Μετάβαση στο περιεχόμενο

Recommended Posts

Συνάδελφοι, έχω μια διαφωνία με την πολεοδομία στα ακόλουθα και θα ήθελα τη βοήθειά σας σχετικά με το πώς εφαρμόζεται ο ΝΟΚ στις δικές σας πολεοδομίες

1.       Σε οικόπεδο με Ρ.Γ. που ταυτίζεται με την Ο.Γ. ο ακάλυπτος που προκύπτει από την υποχώρηση του κτιρίου από τη Ρ.Γ. είναι υποχρεωτικός ακάλυπτος ανεξάρτητα διάστασης βάθους υποχώρησης; Από σκίτσο  σελ 570 του βιβλίου ΝΕΟΣ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΟΣ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ της Λεμπέση (που ακολουθεί), αλλά και από το συνδυασμό του άρθρου 34 του ΝΟΚ και του άρθρου 8 παρ. 2 του ΓΟΚ προκύπτει ότι ο ακάλυπτος αυτός, ναι, είναι υποχρεωτικός ανεξαρτήτως βάθους. Σωστά;

2.       Στην κάλυψη δεν προσμετρούνται οι επιφάνειες  κάποιων δομημένων χώρων  (άρθρο 12 παρ. 4 του ΝΟΚ). Αυτό σημαίνει ότι όταν η κάλυψη  είναι ακριβώς 60% και ταυτίζεται με την επιτρεπόμενη, ο υποχρεωτικός ακάλυπτος προκύπτει 40% μείον την επιφάνεια των παραπάνω χώρων, δηλαδή μικρότερος του 40%, καθώς βάση ορισμού (άρθρο 2 παρ. 89 του ΝΟΚ) ο υποχρεωτικός ακάλυπτος είναι η αδόμητη επιφάνεια που προκύπτει για να μην υπάρχει υπέρβαση της επιτρεπομένης κάλυψης.  Τελικά στο διάγραμμα κάλυψης τι ελέγχεται, ο υποχρεωτικός ακάλυπτος 40% ή η κάλυψη 60%; Θεωρώ ότι πρέπει να ελέγχεται απλά η κάλυψη 60%, διαφορετικά δεν υπάρχει λόγος απομείωσής της  κατά τις επιφάνειες του άρθρου 12 παρ. 4 του ΝΟΚ. Σωστά;

viber_image_2020-05-07_10-08-40.jpg

Link to comment
Share on other sites

Η υποχώρηση δεν εχει απαίτηση πλάτους Δ/δ και συμμετέχει στον υποχρεωτικό ακάλυπτο.Προφανώς σου ζητάει Δ απο την Ο.Γ........Σαφώς και κάνει λάθος.

Απο κει και πέρα :

Σύμφωνα με την 12.1.δ ο υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου

-αφήνεται σε επαφή, με ένα ή περισσότερα όρια του οικοπέδου,

-έχει διαστάσεις τουλάχιστον δ ή Δ και

-πρέπει να είναι προσπελάσιμος από τους χώρους κοινής χρήσης του κτιρίου.

Σε καθε περίπτωση πρέπει να τηρείται το ποσοστο του υποχρεωτικου ακαλύπτου.Τα 2/3 αυτού εχουν υποχρέωση φύτευσης η οποία μειωνεται αν έχεις θέσεις στάθμευσης στον ακάλυπτο.

Δες και τις τεχνικές οδηγίες αν τυχόν έχεις αίθριο.

 

Edited by dimitris11140
Link to comment
Share on other sites

Επομένως Δημήτρη μου λες ότι ελέγχω με 40% υποχρεωτικό ακάλυπτο και όχι με 60% επιτρεπόμενη κάλυψη;...γιατί στη δική μου περίπτωση προκύπτει 60% η κάλυψη και 40%-οι χώροι που αφαιρέθηκαν από την κάλυψη=35% ο υποχρεωτικός ακάλυπτος....δηλαδή μεταξύ των

α) 60% κάλυψη 35% υποχρεωτικός ακάλυπτος

και β) 65% κάλυψη και 40% υποχρεωτικός ακάλυπτος

πρέπει αναγκαστικά να πάω στο β);

 

Link to comment
Share on other sites

Ίσως κάτι δεν καταλαβαίνω...

Έχεις υπολογίσει την κάλυψη του κάλυψη του κτιρίου σου. Σωστά? Το υπόλοιπο είναι ο ακάλυπτος χώρος. Σωστά?

Αν η κάλυψή σου είναι μικρότερη από το 60% είσαι ΟΚ.

Ελέγχουμε αν έχει γίνει φύτευση στα 2/3 του υποχρεωτικώς ακάλυπτου, δηλαδή στα  2/3(40%)=26,66666% και τέλος...

 

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.