Vikie

υπάρχει προηγούμενο συμβόλαιο που το αναφέρει 3700 εγώ το έβγαλα 4100 στο Ε9 το δηλώνουν 3700

ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σου αλλά θα επαναλάβω κάτι γιατί δεν το έχω τελείως ξεκάθαρο στο μυαλό μου και συγνώμη αν γίνομαι κουραστική... όταν μια περιοχή βρίσκεται σε ΖΟΕ ισχύουν μόνο οι όροι δόμησης όπως αναφέρονται στο διάταγμα που την ορίζουν? δηλαδή αυτοί που προανέφερα? ή ισχύουν κατά προτεραιότητα? δηλαδή εγω σύμφωνα με τον διάταγμα δεν είμαι στο κανόνα (που θέλει 10 στρ.) αλλά ούτε και στη παρέκκλιση καθώς όπως προανέφερα το αγροτεμάχιο δηλωνόταν πάντα (προφανώς και το 1992) λιγότερα απο 4 στρ. άρα τους όρους δόμησης της ΖΟΕ δεν τους πληρώ.. μπορώ όμως να πω στη συνέχεια πως ανεξάρτητα τους όρους δόμησης της ΖΟΕ , το γεγονός ότι πληρώ τους όρους δόμησης που ισχύουν στις εκτός σχεδίου περιοχές (εμβαδόν, πρόσωπο) καθιστά το αγροτεμάχιο μου άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα??? αυτό θέλω να ξεδιαλύνω ευχαριστώ

ο πελάτης έχει το αγροτεμάχιο αυτό εξ αδιαιρέτου με τον αδερφό του και ο ένας από τους δυο θέλει να χτίσει.... ευχαριστώ για την απάντηση

Καλημέρα σας, παρακαλώ έχω μια ερώτηση αν μπορεί κάποιος να βοηθήσει ευχαριστώ πολύ... Αγροτεμάχιο σε περιοχή εκτός σχεδίου οικισμού δηλώνεται γύρω στα 3.700 τ.μ. όλα τα χρόνια. Σύμφωνα με νεότερη εμβαδομέτρηση προέκυψε εμβαδόν πάνω από 4 στρ. Έχει πρόσωπο σε επαρχιακό δρόμο κανονικά οπότε προκύπτει άρτιο και οικοδομήσιμο... Το αγροτεμάχιο μαθαίνω πως βρίσκεται εντός ΖΟΕ οπότε βλέπω τους όρους δόμησης κλπ. που ορίζονατι στο ΦΕΚ και βλέπω τα εξής : Το κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας ορίζεται στα 10 στρ. (κανόνας) και κατά παρέκκλιση θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα τα οποία κατά τη δημοσίευση του παρόντος διατάγματος έχουν εμβαδόν 4 στρ. Το διάταγμα δημοσιεύτηκε το 1992. Οπότε το αγροτεμάχιο μου δεν θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο???

έγραψα τον γενικό συντελεστή δόμησης και ειδικότερα αυτα που αναφερονται στην περίπτωση της κατοικίας, μιας και σκοπεύουν να χτίσουν κατοικία... αν κάτι αλλάξει στην πορεία, τι να πω.. τους ενημερωσα σχετικά

φυσικα και έχω τους όρους δόμησης.., τις δηλώσεις και την απόσταση από τη θάλασσα..απλά δεν συνήθιζα και αναφέρω τον συντελεστή δόμησης..

ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας, με βοηθήσατε πολύ! πρόκειται για τοπογραφικό αγροτεμαχίου προς πώληση...(εγώ το συνέταξα) και ο μεσίτης στον οποίο απευθύνθηκε ο ιδιοκτήτης μου ζήτησε και αυτό το στοιχείο...θέλει λέει ένα πλήρες τοπογραφικό.. νομίζει πως αυτό θα χρησιμοποιηθεί αργότερα και για την έκδοση αδείας λες και η ενδεχόμενη μελλοντική οικοδομική άδεια θα βγει στο όνομα του ιδιοκτήτη και όχι του μελλοντικού αγοραστή.. αυτά..απλά εγω για να μην γκρινιάζουν και οι ιδιοκτήτες οι οποίοι κάνουν ότι τους λέει ο μεσίτης θα σημειώσω και τον σ.δ. σας ευχαριστώ

Καλησπέρα σας, έχω την εξης ερωτηση : σε αγροτεμάχιο σε εκτός σχεδίου οικισμού, άρτιο και οικοδομήσιμο, μου ζητήθηκε να σημειώσω τον συντελεστή δόμησης. Επειδη δεν το γνωρίζω, αν μπορεί κάποιος να με βοηθήσει... Ευχαριστώ

