Νεάπολη Δημοσιεύτηκε Μάιος 30 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 30 , 2009 Καλημέρα! θα ήθελα, αν είναι εύκολο κάποιος φίλος να μου πει εάν υπάρχει συγκεκριμένος νόμος με βάση τον οποίο γλινεται η κατάτμηση οικοπέδων. Δηλαδή αν γίνει αγωγή διανομής το δικαστήριο αποφασίζει με βάση μόνο την κρίση του ή συγκεκριμένο νόμο; Η συγκεκριμένη περίπτωση αφορά 2000 τμ με πολλούς συνιδιοκτήτες. Πέραν της αγωγής μπορεί να γίνει κάτι άλλο; μπορεί ένα 5% η 15% να μπλοκάρει εσσαεί την κατάτμηση; Ευχαριστώ Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΘΕΟΧΑΡΗΣ Δημοσιεύτηκε Μάιος 30 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 30 , 2009 το πιθανότερο είναι το δικαστήριο να διατάξει τεχνική πραγματογνωμοσύνη για το εφικτό της κατάτμησης υπάρχουν βέβαια όρια που τα δικαιώματα των συνιδιοκτητών μετατρέπονται σε καταχρηστικά καλό θα είναι να απευθυνθείτε σε διπλωματούχο Τοπογράφο Μηχανικό και Δικηγόρο της εμπιστοσύνης σας που θα διαχειρισθούν τεχνικά και νομικά το θέμα Link to comment Share on other sites More sharing options...
DIMITRIS80 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 16 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 16 , 2009 Καλησπέρα σε όλους. Μία ερώτηση: Οικόπεδο (~600 τ.μ.) του οποίου η κυριότητα επήλθε με παραχωρητήριο του τότε Υπουργείο Κρατικής Υγιεινής και Αντίληψης (περί το 1930κάτι). Εγινε κατάτμηση και αποκόπηκε τμήμα του (~100 τ.μ.) , το οποίο παραχωρήθηκε σε τρίτο με συμ/φικη πράξη δωρεάς εν ζωή του 1942. Η κατάτμηση συμπεραίνω πως ισχύει κανονικά, μιας που προηγήθηκε του Ν. 690/48. Σωστά?Η υπάρχει πρόβλημα επειδή το αρχικό οικόπεδο προήλθε από παραχώρηση? Από τα δημιουργηθέντα οικόπεδα, θεωρώ πως το μικρότερο δεν είναι άρτιο, καθώς είναι όλο σχεδόν μέσα στην πρασιά, ούτε με άρ. 27, ούτε τίποτα. Το άλλο οικόπεδο που προκύπτει, είναι άρτιο, δεδομένου πως οι όροι δόμησης έχουν εμβαδόν και πρόσωπο "ως παραχωρήθησαν"? Ευχαριστώ! Link to comment Share on other sites More sharing options...
MAKAP Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 16 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 16 , 2009 Από την τρίτη παρ. προκύπτει η απάντηση στην πρώτη ερώτηση και συγκεκριμένα τα οικόπεδα που παραχωρούνται από το Κράτος είναι άρτια και οικοδομήσιμα "ως παρεχωρήθησαν". Μπορείς, όμως, να το διασταυρώσεις και από τα όρια αρτιότητας της περιοχής, αν έχει εκδοθεί σχετικό διάταγμα. Επομένως, η κατάτμηση των 100 τμ δεν ακούγεται έγκυρη. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΘΕΟΧΑΡΗΣ Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 16 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 16 , 2009 συνάδελφε dimitris80 υπάρχουν κάποια θέματα που απαιτούν διερεύνηση 1.ποιοί είναι σήμερα οι όροι δόμησης? 2. πως προέκυψε οικόπεδο μέσα στην πρασιά , το ρυμοτομικό απο πότε ισχύει? 3. ηταν απο την αρχή οικόπεδα η γήπεδα? 4. οι παραχωρήσεις απο το πρώην Υπουργείο Κρατικής Υγιεινής και Αντίληψης είναι εποικιστικού χαρακτήρα ? 5. Πως θα δώσεις αρτιότητα και οικοδομησιμότητα όταν όμορο οικόπεδο δε είναι άρτιο και οικοδομήσιμο? τα ξαναλέμε Link to comment Share on other sites More sharing options...
