aquar

Καλημέρα. Η παράγραφος (ιειε) γράφει «αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας» . Αν σε ένα κτίριο (3οροφο, ισογειο γραφεια, 2οροφοι οικιες) που έχει άδεια και έχει γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, σε ένα από τα ισόγεια γραφεία έγινε μια προσθήκη, εις βάρος του ακάλυπτου χώρου (αυλή), αυτή η παράβαση μπορεί να υπολογισθεί βάση του περιγράμματος του κτιρίου που στεγάζει το γραφείο ή βάση του περιγράμματος και του εμβαδού του γραφείου; Δεν μπορώ να καταλάβω πως εννοεί την αυτοτελή ιδιοκτησία. Μπορεί να είναι 2 οικίες με 10 μέτρα απόσταση η μία από την άλλη, εντός οικοπέδου όπου έχει γίνει σύσταση κάθετης; Μπορεί να είναι και αυτό που περιγράφω παραπάνω;

Πάντως έκανα μια δήλωση χωρίς να τη στείλω για υπολογισμό, πήρα τον κωδικό, τον καταχώρησα και προχώρησε η διαδικασία.

Καλημέρα. Θέλω να προχωρήσω μια ρύθμιση από "υπαγωγή" σε "οριστική υπαγωγή" αλλά δεν με αφήνει το σύστημα να προχωρήσω τη διαδικασία γιατί δεν έχει δηλωθεί ο Α/Α έργου του συστήματος αμοιβών. Είχα την εντύπωση πως δεν είναι υποχρεωτικό να δηλώσω τη ρύθμιση στις αμοιβές του ΤΕΕ. Πάντως έκανα ένα τέστ στο σύστημα αμοιβών και στην κατηγορία χώροι έχει μέχρι τις "ρυθμίσεις Ν.4014/11". Τι πρέπει να γίνει;

Ο πελάτης μου το κληρονόμησε. Πήγε να κάνει αποδοχή κληρονομιάς, αλλά λόγω διαφοράς εμβαδού, δεν προχωράει η συμβολαιογραφική πράξη. Πρέπει πρώτα να διορθωθεί το εμβαδόν του κτηματολογίου.

Πριν από το δικό μου, υπάρχουν 2 τοπογραφικά χωρίς ΕΓΣΑ'87, ένα από αγρονόμο τοπογράφο και ένα από πολιτικό μηχανικό και βγαίνουν εκεί, στις ίδιες τιμές. Είναι ένα ορθογώνιο γήπεδο με καθαρά σύνορα. Το πρόβλημα του πελάτη μου που μου έχει μεταφέρει και εγώ ψάχνω να βρώ μια συμβουλή στο φόρουμ, είναι το χρηματικό κόστος. Νομίζω πως με βοηθήσατε να κατανοήσω την κατάσταση,ευχαριστώ πολύ!

Σας ευχαριστώ και τους τρεις για τις απαντήσεις. Να σημειώσω πως (για άλλη μια φορά) δεν έγραψα σωστά την ερώτησή μου, και στο συμβόλαιο το γήπεδο αναγράφεται ως 760τ.μ. χωρίς να αναφέρει κάποιο διάγραμμα μηχανικού και 755,51τ.μ. στο κτηματογραφικό διάγραμμα. Δηλαδή πρέπει το να Α βγαίνει και κάτω από το 10% του εμβαδού κτηματολογίου; Πάντως το γήπεδο είναι στα σύνορα σχεδίου πόλεως, σε πρώην ζώνη οικισμού, θα μπορούσε το Uo να είναι 0,5; Αν το βάλω στον υπολογισμό 0,5μ τότε το Α βγαίνει 56,47. Που μπορώ να το μάθω αυτό;

