aquar

Αυτό το γεωτεμάχιο το 1940 ήταν ένα. Ο ιδιοκτήτης έδωσε το '50 προίκα, "διηρημένο τμήμα αγρού" το σημερινό τμήμα Β στην κόρη του και αυτό που έμεινε, δηλαδή το σημερινό τμήμα Α, το πούλησε στον γιό του (για ισχυροποίηση τίτλου) ως ξεχωριστό χωράφι. Δεν υπάρχουν πουθενα αναφορές για δουλεία. Αυτός που πήρε το τμήμα Α αργότερα το πούλησε στην αδερφή του που έχει το τμήμα Β, έτσι το ένα παιδί βρέθηκε με 2 όμορα γεωτεμάχια Α και Β. Τώρα με τη σειρά της η ιδιοκτήτρια θα δώσει από ένα γεωτεμάχιο στα δύο της παιδιά. Δεν υπάρχουν αλλού περιμετρικά άλλοι δρόμοι, μόνο με τη δουλεία διόδου από το Α υπάρχει επικοινωνία με κεντρικό δρόμο. Το ξέρω πως είναι μικρή η έκταση της δουλείας, αλλά δεν θέλω να ακούσω μελλοντικά ότι τα σχεδίασα χάλια, και πως δεν χρειαζόταν "τοση μεγάλη στροφαρα" ή "τόσος πλατυς δρόμος" για να περνάει ο Β.

@dimitris GM δεν έχει να κάνει με δικαστήριο. Τα χωράφια ΑκαιΒ ανήκουν σε έναν που θα κάνει γονική παροχή στα παιδιά του που θα τους δώσει από ένα. Δεν το έδειξα στο σχέδιο, δεν θεώρησα ότι είναι σχετικό με το ερώτημά μου, το χωράφι Α έχει δουλεία διόδου από άλλο χωράφι βοριότερά του, πλατους 3μ με συμβόλαιο σύστασης δουλείας. Τώρα που θα ξε-συνενωθούν τα Α&Β χωράφια, θα πρέπει το Β από κάπου να έχει δρόμο. Σε αυτό που καταλήγει ο Pavlos33 και τον ευχαριστώ για το ΦΕΚ που επισύναψε, θέλω και εγώ να δείξω να μη χαραχθεί οδός, με πλάτος που δεν είναι πραγματικά απαραίτητο. Ναι, το να πάει η δουλεία λίγα μέτρα παρακάτω είναι μια καλή λύση. Αλλά για να μην υπάρχουν γκρίνιες ότι θα φάω "όλο" το χωράφι του Α για να περνάει ο Β, καλό θα είναι να έχω έναν οδηγό, όπως το άρθρο του ΦΕΚ ώστε να σχεδιαστεί όσος δρόμος χρειάζεται.

Γεια σας. Έχω επισυνάψει μια εικόνα, απόσπασμα από σχέδιο. Πρέπει να σχεδιαστεί μια δουλεία διόδου μέσω του χωραφιού Α προς το Β. Το πλάτος της ευθείας είναι 3μ. Αλλά αν κάνω ένα τόξο κύκλου 3μ με κέντρο τη γωνία που είναι το κτίσμα, δεν θα επαρκεί για να μπορεί να στρίψει ένα όχημα λόγω μεγάλης γωνίας 90°. Θέλει τουλάχιστον 5-6μ τόξο. Δεν ξέρω πως ακριβώς πρέπει να θέσω το ερώτημά μου. Υπάρχουν κάπου προδιαγραφές οχημάτων, πόσο στρίβουν; Πώς να ξέρω ακριβώς τι καμπύλη πρέπει να σχεδιαστεί; Σήμερα θα περάσει τσικουετσέντο, αυριο θα περάσει φορτηγό 4μ. Να πάνε να βάλουν κανα πάσσαλο εκεί που θα ορίσω τη δουλεία και αύριο μεθαύριο που ο Β θα θέλει να στρίψει να μη χωράει και να πιάσει καβγά με τον Α και στο τέλος θα τα ακούω εγώ.