DIMITRIS80 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 16 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 16 , 2009 Ευχαριστώ για το ενδιαφέρον! Να τα πιάσω ένα ένα. 1) Δ/γμα 7-8-1929 Αρτιότητα και εμβαδόν : Ως παρεχωρήθησαν. σ.δ. , καλυψη κλπ κλπ. φαντάζομαι πως αυτά δεν μας ενδιαφέρουν. 2) Το οικόπεδο στην πρασιά προέκυψε με δωρεά εν ζωή που ανέφερα παραπάνω τμήματος του οικοπέδου ,το έτος 1942, συμβόλαιο μετεγγεγραμένο κανονικά. 3) Από όσο μπορώ να διαβάσω το ιστορικό στο συμβόλαιο του 1942, αρχικά η παραχώρηση έγινε με παραχωρητήριο του 1930, οπότε από την αρχή ήταν οικόπεδο συμπεραίνω, σωστά? 4) Επίσης από ότι μπορώ να συμπεράνω, οι παραχωρήσεις αυτές έγιναν σε πρόσφυγες εκ Μικράς Ασίας, βοηθά αυτό? Αλλιώς, πως μπορώ να μάθω εάν ήταν εποικιστικού χαρακτήρα? 5) Ελα μου ντε! Ευχαριστώ και πάλι που ασχοληθήκατε Link to comment Share on other sites More sharing options...
MAKAP Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 17 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 17 , 2009 Συνάδελφε dimitris80, τα επί πλέον στοιχεία που ζήτησε ο ΘΕΟΧΑΡΗΣ, εμπειρότατος κατά τα άλλα, δεν ήταν αναγκαία στη συγκεκριμένη περίπτωση που από την αρχική σου περιγραφή προκύπτει ότι πρόκειται για αποκατάσταση προσφύγων μετά το 1925. Την εποχή εκείνη το σημερινό υπουργείο Κοινωνικών Υπηρεσιών ονομαζόταν Κρατικής Υγιεινής και Αντιλήψεως και όλο το αρχείο των απαλλοτριώσεων και των νέων οικισμών που δημιουργήθηκαν (πχ Ν. Σμύρνη, Ν. Ιωνία κλπ στην Αττική αλλά και σε άλλες περιοχές της χώρας) για τη στεγαστική αποκατάσταση των προσφύγων, και έχουν την ισχύ και τις ιδιότητες των εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων, φυλλάσσονται στη Δ/νση Τεχνικών Υπηρεσιών (Στουρνάρη) απέναντι από το κεντρικό κτίριο του υπουργείου. Επαναλαμβάνω ότι, κατά την άποψή μου, το συμβόλαιο κατάτμησης θεωρείται άκυρο. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΘΕΟΧΑΡΗΣ Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 17 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 17 , 2009 συνάδελφε makap η άποψη σου για όσα έγραψα είναι σεβαστή επέτρεψε μου όμως να σου επισημάνω ότι είναι α) ατεκμηρίωτη και β) δεν γνωρίζεις τι σκόπευα να γράψω στη συνέχεια ανάλογα με τις διευκρινίσεις του συναδέλφου 1.δεν ισχύει ότι τα οικόπεδα είναι άρτια και οικοδομήσιμα όπως παραχωρήθηκαν πάντα μπορεί οι όροι δόμησης να έχουν τροποποιηθεί για αυτό και ζήτησα την διευκρίνηση 2.συνήθως τέτοια ρυμοτομικά δεν είχαν πρασιά και ήθελα να διευκρινισθεί αν απο την αρχή ήταν έτσι 3. ισχύει ο 690/48?,υπάγεται τώρα στο άρθρο 25?,δίνεται βεβαίωση αρτιότητας και οικοδομησιμότητας με όμορο που έχει πρόβλημα? εγείρει η όχι ο διπλανός με το μικροικόπεδο θέμα χρησικτησίας ? τα ξαναλέμε Link to comment Share on other sites More sharing options...
