Μετάβαση στο περιεχόμενο

aquar

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    298

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by aquar

  1. aquar
    20μ είναι η εδαφοψηφίδα; Κάντο σε κλίμακα, να δεις αμα χωράει και τι θα φαίνεται...
  2. aquar
    Όχι δεν μπορεί να γίνει η κατάτμηση, γιατί ήδη είναι κάτω από τα όρια αρτιότητας του οικισμού και ούτε έχει και το απαραίτητο πρόσωπο. Εντάξει ευχαριστώ για τις πληροφορίες, θα τους το πω και ας πράξουν τα δέοντα.
  3. aquar
    Εσείς δεν καταλάβατε αλλά κατάλαβα εγώ οπότε ευχαριστώ. Έγιναν λίγο σαλάτα τα πράγματα. Το άρθρο 98 του ν4495/17 επικεντρώνεται σε ιδιοκτησίες με συστάσεις, και χώρους αποκλειστικής χρήσης και δεν βρήκα κάτι που να μου δίνει μια σαφή απάντηση σε ένα εξαδιαιρέτου, πέρα από την παράγραφο 2. Μετά άμα κάνουν ότι περιγράφει η παράγραφος 2, θα μπορεί να πουλήσει ο τρίτος το τμήμα της καθέτου του; Εάν οι άλλοι δύο έβγαζαν οικοδομική άδεια,δε θα έπρεπε ως συνιδιοκτήτης να συναινέσει σε αυτές; Από τη στιγμή που δεν έγινε αυτό, έχει μέρισμα στο πρόστιμο των αυθαιρέτων ως συνιδιοκτήτης; Να του πω να ζητήσει αντικλείδι από τα σπίτια; Το να χτίσεις παράνομα μια κατοικία σε οικόπεδο με συνιδιοκτησίες, είναι δείγμα κυριότητας ή κατοχής; Αυτό με το ποσοστό εντάξει, κάπως κουτοπόνηρο, από την οπτική ότι ο ένας συνιδιοκτήτης παραδίδει το ποσοστό του σε άλλον συνιδιοκτήτη. Δεν αλλάζει το μέγεθος του οικοπέδου, δεν αλλάζει κάποια σύσταση, δεν αλλάζουν και τα προβλήματα που υπάρχουν στο οικόπεδο.
  4. aquar
    Γεια σας. Σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων, υπάρχει ένα οικόπεδο εξ'αδιεραίτου σε 3 ιδιοκτήτες από 1/3 στον καθένα. Παλαιότερα οι 2 από τους 3 έχτισαν "στη μεριά τους" ,χωρίς να υπάρχει σύσταση καθέτου δηλαδή, εξ'ολοκλήρου αυθαίρετες κατοικίες οι οποίες δεν έχουν τακτοποιηθεί. Θέλει τώρα ο τρίτος να πουλήσει σε έναν από τους δύο το ποσοστό του. Δεν είναι εμπλεκόμενος με τα αυθαίρετα, πρέπει να γίνουν οι τακτοποιήσεις πρώτα; Κόλλησα γιατί πωλείται αριθμός/ποσοστό, όχι γη.
  5. aquar
    @angelo88 μη στεναχωριέσαι. Είμαστε από τις λίγες ειδικότητες που έχουμε εξειδικευτεί σε έναν συγκεκριμένο τομέα. Και ίσως καλά κάνουν και μας κρατάν "καθαρούς". Είμαστε εκτός των ΠΕΑ γιατί δεν έχουμε εξειδίκευση, εκτός των διαπιστευμένων Μηχανικών γιατί είμαστε ανεύθυνοι και αγράμματοι, εκτός ΗΤΚ γιατί δεν έχουμε εξειδίκευση. Εγώ δεν έχω πρόβλημα να ξανακάνω μια γύρα στους αρχιτέκτονες και δομικούς της περιοχής μου μήπως κάνω κάποιο deal. Αλλά αν το κράτος θέλει αξιοκρατία, αυτό να γίνει παντού. Να μπει κόκκινο μπλοκάρισμα όπως γίνεται στα αυθαίρετα, και στα τοπογραφικά στις ΕΕΔΜΚ που σχεδόν όλες θέλουν τοπογραφικό, να κουνήσει ο πρόεδρος των συμβολαιογράφων το δάχτυλό του και στους συναδέλφους του που ακόμα παίρνουν τοπογραφικά του '18 και τοπογραφικά εκτός προδιαγραφών, και φυσικά να μπει κόκκινο και στα τοπογραφικά της ΗΤΚ. Και τέλος ελπίζω να μη χρειάζεται στην ομάδα έργου κάποια συγκεκριμένη ειδικότητα να βεβαιώσει ότι ένα γεωτεμάχιο είναι αδόμητο.