Στον οδηγό του κτηματολογίου για μηχανικούς έχει τον τύπο αποδεκτής απόκλισης Α=[√Eκ+2Uo)^2 -Eκ]* Π/Πτ Το Uo=0.5m & 2.5m . Τα 2,5 μέτρα είναι για εκτός σχεδίου περιοχές; Έχω ένα γήπεδο εκτός σχεδίου και οικισμού, το οποίο στο συμβόλαιο ιδιοκτησίας γράφει πως είναι 755,51τ.μ. χωρίς να υπάρχουν λεπτομέριες για το πως βγήκε αυτό το εμβαδόν και αργοτερα στο κτηματολόγιο έχει καταχωρηθεί 755,51 τ.μ.. Όμως σε πρόσφατες μετρήσεις το μέτρησα 1020 τ.μ. Αν βάλω Uo=2.5m το Α=305,42 τ.μ.. Οπότε μετά πώς πάει; 755,51+305,42 = 1060,93 τ.μ. άρα οι μετρήσεις μου είναι εντός αποδεκτής απόκλισης και προχωράω στη σύνταξη ενός ΔΓΜ όπως στο υπόδειγμα της σελίδας 10 του οδηγού και δεν κάνω κάτι άλλο; Η πρέπει να ζητήσω από το κτηματολογικό γραφείο και τα γειτονικά ΚΑΕΚ ώστε να φτιάξω ένα ΔΓΜ όπως της σελιδας 16 του οδηγού, το οποίο θα κοινοποιηθεί στους γείτονες και θα πρέπει να συνναινέσουν για την αλλαγή; URL ΟΔΗΓΟΥ : http://www.ktimatologio.gr/mediacenter/Publications/2921.pdf

Γεια σας. Να κάνω μερικές σχετικά απλές ερωτήσεις που για κάποιες εφαρμογές που δεν έχω πολυκαταλάβει και φοβάμαι να τις τεστάρω στο σύστημα; Θέλει ο πελάτης να κάνει Μ.Σ.Ε. ταυτόχρονα με την υποβολή. Οπότε θα περιμένω να γίνει πρώτα η Μ.Σ.Ε. για να προχωρήσω τη δήλωση από κατάσταση επεξεργασίας σε κατάσταση αρχικής υποβολής; Θα πρέπει να καταχωρήσω και τον Πολιτικό Μηχανικό που θα κάνει τη Μ.Σ.Ε. στους συμμετέχοντες μηχανικούς, ή δεν χρειάζεται, αλλά μόνο θα επικολλήσω κάποιο κείμενό του, στο παράθυρο της τεχνικής έκθεσης ΜΣΕ, που υπάρχει στα «Πρόσθετα στοιχεία»; Εάν έχω μια άλλη περίπτωση όπου, από αρχική υποβολή θέλω να την πάω σε υπαγωγή, αλλά δεν έχω καταχωρήσει όλα τα συνημμένα στα αρχεία, μπορώ να προχωρήσω ή θα κλειδώσει η καρτέλα «Αρχεία»; Τέλος, αν χρειάζεται αναλυτικός προϋπολογισμός, να τον επισυνάψω στα λοιπά δικαιολογητικά;

Γεια σας. Ένας πελάτης μου, θέλει να χτίσει ένα τοιχίο 1μ ύψους και 2μέτρων μήκους, από λιθοδομή, όπως περιγράφεται στο άρθρο 29 παρ2 (κα) του ν4495/17 σε οικισμό χωρίς σχέδιο πόλεως. Θεώρησα πως η ΕΕΜΚ είναι επαρκής για την περίπτωσή του έργου. Πήγα στην ΥΔΟΜ, να ρωτήσω αν θέλει Σ.Α. και μου λένε ότι αυτή η κατασκευή χρειάζεται έκδοση κανονικής άδειας. Πρέπει να ελεγχθεί εάν το πλάτος της οδού είναι πάνω από 4μ, όπου σε αντίθετη περίπτωση πρέπει να παραχωρηθεί λωρίδα γης. Στις ΕΕΜΚ, δεν μπορούν να το δουν αυτό, και τους έχει έρθει διευκρινιστική για αυτή την περίπτωση, να βγαίνει κανονική άδεια δόμησης. Φτιάχνω αυτό το θέμα για να ρωτήσω, εάν έχετε βγάλει κανονικά τέτοια ΕΕΜΚ, και τη γνώμη σας, εάν πρέπει να προχωρήσω σε αίτηση ΕΕΜΚ με ότι επακολουθεί ή να ενημερώσω τον πελάτη ότι θέλει κανονική άδεια δόμησης για (2Χ1) μέτρα τοίχο από πέτρες. Όπου πιθανών να χαθεί η δουλειά, λόγω αυξημένου κόστους, σκέψεων αυθαίρετης δόμησης, κωλυμάτων λόγω πτυχίου ΤΕ.