Συγνώμη που παρεμβαίνω, απλά έχω κάνει και εγώ αρκετές ερωτήσεις χωρίς σαφή απάντηση, γιατί έτσι όπως το γράφει η νομοθεσία, είναι σαν να λέει ότι χρειάζεσαι μόνο το ΟΚ από την ΔΑΟΚ και ξεκινάς να χτίζεις χωρίς άδεια. Για αυτή την περίπτωση, στην ΔΑΟΚ μου, είπανε ότι μόνο γνωμοδοτούν, δεν σου λένε χτίσε αλλά μόνο ότι είναι απαραίτητο σε αυτή τη θέση να γίνει αποθήκη, στην ΥΔΟΜ μου είπανε ότι χρειάζεται άδεια δόμησης, εκτός και αν πάει με τα πρότυπα αγροτοκτηνοτριφικά κτίρια από πιστοποιημένους κατασκευαστές, τότε μόνο αρχειοθετούν την αίτηση της ανέγερσης.

TOPOPROP και τα BOUNDIMPL (UNIMPL) σε όλο το γεωτεμάχιο και μη ξεχάσετε το επίπεδο VST (νο16 στις οδηγίες) για τους χώρους αποκλειστικής χρήσης.

Στο ότι μπορεί κάποιος να περιφράξει και να κόψει την είσοδο, από έναν δυο τρεις ιδιοκτήτες που έχουν χωράφια πιο μέσα. Αλλά, συγκεκριμένη δίοδος δεν υπήρχε γιατί οι ιδιοκτήτες των τυφλών οικοπέδων τόσες δεκαετίες, περνάγανε ανάμεσα από τις ελιές, από όπου τους βόλευε. Και αυτοί οι ιδιοκτήτες εάν κινηθούν δικαστικά, υπάρχει πιθανότητα να καταλήξουν με περίκλειστα γεωτεμάχια και να ψάχνουν διόδους από άλλες μεριές που πιθανών να τους αρνηθούν οι ιδιοκτήτες την πρόσβαση γιατί ποτέ δεν πέρναγαν από εκεί. Οπότε αυτό που ρώτησα είναι εάν ξέρετε ή έχετε συναντήσει, να προβλέπεται σε κάποια παλιά νομοθεσία η απρόσκοπτη δίοδος μέσα από γεωτεμάχια που κάποτε αποτελούσαν μέρος ενός ενιαίου τσιφλικιού/φέουδου.

Γεια σας. Τα ανταλλάξιμα μουσουλμανικά κτήματα,που πουλήθηκαν μέσω Εθνικής Τράπεζας, στο αρχείο της κτηματικής, έχουν ένα σκαρίφημα για κάθε γήπεδο και στο κτηματολογικό φύλλο τους αναγράφονται οι όμοροι, όπου μερικές φορές είναι μονοπάτια, αρκετά από αυτά υφίστανται και σήμερα και είναι οριοθετημένα, συνήθως με ξερολιθιές. Για τα υπόλοιπα τυφλά χωράφια τα οποία κόπηκαν και μοιράστηκαν έτσι, τίθεται θέμα δουλειάς διόδου; Δεν θα έπρεπε να υπάρχει ελεύθερη πρόσβαση σε αυτά από όπου μπορούν να περάσουν; Σκεφτείτε έναν ελαιώνα,σε μια πλαγιά με αναβαθμίδες, όπου περνάει ένα παλιό μονοπάτι και όσοι είναι τυχεροί όμοροι του, δεν έχουν πρόβλημα. Όλοι οι υπόλοιποι που βρισκονται ένα, δύο χωράφια πιο μέσα, θα πρέπει να πάνε δικαστικώς να λύσουν το θέμα της διόδου τους;

2 απαντήσεις πιο πάνω. Έχω το σχήμα.

Έχω μια ιδιοκτησία Α και μια Β. Η μαύρη γραμμή, είναι τα περιγράμματα των κτισμάτων εντός της κάθε ιδιοκτησίας και η διαγώνια μαύρη γραμμή είναι ταυτόχρονα και το σύνορο των οικοπέδων. Η κόκκινη και η πράσινη γραμμή, είναι η οικοδομική και η ρυμοτομική γραμμή. Η πρασιά που δημιουργείται πρέπει να μοιραστεί-προσκυρωθεί και στις δύο ιδιοκτησίες. Αλλά πως θα μοιραστεί; Όλα τα κλασσικά παραδείγματα σε βιβλία, δείχνουν παράλληλες γραμμές για να ορίσουν την έννοια των Ο.Γ. & Ρ.Γ. και τραβάνε μια προβολή των κάθετων συνόρων πάνω σε αυτές για να ορίσουν τα όρια του κάθε οικοπέδου. Εδώ έχω οικοδομικό τετράγωνο με γωνία και μάλιστα εσωτερική, που η περιγραφή της νομίζω ότι ταιριάζει με αυτά που γράφει ο ΝΟΚ αρ7 παρ8.Αλλά δεν καταλαβαίνω την έννοια του αναπτύγματος. Είναι εδώ ορθό να προεκτείνω τις γραμμές των κάθετων προαναφερόμενων συνόρων της ιδιοκτησίας Α&Β μέχρι να βρουν την ρυμοτομική γραμμή ή πρέπει να γίνει κάτι άλλο;

