Β υπόγειο για οινοποιείο (εργαστήριο χαμηλής όχλησης) - εκτός οικισμού και εντός ΓΠΣ

[argin]

Αγαπητοί συνάδερφοι καλημέρα.

Θα ήθελα την άποψή σας για το εξής. Θέλω να κατασκευάσω εργαστήριο μικρής όχλησης (οινοποιείο) σε γήπεδο εκτός οικισμού και εντός ΓΠΣ. 

Λόγω μορφολογίας του γηπέδου αλλά και ανάγκης χώρων χρήσης από το οινοποιείο, θέλω να κατασκευάσω και Β υπόγειο από το οποίο θα έχω είσοδο στο κτίριο και θα χρησιμοποιείται και για την οινοποίηση αλλά και για την αποθήκευσή του οίνου. Ενώ το Α υπόγειο θα είναι καθαρά για αποθήκευση συσκευασίας.

Το γήπεδο είναι σε αναβαθμό με υψομετρική διαφορά περίπου 8,5 μ. και από τη βόρεια πλευρά θα γίνει ράμπα για την είσοδο του γηπέδου (από το  Β υπόγειο μέχρι την κεντρική είσοδο του ισογείου). 

Πώς να το χειριστώ, δεδομένου ότι είναι Β υπόγειο σε κτίριο ειδικής χρήσης. Μπορώ να χρησιμοποιήσω το ια του ΝΟΚ ή πρέπει να πάω αναγκαστικά με το ιβ/3 και να το μετρήσω στη δόμηση; Μπορώ να δώσω και ανεξάρτητη είσοδο στο Α υπόγειο από τη ράμπα για την φορτοεκφόρτωση;

 

Παράθεση του άρθρου 11 παρ. 6 του N. 4067/2012:

ια. Στα ειδικά κτίρια και κτίρια μικτής χρήσης, εφόσον κατασκευάζονται στο ισόγειο άλλες χρήσεις εκτός κατοικίας, ένας υπόγειος όροφος επιφάνειας ίσης με εκείνη που καταλαμβάνουν οι άλλες χρήσεις, ποσοστό του οποίου μέχρι 50% μπορεί να προορίζεται για κύρια χρήση με την προϋπόθεση τήρησης των κανονισμών λειτουργίας του, ανεξάρτητα εκπλήρωσης προϋποθέσεων φυσικού φωτισμού − αερισμού. Το υπόλοιπο 50% δύναται είτε να αποτελεί χώρο κύριας χρήσης ο οποίος προσμετράται στον σ.δ. (στον υπολογισμό αυτό δεν συμπεριλαμβάνονται βοηθητικοί χώροι για την εξυπηρέτηση του υπογείου του κτιρίου όπως αποθήκες, χώροι υγιεινής, σάουνα ή χώρους σπα, διάδρομοι, κλιμακοστάσια, ανελκυστήρες), είτε να διατίθεται αποκλειστικά για βοηθητικές χρήσεις (όπως αποθήκες, χώροι υγιεινής, σάουνα ή χώρους σπα, διάδρομοι, κλιμακοστάσια, ανελκυστήρες), εφόσον λειτουργικά είναι προσάρτημα των χώρων κύριας χρήσης. Οι παραπάνω βοηθητικές χρήσεις δύνανται να τοποθετούνται και σε επεκτάσεις υπογείων σύμφωνα με το άρθρο 17 και η μέγιστη επιφάνεια των παραπάνω βοηθητικών χρήσεων, εξαιρουμένων των διαδρόμων, κλιμακοστασίων και ανελκυστήρων, ισούται με εκείνη που καταλαμβάνει το κτίριο (κάλυψη κτιρίου).
Για την εξυπηρέτηση των υπόλοιπων χρήσεων της ανωδομής μπορεί να κατασκευάζεται επιπλέον ένας υπόγειος όροφος προοριζόμενος για βοηθητικές χρήσεις, όπως οι αναφερόμενες στο προηγούμενο εδάφιο. Η μέγιστη επιφάνεια των παραπάνω βοηθητικών χρήσεων, εξαιρουμένων των διαδρόμων, κλιμακοστασίων και ανελκυστήρων, ισούται με εκείνη που καταλαμβάνει το κτίριο (κάλυψη κτιρίου) και δύνανται να τοποθετούνται και σε επεκτάσεις υπογείων σύμφωνα με το άρθρο 17. Ο όροφος αυτός δύναται να κατανέμεται σε περισσότερους του ενός υπογείου ορόφους αρκεί το άθροισμά τους να μην υπερβαίνει την κάλυψη του κτιρίου, με εξαίρεση την περ. ιβ. Το λεβητοστάσιο και η αποθήκη του επιτρέπεται να βρίσκεται κατ’ επέκταση του υπογείου χώρου κύριας χρήσης, αρκεί να αποτελεί ανεξάρτητο πυροδιαμέρισμα και να έχει έξοδο προς ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου ανεξάρτητη του υπολοίπου χώρου του υπογείου.

ιβ. 1. Για ειδικά κτίρια, ο πρώτος υπόγειος όροφος κύριας χρήσης κτιρίου θεάτρου........................
3. Ειδικά για κτίρια βιομηχανίας – βιοτεχνίας και :
i. οι βάσεις έδρασης του μηχανολογικού εξοπλισμού, δεξαμενές και μεταλλικές εν γένει κατασκευές για την στήριξη ταινιοδρόμων βιομηχανικών εγκαταστάσεων, μεταλλικές κατασκευές, όπως στέγαστρα, μη περίκλειστα υπόστεγα, φορείς στήριξης ή προστασίας μηχανολογικού εξοπλισμού, υπόγεια τούνελ καλωδίων,
ii. τα SILO εφόσον πρόκειται για μηχανολογικό εξοπλισμό και όχι για κατασκευές από σκυρόδεμα,
iii. υποσταθμοί ρεύματος, ΚΑΦΑΟ,
iv. στέγαστρα προφύλαξης μηχανολογικού εξοπλισμού,
v. φυλάκια στην είσοδο της εγκατάστασης.

 

[dimitris GM]

υπαρχει αυτη η συζητηση

υπαρχει και αυτο

δες εδω  

http://www.minagric.gr/index.php/el/the-ministry-2/agricultural-policy

στο αγροτης επιχειρηματιας

και αυτο που δεν ηθελε να ανεβει...

https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"αδεια δομησης για υπογειο οινοποιειο"&page=0

Πριν χρονια καναμε μια συζητηση για επι πλεον τμ. υπογειου σε ¨"οινοπαραγωγικες" περιοχες.

--------------------------------

Να οικτιρεις  την χωρα,  όπου αναγκαζεται  μια γιαγια να γινει κλεφτης τροφιμων...

 

Edited Φεβρουάριος 17 , 2022 by dimitris GM

[argin]

Πραγματικά ευχαριστώ πολύ για την απάντηση και τον κόπο να βρείτε τη παλιά συζήτηση.

Όμως μάλλον δεν έγινα κατανοητή.

Τη διαδικασία για την άδεια την γνωρίζω καθώς την έχω ξανακάνει.

Η απορία μου είναι για τον εάν επιτρέπεται Β υπόγειο σε ειδικά κτίρια εκτός σ.δ., γιατί δεν το καταλαβαίνω. Και επίσης δεν έχω καταλάβει αν το εργαστήριό μου πρέπει να το διαχειριστώ σαν ειδικό κτίριο ή βιοτεχνία συγκεκριμένα.

 

Edited Φεβρουάριος 17 , 2022 by argin