aquar

Από το σχέδιο νόμου που πάει για ψήφιση. Τι σημαίνει τώρα πάλι αυτό; Αν θέλει ένας να χτίσει σε περίκλειστο οικόπεδο 4στρ, να πάει να αγοράσει και το διπλανό χωράφι; πηγή :Δημόσια ηλεκτρονική διαβούλευση για το σχέδιο νόμου του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας με τίτλο: «Διατάξεις για τις ανανεώσιμες πηγές ενέργειες και την προστασία του φυσικού και χωροταξικού περιβάλλοντος»

@Dudu1993 ότι και καλά, στις 31/12/2003 προστέθηκε μια διευκρύνηση στο πδ του 85, όποτε το γεωτεμάχιο των 4στρ. είτε υφίσταται πρίν είτε μετα το 2004,θέλει πρόσωπο σε αναγνωρισμένο κοινόχρηστο δρόμο;

Χώρις χρώμα είναι οι εκκρεμείς αντιρήσεις. Μήπως έχει κάνει κάποιος άλλος αίτημα διόρθωσης θεωρόντας το δικό του το χωράφι των πελατών σου; Στη διεύθυνση δασών θα σας διαφωτίσουν με μια συντεταγμένη της περιοχής ενδιαφέροντος.

Για τα γεωτεμάχια που προϋφίστανται του 1962, δεν ισχύει το πρόσωπο σε κοινοτική/δημοτική οδό που να είναι αυτή η κύρια οδός που συνδέει δύο οικισμούς;

Είναι ένα χωράφι 2,5 στρεμμάτων, που εμπίπτει σε περιοχή που ισχύουν ακόμα όλες τις παρεκκλίσεις. Πρέπει να δω εάν το χωράφι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Ούτε για άδεια, ούτε για κατάτμηση. Ναι πήγα στην ΥΔΟΜ, είναι μια άλλη ιστορία. Και το ΦΕΚ το διάβασα. Απλά σε αυτό το φόρουμ έχουν μαζευτεί πολλές κρυμμένες αποφάσεις και εγκύκλιοι και έλεγα μήπως και είχε αλλάξει κάτι.

Γεια σας. Σε περιοχή ΓΠΣ με καθορισμένους όρους δόμησης, όπου ισχύουν όλες οι παρεκκλίσεις, είναι ένας δρόμος που φεύγει από μια επαρχιακή οδό και κατεβαίνει σε παραλία. Εάν με κάποιο τρόπο χαρακτηρισθεί κοινόχρηστος, αυτή του η ιδιότητα, θα ισχύει μόνο για την περίπτωση των γεωτεμαχίων των 4 στρεμμάτων; Δεν θα έχει νόημα να τρέξει αυτή η διαδικασία για να θεωρηθεί οικοδομήσιμο ένα γεωτεμάχιο 2,5 στρεμμάτων που υφίσταται από το 1960;

Για τοπογραφικό αποδοχής κληρονομιάς είναι. Να το γράψω σαν αποθήκη, αλλά δεν το χρησιμοποιούν έτσι. Είναι ένας κλειστός χώρος για να παρκάρουν το αυτοκίνητο. Ναι διάβασα το αρ11 από το pdf που φιλοξενεί το michanikos.gr . αναφέρεται μόνο στα κτίρια όπως της εικόνας παρακάτω;

Ο κώδικας βασικής πολεοδομικής νομοθεσίας γράφει: Έχω μια περίπτωση, σε ισόγειο κτίσμα,μεταξύ τοίχου (ξερολιθιά) και σπιτιού, ρίξανε μια λαμαρίνα, βάλανε μια γκαραζόπορτα από μπροστά και κλείσανε την πίσω πλευρά με τσιμεντόλιθους, αυθαίρετα, και όντως είναι θέση στάθμευσης. Ότι είναι αυθαίρετο, εντάξει είναι. Προσμετράται στον συντελεστή δόμησης;