  6. aquar
    Αυτό πρακτικά πώς μεταφράζεται; Εγώ σαν Τοπογράφος ΤΕ , θα μπαίνω, θα φτιάχνω την ΗΤΚ και δεν θα με αφήνει το πρόγραμμα να κλείσω την δουλειά, γιατί θα πρέπει να υπάρχει μέσα στην ομάδα έργου αρμόδια ειδικότητα Μηχανικού;
  7. aquar
    "α) να διαθέτει πτυχίο ή δίπλωμα κλάδου μηχανικού Π.Ε. ή T.E. ή ισότιμο τίτλο αντίστοιχης ειδικότητας σχολών της αλλοδαπής, με αναγνωρισμένα επαγγελματικά προσόντα στην Ελλάδα και να είναι εγγεγραμμένος σε μητρώο του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (Τ.Ε.Ε.), με επαγγελματικό δικαίωμα εκπόνησης τοπογραφικών μελετών/εργασιών," Αν θυμάμαι καλά από τις προηγούμενες συζητήσεις οι Τοπογράφοι Τ.Ε. δεν συμπεριλαμβάνονται στους διαπιστευμένους Μηχανικούς. Γιατί γράφει το άρθρο (Π.Ε. ή Τ.Ε.); Άλλαξε κάτι;
  8. aquar
    Αυτό το γεωτεμάχιο το 1940 ήταν ένα. Ο ιδιοκτήτης έδωσε το '50 προίκα, "διηρημένο τμήμα αγρού" το σημερινό τμήμα Β στην κόρη του και αυτό που έμεινε, δηλαδή το σημερινό τμήμα Α, το πούλησε στον γιό του (για ισχυροποίηση τίτλου) ως ξεχωριστό χωράφι. Δεν υπάρχουν πουθενα αναφορές για δουλεία. Αυτός που πήρε το τμήμα Α αργότερα το πούλησε στην αδερφή του που έχει το τμήμα Β, έτσι το ένα παιδί βρέθηκε με 2 όμορα γεωτεμάχια Α και Β. Τώρα με τη σειρά της η ιδιοκτήτρια θα δώσει από ένα γεωτεμάχιο στα δύο της παιδιά. Δεν υπάρχουν αλλού περιμετρικά άλλοι δρόμοι, μόνο με τη δουλεία διόδου από το Α υπάρχει επικοινωνία με κεντρικό δρόμο. Το ξέρω πως είναι μικρή η έκταση της δουλείας, αλλά δεν θέλω να ακούσω μελλοντικά ότι τα σχεδίασα χάλια, και πως δεν χρειαζόταν "τοση μεγάλη στροφαρα" ή "τόσος πλατυς δρόμος" για να περνάει ο Β.
  9. aquar
    @dimitris GM δεν έχει να κάνει με δικαστήριο. Τα χωράφια ΑκαιΒ ανήκουν σε έναν που θα κάνει γονική παροχή στα παιδιά του που θα τους δώσει από ένα. Δεν το έδειξα στο σχέδιο, δεν θεώρησα ότι είναι σχετικό με το ερώτημά μου, το χωράφι Α έχει δουλεία διόδου από άλλο χωράφι βοριότερά του, πλατους 3μ με συμβόλαιο σύστασης δουλείας. Τώρα που θα ξε-συνενωθούν τα Α&Β χωράφια, θα πρέπει το Β από κάπου να έχει δρόμο. Σε αυτό που καταλήγει ο Pavlos33 και τον ευχαριστώ για το ΦΕΚ που επισύναψε, θέλω και εγώ να δείξω να μη χαραχθεί οδός, με πλάτος που δεν είναι πραγματικά απαραίτητο. Ναι, το να πάει η δουλεία λίγα μέτρα παρακάτω είναι μια καλή λύση. Αλλά για να μην υπάρχουν γκρίνιες ότι θα φάω "όλο" το χωράφι του Α για να περνάει ο Β, καλό θα είναι να έχω έναν οδηγό, όπως το άρθρο του ΦΕΚ ώστε να σχεδιαστεί όσος δρόμος χρειάζεται.
