aquar

Ο κώδικας βασικής πολεοδομικής νομοθεσίας γράφει: Έχω μια περίπτωση, σε ισόγειο κτίσμα,μεταξύ τοίχου (ξερολιθιά) και σπιτιού, ρίξανε μια λαμαρίνα, βάλανε μια γκαραζόπορτα από μπροστά και κλείσανε την πίσω πλευρά με τσιμεντόλιθους, αυθαίρετα, και όντως είναι θέση στάθμευσης. Ότι είναι αυθαίρετο, εντάξει είναι. Προσμετράται στον συντελεστή δόμησης;

Γεια σας. Οι πληροφορίες που παραθέτω είναι πολύ συγκεχυμένες γιατί δεν πολυκατάλαβα τι μου έλεγε η υπάλληλος της διεύθυνσης δασών. Πρόκειται για αίτηση αντιρρήσεως προδήλου σφάλματος δασικών χαρτών, κτήματος, που άνηκε στο παρελθόν στην εκκλησιαστική περιουσία, το οποίο κτήμα, αναγράφεται σε ΦΕΚ "Περί διαχωρισμού ακινήτου .Ι.Μ..". Μου λέει η υπάλληλος ότι, για αυτά τα κτήματα που πούλησε η εκκλησία, ο τίτλος της αγοράς δεν είναι ισχυρός και αν έχει μεσα δασική έκταση, πρέπει να στείλει το αίτημά μου στα κεντρικά όπου από εκεί θα αποφασίσουν εάν ο τίτλος είναι ισχυρός για να προχωρήσει η εξέταση της αντίρρησης. Ούτε η ίδια νομίζω πως μπορούσε να μου τα εξηγήσει καλύτερα, ότι και καλά, επειδή είναι της εκκλησίας ίσως να ανήκει ακόμα στο δημόσιο και ίσως να ανακλήθηκε...δεν ξέρω, δεν κατάλαβα, και αυτή είναι η ερώτησή μου, εάν γνωρίζετε κάτι παραπάνω για τη νομοθεσία σχετικά με κτήματα που πουλήθηκαν από την εκκλησία. Πληροφοριακά, μου ζήτησε πέρα από απόσπασμα του ΦΕΚ που γράφει το κτήμα, βεβαίωση από τη Μητρόπολη και το παλιό τοπογραφικό. Το ΦΕΚ το βρήκα, τη βεβαίωση την πήρα, το τοπογραφικό δεν βρέθηκε και από όσο ενημερώθηκα κανένα από τα κτήματα δεν είχε τότε τοπογραφικό. Τώρα δεν ξέρω τι να κάνω, φοβάμαι μη τα κάνω χειρότερα για τον πελάτη μου, όσον αφορά τον τίτλο κτίσης του, αν και από ότι φαίνεται αργά ή γρήγορα θα τα βρει μπροστά του.

Γεια σας. Σε ένα οικόπεδο υπάρχει ένα κτίσμα προ' του 1955, του οποίου η κάλυψη ξεπερνά τα όρια των όρων δόμησης του οικισμού. Πιο συγκεκριμένα, το οικόπεδο είναι 130τμ, βρίσκεται σε έναν οικισμό κάτω των 2χιλιάδων κατοίκων, και ισχύει το ΑΑΠ289/2011, δηλαδή π.κ. 70% και σ.δ. 1, επειδή είναι κάτω από 200τμ το Εοικοπέδου. Το επιτρεπτό π.κ είναι 130*0,7=91τμ και το κτίσμα είναι 100τμ ισόγειο. Περισσεύουν 30 τμ από τη δόμηση, θα μπορέσει να τα χτίσει καθ ύψος αργότερα ο ιδιοκτήτης ή λόγω εξάντλησης καλύψεως δεν μπορεί να εκδοθεί ΟΑ; ή επειδή το κτίσμα θεωρείται νομίμως υφιστάμενο, δεν μπορεί να κατεδαφιστεί, ούτε να πληρωθεί πρόστιμο αυθαιρέτων υπέρβασης κάλυψης, μπορεί να βγει ΟΑ;