Γεια σας. Οι πληροφορίες που παραθέτω είναι πολύ συγκεχυμένες γιατί δεν πολυκατάλαβα τι μου έλεγε η υπάλληλος της διεύθυνσης δασών. Πρόκειται για αίτηση αντιρρήσεως προδήλου σφάλματος δασικών χαρτών, κτήματος, που άνηκε στο παρελθόν στην εκκλησιαστική περιουσία, το οποίο κτήμα, αναγράφεται σε ΦΕΚ "Περί διαχωρισμού ακινήτου .Ι.Μ..". Μου λέει η υπάλληλος ότι, για αυτά τα κτήματα που πούλησε η εκκλησία, ο τίτλος της αγοράς δεν είναι ισχυρός και αν έχει μεσα δασική έκταση, πρέπει να στείλει το αίτημά μου στα κεντρικά όπου από εκεί θα αποφασίσουν εάν ο τίτλος είναι ισχυρός για να προχωρήσει η εξέταση της αντίρρησης. Ούτε η ίδια νομίζω πως μπορούσε να μου τα εξηγήσει καλύτερα, ότι και καλά, επειδή είναι της εκκλησίας ίσως να ανήκει ακόμα στο δημόσιο και ίσως να ανακλήθηκε...δεν ξέρω, δεν κατάλαβα, και αυτή είναι η ερώτησή μου, εάν γνωρίζετε κάτι παραπάνω για τη νομοθεσία σχετικά με κτήματα που πουλήθηκαν από την εκκλησία. Πληροφοριακά, μου ζήτησε πέρα από απόσπασμα του ΦΕΚ που γράφει το κτήμα, βεβαίωση από τη Μητρόπολη και το παλιό τοπογραφικό. Το ΦΕΚ το βρήκα, τη βεβαίωση την πήρα, το τοπογραφικό δεν βρέθηκε και από όσο ενημερώθηκα κανένα από τα κτήματα δεν είχε τότε τοπογραφικό. Τώρα δεν ξέρω τι να κάνω, φοβάμαι μη τα κάνω χειρότερα για τον πελάτη μου, όσον αφορά τον τίτλο κτίσης του, αν και από ότι φαίνεται αργά ή γρήγορα θα τα βρει μπροστά του.

Γεια σας. Σε ένα οικόπεδο υπάρχει ένα κτίσμα προ' του 1955, του οποίου η κάλυψη ξεπερνά τα όρια των όρων δόμησης του οικισμού. Πιο συγκεκριμένα, το οικόπεδο είναι 130τμ, βρίσκεται σε έναν οικισμό κάτω των 2χιλιάδων κατοίκων, και ισχύει το ΑΑΠ289/2011, δηλαδή π.κ. 70% και σ.δ. 1, επειδή είναι κάτω από 200τμ το Εοικοπέδου. Το επιτρεπτό π.κ είναι 130*0,7=91τμ και το κτίσμα είναι 100τμ ισόγειο. Περισσεύουν 30 τμ από τη δόμηση, θα μπορέσει να τα χτίσει καθ ύψος αργότερα ο ιδιοκτήτης ή λόγω εξάντλησης καλύψεως δεν μπορεί να εκδοθεί ΟΑ; ή επειδή το κτίσμα θεωρείται νομίμως υφιστάμενο, δεν μπορεί να κατεδαφιστεί, ούτε να πληρωθεί πρόστιμο αυθαιρέτων υπέρβασης κάλυψης, μπορεί να βγει ΟΑ;

Γιατί να μη βγάζω; Αφού δεν με κοκκινίζει. Στα απλά τουλάχιστον δεν νομίζω να είναι κάποιος που να μη ξέρει τι κάνει. Όταν θα μου πουν για πολυκατοικία θα τους παραπέμψω σε άλλη ειδικότητα. Αμα ξεχάσω το Π.Ε.Α., ξέρει το σύστημα να βγάζει σφάλμα και να μπλοκάρει τη διαδικασία. Να το φτιάξουν, να το τεκμηριώσουν και νομικά, όχι με κουβέντες του καφενείου, να μπλοκάρουν και τις άλλες ειδικότητες που δεν έχουν επ.δικαιώματα να εισάγουν τοπογραφικα (γιατί έχουν πιάσει οι συμβολαιογράφοι να ζητάνε στην τ.ε. να γράφω το ΚΗΔ που συνοδεύει την ΗΤΚ για την δικαιοπραξία). Να σταματήσουν και οι συμβολαιογράφοι να παίρνουν από την ειδικότητά μου ΗΤΚ, όπως και να σταματήσουν να παίρνουν τα τοπογραφικά του 2018, να μου κοκκινήσουν και τα αρχιτεκτονικά στο e-adeies και στα αυθαίρετα, και τότε οκ, δεν θα μπορώ να βγάζω ΗΤΚ. Απλά είναι τα πράματα.

Σε ΗΤΚ για δικαιοπραξία, στα προειδοποιητικά μηνύματα λίγο πριν το τέλος, βγάζει μήνυμα ότι απαιτείται μηχανικός με τα απαραίτητα επαγγελματικά δικαιώματα για την έκδοση του πιστοποιητικού πληρότητας, αλλά η ΗΤΚ βγαίνει κανονικά με το πιστοποιητικό. Εγκυκλοπαιδικά, αν επιλεγεί λοιπή περίπτωση στην αρχή ως λόγος έκδοσης ΗΤΚ, δεν βγάζει μήνυμα στις προειδοποιήσεις και δεν ξέρω γιατί. Και από λοιπή περίπτωση βγαίνει πιστοποιητικό πληρότητας.

