aquar

Γεια σας. Από τη ΔΑΟΚ μου ζητάνε ένα συγκεκριμένο σχήμα της αποθήκης των 15τμ. Μια μεγάλη είσοδο, 1,50μ πλάτος, δυο μικρα παράθυρα ψηλά από τις μικρές πλευρές των 3μ, και τετράριχτη στέγη. Τους ρωτάω αν υπάρχουν προδιαγραφές από κάποιο ΦΕΚ ή κάποια εγκύκλιος και μου λένε ναι κάπου την έχουν αλλά δεν τη βρίσκουν. Τους πήγα ένα σχέδιο με μια είσοδο 1μ δύο παράθυρα 0,5μΧ0,5μ και μονόριχτη στέγη, να είναι απλή και εύκολη στην κατασκευή και δεν το περνάνε, θέλουν να τους φτιάξω το πρώτυπο. Τετράριχτη; Σε 15τμ; Χωράει; Υπάρχει κάτι τέτοιο ή απλά είδαν κάποιο σχέδιο συναδέλφου και τους άρεσε και είπαν να το κατοχυρώσουν ως ντε φάκτο σχέδιο αγροτικής αποθήκης 15τμ;

Εγώ ψάχνω να δω τι είναι η αναγνωριστική αγωγή, τουλάχιστον ως προς την κυριότητα γης, γιατί σαν όρο δεν τον είχα ξανακούσει. Όσον αφορά το διαδίκτυο, η πρόταση "Όποιος έχει έννομο συμφέρον να αναγνωριστεί η ύπαρξη ή μη ύπαρξη κάποιας έννομης σχέσης, μπορεί να εγείρει σχετική αγωγή." δεν μου δίνει πολλές πληροφορίες ή την φράση "η αναγνώριση της ύπαρξης ή της ανυπαρξίας μιας έννομης σχέσης" δεν την κατανοώ γιατί δεν είμαι νομικός. Έκανα σε κάποιον ένα απλό σχέδιο, γιατί ήθελε να το κάνει χρησικτησία και να το δηλώσει στο κτηματολόγιο, και μετά από καιρό μου τηλεφωνάει ο δικηγόρος του και μου ζητάει να βάλω πάνω στο σχέδιο δήλωση 651/77 και δήλωση για το αν εμπίπτει σε δασική έκταση γιατί θα πάει για αναγνωριστική αγωγή...και δεν είχε και πολύ διάθεση να μου εξηγήσει περεταίρω.

Από όσο ξέρω, η κυριότητα σε μια έκταση μπορεί να αποδειχθεί με τίτλο κυριότητας που συντάσουν οι συμβολαιογράφοι, αλλά και από δικαστικές αποφάσεις. Η αναγνωριστική αγωγή, θα πάει μετά στο υποθηκοφυλακείο ή θα παραμείνει στο πρωτοδικείο;

Και είναι το ίδιο πράγμα; Πάνε δυο μάρτυρες και καταθέτουν ότι βλέπουν έναν πολίτη να εκμεταλεύεται μια έκταση γης για τουλάχιστον 20 χρόνια;

Καλημέρα, γνωρίζετε τι είναι η αναγνωριστική αγωγή; Είναι διαφορετική από την ένορκη βεβαίωση για χρησικτησία;

Άρτιο αλλά μη οικοδομήσιμο λόγω έλλειψης θέσεως δόμησης. Φαντάζομαι το 2001 θα έκανε αίτηση για πράξη χαρακτηρισμού, του το βγάλανε όλο δασικό και "απορρίφθηκε". Αλλά γιατί δεν το έχει ο χάρτης σαν ΠΔ;

Γεια σας. Είναι ένα διώροφο κτίσμα, στο ισόγειο όλος ο όροφος, είναι κατοικία και στον πρώτο υπάρχουν τέσσερεις οριζόντιες ιδιοκτησίες, υπό έναν ιδιοκτήτη. Θέλει ο ιδιοκτήτης των τεσσάρων οριζοντίων να τις πουλήσει. Εφόσον πρόκειται για όλον τον όροφο και υπάρχει η δυνατότητα αποτύπωσης και των τεσσάρων ιδιοκτησιών, με τον διάδρομο, μπορεί να βγει ένα ΠΕΑ για όλον τον όροφο (ως κτιριακή μονάδα) ή για την ΗΤΚ χρειάζεται ένα ΠΕΑ μεμονωμένο ανά ιδιοκτησία;