Γιατί να μη βγάζω; Αφού δεν με κοκκινίζει. Στα απλά τουλάχιστον δεν νομίζω να είναι κάποιος που να μη ξέρει τι κάνει. Όταν θα μου πουν για πολυκατοικία θα τους παραπέμψω σε άλλη ειδικότητα. Αμα ξεχάσω το Π.Ε.Α., ξέρει το σύστημα να βγάζει σφάλμα και να μπλοκάρει τη διαδικασία. Να το φτιάξουν, να το τεκμηριώσουν και νομικά, όχι με κουβέντες του καφενείου, να μπλοκάρουν και τις άλλες ειδικότητες που δεν έχουν επ.δικαιώματα να εισάγουν τοπογραφικα (γιατί έχουν πιάσει οι συμβολαιογράφοι να ζητάνε στην τ.ε. να γράφω το ΚΗΔ που συνοδεύει την ΗΤΚ για την δικαιοπραξία). Να σταματήσουν και οι συμβολαιογράφοι να παίρνουν από την ειδικότητά μου ΗΤΚ, όπως και να σταματήσουν να παίρνουν τα τοπογραφικά του 2018, να μου κοκκινήσουν και τα αρχιτεκτονικά στο e-adeies και στα αυθαίρετα, και τότε οκ, δεν θα μπορώ να βγάζω ΗΤΚ. Απλά είναι τα πράματα.

Σε ΗΤΚ για δικαιοπραξία, στα προειδοποιητικά μηνύματα λίγο πριν το τέλος, βγάζει μήνυμα ότι απαιτείται μηχανικός με τα απαραίτητα επαγγελματικά δικαιώματα για την έκδοση του πιστοποιητικού πληρότητας, αλλά η ΗΤΚ βγαίνει κανονικά με το πιστοποιητικό. Εγκυκλοπαιδικά, αν επιλεγεί λοιπή περίπτωση στην αρχή ως λόγος έκδοσης ΗΤΚ, δεν βγάζει μήνυμα στις προειδοποιήσεις και δεν ξέρω γιατί. Και από λοιπή περίπτωση βγαίνει πιστοποιητικό πληρότητας.

Γεια σας. Το "κοντά σε ρέμα" , πόσο είναι το κοντά; Για ένα γεωτεμάχιο εκτός οικισμού, στο συμβόλαιο αναφέρεται το σύνορο με ρέμα. Αλλά οπτικά, είναι μια πλαγιά ύψους 30μ περίπου, και η απόσταση της κοίτης από το φρύδι της πλαγιάς (που το θεωρούμε σαν σύνορο) απέχει γύρω στα 40μ και μεσολαβούν θάμνοι, δάφνες. Δεν είναι ούτε προσβάσιμο, ούτε καν μέρος του γεωτεμαχίου (δεν αποτυπώθηκε εντός του) και αντικειμενικά δεν πρόκειται να ανεβάσει ποτέ 30μ ύψος νερού. Επειδή γράφει το συμβόλαιο ότι συνορεύει με ρέμα, πρέπει να γίνει οριοθέτηση, εάν χρειαστεί να εκδοθεί κάποια οικοδομική άδεια;

Έχει οριοθετηθεί το 1987.

Βρήκα από συνάδελφο ένα αντίγραφο τοπογραφικού οικοδομικής άδειας εκείνης της περιόδου, του 1985, και έχουν επάνω όρους δόμησης εκτός οικισμού, στα 4στρ η αρτιότητα. Στο πδ 24-5-85 στις καταργούμενες διατάξεις υπάρχει το π.δ. 6-12-82 όπου λέει για οικισμούς κάτω των 500 κατοίκων, να βρεθεί το κέντρο του οικισμού και σε μια ακτίνα 800μ να εντοπιστεί εάν το οικόπεδο εμπίπτει...αλλά εξαιρεί τους παραλιακούς οικισμούς. Γι'αυτό και το συμπλήρωσα στην αρχική μου ερώτηση, για το είδος του οικισμού.