Γεια σας. Το "κοντά σε ρέμα" , πόσο είναι το κοντά; Για ένα γεωτεμάχιο εκτός οικισμού, στο συμβόλαιο αναφέρεται το σύνορο με ρέμα. Αλλά οπτικά, είναι μια πλαγιά ύψους 30μ περίπου, και η απόσταση της κοίτης από το φρύδι της πλαγιάς (που το θεωρούμε σαν σύνορο) απέχει γύρω στα 40μ και μεσολαβούν θάμνοι, δάφνες. Δεν είναι ούτε προσβάσιμο, ούτε καν μέρος του γεωτεμαχίου (δεν αποτυπώθηκε εντός του) και αντικειμενικά δεν πρόκειται να ανεβάσει ποτέ 30μ ύψος νερού. Επειδή γράφει το συμβόλαιο ότι συνορεύει με ρέμα, πρέπει να γίνει οριοθέτηση, εάν χρειαστεί να εκδοθεί κάποια οικοδομική άδεια;

Έχει οριοθετηθεί το 1987.

Βρήκα από συνάδελφο ένα αντίγραφο τοπογραφικού οικοδομικής άδειας εκείνης της περιόδου, του 1985, και έχουν επάνω όρους δόμησης εκτός οικισμού, στα 4στρ η αρτιότητα. Στο πδ 24-5-85 στις καταργούμενες διατάξεις υπάρχει το π.δ. 6-12-82 όπου λέει για οικισμούς κάτω των 500 κατοίκων, να βρεθεί το κέντρο του οικισμού και σε μια ακτίνα 800μ να εντοπιστεί εάν το οικόπεδο εμπίπτει...αλλά εξαιρεί τους παραλιακούς οικισμούς. Γι'αυτό και το συμπλήρωσα στην αρχική μου ερώτηση, για το είδος του οικισμού.

Γεια σας. Εάν ένας οικισμός κάτω των 2000 είναι μεταγενέστερος του 1923, παραλιακός, χωρίς ρυμοτομικό, και φαινόταν στις απογραφές του '71 '81 ποια νομοθεσία αρτιότητας και όρων δόμησης ίσχυε για αυτούς πριν εκδοθεί το π.δ. 24-4-85;

Όχι, είναι σε απλή αγροτική γη. Πήγα και ρώτησα τους αρμόδιους, επειδή είναι και σε περιοχή NATURA 2000 (που ξέχασα να το αναφέρω εδώ) υπερισχύει η νομοθεσία της, οπότε ισχύει η παρέκκλιση της μη υπάρξεως κοινόχρηστης οδού. Αλλά σαν πρωταρχικό ερώτημα, καλό θα ήταν να απαντηθεί. Στο πδ24/5/85 τα 4στρ χωρις δρόμο είναι στο άρθρο 1 παρ1. Μετά το 2003 μετακόμισε στην παρ2 των παρεκκλίσεων;

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Γεια σας. Ένα γεωτεμάχιο βρίσκεται εντός ΣΧΟΟΑΠ που ψηφίσθηκε τέθηκε σε ισχύ το 2016. Η μορφή του γεωτεμαχίου προϋφίσταται του ΣΧΟΟΑΠ. Είναι περίκλειστο και έχει έκταση 20στρέματα. Βρίσκεται σε περιοχή αγροτικής γης, όπου σύμφωνα με το ΣΧΟΟΑΠ, ισχύει ως όριο αρτιότητας και κατάτμησης, η παρ1 του αρ1 του πδ24/5/85 (ΦΕΚ 270/85) όπως τροποποιήθηκε και ισχύει. Δεν εφαρμόζονται οι διατάξεις της παρ2 του αρ1 του πδ24/5/85. Επειδή δεν μπορώ να βρω κάπου τον νόμο, από επίσημη πηγή, η παρέκκλιση των 4 στρεμμάτων έχει πάει στην παράγραφο 2 του ίδιου άρθρου; Οπότε το χωράφι που μέτρησα είναι μη οικοδομήσιμο λόγω έλλειψης δρόμου;