Ναι θα τον ενημερώσω. Δεν νομίζω πως θέλει να το ολοκληρώσει. Ευχαριστώ για τα έγγραφα και για τις συμβουλές σας!

Καλημέρα. Σε μη άρτιο και οικοδομήσιμο γεωτεμάχιο, εκτός σχεδίου&οικισμού, υπάρχει μια αυθαίρετη ημιτελής οικοδομή, ισόγεια 30τ.μ., μόνο η πλάκα και οι κολόνες έχουν πέσει. Για έκδοση άδειας νομιμοποίησης, θα πρέπει να πληρούνται και οι όροι δόμησης της περιοχής, σωστά; Αλλά αφού είναι μη άρτιο και οικοδομήσιμο το οικόπεδο, μένει μόνο η ρύθμιση. Σκέφτηκα να τη δείξω σαν στέγαστρο και να φτιάξω αναλυτικό να πληρώσει 200-250€. Προσμετράται στη δόμηση; Θα πρέπει να πληρώσει και για τα 30τ.μ. πρόστιμο; Είναι σωστό το σκεπτικό; Έχω μια ημιτελή κατασκευή, δεν είναι κατοικία, δεν είναι αποθήκη, δεν είναι κάτι για το οποίο βγήκε άδεια να γίνει και έμεινε στη μέση. Είναι 4 κολώνες, με μια πλάκα και μια βάση.

200€ είναι η διαφορά. 18 τ.μ. είναι αυτός ο όροφος σε κτίσμα κατηγορίας 2 (συγνώμη για την παράλειψη) . Μικρή η διαφορά, αλλά να γίνει το σωστότερο. Στον ΓΟΚ του '73 γράφει το άρθρο 11 "5. Υπόγειον καλείται ο όροφος ή το τμήμα αυτού που το δάπεδον ευρίσκεται υπό την στάθμην της παρ αυτώ οδού ή της φυσική ή τεχνητής στάθμης του πέριξ εδάφους ως εις έκαστον τμήμα δομήσεως ειδικώτερον ορίζεται ". Δηλαδή με τον ΓΟΚ της εποχής, μπορώ να το δείξω υπόγειο, αλλά σύμφωνα με τη σωστή παρατήρηση του Anton, έλλειψης θεωρημένων σταθμών εδάφους, δεν υπάρχει υπόγειο ;

Δεν υπάρχει οικοδομική άδεια. Απέχει πάνω από 10 μέτρα, από μη οριοθετημένο ρέμα (αν είναι ρέμα). Ενδείξεις ότι είναι υπόγειο, έχω, γιατί είναι χαμηλότερα από τη στάθμη του δρόμου που έχει πρόσωπο το κτίριο. Έχει χαμηλό ταβάνι, οπότε νομίζω πως μπορώ να το βάλω ως όροφο βοηθητικής χρήσης, και πως συνδέεται εσωτερικά με σκάλα. Αν στέκουν αυτά τα επιχηρήματα για να αποδείξουν ότι είναι υπόγειο τότε πληρούνται οι προϋποθέσεις του ν4495/17 άρθρο 100 παρ6 και τα τετραγωνικά αυτού του ορόφου τα βάζω στον μειωτικό συντελεστή 0,3. Αφού ισχύει αυτό, τότε, νομίζω πως καλύφθηκα. Ευχαριστώ πολύ! Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία" (τα μηνύματά σας συγχωνεύτηκαν). Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Pavlos33

