Κατάτμηση οικοπέδου εντός οικισμού προ του 1923

[Katerina4880]

Γειά σας. Δεν είμαι μηχανικός ούτε σχετική με το επάγγελμα σας. Είμαι δικηγόρος και αντιμετωπίζω ένα πρόβλημα με ένα πελάτη μου.

Ο πελάτης μου αγόρασε ένα οικόπεδο σε οικισμό προ του 23 ο οποίος είναι και κάτω των 2000 κατοίκων. Το οικόπεδο αυτό ήταν τμήμα μεγαλύτερης έκτασης και άφησε ένα ακίνητο τυφλό. Το ΦΕΚ που ορίζει τους όρους δόμησης του οικισμού αναφέρει ότι πρέπει να θεωρείται το τοπογραφικό από την πολεοδομία σε περίπτωση κατάτμησης.

Οι μισοί μηχανικοί, τους οποίους ρώτησα, λένε ότι είναι άκυρη η κατάτμηση.

Άλλοι μισοί λένε ότι είναι έγκυρη η κατάτμηση γιατί οι διατάξεις του άρθρου 2 ν 690/48 δεν έχουν εφαρμογή στους οικισμούς προ του 1923 χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο. Μου έδωσαν και απάντηση του υπεχωδέ σε ερώτημα που λέει επί λέξει «σας γνωρίζουμε ότι σύμφωνα με το υπ’ αριθμ. 46755/9042/31-7-1987 έγγραφο της Δ/νσης Γ4/β του ΥΠΕΧΩΔΕ οι διατάξεις του άρθρου 2 του Ν.Δ/τος 690/48 δεν έχουν εφαρμογή στους οικισμούς προ του 1923 χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο (Ανάλυση Πολεοδομικής Νομοθεσίας, Ανδρέα Σ. Ρωμαλιάδη Τόμος Ζ σελ 369).»

Δεν έχω πειστεί όμως ότι αυτό ισχύει. Εγώ νομίζω ότι απαγορεύεται. Εσείς τι γνώμη έχετε; Μήπως έχει κανένας το έγγραφο αυτό της διεύθυνσης Γ4/β;

 

Όσον αφορά τη θεώρηση από την πολεοδομία του τοπογραφικού για την κατάτμηση λένε ότι καταργήθηκε αυτό; Είναι αλήθεια αυτό; Υπάρχει κάποια υπουργική απόφαση σχετικά με αυτό;

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

αν και η γνώμη μου είναι διαφορετική

πράγματι ισχύει οτι το αρ2 ν 690/48 δεν έχει εφαρμογή σε αυτούς τους οικισμούς

βέβαια έτσι δημιουργούνται οικόπεδα μη αρτια - μη οικοδομήσιμα

πλέον τα τοπογραφικά διαγράμματα σε περιπτώσεις κατατμήσεων δεν θεωρούνται απο την πολεοδομία και είναι αποκλειστική ευθύνη του μηχανικού που το συντάσει

[makis1958]

Katerina4880,

 

Το Αρθ-2 του ν. 690/48 "Περί συμπληρώσεως των περί σχεδίων πόλεων διατάξεων" ισχύει (βλ. Αρθ-6 του Ν-651/77 που το επανέφερε σε ισχύ)

 

Όμως, από τον τίτλο του και μόνο "...των περί σχεδίων πόλεων διατάξεων" συνάγεται ότι εφαρμόζεται μόνο αν ο οικισμός έχει σχέδιο.

 

Διαφορετικά, η κατάτμηση είναι νομιμότατη (και καλά κάνει και είναι νόμιμη), ακόμα και αν παράγεται τυφλό οικόπεδο, και, ναι, γίνεται με τοπογραφικό μηχανικού χωρίς θεώρηση από την πολ/μία.

 

Οπότε πρέπει να μάθεις αν έχει σχέδιο ή όχι γιατί σ' αυτό το σημείο αλλάζουν όλα.

[Katerina4880]

Σας ευχαριστώ πολύ.