Α, δεν εφαρμόζεται σε μια περίπτωση όπως στο σκαρίφημα που επισυνάπτω; Επειδή δύο οικοδομικές γραμμές κάνουν εσοχή...που να μπει το όριο πάνω στη ρυμοτομική; Στην προέκταση της ευθείας που χωρίζει τα Α και Β;

Γεια σας. Στον ΝΟΚ, εκεί που γράφει στο άρθρο 7 Αρτιότητα και οικοδομησιμότητα μπορείτε να μου εξηγήσετε τι σημαίνει η έννοια του αναπτύγματος;

Γεια σας. Βάση του 4495/17 "ο χρόνος εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής σε υπόγεια στάθμη ή εντός του όγκου νόμιμου κτιρίου αποδεικνύεται με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής ή τεκμαίρεται από τον τρόπο κατασκευής και σύνδεσης με τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου". Είναι μια μονοκατοικία εκτός οικισμού, σε χωράφι (φυσικό έδαφος τριγύρω της) χτισμένη σε έδαφος με μικρή κλίση, όπου φτιάξανε και μια αυλή μπροστά στην όψη, από τσιμέντο, κούφια από κάτω, που όπως καταλαβαίνετε έγινε αυθαίρετο υπόγειο. Έχει μια άδεια του 1965 κατασκευής ισογείου, η οποία περιλαμβάνει εξωτερική διαμόρφωση χώρου και άλλη μια κατασκευής ορόφου το 31/1/1981 όπου και αυτή δείχνει την αυλή. Ούτε στην Ο.Α του '65 ούτε στου 1981 φαίνεται το υπόγειο. Τι να κάνω τώρα; Σχεδόν σίγουρα ως υπόγειος κούφιος χώρος έγινε με την κατασκευή του ισογείου. Άρα αφού δεν το δείχνει η άδεια του '81 έγινε μεταγενέστερα. Μπορεί και φέτος; Ο ιδιοκτήτης λέει ότι το έκανε το '81, συμφώνησε με τον εργολάβο που έκανε τον όροφο να του κάνει και μια διαμόρφωση κάτω από την αυλή. Δεν το δηλώνει στο Ε9. Να το βάλω προϋφιστάμενο του 1975, γιατί σαν κούφιος χώρος, έστω και κλειστός υπήρχε; Αλλά σαν χρήση δεν ήταν υφιστάμενη το '65. Το '81 φτιάξανε όροφο δεν έχει σχέση με το υπόγειο. Άρα τι; Η καλύτερη των περιπτώσεων είναι αυθαιρεσία κατηγορίας 2004-'11 λόγω έλλειψης στοιχείων;

Μερικές εφαρμογές εξάγουν τα layers του cad σαν σελιδοδείκτες, όπου μπορείς να τα ανοίγεις και να κλείνεις κατα το δοκούν μέσα από το Pdf. Αυτού του είδους τα pdf δεν τα διαβάζει η εφαρμογή του κτηματολογίου. Οπότε θα πρέπει να βρεις σε αυτές τις εφαρμογές αυτήν την επιλογή εξαγωγής και να την απενεργοποιήσεις.

...και το TOPO_PROP περιμετρικά. Για το δεύτερο δεν ξέρω να σου πω κάτι.

Σε παρόμοια περίπτωση, ο συμβολαιογράφος ζήτησε ένα σχέδιο, που να φαίνονται και οι ιδιοκτησίες και ο δρόμος. Τον δρόμο πιο πολύ τον ενδιέφερε να είναι εύκολα αναγνωρίσιμος στο σχέδιο για να μην υπάρχουν προστριβές μελλοντικά. Έβγαλα έναν ΚΗΔ, με 4 εμπλεκόμενα TOPOPROP με τα παρεμφερή επίπεδα και ένα EAS, μιας που το συμβόλαιο δεν έχει να κάνει με τμηματικές συστάσεις δουλείας διόδου, για να κάνεις 4 EAS και 4 ΚΗΔ, αλλά πήγανε όλοι οι ιδιοκτήτες στον συμβολαιογάφο και υπέγραψαν ένα συμβόλαιο σύστασης δουλείας διόδου.

