aquar

Γεια σας. Προσπάθησα να ακολουθήσω το θέμα, αλλά θέλω μια επιβεβαίωση γιατί δεν έχω βγάλει ξανά βεβαίωση μη αυθαιρεσίας. Πάω στο mytee στο "Δηλώσεις/Βεβαιώσεις Ν.4178/2013" Περιγραφή βάζω "Αδόμητο γήπεδο με εμβαδόν Χ" Κάνω γεωγραφικό εντοπισμό Συμπληρώνω την περιοχή; Στα "Στοιχεία υπολογισμού" δεν πειράζω κάτι, άσχετα αν είναι εντός ή εκτός οικισμού; Στα φύλλα καταγραφής, τα αφήνω όλα ως έχουν, κενά; Τύπο αυθαιρεσίας "Ρύθμιση"; "Στα πρόσθετα στοιχεία" πάω στην τεχνική έκθεση και γράφω ένα κείμενο "Στο μεταβιβαζόμενο αγροτεμάχιο δεν υφίσταται αυθαίρετη κατασκευή.... " και συμπληρώνω την "Συμφωνηθείσα αμοιβή μηχανικών" και την "ημερομηνία αυτοψίας" Αυτά; Έχω ξεχάσει κάτι; Είναι όλα λάθος;

Για την ιστορία, το οικόπεδο χωρίστηκε σε ζώνες αποκλειστικής χρήσης.

Εντάξει έχω σκαλώσει το έχω τερματίσει, έχω βγάλει 15 σενάρια που παίζουν από 1700€ - 7000€. Το προϋπάρχων κτίριο δεν έχει οικοδομική άδεια, έχει χτιστεί προ του 1955 και έχω στα χέρια μου μόνο το συμβόλαιο αγοράς να το δικαιολογεί. Αλλά το παράρτημα Α λέει να βάλω ναι στην οικοδομική άδεια εάν το κτίσμα είναι πριν το 1955. Όμως αν αλλάξει η θέση ή η όψη χάνεται η ισχύς της οικοδομικής άδειας για τα κτίρια προ '55;Το παράρτημα μιλάει μόνο για τα κτίρια που έχουν οικοδομική άδεια. Γιατί πέρα από τα 20τμ που πρέπει να ρυθμιστούν, το υπόλοιπο κτίριο είναι πάνω στα όρια της παλιάς οικοδομής. Έχουν αφήσει και έναν τοίχο άθικτο... Ύστερα η συνήθης λογική είναι "αποθήκη που έγινε δωμάτιο". Πουθενά δεν έχω διαβάσει το αντίθετο. Ο ιδιοκτήτης αφού γκρέμισε σχεδόν όλο το κτίριο, αυτό που ξανάχτισε, το χρησιμοποίησε σαν αποθήκη/γκαραζ και το δήλωνε στην εφορία σαν αποθήκη. Έχω αλλαγή χρήσης; Ναι. Ο νόμος λέει "βάλε ναι" μόνο σε αλλαγή από κύρια σε κύρια και από βοηθητικιά σε βοηθητικιά. Εδώ έχω από κύρια σε βοηθητικιά. Τι να επιλέξω; Μπορώ να το δηλώσω σαν ένα αυθαίρετο κτίσμα χωρίς οικοδομική άδεια 85τμ ; Μπορώ να το δηλώσω σαν αποθήκη με/χωρίς άδεια 50τμ βοηθητικών +35τμ κύριων χώρων ; Μπορώ να το δηλώσω σαν αποθήκη με/χωρίς άδεια 85τμ κύριων χώρων ; Μπορώ να το δηλώσω μόνο τα 20τμ ΥΔΚΧ με αλλαγή χρήσης; Γιατί αν τα τετραγωνικά του κτιρίου παραμένουν ως έχουν, κακώς δήλωνε το κτίριο σαν αποθήκη αφού είναι κατοικία και μένει να ρυθμιστούν τα 20τμ; και άλλα πολλά.... Επισυνάπτω και ένα σκίτσο πλάγιας τομής για να δώσω μια ιδέα...το κόκκινο αυτό που πάει για ρύθμιση...

Το αρθρο 12 του 4178 διαβαζα, και καποιες ερωτοαπαντησεις απο το τεε πελλοπονησου σχετικα με ρυθμιση αυθαιρετων που ειχανε σχεση με προχειρες κατασκευες. Συγνωμη αν ειναι γενικη η ερωτηση μου,μου γεννηθηκε η παραπανω απορια.

Γεια σας. Μια αποθηκη χτισμενη απο τσιμεντόλιθους που παταει πανω σε τσιμεντένιο θεμέλιο και η στεγη της ειναι μια τσιμεντένια πλακα, θεωρείται πρόχειρη κατασκευή; Το άρθρο 2 παρ75 του νεου γοκ λεει για τις προχειρες κατασκευες αλλα τις διαχωριζει απο την στεγη στην παραγραφο 80 του άρθρου 2.Καταλαβαινω την εννοια "ευτελη και ασυνδετα υλικα" αλλα μηπως αναφερεται μονο για τους τοιχους...