  10. aquar
    Γεια σας. Έχω επισυνάψει μια εικόνα, απόσπασμα από σχέδιο. Πρέπει να σχεδιαστεί μια δουλεία διόδου μέσω του χωραφιού Α προς το Β. Το πλάτος της ευθείας είναι 3μ. Αλλά αν κάνω ένα τόξο κύκλου 3μ με κέντρο τη γωνία που είναι το κτίσμα, δεν θα επαρκεί για να μπορεί να στρίψει ένα όχημα λόγω μεγάλης γωνίας 90°. Θέλει τουλάχιστον 5-6μ τόξο. Δεν ξέρω πως ακριβώς πρέπει να θέσω το ερώτημά μου. Υπάρχουν κάπου προδιαγραφές οχημάτων, πόσο στρίβουν; Πώς να ξέρω ακριβώς τι καμπύλη πρέπει να σχεδιαστεί; Σήμερα θα περάσει τσικουετσέντο, αυριο θα περάσει φορτηγό 4μ. Να πάνε να βάλουν κανα πάσσαλο εκεί που θα ορίσω τη δουλεία και αύριο μεθαύριο που ο Β θα θέλει να στρίψει να μη χωράει και να πιάσει καβγά με τον Α και στο τέλος θα τα ακούω εγώ.
  11. aquar
    Συγνώμη που παρεμβαίνω, απλά έχω κάνει και εγώ αρκετές ερωτήσεις χωρίς σαφή απάντηση, γιατί έτσι όπως το γράφει η νομοθεσία, είναι σαν να λέει ότι χρειάζεσαι μόνο το ΟΚ από την ΔΑΟΚ και ξεκινάς να χτίζεις χωρίς άδεια. Για αυτή την περίπτωση, στην ΔΑΟΚ μου, είπανε ότι μόνο γνωμοδοτούν, δεν σου λένε χτίσε αλλά μόνο ότι είναι απαραίτητο σε αυτή τη θέση να γίνει αποθήκη, στην ΥΔΟΜ μου είπανε ότι χρειάζεται άδεια δόμησης, εκτός και αν πάει με τα πρότυπα αγροτοκτηνοτριφικά κτίρια από πιστοποιημένους κατασκευαστές, τότε μόνο αρχειοθετούν την αίτηση της ανέγερσης.
  12. aquar
    TOPOPROP και τα BOUNDIMPL (UNIMPL) σε όλο το γεωτεμάχιο και μη ξεχάσετε το επίπεδο VST (νο16 στις οδηγίες) για τους χώρους αποκλειστικής χρήσης.
  13. aquar
    Στο ότι μπορεί κάποιος να περιφράξει και να κόψει την είσοδο, από έναν δυο τρεις ιδιοκτήτες που έχουν χωράφια πιο μέσα. Αλλά, συγκεκριμένη δίοδος δεν υπήρχε γιατί οι ιδιοκτήτες των τυφλών οικοπέδων τόσες δεκαετίες, περνάγανε ανάμεσα από τις ελιές, από όπου τους βόλευε. Και αυτοί οι ιδιοκτήτες εάν κινηθούν δικαστικά, υπάρχει πιθανότητα να καταλήξουν με περίκλειστα γεωτεμάχια και να ψάχνουν διόδους από άλλες μεριές που πιθανών να τους αρνηθούν οι ιδιοκτήτες την πρόσβαση γιατί ποτέ δεν πέρναγαν από εκεί. Οπότε αυτό που ρώτησα είναι εάν ξέρετε ή έχετε συναντήσει, να προβλέπεται σε κάποια παλιά νομοθεσία η απρόσκοπτη δίοδος μέσα από γεωτεμάχια που κάποτε αποτελούσαν μέρος ενός ενιαίου τσιφλικιού/φέουδου.