Γεια σας. Εάν ένας οικισμός κάτω των 2000 είναι μεταγενέστερος του 1923, παραλιακός, χωρίς ρυμοτομικό, και φαινόταν στις απογραφές του '71 '81 ποια νομοθεσία αρτιότητας και όρων δόμησης ίσχυε για αυτούς πριν εκδοθεί το π.δ. 24-4-85;

Όχι, είναι σε απλή αγροτική γη. Πήγα και ρώτησα τους αρμόδιους, επειδή είναι και σε περιοχή NATURA 2000 (που ξέχασα να το αναφέρω εδώ) υπερισχύει η νομοθεσία της, οπότε ισχύει η παρέκκλιση της μη υπάρξεως κοινόχρηστης οδού. Αλλά σαν πρωταρχικό ερώτημα, καλό θα ήταν να απαντηθεί. Στο πδ24/5/85 τα 4στρ χωρις δρόμο είναι στο άρθρο 1 παρ1. Μετά το 2003 μετακόμισε στην παρ2 των παρεκκλίσεων;

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Γεια σας. Ένα γεωτεμάχιο βρίσκεται εντός ΣΧΟΟΑΠ που ψηφίσθηκε τέθηκε σε ισχύ το 2016. Η μορφή του γεωτεμαχίου προϋφίσταται του ΣΧΟΟΑΠ. Είναι περίκλειστο και έχει έκταση 20στρέματα. Βρίσκεται σε περιοχή αγροτικής γης, όπου σύμφωνα με το ΣΧΟΟΑΠ, ισχύει ως όριο αρτιότητας και κατάτμησης, η παρ1 του αρ1 του πδ24/5/85 (ΦΕΚ 270/85) όπως τροποποιήθηκε και ισχύει. Δεν εφαρμόζονται οι διατάξεις της παρ2 του αρ1 του πδ24/5/85. Επειδή δεν μπορώ να βρω κάπου τον νόμο, από επίσημη πηγή, η παρέκκλιση των 4 στρεμμάτων έχει πάει στην παράγραφο 2 του ίδιου άρθρου; Οπότε το χωράφι που μέτρησα είναι μη οικοδομήσιμο λόγω έλλειψης δρόμου;

Το προ, σημαίνει πριν, προτού, προϋφίσταται, προγενέστερα, προηγείται; Ούτε το βικιλεξικό δεν δίνει ξεκάθαρο ορισμό! Προ της μεταβίβασης πρέπει να κατατεθεί φάκελος στην αρχαιολογία; ή Η μεταβίβαση γίνεται προ (προτού) κατατεθεί φάκελος στην αρχαιολογία και αναλαμβάνει ο νέος ιδιοκτήτης να ολοκληρώσει;

Καλησπέρα. Σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων, ο οποίος εμπίπτει εντός κηρυγμένου αρχαιολογικού χώρου έτους 1991, υπάρχει αυθαίρετη κατοικία χωρίς άδεια χτισμένη το 1983. Η ερώτησή μου είναι, σύμφωνα με την παραπάνω εγκύκλιο, η μεταβίβαση μπορεί να γίνει αφού πληρωθεί το 30% του προστίμου και ΠΡΟ της υποβολής..., τι σημαίνει το προ; Ότι μπορεί να γίνει συμβόλαιο πριν την υποβολή στην αρχαιολογία, της οποίας την υποχρέωση την αναλαμβάνει ο νέος ιδιοκτήτης; Ή πρέπει ο πωλητής να ξεμπερδέψει και απο την αρχαιολογία για να μπορέσει να πουλήσει; Πήγα στην αρχαιολογία και μου είπαν να ρωτήσω δικηγόρο, αλλά ας την κάνω τη διαδικασία για τον πωλητή γιατί αφού είναι η αυθαιρεσία πριν την κήρυξη, είναι τυπικό το θέμα. Πριν ρωτήσω δικηγόρο, ας ρωτήσω εδώ τι καταλαβαίνετε.

"Απλά έλεγα αν μπορώ να πατήσω στο ότι στο συμβόλαιο δεν αναφέρει τίποτα για την υπόλοιπη/αρχική έκταση" το γράφει ο Toposa πιο πίσω, πρόσθεσα κάτι στη σκέψη του.