Το προ, σημαίνει πριν, προτού, προϋφίσταται, προγενέστερα, προηγείται; Ούτε το βικιλεξικό δεν δίνει ξεκάθαρο ορισμό! Προ της μεταβίβασης πρέπει να κατατεθεί φάκελος στην αρχαιολογία; ή Η μεταβίβαση γίνεται προ (προτού) κατατεθεί φάκελος στην αρχαιολογία και αναλαμβάνει ο νέος ιδιοκτήτης να ολοκληρώσει;

Καλησπέρα. Σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων, ο οποίος εμπίπτει εντός κηρυγμένου αρχαιολογικού χώρου έτους 1991, υπάρχει αυθαίρετη κατοικία χωρίς άδεια χτισμένη το 1983. Η ερώτησή μου είναι, σύμφωνα με την παραπάνω εγκύκλιο, η μεταβίβαση μπορεί να γίνει αφού πληρωθεί το 30% του προστίμου και ΠΡΟ της υποβολής..., τι σημαίνει το προ; Ότι μπορεί να γίνει συμβόλαιο πριν την υποβολή στην αρχαιολογία, της οποίας την υποχρέωση την αναλαμβάνει ο νέος ιδιοκτήτης; Ή πρέπει ο πωλητής να ξεμπερδέψει και απο την αρχαιολογία για να μπορέσει να πουλήσει; Πήγα στην αρχαιολογία και μου είπαν να ρωτήσω δικηγόρο, αλλά ας την κάνω τη διαδικασία για τον πωλητή γιατί αφού είναι η αυθαιρεσία πριν την κήρυξη, είναι τυπικό το θέμα. Πριν ρωτήσω δικηγόρο, ας ρωτήσω εδώ τι καταλαβαίνετε.

"Απλά έλεγα αν μπορώ να πατήσω στο ότι στο συμβόλαιο δεν αναφέρει τίποτα για την υπόλοιπη/αρχική έκταση" το γράφει ο Toposa πιο πίσω, πρόσθεσα κάτι στη σκέψη του.

Το συμβόλαιο των 1100τμ γράφει ότι "έχω ένα γεωτεμάχιο 10στρ, κάνω κατάτμηση και μεταβιβάζω/πουλάω τα 1100τμ"; ή δεν αναφέρει καθόλου την κατάτμηση και το παρουσιάζει σαν αυτοτελές κτήμα με θολή προϊστορία (και καλά, χρησικτησία, διαθήκη με τα λόγια χωρίς ιστορικό). Αν αναφέρει την ιστορία που περιέγραψε ο Toposa, τότε δημιούργησαν το 2010 δύο νέα γεωτεμάχια με τους όρους δόμησης του 2010. Σε περίπτωση όμως, που δεν το αναφέρει, και αφού δεν υπάρχουν αποδείξεις για το πραγματικό μέγεθος και το ιστορικό του όλου γεωτεμαχίου, το μεγάλο κομμάτι, βάση του παλιού συμβολαίου μπορεί να χαρακτηρισθεί ως άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση, μιας που δεν θα συνδέεται άμεσα με την κατάτμηση. Επικύνδινο γιατί ουδέν κρυπτόν υπό τον ήλιο αν υπάρξει κάποια διαφωνία.

Εννοώ, γεωπόνο. Μου τηλεφωνούν πανικόβλητοί, ιδιοκτήτης και γεωπόνος ότι θα χάσουν το πρόγραμμα αν δεν πάρω από την πολεοδομία βεβαίωση χρήσεων γης. Τώρα, τι να πω, θα πάω να καταθέσω ένα αίτημα και ότι θέλουν ας απαντήσουν από την ΥΔΟΜ. Άμα ντε και καλά πρέπει να μπει συνημμένο από πολεοδομία τι να κάνουμε; Απλά να το βεβαιώσω για εμένα πιο πολύ, οτι άμα δεν υπάρχει κάποιο χωροταξικό σχέδιο, επιτρέπονται όσα ορίζει το π.δ. για τις εκτός σχεδίου περιοχές, όλα. Τώρα, αν η σταβλική εγκατάσταση έχει ειδικούς όρους αποστάσεων από οδούς και οικισμούς, δεν έχει να κάνει με τις χρήσεις γης, σωστά;

Γεια σας, σε περιοχή εκτός ΓΠΣ και εκτός ΣΧΟΟΑΠ και εκτός οικισμου, τι βεβαίωση χρήσεων γης θα βγει από την Υδομ; Έκανε γεωτεχνικός άδεια πρόχειρης σταβλικης εγκατάστασης α κατηγορίας, και για να προχωρήσει το πρόγραμμα βελτίωσης, απαιτείται βεβαίωση χρήσεων γης.

Σα, περσίδες μου φαίνονται. Μήπως είναι πέργκολα;