημα με τη γύρω περιοχή, τον πεζόδρομο και τα γειτονικά σπίτια.  Ο πεζόδρομος δυτικά όπως το βλέπουμε είναι περίπου 4μ και ό πεζόδρομος βόρεια περίπου 2 μ.

 

Edited October 5, 2016 at 09:56 πμ by aquar

[Pavlos33]

Σου επισυνάπτω το απόσπασμα του εντύπου Ε3 υπολογισμού αντικειμενικής οικοπέδου για να δεις τι θέλει η συμβολαιογράφος να συμπληρώσει. 

[aquar]

Σου επισυνάπτω το απόσπασμα του εντύπου Ε3 υπολογισμού αντικειμενικής οικοπέδου για να δεις τι θέλει η συμβολαιογράφος να συμπληρώσει. 

 Από αυτά που λέει το έντυπο, καταλαβαίνω πως αρκεί να συμπληρώσει το (1). Αν υπήρχε σχέδιο πόλης δεν θα έπρεπε να μετρήσω την κάθετη απόσταση των οικοδομικών γραμμών; Αλλά δεν υπάρχει. Γιατί επιμένει να της δώσω απόσταση με τον απέναντι τοίχο του σπιτιού εφόσον δεν υπάρχει οικοδομική γραμμή; Για να βάλει συντελεστή 0,8 και να βγεί μικρότερη η αντικειμενική αξία;

[Pavlos33]

Πρέπει να συνεννοηθείς μαζί της. Λογικά η 1η επιλογή θα είναι στο έντυπο. Αν οπωσδήποτε θέλει απόσταση, βάλε μια μια διάσταση σε σχέση με το απέναντι (λίγο λοξό) κτίριο και ας κρίνει η ίδια τι θα βάλει.