Ok ευχαριστώ, πάντως δεν είναι 2 χρόνια...

Τι διαρκεια ζωης εχει ενα επαγγελματικο GPS?

Γειά σας. Την συμβουλή σας θα ήθελα για μια περίπτωση ρύθμισης. Ιδιοκτήτης μιας οικίας εντός οικισμού, πάει και αγοράζει το διπλανό του οικόπεδο το οποίο έχει ένα ετοιμόροπο κτίριο μέσα. Βγάζει μια άδεια επισκευής στέγης (το 1995) ,το γκρεμίζει και φτιάχνει αποθήκη. Τρώει και λίγα τετραγωνικά και από την αυλή του οικοπέδου που προείχε και μεγαλώνει το κτίριο της αποθήκης. Έτσι το νέο κτίριο βρίσκεται μέσα σε 2 οικόπεδα. Επειδή όμως είναι γειτονικά και ανήκουν σε έναν ιδιοκτήτη μπορώ να δείξω ότι η αποθήκη και το σπίτι, ανήκουν πια σε ένα οικόπεδο, χωρίς να παρουσιαστει κάποια συμβολαιογραφική πράξη συνένωσης οικοπέδων;

Οκ μουστακα β. μου καλυψες ολα τα κενα ορθης σκεψης (μαλλον) που ειχα, σε ευχαριστώ πολυ.

Πάντως δεν γίνεται να αποφευχθεί η συνιδιοκτησια; ο ενας θα παρει ενα αδειο χωραφι οκ. Ο αλλος θα παρει ενα παρανομο κτιριο και αμέσως μετα να ξεκινήσει διαδικασία ρυθμισης αυθεραιτης ιδιοκτησιας; αφού η επιθυμία του νεκρου ηταν να παρει ο καθένας απο μισο κομμάτι...

Ναι με συγχωρείτε για την σύνταξη και τις έλλειψεις μου το ειπανε πριν απο λιγη ωρα πως θα παρουν απο μισο χωραφι, ειμαι απο κινητό εκτος γραφειου και ψιλοαγχωθηκα γιατι εχω ραντεβού μαζί τους σήμερα μη παω και πω καμια πατατα.τι φταιτε εσείς θα μου πειτε, μια γνωμη ηθελα, γιατι αποσο ξερω κατατμηση για να γινει πρεπει τα νεα οικόπεδα να είναι νόμιμα αλλα απο την αλλη ο ενας λαμβανει σύμφωνα με τη διαθηκη το οικόπεδο ως εχει. Ναι μουστακα καπως ετσι θα τους το πω... Το χωραφι είναι νομιμο. Γράφει τωρα ο μακαρίτης καλος η κακος το μισο παει στον εναν το αλλο μισο με το κτιριο στον αλλον...

Εχει 1 πρικοσυμφωνο, το κτισμα εχει αδεια και ειναι εκτος οικισμου αλλα εντος ζωνης που επιτρεπει χτισιμο σε εκταση 2στρ. Κ αποσταση εως και 100μ απο τα ορια του οικισμου.

Καλησπέρα. Νεκρος άφησε στη διαθηκη του ένα οικόπεδο με κτίριο το οποίο οριακά πιάνει τα απαιτουμενα τετραγωνικά για να είναι νόμιμο. Το χωριζει στη μεση για τα δυο του παιδια. Το θεμα είναι πως το οικόπεδο με το κτισμα γινεται παρανομο. Ο συμβολαιογραφος ζήτησε να βάλω τις κορυφές της κατατμησης στο τοπογραφκο μιας κ περιέχονται στη διαθηκη και να γίνει η αποδοχη ως έχει. Τι να προτείνω τωρα στον πελατη; να παει να κανει τακτοποίηση μετα την αποδοχή ; να κανει συνιδιοκτησια με τον αδερφο του για να μείνει ακέραιο το οικόπεδο;

Γεια σας. Έχετε πρόσβαση στη σελίδα http://gaec.topographiki.gr/gaec_web/# ; Είχα κάμποσο καιρό να την ανοίξω, εχθές από το πρωί προσπαθούσα, άνοιξε το μεσημέρι μόνο...σήμερα πάλι νεκρή. Έχετε αντίστοιχα προβλήματα, ξέρετε κάτι; Εγώ κάνω κάτι λάθος με την διεύθυνση;

Καλημερα, αν ψηφιστει ο αντοιστιχος νομος και αν επιτελους βρεθει πελατης, οπου η αξια της υπηρεσιας μας ξεπερνα τα 70-100 € συνεχιζουμε να κοβουμε αποδειξη απο μπλοκακι η πρεπει να προμηθευτουμε τις συσκευες ηλεκτρονικης μεταφορας κεφαλαιων για συναλαγες με χρεωστικη/πιστωτικη καρτα;

Α ευχαριστώ πολύ dimitris GM, ξεμπλόκαρες τον εγκέφαλό μου!