Καλησπέρα. Τη γνώμη σας θα ήθελα. Έχω να ρυθμίσω μια αυθαίρετη κατοικία εκτός σχεδίου σε επικλινές έδαφος. Ο κάτω όροφος, όπως γράφω και στο σχήμα, είναι 2μ ύψος και εκεί βρίσκεται η τουαλέτα και η κουζίνα του σπιτιού,πάνω είναι τα υπνοδωμάτια. Συνδέεται εσωτερικά με σκάλα με τον πάνω όροφο. Όλα το δείχνουν σαν υπόγειο. Αλλά πως να το δείξω υπόγειο, όταν οι 3 όψεις του δεν είναι καλυμμένες και σε κάθε μία θα υπάρχει μια πόρτα ή ένα παράθυρο; Άμα το δεις το οίκημα από τον δρόμο φαίνεται ισόγειο με υπόγειο, αν το δείς από τη μεριά του ξηρορέματος μοιάζει με διώροφο. Η γραμμή της φυσικής πορείας του εδάφους που θεωρητικά τον καλύπτει τον όροφο, το ότι είναι κάτω από 2,5 ύψος, και το ότι συνδέεται εσωτερικά με τον πάνω όροφο, το καθιστούν υπόγειο; Την κάνω την ερώτηση για να δω αν μπαίνει ο κάτω όροφος με μειωτικό συντελεστή 0,3.

Καλησπέρα. Εάν ένας πελάτης έχει να πληρώσει πρόστιμο 1000€ και πάει να τα δώσει σήμερα, και πληρώσει όλο το ποσό, τι θα δώσει τελικά; 600€ ή 1000*0,8 = 800€ με την έκπτωση 20% λόγω του ότι πληρώνει πριν τον Απρίλιο, και άλλο 20% έκπτωση 800*0,8 = 640€ λόγω του ότι πληρώνει όλο το ποσό; Δηλαδή, η έκπτωση είναι επί του αρχικού ποσού (40% κατευθείαν) ή το πρόστιμο μειώνεται 20%-20%. Και άντε εγώ του δίνω το χαρτί που λέει πως πρέπει να πληρώσει 1000€. Τι θα πάει να πληρώσει ο άνθρωπος στην τράπεζα; 1 χιλιάρικο ή 600€ ; Το σημειώνω κάπου μέσα στο σύστημα του ΤΕΕ ότι θα αποπληρωθεί όλο το πρόστιμο χωρίς τόκους ώστε να βγει το τελικό ποσό που πρέπει να πληρωθεί;

Ευχαριστώ πολύ για τα έγγραφα! Να πάω στον υποθηκοφύλακα, να έχω κάτι να πω,και όχι "φήμες λένε πως γίνεται και αλλιώς..." Το γεωτεμάχιο το κληρονόμησε, πήγε να κάνει αποδοχή και του ζήτησε ο συμβολαιογράφος τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ87 στο οποίο να περιέχονται και τα κτηματογραφικά όρια. Από κει και πέρα, και με άλλες 2 περιπτώσεις που μου πάγωσαν, οι ιδιοκτήτες, μου απάντησαν πως το γεωτεμάχιο είναι αυτό που είναι, μαζεύαν ελιές οι παππούδες τους σε αυτό, τα όρια είναι εμφανή και κανείς δεν πρόκειται να τους το "φάει" και υπόνιες πως θέλω να τους ανοίξω δουλειές για να ανοίξουν οι δικές μου δουλειές. Ή πως το διάγραμμα που τους ήρθε τότε από το κτηματολόγιο, έγραφε πάνω κάτω τα ίδια τετραγωνικά με αυτά που λένε τα συμβόλαιά τους και πως οι μηχανικοί ζητάνε ένα κάρο λεφτά για να κάνουν τοπογραφικό οπότε και να θέλανε να το δούνε τότε που έπρεπε, οι τιμές τους ήταν απαγορευτικές. Ή θα τα διορθώσουν αν ξανανοίξει το κτηματολόγιο για αυτή τη διαδικασία. Τι να απαντήσω απέναντι σε αυτά τα τρανταχτά επιχειρήματα;