  14. aquar
    Γεια σας. Τα ανταλλάξιμα μουσουλμανικά κτήματα,που πουλήθηκαν μέσω Εθνικής Τράπεζας, στο αρχείο της κτηματικής, έχουν ένα σκαρίφημα για κάθε γήπεδο και στο κτηματολογικό φύλλο τους αναγράφονται οι όμοροι, όπου μερικές φορές είναι μονοπάτια, αρκετά από αυτά υφίστανται και σήμερα και είναι οριοθετημένα, συνήθως με ξερολιθιές. Για τα υπόλοιπα τυφλά χωράφια τα οποία κόπηκαν και μοιράστηκαν έτσι, τίθεται θέμα δουλειάς διόδου; Δεν θα έπρεπε να υπάρχει ελεύθερη πρόσβαση σε αυτά από όπου μπορούν να περάσουν; Σκεφτείτε έναν ελαιώνα,σε μια πλαγιά με αναβαθμίδες, όπου περνάει ένα παλιό μονοπάτι και όσοι είναι τυχεροί όμοροι του, δεν έχουν πρόβλημα. Όλοι οι υπόλοιποι που βρισκονται ένα, δύο χωράφια πιο μέσα, θα πρέπει να πάνε δικαστικώς να λύσουν το θέμα της διόδου τους;
  15. aquar
    2 απαντήσεις πιο πάνω. Έχω το σχήμα.
  16. aquar
    Έχω μια ιδιοκτησία Α και μια Β. Η μαύρη γραμμή, είναι τα περιγράμματα των κτισμάτων εντός της κάθε ιδιοκτησίας και η διαγώνια μαύρη γραμμή είναι ταυτόχρονα και το σύνορο των οικοπέδων. Η κόκκινη και η πράσινη γραμμή, είναι η οικοδομική και η ρυμοτομική γραμμή. Η πρασιά που δημιουργείται πρέπει να μοιραστεί-προσκυρωθεί και στις δύο ιδιοκτησίες. Αλλά πως θα μοιραστεί; Όλα τα κλασσικά παραδείγματα σε βιβλία, δείχνουν παράλληλες γραμμές για να ορίσουν την έννοια των Ο.Γ. & Ρ.Γ. και τραβάνε μια προβολή των κάθετων συνόρων πάνω σε αυτές για να ορίσουν τα όρια του κάθε οικοπέδου. Εδώ έχω οικοδομικό τετράγωνο με γωνία και μάλιστα εσωτερική, που η περιγραφή της νομίζω ότι ταιριάζει με αυτά που γράφει ο ΝΟΚ αρ7 παρ8.Αλλά δεν καταλαβαίνω την έννοια του αναπτύγματος. Είναι εδώ ορθό να προεκτείνω τις γραμμές των κάθετων προαναφερόμενων συνόρων της ιδιοκτησίας Α&Β μέχρι να βρουν την ρυμοτομική γραμμή ή πρέπει να γίνει κάτι άλλο;
  17. aquar
    Α, δεν εφαρμόζεται σε μια περίπτωση όπως στο σκαρίφημα που επισυνάπτω; Επειδή δύο οικοδομικές γραμμές κάνουν εσοχή...που να μπει το όριο πάνω στη ρυμοτομική; Στην προέκταση της ευθείας που χωρίζει τα Α και Β;
  18. aquar
    Γεια σας. Στον ΝΟΚ, εκεί που γράφει στο άρθρο 7 Αρτιότητα και οικοδομησιμότητα μπορείτε να μου εξηγήσετε τι σημαίνει η έννοια του αναπτύγματος;
  19. aquar
