Μέγιστη Δόμηση σε παραδοσιακό οικισμό

[dkyr]

Το ερώτημα είναι το εξής: Σε παραδοσιακό οικισμό με όρους δόμησης από Π.Δ. 16/5/97 ΦΕΚ 383 Δ (Πήλιο) υπάρχει οικόπεδο εντός οικισμού ~1600 μ2 με μέγιστη δόμηση ~600 τμ βάσει του ΠΔ (όπως αναφέρεται σε τοπογραφικό διάγραμμα του 2008). Με τον ΝΟΚ καθορίστηκε μέγιστη δόμηση 400 τμ για οικόπεδα μεγαλύτερα από 700 μ2 εντός οικισμών.

Τι υπερισχύει ? Το οικόπεδο χτίζει 400 τμ ή 600 τμ ?

[Qutrohor]

@dkyr,

Ο περιορισμός των 400 τ.μ. τέθηκε από το ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ 181Δ/3-5-85): "Τρόπος καθορισμού ορίων οικισμών της χώρας μέχρι 2000 κατοίκους, κατηγορίες αυτών και καθορισμός όρων και περιορισμών δόμησής τους". Τροποποιήθηκε με το ΠΔ/4-11-11 (ΦΕΚ 289/4-11-11): "Όροι και περιορισμοί δόμησης εντός των ορίων των οικισμών με πληθυσμό μέχρι 2000 κατοίκους", όπου καθορίστηκε ότι "για γήπεδα μεγαλύτερα ή ίσα των 700 τ.μ. επιτρέπεται η ανέγερση κτηρίου οποιασδήποτε χρήσης (κύριας και βοηθητικής) μέγιστης επιτρεπόμενης συνολικής επιφάνειας ορόφων 400 τ.μ.".

Δεν εφαρμόζεται το ΠΔ του 85 σε "οικισμούς περιαστικούς που αποτελούν ενιαίο οικιστικό σύνολο με τα αστικά ή ημιαστικά κέντρα και περιέχονται μέσα σε εγκεκριμένα όρια Γενικών Πολεοδομικών Σχεδίων σύμφωνα με τον Ν 1337/83".

Edited Απρίλιος 3 , 2021 by Qutrohor

[kan62]

On 30/3/2021 at 10:30 ΠΜ, dkyr said:

Τι υπερισχύει ? Το οικόπεδο χτίζει 400 τμ ή 600 τμ ?

Οι όροι δόμησης για τους παραδοσιακούς οικισμούς του Πηλίου έχουν αλλάξει το 2020.

Ένας μηχανικός της περιοχής θα σας ενημερώσει.