Γεια σας. Αν σε μια περιοχή όπου λειτουργεί το κτηματολόγιο πάνω από 14 χρόνια, έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία κτηματογράφησης και ένας πολίτης ανακαλύψει πως το εκτός σχεδίου γεωτεμάχιό του είναι μικρότερο μέσα στον χάρτη του κτηματολογίου, από το μετρημένο, καθώς το υπόλοιπο βρίσκεται τμηματικά μέσα σε όμορα γεωτεμάχια, μπορεί με κοινή συναίνεση όμορων ιδιοκτητών να διορθώσει το γεωτεμάχιο του,(υπογράφουν πάνω στο τοπογραφικό γεωμετρικών μεταβολών και καταθέτουν σε συμβολαιογράφο νομίζω πως σωστά ο άνθρωπος διεκδικεί αυτά τα κομμάτια γης και πάει μετά για διόρθωση) ή η εύρεση δικηγόρου και η αγωγή είναι η μόνη λύση; Κληρονόμησε ένας πελάτης μου ένα γεωτεμάχιο και πήγα στο τοπικό γραφείο κτηματογράφησης να πάρω το κτηματογραφικό του διάγραμμα και είδα πως το γεωτεμάχιο που μέτρησα βρίσκεται μέσα σε άλλα 3 γειτονικά . Ο προηγούμενος ιδιοκτήτης του δεν μερίμνησε (μάλλον) να το τσεκάρει τότε που έπρεπε, και ο νέος ιδιοκτήτης βρίσκεται μπροστά σε οικονομικό Γολγοθά εάν πρόκειται να ασκήσει αγωγή. Είχα ακούσει για την προαναφερόμενη περίπτωση, ψάχνω να την βρω σε κανά νόμο αλλά δεν βρίσκω κάτι. Ξέρετε αν ισχύει αυτό με την κοινή συναίνεση; Υ.Γ. Μέσα στον οδηγό κτηματολογίου στη σελίδα 20 http://www.ktimatologio.gr/mediacenter/Publications/2791.pdf γράφει κάτι παρόμοιο με αυτά που προαναφέρω, αλλά δεν μπορώ να καταλάβω αν συμπεριλαμβάνει και την περίπτωσή μου.

Γεια σας. Είχα μια "παγωμένη για τον νέο νόμο" περίπτωση μιας παλιάς προ '55 διόρωφης οικίας εντός οικισμού, η οποία αγοράστηκε το 1990, το 1993 κατεδαφιστηκε, χωρίς κάποια ενημέρωση σε δημόσια υπηρεσία, ο πρώτος όροφος λόγω ρήγματος, ρίξανε πλάκα για στέγη, 2 τοίχους του ισογείου τους κάνανε με τσιμεντόλιθους, τους άλλους 2 τους αφήσανε με την παλιά λιθοδομή που είχε, και από χρήση κατοικία το κάνανε αποθήκη. Μετά από διάφορες συζητήσεις που είχα από πέρυσι το καλοκαίρι η πιο καλή συμβουλή που είχα ήταν να κάνω αναλυτικό, μιας που δεν έχω έξτρα προσθήκες αλλά απώλειες από τα τετραγωνικά και τον όγκο του κτιρίου. Τι αναλυτικό να κάνω; Τις εργασίες κατεδάφισης; Και σε ποια κατηγορία να το βάλω; Επειδή δεν έχω ξανακάνει κάτι αντίστοιχο, ποια διαδικασία μέσα στο σύστημα της πλατφόρμας του ΤΕΕ ακολουθώ; Που θα φορτώσω το αποτέλεσμα που θα βγάλει ο αναλυτικός; Βάζω εδώ και 2 φωτογραφίες, πως ήταν και πως είναι σήμερα. Μπορείτε να με βοηθήσετε;

Α, άσχετα που είναι πάνω από 800μ βαζω την ΕΒΑ, ναι σωστά ή να ισχύει το ένα ή το άλλο , είναι πάνω στο δρόμο. Θέλει ένας γνωστός μου, να το πουλήσει και με ρώτησε περίπου τι τιμή έχει, μη το δώσει τσάμπα, αλλά να μην επιμένει και σε πολυ υψηλές τιμές. Δεν ξέρω αν θα του πω πόσο είναι γιατί υπάρχουν και άλλες μεταβλητές που επιρρεάζουν το απότελεσμα, του πρότεινα να βρει συμβολαιογράφο της περιοχής που θα ξέρει τις τιμές εκει γυρω, ασχέτως αντικειμενικής.