Το άρθρο 148 του ν4759/2020 δεν μπορεί να βοηθήσει στις πρόσφατες συζητήσεις για να νομιμοποιηθούν τα εκκλησάκια; Επίσης να ρωτήσω και εγώ κάτι άλλο, κάπου είχε πάρει το μάτι μου, αλλά δεν μπορώ να βρω που, ότι εάν ένα εξωκλήσι προϋφίσταται του 1955, αποδεσμεύει τον ιδιοκτήτη από τις φορολογικές του υποχρεώσεις σχετικά με το κτίσμα. Ισχύει κάτι τέτοιο ή είδα όνειρο;

Υπόψιν για αποκοπτόμενα μικροπολύγωνα, όταν πρόκειται για 19-02, υπάρχει προφορική οδηγία να το "παίρνουμε πάνω μας" και να τα αποδίδουμε στους γείτονες, προς αποφυγή δημιουργίας πολυγώνων ΝΕΟΥ=αγνώστου ιδιοκτήτη.

Ναι αλλά φορολογικά κάπως πρέπει να περαστεί αυτός ο χώρος.

Είναι σωστός ο τρόπος σκέψης, ένα κατώι, να θεωρείται πατάρι; Είναι ένα σπίτι ισόγειο με κατώι, κατασκευασμένο πριν το 1955 και πρέπει να γίνει τοπογραφικό για συμβόλαιο. Το κατώι ξεκινάει από το φυσικό έδαφος και εώς το ταβάνι του, έχει ύψος 1,70+0,20 το ξύλινο πάτωμα+ 2,70 το ύψος του σπιτιού = 4,60μ. Να το βάλω διώροφο; Με ισόγειο βοηθητικό χώρο; Που δεν προσμετράται στη δόμηση λόγω του ελεύθερου ύψους ή λόγω ΓΟΚ'55 αρ 28 γενικώς; Και είναι και λειτουργικά ενωμένο με το ισόγειο με εσωτερική σκάλα; Αν ήταν ανάποδα θα ήταν πατάρι ή σοφίτα.

Η ιδιοκτησία 1 έχει είσοδο από τον ίδιο δρόμο; Ποια είναι η εναλακτική, να μπει η δημοτική οδός πιο μέσα στην ιδιοκτησία που αποτύπωσες;

Το παλιό συμβόλαιο συνοδευόταν από τοπογραφικό; Αν όχι, κάντε μια διόρθωση τίτλου αν το δέχεται ο/η συμβολαιογράφος ή όπως έλεγαν και κατα τη συλογή δηλώσεων κτηματολογίου, τα 2στρ πάνε με τον τίτλο και τα άλλα 3στρ με ένορκη βεβαίωση. Βάλε και την Α/Φ μήπως και πάρεις και μια βεβαίωση από την ΥΔΟΜ για την παλαιότητα της κατάτμησης, για να ΄χει ισχύ η ένορκη από το '87 και όχι από αύριο. Αλλά τι να τα κάνεις; Μη οικοδομήσιμο μέχρι να βγει το δίκτυο κοινόχρηστων οδών.

Γύρω από τα μαύρα περιγράμματα είναι εξώστες και Η/Χ. Τα μπλε βελάκια είναι περίπου οι είσοδοι. Εγώ μέτρησα τα Α1,Α2.

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα, καλούμαι να κάνω μια Η.Τ.Κ. σε δύο διαμερίσματα 1ου ορόφου διώροφης οικοδομής, στην οποία έχει γίνει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας. Η κάτοψη της οικοδομικής άδειας είναι ίδια και έχει γίνει από τον ίδιο Μηχανικό, με αυτή του συμβολαίου της σύστασης (*η οικοδομή έχει γίνει με οικοδομική άδεια). Βλέπω λοιπόν ότι ουδεμία σχέση με την πραγματικότητα αυτό που μέτρησα με την υφιστάμενη κατάσταση γενικώς στον όροφο. Για παράδειγμα, το ένα διαμέρισμα που μέτρησα ήταν όπως ανεβαίνεις τη σκάλα αριστερά, και στην κάτοψη το δείχνει τέρμα δεξιά, ανεστραμμένο και με διαφορετική εσωτερική χωροθέτηση δωματίων. Στον όροφο φαίνονται 3 πόρτες είσοδοι σε διαμερίσματα και εγώ όταν πήγα μέτρησα τέσσερεις πόρτες. Σαν περίγραμμα κτιρίου φαίνεται το ίδιο με το υφιστάμενο, αλλά εσωτερικά έκαναν άλλα πράγματα. Δεν ξέρω τι να κάνω. Από όσο καταλαβαίνω, αυτό θέλει αναθεώρηση φακέλου της οικοδομικής άδειας και μετά ξανά συμβολαιογράφο για διόρθωση της σύστασης που θα πρέπει να την κάνουν όλοι οι ιδιοκτήτες του ορόφου; Και ποιος θα κάνει την ανάθεση; Μόνος του ο ιδιοκτήτης μπορεί να προβεί σε διαφορετική διαμερισμάτωση; Νομίζω ότι αν γίνει ρύθμιση αυθαιρέτων, θα πρέπει να την κάνουν όλοι οι ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας ή τουλάχιστον του ορόφου, δεν ξέρω τι γίνεται στο ισόγειο, γιατί δεν είναι ότι η ιδιοκτησία καταπατά 1μ στον κοινόχρηστο, αλλά ότι είναι αλλού και αλλού. Ούτε με τους γείτονες που γράφει το συμβόλαιο δεν ταιριάζει (κοινόχρηστος διάδρομος διαμέρισμα Α-2 κτλ). Εν το μεταξύ, τα τ.μ. είναι κοντά σε αυτά του συμβολαίου 33,40τμ στο συμβόλαιο, 32,60τμ το μέτρησα.

Παρόμοια με τα δικά μου ερωτήματα τα βρήκα σε παλαιότερη ανάρτηση εδώ στο φόρουμ.

Γεια σας. Σκέφτηκα κάτι και ήθελα να δω αν στέκεται νομικά. Πήγα σε ένα γεωτεμάχιο, όπου υπήρχε ένα ασκεπές κτίσμα. Ο ιδιοκτήτης με ρώτησε αν μπορεί να το επισκευάσει. Τα στοιχεία που μάζεψα είναι ότι το κτίσμα όντως είναι προ του 1955. Αυτός αγόρασε το χωράφι το 2019, και στο τοπογραφικό φαίνεται ως χάλασμα και στο συμβόλαιο αναφέρεται ότι το χωράφι έχει μέσα ένα χάλασμα. Το κτίριο, λιθόκτιστο, σίγουρα θέλει αρμολόγηση πέρα από νέα στέγη. Σκέφτομαι ότι αυτή τη στιγμή δεν υφίσταται ως κτίσμα και ο συνάδελφος που έκανε το τοπογραφικό το δήλωσε ως αδόμητο, αρά πώς θα βγει κάποια ΕΕΔΜΚ για επισκευές; Τώρα εγώ μεταγενέστερα της αγοραπωλησίας, μπορώ να το τακτοποιήσω με αναλυτικό, έχοντας στα χέρια μου, το τελευταίο συμβόλαιο, το συμβόλαιο του προηγούμενου ιδιοκτήτη και αεροφωτογραφίες, και στη συνέχεια να βγει άδεια για αποπεράτωση αυθαιρέτου (επισκευές, αντικατάσταση/ανακατασκευή στέγης) ; Τα φορολογικά ας τα κανονίσει ο λογιστής του.

