Desp. Tsamandoura Posted May 7, 2020 Share Posted May 7, 2020 Συνάδελφοι, έχω μια διαφωνία με την πολεοδομία στα ακόλουθα και θα ήθελα τη βοήθειά σας σχετικά με το πώς εφαρμόζεται ο ΝΟΚ στις δικές σας πολεοδομίες 1. Σε οικόπεδο με Ρ.Γ. που ταυτίζεται με την Ο.Γ. ο ακάλυπτος που προκύπτει από την υποχώρηση του κτιρίου από τη Ρ.Γ. είναι υποχρεωτικός ακάλυπτος ανεξάρτητα διάστασης βάθους υποχώρησης; Από σκίτσο σελ 570 του βιβλίου ΝΕΟΣ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΟΣ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ της Λεμπέση (που ακολουθεί), αλλά και από το συνδυασμό του άρθρου 34 του ΝΟΚ και του άρθρου 8 παρ. 2 του ΓΟΚ προκύπτει ότι ο ακάλυπτος αυτός, ναι, είναι υποχρεωτικός ανεξαρτήτως βάθους. Σωστά; 2. Στην κάλυψη δεν προσμετρούνται οι επιφάνειες κάποιων δομημένων χώρων (άρθρο 12 παρ. 4 του ΝΟΚ). Αυτό σημαίνει ότι όταν η κάλυψη είναι ακριβώς 60% και ταυτίζεται με την επιτρεπόμενη, ο υποχρεωτικός ακάλυπτος προκύπτει 40% μείον την επιφάνεια των παραπάνω χώρων, δηλαδή μικρότερος του 40%, καθώς βάση ορισμού (άρθρο 2 παρ. 89 του ΝΟΚ) ο υποχρεωτικός ακάλυπτος είναι η αδόμητη επιφάνεια που προκύπτει για να μην υπάρχει υπέρβαση της επιτρεπομένης κάλυψης. Τελικά στο διάγραμμα κάλυψης τι ελέγχεται, ο υποχρεωτικός ακάλυπτος 40% ή η κάλυψη 60%; Θεωρώ ότι πρέπει να ελέγχεται απλά η κάλυψη 60%, διαφορετικά δεν υπάρχει λόγος απομείωσής της κατά τις επιφάνειες του άρθρου 12 παρ. 4 του ΝΟΚ. Σωστά; Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris11140 Posted May 7, 2020 Share Posted May 7, 2020 (edited) Η υποχώρηση δεν εχει απαίτηση πλάτους Δ/δ και συμμετέχει στον υποχρεωτικό ακάλυπτο.Προφανώς σου ζητάει Δ απο την Ο.Γ........Σαφώς και κάνει λάθος. Απο κει και πέρα : Σύμφωνα με την 12.1.δ ο υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου -αφήνεται σε επαφή, με ένα ή περισσότερα όρια του οικοπέδου, -έχει διαστάσεις τουλάχιστον δ ή Δ και -πρέπει να είναι προσπελάσιμος από τους χώρους κοινής χρήσης του κτιρίου. Σε καθε περίπτωση πρέπει να τηρείται το ποσοστο του υποχρεωτικου ακαλύπτου.Τα 2/3 αυτού εχουν υποχρέωση φύτευσης η οποία μειωνεται αν έχεις θέσεις στάθμευσης στον ακάλυπτο. Δες και τις τεχνικές οδηγίες αν τυχόν έχεις αίθριο. Edited May 7, 2020 by dimitris11140 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Desp. Tsamandoura Posted May 7, 2020 Author Share Posted May 7, 2020 Επομένως Δημήτρη μου λες ότι ελέγχω με 40% υποχρεωτικό ακάλυπτο και όχι με 60% επιτρεπόμενη κάλυψη;...γιατί στη δική μου περίπτωση προκύπτει 60% η κάλυψη και 40%-οι χώροι που αφαιρέθηκαν από την κάλυψη=35% ο υποχρεωτικός ακάλυπτος....δηλαδή μεταξύ των α) 60% κάλυψη 35% υποχρεωτικός ακάλυπτος και β) 65% κάλυψη και 40% υποχρεωτικός ακάλυπτος πρέπει αναγκαστικά να πάω στο β); Link to comment Share on other sites More sharing options...
Faethon11 Posted May 10, 2020 Share Posted May 10, 2020 Ίσως κάτι δεν καταλαβαίνω... Έχεις υπολογίσει την κάλυψη του κάλυψη του κτιρίου σου. Σωστά? Το υπόλοιπο είναι ο ακάλυπτος χώρος. Σωστά? Αν η κάλυψή σου είναι μικρότερη από το 60% είσαι ΟΚ. Ελέγχουμε αν έχει γίνει φύτευση στα 2/3 του υποχρεωτικώς ακάλυπτου, δηλαδή στα 2/3(40%)=26,66666% και τέλος... Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Create an account or sign in to comment
You need to be a member in order to leave a comment
Create an account
Sign up for a new account in our community. It's easy!
Register a new accountSign in
Already have an account? Sign in here.
Sign In Now