Το συμβόλαιο των 1100τμ γράφει ότι "έχω ένα γεωτεμάχιο 10στρ, κάνω κατάτμηση και μεταβιβάζω/πουλάω τα 1100τμ"; ή δεν αναφέρει καθόλου την κατάτμηση και το παρουσιάζει σαν αυτοτελές κτήμα με θολή προϊστορία (και καλά, χρησικτησία, διαθήκη με τα λόγια χωρίς ιστορικό). Αν αναφέρει την ιστορία που περιέγραψε ο Toposa, τότε δημιούργησαν το 2010 δύο νέα γεωτεμάχια με τους όρους δόμησης του 2010. Σε περίπτωση όμως, που δεν το αναφέρει, και αφού δεν υπάρχουν αποδείξεις για το πραγματικό μέγεθος και το ιστορικό του όλου γεωτεμαχίου, το μεγάλο κομμάτι, βάση του παλιού συμβολαίου μπορεί να χαρακτηρισθεί ως άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση, μιας που δεν θα συνδέεται άμεσα με την κατάτμηση. Επικύνδινο γιατί ουδέν κρυπτόν υπό τον ήλιο αν υπάρξει κάποια διαφωνία.

Εννοώ, γεωπόνο. Μου τηλεφωνούν πανικόβλητοί, ιδιοκτήτης και γεωπόνος ότι θα χάσουν το πρόγραμμα αν δεν πάρω από την πολεοδομία βεβαίωση χρήσεων γης. Τώρα, τι να πω, θα πάω να καταθέσω ένα αίτημα και ότι θέλουν ας απαντήσουν από την ΥΔΟΜ. Άμα ντε και καλά πρέπει να μπει συνημμένο από πολεοδομία τι να κάνουμε; Απλά να το βεβαιώσω για εμένα πιο πολύ, οτι άμα δεν υπάρχει κάποιο χωροταξικό σχέδιο, επιτρέπονται όσα ορίζει το π.δ. για τις εκτός σχεδίου περιοχές, όλα. Τώρα, αν η σταβλική εγκατάσταση έχει ειδικούς όρους αποστάσεων από οδούς και οικισμούς, δεν έχει να κάνει με τις χρήσεις γης, σωστά;

Γεια σας, σε περιοχή εκτός ΓΠΣ και εκτός ΣΧΟΟΑΠ και εκτός οικισμου, τι βεβαίωση χρήσεων γης θα βγει από την Υδομ; Έκανε γεωτεχνικός άδεια πρόχειρης σταβλικης εγκατάστασης α κατηγορίας, και για να προχωρήσει το πρόγραμμα βελτίωσης, απαιτείται βεβαίωση χρήσεων γης.

Σα, περσίδες μου φαίνονται. Μήπως είναι πέργκολα;

20μ είναι η εδαφοψηφίδα; Κάντο σε κλίμακα, να δεις αμα χωράει και τι θα φαίνεται...

Όχι δεν μπορεί να γίνει η κατάτμηση, γιατί ήδη είναι κάτω από τα όρια αρτιότητας του οικισμού και ούτε έχει και το απαραίτητο πρόσωπο. Εντάξει ευχαριστώ για τις πληροφορίες, θα τους το πω και ας πράξουν τα δέοντα.

Εσείς δεν καταλάβατε αλλά κατάλαβα εγώ οπότε ευχαριστώ. Έγιναν λίγο σαλάτα τα πράγματα. Το άρθρο 98 του ν4495/17 επικεντρώνεται σε ιδιοκτησίες με συστάσεις, και χώρους αποκλειστικής χρήσης και δεν βρήκα κάτι που να μου δίνει μια σαφή απάντηση σε ένα εξαδιαιρέτου, πέρα από την παράγραφο 2. Μετά άμα κάνουν ότι περιγράφει η παράγραφος 2, θα μπορεί να πουλήσει ο τρίτος το τμήμα της καθέτου του; Εάν οι άλλοι δύο έβγαζαν οικοδομική άδεια,δε θα έπρεπε ως συνιδιοκτήτης να συναινέσει σε αυτές; Από τη στιγμή που δεν έγινε αυτό, έχει μέρισμα στο πρόστιμο των αυθαιρέτων ως συνιδιοκτήτης; Να του πω να ζητήσει αντικλείδι από τα σπίτια; Το να χτίσεις παράνομα μια κατοικία σε οικόπεδο με συνιδιοκτησίες, είναι δείγμα κυριότητας ή κατοχής; Αυτό με το ποσοστό εντάξει, κάπως κουτοπόνηρο, από την οπτική ότι ο ένας συνιδιοκτήτης παραδίδει το ποσοστό του σε άλλον συνιδιοκτήτη. Δεν αλλάζει το μέγεθος του οικοπέδου, δεν αλλάζει κάποια σύσταση, δεν αλλάζουν και τα προβλήματα που υπάρχουν στο οικόπεδο.