Έχω ένα γεωτεμάχιο με ελιές 6000τμ. το οποίο βρίσκεται επί επαρχιακής οδού και απέχει 950μ από τη θάλασσα. Οπότε στο έντυπο ΑΑΓΗΣ στη ΒΑ δεν θα πολαπλασιάσω τα τετραγωνικά ούτε με την ΑΒΑ, ούτε με την ΕΒΑ; Μόνο 6000*1,4 (ελαιώνας)*1(μη αρδευόμενο)= 9380 , σωστα;

Ο πελάτης μου έχει το μη αρτιο και οικοδομήσιμο. Ο ενδιαφερόμενος αγοραστής που είναι στο όμορο εξαδιαιρέτου, φοβήθηκε, αν αγοράσει το οικόπεδο και μετά το ενώσει, θα του το "φάνε" οι συνιδιοκτήτες χωρίς να έχουν πληρώσει κάτι. Οπότε δεν έχω τα συμβόλαιά του ενδιαφερομένου αγοραστή. Θα τον πλησιάσω να δω αν μπορεί να βοηθήσει. Αποκλειστική χρήση όπως την εφαρμόζουν εδώ που είμαι (παρακαλω μη κάνετε downvote)· ο γονέας αφήνει εξ' αδιαιρέτου σε 3 παιδιά ένα οικόπεδο. Κατά την αποδοχή της κληρονομιάς, φωνάζουν έναν μηχανικό και τους χωρίζει το οικόπεδο σε 3 μέρη. Μέσα σε αυτά, θα φυτέψουν θα βοσκήσουν και θα χτίσουν ότι θέλουν χωρίς να περνάνε τα όρια τους. Στο συμβόλαιο της αποδοχής θα αναγραφεί πως ο ένας εκ των 3 ιδιοκτητών έχει αποκλειστική χρήση του τμήματος Α κ.τ.λ. . Παρ'αυτα το οικόπεδο φαίνεται εξ' αδιεραίτου.Δεν έχουν ξαναπληρώσει για να κάνουν σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας. Ο καθένας θα πληρώνει το 33% που του αναλογεί στην εφορία.Αν είναι εκτός σχεδίου και ένας είναι κτηνοτρόφος και οι άλλοι δύο όχι, θα δείξει όλο το γεωτεμάχιο ως βοσκήσιμη έκταση άσχετα αν τα ταΐζει τα ζώα μέσα στο 33% που του αναλογεί. Αν χτίσουν, θα εξαντλήσουν τον σ.δ. που έχει το οικόπεδο ως ενιαία οντότητα. Τελικά λόγω χρησικτησίας μετά από μια γενιά θα διεκδικήσουν (ή έτσι νομίζουνε) την κυριότητα του οικοπέδου που είχανε στη ζώνη αποκλειστικής χρήσεως.

Καταρχήν ευχαριστώ για το ενδιαφέρον και τις απαντήσεις σας. Τώρα σε ότι αφορά την γνωμοδότηση: Το θέμα είναι πως δεν έχει συσταθεί κάθετη ιδιοκτησία, αλλά ζώνες αποκλειστικής χρήσεως, οπότε το οικόπεδο θεωρείται ακόμα στα χαρτιά απλό εξ αδιαιρέτου. Αυτό που καταλαβαίνω, απλά και γενικά χωρίς να μείνω στη φορολογία η οποία αναφέρεται για οικόπεδα στα οποία έχουν ήδη συσταθεί κάθετες ιδιοκτησίες είναι πως γίνεται ένωση εφόσον συμφωνούν οι συνιδιοκτήτες. Εκεί που θα υπάρξει κόστος φορολόγησης θα είναι στην αλλαγή των χιλιοστών που από 333 θα πάει λίγο παραπάνω στον αγοραστή και θα πέσει λίγο στους άλλους δύο γιατί σωστά;

