Barouir Δημοσιεύτηκε May 30, 2017 at 02:31 μμ Δημοσιεύτηκε May 30, 2017 at 02:31 μμ Νόμιμη ορθογώνια πέργκολα σε δώμα μετατράπηκε σε στέγαστρο πριν το 2011. Από τη μία πλευρά στηρίζεται στην απόληξη κλιμακοστασίου, σε άλλη πλευρά κατά το ήμισυ στην προέκταση του ενός τοίχου του φωταγωγού και σε κολώνα, σε τρίτη πλευρά πάλι κατα το ήμισυ στον τοίχο του φωταγωγού, ενω η τέταρτη πλευρα είναι ανοιχτή και στηρίζεται σε κολώνες. Το ερώτημα είναι, με δεδομένο πως περιμετρικά του δώματος υπάρχει και στηθαίο, μπορεί η παραπάνω περιγραφή να θεωρηθεί ως ολοκληρωμένος φερων οργανισμός, και να τακτοποιηθεί ως χώρος κύριας χρήσης και να κλειστούν στη συνέχεια τα ανοιχτα κομμάτια με παράθυρα? Επισυνάπτω πρόχειρο σκαρίφημα (συγχωρήστε με δεν είμαι επαγγελματίας) Τα ανοιχτα γκρί και σκούρα καφέ κομματια είναι ήδη υπάρχοντες τοίχοι, το ανοιχτό καφέ κομμάτι ειναι το στέγαστρο. Ευχαριστώ πολύ
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε May 30, 2017 at 02:43 μμ Δημοσιεύτηκε May 30, 2017 at 02:43 μμ Ποιό είναι το ιδιοκτησιακό καθεστώς του δώματος;;;
Barouir Δημοσιεύτηκε May 30, 2017 at 02:55 μμ Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε May 30, 2017 at 02:55 μμ Στο συγκεκριμένο σημείο είναι τμήμα του δωματος με αποκλειστική χρήση δική μου και θεωρητικό δικαίωμα υψους δικού μου με ξεχωριστη οριζόντια ιδιοκτησία (μελλοντικό διαμέρισμα). Αυτή τη στιγμή όμως ούτε διαθέσιμος ΣΔ υπάρχει, ούτε ύψος.
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε May 30, 2017 at 03:04 μμ Δημοσιεύτηκε May 30, 2017 at 03:04 μμ (edited) Μπορείτε να το ρυθμίσετε, εντάσσοντάς το στον ισχύοντα Ν.4178/2013, γνωρίζοντας βεβαίως ότι, στη συνέχεια ΔΕΝ μπορείτε νομίμως να εκδώσετε την οποιαδήποτε άδεια κ.λπ. από την οικεία του ακινήτου πολεοδομία, για να κάνετε την οποιαδήποτε παρέμβαση κ.λπ.! Τέλος, οφείλετε να γνωρίζετε ότι, ανεξαρτήτως του ότι, σας ανήκει η αποκλειστική χρήση του συγκεκριμένου χώρου, ΔΕΝ είχατε ή έχετε το οποιοδήποτε νόμιμο δικαίωμα να προβείτε στην οποιαδήποτε αυθαίρετη κατασκευή επί αυτού! Ανεξαρτήτως δηλαδή, του αν το εντάξετε για ρύθμιση στον τρέχοντα νόμο, καταβάλλοντας το οποιοδήποτε τίμημα κ.λπ., οποτεδήποτε - οποιοσδήποτε από τους συγκύριους - συνιδιοκτήτες του εν λόγω ακινήτου μπορεί να στραφεί εναντίον σας και θα δικαιωθεί (...απόφαση ΣΤΕ). Edited May 30, 2017 at 04:12 μμ by ΙΑΣΟΝΑΣ 1
Barouir Δημοσιεύτηκε May 30, 2017 at 03:19 μμ Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε May 30, 2017 at 03:19 μμ Σας ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση. Όταν μιλάτε για παρέμβαση σε τι αναφέρεστε? Μελλοντική επέκταση? Ή επισκευή? Βεβαίωση νομιμότητας για μελλοντική πώληση θα μπορώ να βγάλω? Επίσης, για να ψάξω πλεόν μόνος μου...μήπως έχετε ευκαιρή την απόφαση?