Γεια σας. Σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων, υπάρχει ένα οικόπεδο εξ'αδιεραίτου σε 3 ιδιοκτήτες από 1/3 στον καθένα. Παλαιότερα οι 2 από τους 3 έχτισαν "στη μεριά τους" ,χωρίς να υπάρχει σύσταση καθέτου δηλαδή, εξ'ολοκλήρου αυθαίρετες κατοικίες οι οποίες δεν έχουν τακτοποιηθεί. Θέλει τώρα ο τρίτος να πουλήσει σε έναν από τους δύο το ποσοστό του. Δεν είναι εμπλεκόμενος με τα αυθαίρετα, πρέπει να γίνουν οι τακτοποιήσεις πρώτα; Κόλλησα γιατί πωλείται αριθμός/ποσοστό, όχι γη.

@angelo88 μη στεναχωριέσαι. Είμαστε από τις λίγες ειδικότητες που έχουμε εξειδικευτεί σε έναν συγκεκριμένο τομέα. Και ίσως καλά κάνουν και μας κρατάν "καθαρούς". Είμαστε εκτός των ΠΕΑ γιατί δεν έχουμε εξειδίκευση, εκτός των διαπιστευμένων Μηχανικών γιατί είμαστε ανεύθυνοι και αγράμματοι, εκτός ΗΤΚ γιατί δεν έχουμε εξειδίκευση. Εγώ δεν έχω πρόβλημα να ξανακάνω μια γύρα στους αρχιτέκτονες και δομικούς της περιοχής μου μήπως κάνω κάποιο deal. Αλλά αν το κράτος θέλει αξιοκρατία, αυτό να γίνει παντού. Να μπει κόκκινο μπλοκάρισμα όπως γίνεται στα αυθαίρετα, και στα τοπογραφικά στις ΕΕΔΜΚ που σχεδόν όλες θέλουν τοπογραφικό, να κουνήσει ο πρόεδρος των συμβολαιογράφων το δάχτυλό του και στους συναδέλφους του που ακόμα παίρνουν τοπογραφικά του '18 και τοπογραφικά εκτός προδιαγραφών, και φυσικά να μπει κόκκινο και στα τοπογραφικά της ΗΤΚ. Και τέλος ελπίζω να μη χρειάζεται στην ομάδα έργου κάποια συγκεκριμένη ειδικότητα να βεβαιώσει ότι ένα γεωτεμάχιο είναι αδόμητο.

Αυτό πρακτικά πώς μεταφράζεται; Εγώ σαν Τοπογράφος ΤΕ , θα μπαίνω, θα φτιάχνω την ΗΤΚ και δεν θα με αφήνει το πρόγραμμα να κλείσω την δουλειά, γιατί θα πρέπει να υπάρχει μέσα στην ομάδα έργου αρμόδια ειδικότητα Μηχανικού;

"α) να διαθέτει πτυχίο ή δίπλωμα κλάδου μηχανικού Π.Ε. ή T.E. ή ισότιμο τίτλο αντίστοιχης ειδικότητας σχολών της αλλοδαπής, με αναγνωρισμένα επαγγελματικά προσόντα στην Ελλάδα και να είναι εγγεγραμμένος σε μητρώο του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (Τ.Ε.Ε.), με επαγγελματικό δικαίωμα εκπόνησης τοπογραφικών μελετών/εργασιών," Αν θυμάμαι καλά από τις προηγούμενες συζητήσεις οι Τοπογράφοι Τ.Ε. δεν συμπεριλαμβάνονται στους διαπιστευμένους Μηχανικούς. Γιατί γράφει το άρθρο (Π.Ε. ή Τ.Ε.); Άλλαξε κάτι;