Δεν τα έχω μπερδέψει. Γιατί λίγες είναι οι φορές που πάμε να μετρήσουμε ένα περιφραγμένο γεωτεμάχιο και μετά όταν το βάλεις στον κυρωμένο δασικό χάρτη μπορεί να υπάρχει μια έκταση ως ΔΔ; Μπορεί να είναι δάσος, μπορεί να είναι δασική έκταση η οποία μπορεί να είναι συνέχεια δάσους ή να είναι δασική έκταση εντός ευρύτερης αγροτικής έκτασης. Εάν έτρεχε η ηλεκτρονική διαδικασία αντιρρήσεων θα έκανε ο ιδιοκτήτης αίτηση για αντίρρηση π.χ. για πρόδηλο ότι είναι ελαιώνας το ΔΔ και όχι δασική βλάστηση. Και πάλι μπορεί να το κάνει αλλά χειρόγραφα. Ή μπορεί να έχει μια σειρά τίτλων προ του 2001 και να μπορεί να έχει όλα τα απαραίτητα στοιχεία ότι το ΔΔ βρίσκεται εντός ιδιωτικής έκτασης όπου το Δημόσιο δεν έχει τίτλους και να πάει στο ΣΙΔΒΧΕ. Ή μπορεί να έχει σειρά τίτλων που να καταλήγουν σε ανταλλάξιμο μουσουλμανικό. Αλλά αυτός θέλει να πουλήσει σήμερα, δεν θέλει να περιμένει 2-3 χρόνια να πάρει απάντηση από τη Διεύθυνση δασών. Τι θα του πείτε, επειδή δεν μπορείτε να γράψετε επί του τοπογραφικού υ.δ. οτι η ιδιοκτησία δεν εμπίπτει εντός δασικής έκτασης, πουλήστε σήμερα το αγροτικό τμήμα και συνεχίστε να δηλώνετε στο Ε9 το δασικό τμήμα σας;

Ε με το σκεπτικό ότι τα 5 στρέμματα δασικά δεν ανήκουν στον ιδιοκτήτη, ναι καλά τα τα λέτε. Έθιξα το ζήτημα με το σκεπτικό ότι ο ιδιοκτήτης θεωρεί τα δασικά δικά του, οτι είναι ιδιωτικό δάσος ή ότι είναι λάθος απεικόνιση, απλά επειδή τον πιέζει ο χρόνος για να πουλήσει το ακίνητο και δεν προλαβαίνει να πάει στο ΣΙΔΒΧΕ ή να κάνει κάποια χειρόγραφη αίτηση για πρόδηλο, πουλάει τα 5στρ τα αγροτικά και τα άλλα 5στρ τα δασικά να τα κρατήσει δικά του ή ο αγοραστής να κάνει κάποια ένορκη βεβαίωση για το δασικό τμήμα... Αυτό επισημαίνω, αυτό δεν είναι κατάτμηση;

Ότι είναι ελαιόκτημα και δεν υπάρχει ίχνος δασικής έκτασης και κανονικά θα το έλυνα το ζήτημα αν έκανα πρόδηλο σφάλμα όταν έτρεχε η διαδικασία, αλλά λόγω κορονοϊου ήμουν αποκλεισμένος στην Αυστραλία και δεν είχα πάρει είδηση ότι έχει βγει δασική ανάρτηση, και τώρα το καλοκαίρι που ήρθα και αποφάσισα να πουλήσω το χωράφι μου, ανακάλυψα το πρόβλημα (ένα κοινό γενικό παράδειγμα που μου το λένε οι 99% των κατοίκων του εξωτερικού).

Παράδειγμα το έφερα, δεν έχω πραγματική περίπτωση. Και το συνεχίζω το παράδειγμα, ότι έστω το 1988 έκαναν κάποιοι τοπογραφικό με θεοδόλιχό και υπάρχει μια λεπτομερέστατη αποτύπωση του γεωτεμαχίου, και αναγράφεται στα συμβόλαια του 1989 οτι το χωράφι είναι 10 στρέματα. Και για τον ΑήΒ λόγο έρχεται η δασική κύρωση και σημειώνει μια περιοχή ΔΔ, όπου εκεί μέσα βρίσκονται και τα 5 από τα 10 στρέματα μου.