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε May 30, 2017 at 03:37 μμ Δημοσιεύτηκε May 30, 2017 at 03:37 μμ Δεν μπορείτε να το ρυθμίσετε ως κλειστό χώρο.... Δεν μπορείτε να κλείσετε στη συνέχεια την "μπροστινή" όψη..... Πάντα θα είναι "παρακολούθημα" άλλης ΟΙ του ακινήτου (ή οποία και θα δηλωθεί στο Ν.4178).... Δεν μπορείτε να το πουλήσετε, εκτός κι αν του αποδώσετε χιλιοστά από ήδη υπάρχοντα άλλης ΟΙ σας.... Δεν είναι εύκολη η τροποποίηση της σύστασης ΟΙ του ακινήτου.... Εύκολα στο internet βρίσκεται αυτή την απόφαση.... Καλησπέρα σας και σας ευχαριστώ για την επικοινωνία. Ελπίζω να σας βοήθησα.... 1
Barouir Δημοσιεύτηκε May 30, 2017 at 06:46 μμ Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε May 30, 2017 at 06:46 μμ Με το τελευταιο σχολιο η αληθεια ειναι με μπερδεψατε... Αρα η απαντηση σε αυτο ειναι αρνητικη: μπορεί η παραπάνω περιγραφή να θεωρηθεί ως ολοκληρωμένος φερων οργανισμός, και να τακτοποιηθεί ως χώρος κύριας χρήσης και να κλειστούν στη συνέχεια τα ανοιχτα κομμάτια με παράθυρα? Το μελλοντικο διαμερισμα που εχει χιλιοστα και αποτελει ξεχωριστη ΟΙ δεν μπορει να συνδεθει? Μαλλον θα πρεπει να παω σε τεχνικο γραφειο και σε δικηγορο...
Didonis Δημοσιεύτηκε May 30, 2017 at 07:08 μμ Δημοσιεύτηκε May 30, 2017 at 07:08 μμ ... Μαλλον θα πρεπει να παω σε τεχνικο γραφειο και σε δικηγορο... ναι. Και δώσε την μέγιστη προσοχή (λέξη προς λέξη) σε ότι σου υπέδειξε ο συνάδερφος Ιάσονας 1
Shiney Δημοσιεύτηκε June 1, 2017 at 02:16 μμ Δημοσιεύτηκε June 1, 2017 at 02:16 μμ Τέλος, οφείλετε να γνωρίζετε ότι, ανεξαρτήτως του ότι, σας ανήκει η αποκλειστική χρήση του συγκεκριμένου χώρου, ΔΕΝ είχατε ή έχετε το οποιοδήποτε νόμιμο δικαίωμα να προβείτε στην οποιαδήποτε αυθαίρετη κατασκευή επί αυτού! Ανεξαρτήτως δηλαδή, του αν το εντάξετε για ρύθμιση στον τρέχοντα νόμο, καταβάλλοντας το οποιοδήποτε τίμημα κ.λπ., οποτεδήποτε - οποιοσδήποτε από τους συγκύριους - συνιδιοκτήτες του εν λόγω ακινήτου μπορεί να στραφεί εναντίον σας και θα δικαιωθεί (...απόφαση ΣΤΕ). Να ρωτήσω σχετικά, συνιδιοκτήτης έχει ξεκινήσει εργασίες κλείσει αυθαίρετα κομμάτι της ταράτσας αποκλειστικής του χρήσης. Υπάρχει τρόπος να τον σταματήσω χωρίς να πληρώσω κι εγώ πρόστιμο? Έχω διαβάσει σε άλλα νήματα πως παρόλο που είναι αποκλειστικής χρήσης παραμένει κοινόχρηστο, άρα συνεχίζω να έχω ευθύνη. Επίσης, έχει ρωτήσει τους συνιδιοκτήτες και είμαι ο μόνος που διαφωνεί, οπότε εαν καταλογιστεί πρόστιμο θα στραφούν και οι υπόλοιποι εναντίον μου. Π.χ. μπορώ να του κάνω ασφαλιστικά μέτρα χωρίς να γίνει καταγγελία στην Πολεοδομία? Για να σας προλάβω, έχω προχωρήσει ήδη σε τακτοποίηση των αυθαιρεσιών στο δικό μου διαμέρισμα, άρα φοβάμαι μόνο τα κοινόχρηστα.
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε June 2, 2017 at 05:53 πμ Δημοσιεύτηκε June 2, 2017 at 05:53 πμ (edited) Nαι βεβαίως και μπορείτε.... Δύσκολα θ' αποφύγετε την "ανάμειξη" της πολεοδομίας.... Για να έχουν άδεια από την πολεοδομία οι εργασίες που κάνει απαιτείται η συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών του ακινήτου... Άρα μάλλον ενεργεί ..αυθαίρετα, με ό,τι συνεπάγεται αυτό.... Πρέπει ν' απευθυνθείτε σε μηχανικό και δικηγόρο της επιλογής σας για ν' αναλάβουν το θέμα.... P.S. Χωρίς "να σπάσετε αυγά" δεν μπορείτε να φάτε "ομελέτα".... Edited June 2, 2017 at 06:59 πμ by ΙΑΣΟΝΑΣ
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα