Συνένωση δυο όμορων αγροτεμαχίων και δημιουργία ενός αρτίου οικοδομήσιμου

[dennisgngr]

 

Καλησπέρα

Γνωρίζει κάποιος την διαδικασία και  το νομικό πλαίσιο το οποίο καλύπτει (εάν υπάρχει αυτή η δυνατότητα)  την συνένωση του παρακάτω ακίνητου  

Στην περιοχή του Αιγίου  ήλθαν στην κατοχή μου δυο  όμορα   αγροτεμάχια  2,1 και 2,05 στερέματα από τους γονείς μου το 2008, με δυο διαφορετικά συμβόλαια .

Τα ακίνητα αυτά αποκτήθηκαν από τον πατέρα μου ως εξής : ο πάππους είχε ένα ακίνητο 4,15 στρέμματα ,έκανε  γονική παροχή  το μισό (2,1 στερέματα ) στον πατέρα μου το 1979.

το υπόλοιπο 2,05 στερέματα  περιήλθε  στον πατέρα μου το 1999 με πράξη αποδοχής κληρονομιάς .

Το ακίνητο αυτό μπορεί να θεωρηθεί ως ένα με εμβαδόν 4,15 στερέματα  ώστε να δικαιούται άδεια?

Μπορώ να κάνω διορθωτικές ενέργειες ώστε να δικαιούμαι άδεια?

Ευχαριστώ

Edited February 21, 2019 at 07:00 μμ by dennisgngr
διόρθωση λέξης

[dimitris GM]

"Στην περιοχή του Αιγίου  ήλθαν στην κατοχή μου δυο  όμορα   αγροτεμάχια  2,1 και 2,05 στρέματα από τους γονείς μου το 2008, με δυο διαφορετικά συμβόλαια . "

 

- Πώς περιηλθαν απο τους γονεις σου, αφου ιδιοκτητης ηταν ο πατερας σου?

 

- Κατα τα λοιπά,

εχεις προσωπο σε δρομο   και τί  ειδους?

 

 

[dennisgngr]

καλησπέρα 

Λέγοντας γενικόλογα  γονείς  μου  εννοούσα  τον  πάτερα μου .

• Δεν έχει πρόσωπο σε δρόμο.
• Έχει  δρόμο  πλάτους  2,5 μέτρον  που καταλήγει στην μια πλευρά του ενός εκ των δυο τεμαχίων .
• Ο δρόμος χαρακτηρίζεται  ως αγροτικός .

Edited February 21, 2019 at 07:47 μμ by dennisgngr
διόρθωση λέξης

[Didonis]

Αν σήμερα οι τίτλοι που έχεις για το κάθε γεωτεμάχιο ανήκουν σε ιδια ποσοστά και αναλογία στο/στα ίδια πρόσωπα (πιθανολογώ με βάση τα γραφόμενα σου εσένα), πας σε Τεχνικό Γραφείο και του αναθέτεις να διερευνήσει στην ΥΔΟΜ την δυνατότητα να εκδύσει άδεια δόμησης και των δυο μαζί ως ένα ως ντε γιούρε συνένωση σε μια κοινή άδεια.

Στα εντός σχεδίου είναι εφικτο. Στα εκτός δεν εχω βεβαιότητα

 

Αν δεν μπορεί τότε μιλάς μαζί του για διαδικασία συνένωσης (άρα νέο τοπογραφικό, συμβολαιογράφο κλπ. κλπ.) και μετά πας με αρτιότητα τα 4 στρέμματα

 

Τα υπόλοιπα αναγκαίά για αρτιότητα οικοδομησιμότητα θα στα πει το τοπογραφικό διάγραμμα που θα εχεις τα τι και τα πως …. Με υποθέσεις μονο με φαντασία δεν θα εχεις σίγουρα αποτελέσματα.

 

(έχε κατά νου ότι αν οι εμβαδομετρήσεις που γράφεις ότι έχεις ανα γεωτεμάχιο είναι παλιά μετρήματα ή και μη μετρήματα μπορεί στο νέο Τοπογραφικό να μη έχεις τα αναγκαία 4 στρέμματα)

[dennisgngr]

καλησπέρα  κύριε   Didonis

Τα 4,15  στρέμματα  προέκυψαν με εκδοσή προσφάτου τοπογραφικού .

Αν έχω καταλάβει καλά μου λέτε πως δεν απαιτείται κάποια συμβολαιογραφική πράξη συνένωσης   η  άλλη πράξη όπως ενιαίο  τοπογραφικό ,

αλά να προχωρήσω ως έχει σε απόπειρα έκδοσης άδειας ?

 

[Didonis]

ορθά.... απόπειρα διότι η διαδικασία ντε γιούρε είναι ειδική και συχνά πυκνά ακόμα και μηχανικοί σε ΥΔΟΜ δεν την εχουν αντιμετωπίσει και ζητούν διευκρινίσεις απο ΥΠΕΚΑ....

μίλα με τον Μηχανικό σου να σε κατευθύνει.

[dennisgngr]

 όντως ο μηχανικός εδώ (στο Αίγιο ) που απευθύνθηκα  δεν γνώριζε το θέμα . μάλιστα αρχικά μου είπε πως μάλλον δεν δικαιούμαι   άδεια 

μήπως γνωρίζετε  επιμέρους διατάξεις που θα  μπορέσουν να των κατευθύνουν

ευχαριστώ

 

[dimitris GM]

το λαθος εγινε το 2008, οπου εγιναν δυο συμβολαια  για ξεχωριστα γηπεδα..

Επρεπε να γινει σαν ενα    γηπεδο, 

συνενωθεν απο το 1999.

Σε καθε ενα συμβολαιο θα πρεπει να  υπαρχει  τοπογραφικο που λεει "μη αρτιο και μη οικοδομησιμο"

Επομενως εχεις για πρωτη φορα το  δικαιωμα το 2008  να ισχυριστεις συνενωση δυο μη αρτιων και μη οικοδομησιμων σε ενα, που δημιουργειται το 2008, δλδ μετα τον ν 3212/2003

Αρα πρεπει να εχει προσωπο σε κοινοχρηστο δρομο.

Ο μηχανικος σου θα δει  το Δ 270/85

και αυτο

ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ ΠΑΝΤΕΛΗ Ο Λ Α

 

 

Edited February 21, 2019 at 08:31 μμ by dimitris GM

[dennisgngr]

Με βάση τα θεσμικά κείμενα που αναφέρετε  μπορούμε με κάποιες ενέργειες - πράξεις  να διορθώσουμε το λάθος του 2008 ?

και ποιες θεωρείτε ότι  ειναι αυτές ?

ευχαριστήσω για την βοήθεια και τον χρόνο σας 

[dimitris GM]

για μενα δεν υπαρχει τροπος διορθωσης.

 

τα υπολοιπα τα συζητας, με βαση τα οσα εχουν αναφερθει εδω, με τον μηχανικο σου