    Γεια σας. Βάση του 4495/17 "ο χρόνος εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής σε υπόγεια στάθμη ή εντός του όγκου νόμιμου κτιρίου αποδεικνύεται με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής ή τεκμαίρεται από τον τρόπο κατασκευής και σύνδεσης με τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου". Είναι μια μονοκατοικία εκτός οικισμού, σε χωράφι (φυσικό έδαφος τριγύρω της) χτισμένη σε έδαφος με μικρή κλίση, όπου φτιάξανε και μια αυλή μπροστά στην όψη, από τσιμέντο, κούφια από κάτω, που όπως καταλαβαίνετε έγινε αυθαίρετο υπόγειο. Έχει μια άδεια του 1965 κατασκευής ισογείου, η οποία περιλαμβάνει εξωτερική διαμόρφωση χώρου και άλλη μια κατασκευής ορόφου το 31/1/1981 όπου και αυτή δείχνει την αυλή. Ούτε στην Ο.Α του '65 ούτε στου 1981 φαίνεται το υπόγειο. Τι να κάνω τώρα; Σχεδόν σίγουρα ως υπόγειος κούφιος χώρος έγινε με την κατασκευή του ισογείου. Άρα αφού δεν το δείχνει η άδεια του '81 έγινε μεταγενέστερα. Μπορεί και φέτος; Ο ιδιοκτήτης λέει ότι το έκανε το '81, συμφώνησε με τον εργολάβο που έκανε τον όροφο να του κάνει και μια διαμόρφωση κάτω από την αυλή. Δεν το δηλώνει στο Ε9. Να το βάλω προϋφιστάμενο του 1975, γιατί σαν κούφιος χώρος, έστω και κλειστός υπήρχε; Αλλά σαν χρήση δεν ήταν υφιστάμενη το '65. Το '81 φτιάξανε όροφο δεν έχει σχέση με το υπόγειο. Άρα τι; Η καλύτερη των περιπτώσεων είναι αυθαιρεσία κατηγορίας 2004-'11 λόγω έλλειψης στοιχείων;
  20. aquar
    Μερικές εφαρμογές εξάγουν τα layers του cad σαν σελιδοδείκτες, όπου μπορείς να τα ανοίγεις και να κλείνεις κατα το δοκούν μέσα από το Pdf. Αυτού του είδους τα pdf δεν τα διαβάζει η εφαρμογή του κτηματολογίου. Οπότε θα πρέπει να βρεις σε αυτές τις εφαρμογές αυτήν την επιλογή εξαγωγής και να την απενεργοποιήσεις.
  21. aquar
    ...και το TOPO_PROP περιμετρικά. Για το δεύτερο δεν ξέρω να σου πω κάτι.
  22. aquar
    Σε παρόμοια περίπτωση, ο συμβολαιογράφος ζήτησε ένα σχέδιο, που να φαίνονται και οι ιδιοκτησίες και ο δρόμος. Τον δρόμο πιο πολύ τον ενδιέφερε να είναι εύκολα αναγνωρίσιμος στο σχέδιο για να μην υπάρχουν προστριβές μελλοντικά. Έβγαλα έναν ΚΗΔ, με 4 εμπλεκόμενα TOPOPROP με τα παρεμφερή επίπεδα και ένα EAS, μιας που το συμβόλαιο δεν έχει να κάνει με τμηματικές συστάσεις δουλείας διόδου, για να κάνεις 4 EAS και 4 ΚΗΔ, αλλά πήγανε όλοι οι ιδιοκτήτες στον συμβολαιογάφο και υπέγραψαν ένα συμβόλαιο σύστασης δουλείας διόδου.
  23. aquar
    Με το DGM_PROP FINAL, θα δείξεις την τελική κατάσταση των γεωτεμαχίων.Το areaA και D είναι μόνο για να δείχνεις τι αφαιρείς και τι παίρνεις.
  24. aquar
    Δείτε στα σχεδιαστικά σας εάν έχει επιλογή "save as dxf ascii", αλλιώς με "list" εξαγωγή κορυφών σε txt, όπως δείχνει το υπόδειγμα στη σελίδα των χαρτών. Επίσης είδα στο internet διάφορες μικροεφαρμογές μετατροπής dxf>gml
  25. aquar
    Εάν όμως η περίπτωση είναι εκτός των περιοχών που περιγράφει το πδ350, τότε ισχύουν αυτά που γράφει ο Tetris;
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.