Καλησπέρα. Όπως γράφω και στο θέμα, ένας αγροτικός δρόμος πλάτους 3-5μ περίπου, περνάει μέσα από ένα χωράφι και το χωρίζει σε 2 τμήματα, το ένα περίπου είναι 400τμ και το άλλο 12000τμ. Ο ιδιοκτήτης μου είπε πως, δεν έγινε κάποια απαλλοτρίωση, με τα λόγια συνεννοήθηκαν οι ιδιοκτήτες της γύρω περιοχής να δώσουν ένα κομμάτι από το κτήμα τους ώστε να ανοιχθεί ο δρόμος και η μπουλντόζα του καποδιστριακού δήμου πέρασε και έκανε τις απαραίτητες εργασίες (ήταν ένα μονοπάτι και έγινε διάνοιξη ). Το συμβόλαιο που μιλάει για το γεωτεμάχιο έγινε πριν τον δρόμο και φυσικά το δείχνει ολόκληρο. Τι πρέπει να κάνω τώρα; 1 ενιαίο οικόπεδο με μη οριοθετημένες γραμμές όπου τέμνει ο δρόμος τα σύνορα του ή να το κόψω σε τμήμα Α&Β με ξεχωριστές εμβαδομετρήσεις;

Καλησπέρα. Το gps μου χρησιμοποιεί την έκδοση Windows Embedded 6.5 και βλέπω ότι έχουν βγει νέες εκδόσεις. Γίνεται αναβάθμιση;

Καλημέρα. Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας με καλύψανε.

Καλημέρα. Αν το σύνορο μεταξύ δύο γεωτεμαχίων είναι ξερά κλαδιά πως θα προβληθεί στο τοπογραφικό; Ούτε ξερολιθιά,ούτε άλλου είδους χωρίσματα, βάζανε με τον καιρό κλαδιά πάνω στα κλαδιά για να μη χαθεί το σύνορο...

Εντάξει σε ευχαριστώ, θα το κοιτάξω...

Συμφωνώ. Διαβάζω τακτικά τον michanikos.gr και πολλά θέματα μου φαίνονται οικεία αλλά δεν μπορώ να τα συνδέσω, ίσως να είναι η απειρία. Όταν όμως ο εργοδότης σου κλείνει την πόρτα, για τον Α ή Β λόγο και δεν έχεις δουλειά όχι για να βγάλεις χρήμα, αλλά για να μάθεις 5 πράγματα που συνδέουν την δουλειά σου με το σκοπό της δουλειάς σου, δεν υπάρχει πουθενά μια φόρμα ένα βιβλίο ένα φ.ε.κ. που να σου λέει... για παράδειγμα, ότι στις περιπτώσεις μεταβίβασης ακινήτων πρέπει να επισυναφθούν πάνω στο σχέδιο τα χ παραρτήματα οι χ συντελεστές τα χ φ.ε.κ. και να δημιουργηθεί μια τεχνική έκθεση που να αναγράφει χ βεβαιώσεις; Και δεν μιλάω για ειδικές ρυθμίσεις αλλά για βασικές αρχές. Ο εργοδότης που θέλω να πάω να δουλέψω από που τα έμαθε, από τον προηγούμενο εργοδότη; και ο προηγούμενος εργοδότης από που τα έμαθε; που τελειώνει η αλυσίδα, δεν έχουν γραφτεί πουθενά;

Ευχαριστώ για τις άμεσες απαντήσεις. Δεν κοίταξα καθόλου σε αυτά τα υποφόρουμ,τα γράφεις αναλυτικα,το χω. . Αν πελάτης ζητήσει τοπογραφικό διάγραμμα ενός οικοπέδου για κάποιον λόγο. Θα το μετρήσω, θα το σχεδιάσω, ... αυτά. Ο σκοπός του διαγράμματος, το υπόμνημα, η όποια τεχνική έκθεση που θα το συνοδεύει, μου είναι τελείως άγνωστα, και δεν γνωρίζω που θα ψάξω για να βρω τέτοιες πληροφορίες.

Ωραία κύριοι συνάδελφοι. Το πήρα το πτυχίο, γράφτηκα και στην ε.ε.τ.ε.μ. , και τώρα τι; Να πάω να γραφτώ στον ο.α.ε.ε.; Να κάνω έναρξη επαγγέλματος; Να δουλεύω με ι.κ.α. ; Και αν θέλω να ανοίξω γραφείο τι χρειάζομαι, οχι από εξοπλισμό αλλά από έγγραφα και υπηρεσίες;Έχετε κάποιο βιβλίο,κάποιο φ.ε.κ., κάποια ιστοσελίδα που βοηθάει;

Καλησπέρα κύριοι συνάδελφοι. Έχω ένα σχέδιο της οριζοντιογραφίας αστικής περιοχής με τις ισοϋψείς της. Μου ζητήθηκε να κόψω τις γραμμές των ισοϋψών που περνάνε μέσα από τα κτίρια,δρόμους κλπ. Μήπως γνωρίζετε κάποια μέθοδο η κάποια εφαρμογή που να τις κόβει πιο γρήγορα από να τις κάνω trim μια μια ανάμεσα στα κτίρια; Ευχαριστώ!