Μήπως να το ξανασυζητούσατε το συγκεκριμένο άρθρο που αφορά τον δασικό κώδικα; Έχω ένα χωράφι 10 στρέματα τα 5ΔΔ και τα άλλα 5ΑΑ. Για το ΔΔ δεν έκανα ποτέ αντίρρηση. Πουλάω τα 5 τα αγροτικά, ε δεν είναι κατάτμηση γεωτεμαχίου αυτό, εάν γράψει η συμβολαιογράφος ότι έχω 10 και πουλάω τα 5; Δεν δημιουργείται νέο χωράφι 5στρ. με νέο ιδιοκτήτη; Εγώ που έχω ένα χωράφι 10 στρέματα, δεν θα πρέπει να περάσω πρώτα από ΣΙΔΒΧΕ για να αποδείξω οτι όντως το δημόσιο δεν έχει δουλειά στα δικά μου 5 στρέματα ΔΔ; Άλλο να γράψει η συμβολαιογράφος ότι έχω μόνο 5ΑΑ και τα πουλάω και άλλο ότι έχω 10 (5δδ+5αα) και πουλάω τα 5. Ο δασικός κώδικας θεωρεί το δάσος δημόσιο, γι'αυτό και λέει ότι η μεταβίβαση αγροτικών κομματιών δεν αποτελεί κατάτμηση γιατί το δημόσιο ήδη έχει τσιμπήσει τα πουρνάρια.

Έχει προσθέσει και το Google Earth στη χρονοσειρά (09/2023) νέες εικόνες.

https://www.ktimanet.gr/CitizenWebApp/SearchAerophotos.aspx Γιατί δεν βλέπεις και εδώ, είναι λίγο θολές, αλλά σε προεπισκόπηση, βγάζεις άκρη και αν τις αγοράσεις είναι καθαρές.

Ναι εγώ το πάω με το ΣτΕ, ότι και καλά και να το γράψω άρτιο και οικοδομήσιμο, αργότερα σε στάδιο αδειοδότησης η ΥΔΟΜ θα το παγώσει λόγω των διαταγμάτων του ΣτΕ γιατί δεν έχει πρόσωπο σε οδό, αναγνωρισμένη. Και ποιος μου εγγυάται ότι θα βγει τον Σεπτέμβριο νόμος να τα επαναφέρει τα 4στρέματα σκέτα, και τον Οκτώβριο να βγει το ΣτΕ ή το ΝΣΚ και να τον βγάλει αντισυνταγματικό; Ενώ η νομοθεσία που συζητείται σε αυτό το θέμα, γράφει ότι αρκούν μόνο 4στρ μετά από συνένωση. Φαντάζομαι, ότι και εκεί βάση του ΣτΕ θα απαιτείται πρόσωπο, αλλά οι άλλες παρεκκλίσεις απαιτούσαν πρόσωπο σε δημόσια οδό, οπότε αν είχες ένα χωράφι 760τμ υφιστάμενο από το 1956 πάνω σε επαρχιακή οδό, αν αγόραζες άλλα 3250τμ από τον γείτονα, πληρούσες και την αρτιότητα και την οικοδομησιμότητα που θέλει και το ΣτΕ (με επαρκές πρόσωπο και βάθος). Αλλά η νομοθεσία της ζώνης οικισμού, απλά ήθελε 2000τμ. Αυτό ρωτάω. Αν πάω τώρα να καταθέσω βεβαίωση όρων δόμησης, γιατί έχω χωράφι 5στρ, προϋφιστάμενο του 2003, θα μου το παγώσει η ΥΔΟΜ γιατί δεν έχει πρόσωπο. Αν το πάω τώρα ότι είναι εντός ζώνης, θα μου το απορρίψει γιατί έχει καταργηθεί η παρέκκλιση, θα έπρεπε να είχα βγάλει βεβαίωση όρων δόμησης μέχρι τον 12/2022. Αν αγοράσει ο ιδιοκτήτης όμως 1000τμ από τον γείτονα, και πάω χωράφι 6000τμ συνενωμένο τότε βάση των άνωθεν, μπορώ να ζητήσω την παρέκκλιση της ζώνης με συνένωση γεωτεμαχίων που έχουν συνολικό εμβαδόν άνω των 4000τμ, ε;