Καλημέρα. Εντός οικισμού, υπάρχει ένα οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο που ανήκει εξ' αδιαίρετου σε 3 άτομα και είναι χωρισμένο σε ζώνες αποκλειστικής χρήσεως, όπου εκεί ο καθένας μέσα στο κομμάτι του, έχτισε το σπίτι του. Ο ένας από αυτούς, θέλει να αγοράσει ένα γειτονικό (στη μεριά του) μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο οικόπεδο με σκοπό να συνεχίσει την οικοδόμηση και το πρόβλημά του είναι εάν το αγοράσει, και το ενώσει με το εξ αδιαιρέτου θα αποκτήσουν δικαιώματα σε αυτό και οι συνιδιοκτήτες. Αυτό που σκέφτομαι,είναι, πως εφόσον το πρώτο οικόπεδο είναι εξ αδιαιρέτου, και γίνει η συνένωση, απλά από 33% ποσοστό σε κάθε ιδιοκτήτη ο ένας θα αυξήσει το ποσοστό του, μετά την αγοροπωλησία και όπως χώρισαν το οικόπεδο σε ζώνες αποκλειστικής χρήσης έτσι μπορεί να πει πως αυτό το κομμάτι που αγόρασε, θα το διαχειρίζεται μόνο αυτός. Αλλά το πως θα μπορέσει να προστατέψει την αγορά του, οριοθετώντας την περιοχή που αγόρασε σε ζώνη χρήσης 100% δικής του, δεν μπορώ να το συντάξω και να το εξηγήσω. Εντάξει γίνεται το συμβόλαιο αγοροπωλησίας του μη άρτιου οικοπέδου. Μετά ο αγοραστής θέλει να το ενώσει με το άρτιο οικόπεδο, τι θα κάνει; Θα πρέπει να ενημερώσει και τους συνιδιοκτήτες; Θα πρέπει αυτοί να παραστούν στον συμβολαιογράφο για να αποδεχθούν ότι δέχονται την ένωση των δυο οικοπέδων και αναγνωρίζουν την αποκλειστική χρήση νέου κομματιού στον αγοραστή του; Ή στην τελική δεν γίνεται καθόλου συνένωση επειδή το ένα οικόπεδο έχει τρεις ιδιοκτήτες και το άλλο θα έχει έναν;

Γεια σας. Ιδιοκτήτης μιας διόροφης οικοδομής έχει μαλώσει με τον επιβλέπων μηχανικό. Το ισόγειο που αναγράφεται στην ο.α. ως αποθήκη το έχουν κάνει σπίτι, έχουν φτιάξει και τουαλέτα (αυθαίρετα). Όλα αυτά μεταξύ 2007-2010.Ο ιδιοκτήτης έχει χάσει σχεδόν κάθε επαφή με τον μηχανικό και δεν ξέρει τι να κάνει, ούτε αναθεώρηση της άδειας έγινε, ούτε κάποια τακτοποίηση αυθαιρεσιών. Το ερώτημά μου είναι εάν τακτοποιούνται αυθαιρεσίες σε μισοτελιωμένη οικοδομή με το σκεπικό, (1) να τις ρυθμίσουν, (2) να βρουν νέο επιβλέπων μηχανικό, (3) να κλείσει το έργο και να (4) ζητήσουν οικιακό ρεύμα. Απ'οσο κατάλαβα αν βρουν νέο μηχανικό, θα επιβαρυνθεί με τις υφιστάμενες αυθαιρεσιες, γι'αυτο και ρωτάω για τακτοποίηση, ώστε η εύρεση να είναι πιο εύκολη.

Ναι, μόνο για τα υλικά που είναι οικοδομημένα γίνεται η συγκεκριμένη δουλειά. Ευχαριστώ πολύ για τις συμβουλές!