σε ευχαριστώ

Καλησπέρα σας.Θα ήθελα τη βοήθεια σας.. Μέτρησα ένα αγροτεμάχιο και φαίνεται ότι τα 2/3 (και παραπάνω) του χωραφιού βρίσκονται εντός natura και το υπόλοιπο εκτός. Το χωράφι είναι 3 στρ. Σε μια συζήτηση με συνάδελφο τοπογράφο μου είπε πως τα όρια της Νatura δεν είναι σχεδιασμένα με μεγάλη ακρίβεια και ότι στη πραγματικότητα στα όρια έχουμε αποκλίσεις αρκετών μέτρων...οπότε να μη βασιστώ απόλυτα σε αυτό που βλέπω στο χαρτη..δηλ. εδώ : http://geodata.gov.gr/maps Η ερώτηση μου λοιπόν είναι πως μπορώ να μάθω ακριβώς (αν αυτό ειναι δυνατόν) τα "πραγματικά" όρια?έτσι ώστε να είμαι σίγουρη 100%? Σας ευχαριστω.

Καλησπέρα, όταν ζητάνε να δείξουμε την θέση της γεώτρησης σε ένα απόσπασμα ψηφιακής απεικόνισης, τι θα μπορούσε να είναι αυτό ; Αφού αποτύπωσα τη θέση της γεώτρησης η πρώτη μου σκέψη ήταν να τη δείξω σε ένα ορθοφωτοχάρτη (από το ktimanet.gr) αλλά διαπίστωσα στη συνέχεια πως η εκτύπωση δεν έχει καθόλου καλή ανάλυση. Τι άλλο θα μπορούσα να κάνω;

Καλησπέρα σας, επειδη δεν έτυχε να ασχοληθώ μέχρι στιγμής καθόλου με σοφίτες θα ήθελα τη γνώμη σας για κάποια θέματα. Σε οικοδομή με άδεια του '80, βγήκε καινούργια άδεια για προσθήκη ορόφου και στέγης το '95 περίπου. Στο τοπογραφικό διάγραμμα αναφέρει ύψος κτιρίου 6.70<7.50 μ. Τα 7.50 μ είναι προφανώς το μέγιστο επιτεπόμενο ύψος κτιρίου σωστά? Στο σχέδιο των τομών φαίνεται και το ύψος της στέγης το οποίο είναι 1.70 οπότε φθάνουμε στα 8.40. Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής πως μπορώ να το ξέρω? από την πολεοδομία? Σε ότι αφορά τη σοφίτα τώρα, αυτή μέσω μιας εσωτερικής σκάλας επικοινωνεί με τον κάτω όροφο. Πρόκειται για έναν ενιαίο χώρο με ένα ξεχωριστό φυσικά μπάνιο και ένα μπαλκόνι. Το μέγιστο της στεγης δεν είναι 1.70 αλλα περίπου 2.10 ενώ σε σημεία όπου υπάρχουν μεγάλα παράθυρα για φυσικό φωτισμό είναι περίπου 2.30. Έχω μπερδευτεί πολύ με τα ύψη βασικά γι αυτό θα ρωτήσω το έξης: Αρχικά και μόνο το γεγονός ότι είναι παραπάνω από 1.70 που αναφέρει η άδεια δεν είναι αρκετό για να υπαχθεί στον 4014 σε συνδυασμό και με την κατασκευή μπαλκονιού???Το γεγονός ότι έχει φτιάξει και ξεχωριστό μπάνιο? Πρέπει να κοιτάξω στο φυλλο καταγραφής την υπέρβαση ύψους, όσον αφορά την υπέρβαση δόμησης? Ο κάτω όροφος είναι περίπου 130 τ.μ. και η σοφίτα περίπου 80 τ.μ. Πρέπει να τα αθροίσω για να δω πόσα βγαίνουν συνολικά σε σχέση με τον σ.δ.? Ευχαριστώ.

Την παράγραφο 3 του άρθρου 23 την διάβασα ξανά και ξανά.. Η ιδιοκτήτρια αρχικά μου είπε πως ο οικισμός τους είναι παραδοσιακός αλλά για καλό και για κακό εγω είπα να ρωτήσω και στην αρμόδια πολεοδομία, όπου και με ενημέρωσαν πως ο συγκεκριμένος οικισμός είναι αξιόλογος.. Αξιόλογοι οικισμοί είναι οι οικισμοί, όπως βρήκα και διάβασα, που τα μορφολογικά και πολεοδομικα τους χαρακτηριστικά συγκροτούν σύνολο σημαντικού αρχιτεκτονικού ενδιαφέροντος, δεν μπόρεσα να βρω κάτι περισσότερο... Πρόκειται για σοφίτα..θα έχω πρόβλημα?Αν κάποιος γνωρίζει...

Μπορεί να μου απαντήσει κάποιος αν θα έχω πρόβλημα στη ρύθμιση αυθαιρέτου επειδή βρίσκομαι σε εντός σχεδίου <<αξιόλογου οικισμού>>? Ευχαριστώ

Σε ευχαριστώ