Με το DGM_PROP FINAL, θα δείξεις την τελική κατάσταση των γεωτεμαχίων.Το areaA και D είναι μόνο για να δείχνεις τι αφαιρείς και τι παίρνεις.

Δείτε στα σχεδιαστικά σας εάν έχει επιλογή "save as dxf ascii", αλλιώς με "list" εξαγωγή κορυφών σε txt, όπως δείχνει το υπόδειγμα στη σελίδα των χαρτών. Επίσης είδα στο internet διάφορες μικροεφαρμογές μετατροπής dxf>gml

Εάν όμως η περίπτωση είναι εκτός των περιοχών που περιγράφει το πδ350, τότε ισχύουν αυτά που γράφει ο Tetris;

Επανέρχομαι για τις θέσεις στάθμευσης που ανέφερα αρχικά. Στον ΝΟΚ στο αρ17 2α, η τελευταία πρόταση που λέει Αυτό που θα γράψω είναι σωστό; Οτι εάν η αρτιότητα είναι 1000τμ και το ποσοστό κάλυψης 60% => η επιτρεπόμενη κάλυψη είναι 600τμ, άρα για χώρους στάθμευσης αντιστοιχούν, 60τμ, δεν είναι γενικός κανόνας; Επίσης ο ν.960/79 (με 4042/12) επιβάλει θέσεις στάθμευσης ανα νέα οικοδομή. Από τη στιγμή που βγήκε οικοδομική άδεια, χωρίς να ορισθεί η θέση αυτών των θέσεων, μπορεί τώρα ο ιδιοκτήτης Α να τις τοποθετήσει όπου θέλει;

Βλέπω σε άλλα συμβόλαια, να περιγράφεται η δουλεία διόδου γενικευμένη, για παράδειγμα "εντός του γεωτεμαχίου υπάρχει και δουλεία διόδου πλάτους 2μ" και δεν προσδιορίζει κάποιον άνθρωπο. Άλλες φορές προσδιορίζει και εξειδικεύει κατάσταση, δουλεία διόδου για άντληση ύδατος, ή για εξυπηρέτηση τυφλού οικοπέδου ή για να περνάνε τα ζώα. Αλλά στα συμβόλαια που διαβάζω που αφοράνε αυτό το θέμα, η δουλεία συγκεκριμενοποιεί τα άτομα που θα περνάνε μέσα από τον δρόμο, γίνεται προσωπική δουλεία, μόνο οι ιδιοκτήτες των οικοπέδων Α&Γ και οι κληρονόμοι τους. Τώρα μου δημιουργήθηκε και το ερώτημα, εάν κάποιος αγοράσει ένα από τα ενοικιαζόμενα δωμάτια ή γενικά όλο το οικόπεδο του ιδιοκτήτη Α, θεωρείται ειδικός διάδοχος και χάνει το δικαίωμα διόδου;

Αυτό ακριβώς, ήθελε και ο ιδιοκτήτης Β να έχει πρόσωπο στον Νότιο δρόμο, και για να μη πάρει μόνο το πίσω κομμάτι, πήρε και ένα μπροστά, και τον δρόμο για να συνδέσει το οικόπεδο. Dimitris GM, από εδώ το είδα, http://www.eanda.gr/forum/katholikos-kai-eidikos-diadoxos ,δεν μπορώ να βρω ορισμό κάπου, το τι είναι καθολικός διάδοχος, το google όλο για την καθολική εκκλησία μου βγάζει. Τις θέσεις στάθμευσης, δεν το έχω ψάξει πολύ, απλά κάπου είδα ότι τα τουριστικά καταλύματα, πρέπει να δηλώσουν και θέσεις στάθμευσης, που μετά από ένα σημείο προσμετρόνται και στην κάλυψη, δεν το έψαξα, κάπου έπεσε το μάτι μου όταν έψαχα να βρω κάτι άλλο.