MAKAP Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 17 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 17 , 2009 συνάδελφε makap η άποψη σου για όσα έγραψα είναι σεβαστή επέτρεψε μου όμως να σου επισημάνω ότι είναι α) ατεκμηρίωτη και β) δεν γνωρίζεις τι σκόπευα να γράψω στη συνέχεια ανάλογα με τις διευκρινίσεις του συναδέλφου 1.δεν ισχύει ότι τα οικόπεδα είναι άρτια και οικοδομήσιμα όπως παραχωρήθηκαν πάντα μπορεί οι όροι δόμησης να έχουν τροποποιηθεί για αυτό και ζήτησα την διευκρίνηση 2.συνήθως τέτοια ρυμοτομικά δεν είχαν πρασιά και ήθελα να διευκρινισθεί αν απο την αρχή ήταν έτσι 3. ισχύει ο 690/48?,υπάγεται τώρα στο άρθρο 25?,δίνεται βεβαίωση αρτιότητας και οικοδομησιμότητας με όμορο που έχει πρόβλημα? εγείρει η όχι ο διπλανός με το μικροικόπεδο θέμα χρησικτησίας η όχι? τα ξαναλέμε Είναι ατεκμηρίωτη η άποψή μου όταν ο dimitris80 αναφέρει στο μήνυμα #3 ότι "οι όροι δόμησης έχουν εμβαδόν και πρόσωπο "ως παραχωρήθησαν""? Για το θέμα της πρασιάς επισημαίνω ότι τα χαρακτηριστικά παραδείγματα που ανέφερα στην Αττική αλλά και αρκετά άλλα έχουν πρασιά αλλά, το κυριότερο, ο dimitris80 αναφέρει στο ίδιο (#3) μήνυμα ότι το τμήμα των 100τμ "είναι όλο σχεδόν μέσα στην πρασιά". Αυτό δεν είναι αρκετό ? Με το 3ο θέμα ανοίγεις ένα μεγάλο κεφάλαιο που αφορά στους οικισμούς που δημιούργησε το Κράτος για τη στεγαστική αποκατάσταση δικαιούχων σε παρόμοια προγράμματα. Οι περισσότεροι οικισμοί δεν έχουν εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο (εξαίρεση από όσο θυμάμαι η Ν. Σμύρνη) όπως το εννούμε, δηλαδή εγκεκριμένο με τις διατάξεις του 1923. Για το λόγο αυτό, με το άρθρο 37 του ν.1337/1983 (άρθρο 113 ΚΒΠΝ), όπως τροποποιήθηκε και ισχύει, όλα αυτά τα ρυμοτομικά σχέδια που εκπονήθηκαν, πριν από το 1983, από διάφορους κρατικούς φορείς με στόχο την αποκατάσταση δικαιούχων σχετικών προγραμμάτων, "θεωρούνται εγκεκριμένα ως έχουν". Όπως είναι προφανές, οι διατάξεις του νδ 690/1948 (και όχι μόνο) για τις αυτοδίκαια άκυρες μεταβιβάσεις έχουν εφαρμογή και στους συγκεκριμένους οικισμούς και σ' αυτές αναφερόμουν όταν υποστήριζα παραπάνω την ακυρότητα της κατάτμησης. Όχι, όμως, το άρθρο 25 γιατί τα σχέδια αυτά "θεωρούνται εγκεκριμένα ως έχουν". Πιστεύω ότι με την ανάλυση αυτή ξεκαθαρίζει το θέμα. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΘΕΟΧΑΡΗΣ Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 17 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 17 , 2009 για να κλείνει το θέμα και απο την πλευρά μου σε παρόμοιο οικισμό 1.έχουν εφαρμογή για την αρτιοποίηση οι 4 ευεργετικές διατάξεις του 690/48 2.ισχύει ο Ν.720/77 (ΦΕΚ 297/α/6-10-1977) 3. ισχύει το άρθρο 25 του 1337/83 4.χωρεί και χρησικτησία τμήματος οικοπέδου σύμφωνα με την 130/2000 απόφαση του αρείου πάγου μιά ερώτηση στην υπηρεσία θα ηταν το καλύτερο τα ξαναλέμε Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα