αξία απαλλοτριούμενου Εκτίμηση αξίας απαλλοτριούμενου ακινήτου εντός ρυμοτομικού σχεδίου

[ted78]

Ναι, για την αναγωγή ως προς τον Σ.Δ. θα θεωρήσεις ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και στο τέλος θα κάνεις την απομείωση (στο κομμάτι της συγκριτικής μεθόδου για το οικόπεδο).

Ένα σημείο, που γενικά υπάρχει διχογνωμία, είναι στον συντελεστή που χρησιμοποιούμε για την αναγωγή της υλικής αξίας σε αγοραία.

Αυτό που προτιμώ να κάνω προσωπικά είναι να εφαρμόζω αυτόν τον συντελεστή αποκλειστικά επί της υλικής αξίας των κτισμάτων & εγκαταστάσεων και έπειτα να προσθέτω την αξία της γης.

Αυτό το κάνω γιατί η αξία της γης έχει υπολογιστεί με τη συγκριτική μέθοδο, συνεπώς αποτελεί ήδη αγοραία αξία και αν εφάρμοζα τον συντελεστή αναγωγής υλικής σε αγοραία στο συνολικό ποσό (κτίσμα + γη), τότε ουσιαστικά θα έκανα επιπλέον απομείωση στην αξία του οικοπέδου, ενώ ήδη έχω υπολογίσει την αγοραία του.

[Pavlos33]

Συνάδελφε σε ευχαριστώ πολύ για την τοποθέτηση. Ίσως η λογική εφαρμογής μειωτικού στη συνολική Α.Α.Κ.Α να σχετίζεται με το ότι το ακίνητο συνολικά θεωρείται μειονεκτικό (χαμηλής εμπορευσιμότητας, ειδικό ακίνητο)  όταν εφαρμόζεται η d.r.c ως ενιαίο και αδιάσπαστο παρά το ότι εμείς για λόγους μεθοδολογίας το εξετάζουμε τμηματικά σε γη, κτίσμα και Π.Χ.