Γεια σας! Έχω μια ειδική περίπτωση, όπου φυσικά χρειάζεται νομική συμβουλή, αλλά θα ήθελα και μια γνώμη από όποιον θέλει να την δώσει. Στην εικόνα βλέπετε 3 οικόπεδα. Κάποτε ήταν ένα και έγινε κατάτμηση σε 3 νέα οικόπεδα, την δεκαετία του 1980. Δεν είναι κάθετες, είναι αυτοτελή και βρίσκονται σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων, χωρίς σχέδιο πόλης. Υπάρχει μια διαφωνία, μεταξύ των ιδιοκτητών για το ποιος μπορεί να περάσει μέσα από την οδό στη μέση η οποία έχει πλάτος 2,5 μέτρα. Ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου Α, έχει ενοικιαζόμενα δωμάτια και επιθυμεί να χρησιμοποιήσει την οδό του οικοπέδου Β για να περνάνε τα αυτοκίνητα των ενοικιαστών, (μέσα στην οικοδομική του άδεια, δεν προβλέπονται θέσεις στάθμευσης, αλλά αυτό είναι άλλη ιστορία). Μου δίνει ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου Β το συμβόλαιό του, το οποίο γράφει, κατά την κατάτμηση, ότι υπάρχει δίοδος που εξυπηρετεί όλο το οικόπεδο, πλέον είναι τμήμα του ιδιοκτήτη του οικοπέδου Β, αλλά δικαίωμα διόδου πέρα από τον ιδιοκτήτη Α, θα έχουν και οι ιδιοκτήτες των οικοπέδων Α και Γ καθώς και οι καθολικοί διάδοχοί τους. Από όσο ξέρω καθολικοί διάδοχοι είναι οι μεταγενέστεροι ιδιοκτήτες, όχι οι ενικοιαστές. Τον ενημερώνω τον ιδιοκτήτη του οικοπέδου Β, πως μέσα από τον δρόμο μπορούν να περάσουν μόνο οι γείτονές του και οι οικογένειές τους (χαριστικα) , το λέει στον ιδ.Α, ο οποίος του απαντάει πως αν απαγορεύσει την διέλευση των ενικοιαστών, θα φωνάξει την αστυνομία να τον πάει αυτόφορο. Ζητάω το συμβόλαιο από τον ιδ.Α, και το δικό του γράφει ακριβώς τα ίδια σχετικά με το ποιος θα περνάει από την δίοδο, αλλά, σαν σύνορα, γράφει ότι, νότια συνορεύει με Δ.Ο., δυτικά με τον Χ, Βόρεια με τον ιδ.Β και Ανατολικά με κοινόχρηστη οδό. Ήθελα να σας ρωτήσω εάν είπα σωστά στον ιδ.Β για το ποιός μπορεί να περνάει μέσα από τη δίοδο.

https://gis.ktimanet.gr/gis/forestsuspension

Γεια σας. Η περίπτωση, από τις ΕΕΔΜΚ "λγ) βοηθητικοί χώροι εώς 8τμ.", μπορεί κάποιος να φτιάξει όσους βοηθητικούς χώρους θέλει ή μπορεί να φτιάξει όσους τέτοιους χώρους θέλει αρκεί να μην περνάνε συνολικά τα 8τμ; Γιατί στην περίπτωση της αγροτικής αποθήκης, εκεί είναι συγκεκριμένη η νομοθεσία, μιλάει για μία αποθήκη εώς 15τμ ανά γήπεδο. Για να γίνω και πιο συγκεκριμένος, ένας ιδιοκτήτης θέλει να κάνει δύο αποθήκες 5τμ+5τμ σε εντός ορίων οικισμού οικόπεδο, με νόμιμα τα κτίσματα, έχει και μπόλικο ακάλυπτο χώρο. Στη μία αποθήκη θέλει να βάζει αγροτικά εργαλία και ανταλακτικά, και στην άλλη παλιά πράγματα από το σπίτι του. Πρέπει να βγάλει κανονική άδεια κατασκευής 2 αποθηκών 5τμ+5τμ ή η ΕΕΔΜΚ τον καλύπτει;

Ναι, εντάξει, δεν έγραψα περισσότερες λεπτομέριες, ο ενδιαφερόμενος, θέλει να φτιάξει πάνω από 15τμ αποθήκη, από λαμαρίνες κυματοειδείς, σε ξύλινο σκελετό, για να βάζει ξύλα, δίχτυα, ραβδιστικά, λιπάσματα, max ύψος 2μ, χωρίς βάση τσιμέντου. Δεν τον αφορά η περίπτωση κγ του αρ29 ν4495/17. Παρακάτω η ανάρτηση του Kan62, που αναφέρεται στο αρ330,του κβπν, γράφει για άδειες από το υπουργείο γεωργίας. Αλλά έτσι όπως διαβάζω τα κείμενα περί ΔΑΟΚ, είναι απλά κάτι παρόμοιο με συμβούλιο αρχικτεκτονικής. Κρίνουν ότι είναι απαραίτητη η αποθήκη, για να πάρω την εγκρισή τους και να βγάλω στην ΥΔΟΜ άδεια. Αλλά μπορεί όντως να εκδοθεί απευθείας άδεια από τη ΔΑΟΚ;