argin

Πραγματικά ευχαριστώ πολύ για την απάντηση και τον κόπο να βρείτε τη παλιά συζήτηση. Όμως μάλλον δεν έγινα κατανοητή. Τη διαδικασία για την άδεια την γνωρίζω καθώς την έχω ξανακάνει. Η απορία μου είναι για τον εάν επιτρέπεται Β υπόγειο σε ειδικά κτίρια εκτός σ.δ., γιατί δεν το καταλαβαίνω. Και επίσης δεν έχω καταλάβει αν το εργαστήριό μου πρέπει να το διαχειριστώ σαν ειδικό κτίριο ή βιοτεχνία συγκεκριμένα.

Αγαπητοί συνάδερφοι καλημέρα. Θα ήθελα την άποψή σας για το εξής. Θέλω να κατασκευάσω εργαστήριο μικρής όχλησης (οινοποιείο) σε γήπεδο εκτός οικισμού και εντός ΓΠΣ. Λόγω μορφολογίας του γηπέδου αλλά και ανάγκης χώρων χρήσης από το οινοποιείο, θέλω να κατασκευάσω και Β υπόγειο από το οποίο θα έχω είσοδο στο κτίριο και θα χρησιμοποιείται και για την οινοποίηση αλλά και για την αποθήκευσή του οίνου. Ενώ το Α υπόγειο θα είναι καθαρά για αποθήκευση συσκευασίας. Το γήπεδο είναι σε αναβαθμό με υψομετρική διαφορά περίπου 8,5 μ. και από τη βόρεια πλευρά θα γίνει ράμπα για την είσοδο του γηπέδου (από το Β υπόγειο μέχρι την κεντρική είσοδο του ισογείου). Πώς να το χειριστώ, δεδομένου ότι είναι Β υπόγειο σε κτίριο ειδικής χρήσης. Μπορώ να χρησιμοποιήσω το ια του ΝΟΚ ή πρέπει να πάω αναγκαστικά με το ιβ/3 και να το μετρήσω στη δόμηση; Μπορώ να δώσω και ανεξάρτητη είσοδο στο Α υπόγειο από τη ράμπα για την φορτοεκφόρτωση; Παράθεση του άρθρου 11 παρ. 6 του N. 4067/2012: ια. Στα ειδικά κτίρια και κτίρια μικτής χρήσης, εφόσον κατασκευάζονται στο ισόγειο άλλες χρήσεις εκτός κατοικίας, ένας υπόγειος όροφος επιφάνειας ίσης με εκείνη που καταλαμβάνουν οι άλλες χρήσεις, ποσοστό του οποίου μέχρι 50% μπορεί να προορίζεται για κύρια χρήση με την προϋπόθεση τήρησης των κανονισμών λειτουργίας του, ανεξάρτητα εκπλήρωσης προϋποθέσεων φυσικού φωτισμού − αερισμού. Το υπόλοιπο 50% δύναται είτε να αποτελεί χώρο κύριας χρήσης ο οποίος προσμετράται στον σ.δ. (στον υπολογισμό αυτό δεν συμπεριλαμβάνονται βοηθητικοί χώροι για την εξυπηρέτηση του υπογείου του κτιρίου όπως αποθήκες, χώροι υγιεινής, σάουνα ή χώρους σπα, διάδρομοι, κλιμακοστάσια, ανελκυστήρες), είτε να διατίθεται αποκλειστικά για βοηθητικές χρήσεις (όπως αποθήκες, χώροι υγιεινής, σάουνα ή χώρους σπα, διάδρομοι, κλιμακοστάσια, ανελκυστήρες), εφόσον λειτουργικά είναι προσάρτημα των χώρων κύριας χρήσης. Οι παραπάνω βοηθητικές χρήσεις δύνανται να τοποθετούνται και σε επεκτάσεις υπογείων σύμφωνα με το άρθρο 17 και η μέγιστη επιφάνεια των παραπάνω βοηθητικών χρήσεων, εξαιρουμένων των διαδρόμων, κλιμακοστασίων και ανελκυστήρων, ισούται με εκείνη που καταλαμβάνει το κτίριο (κάλυψη κτιρίου). Για την εξυπηρέτηση των υπόλοιπων χρήσεων της ανωδομής μπορεί να κατασκευάζεται επιπλέον ένας υπόγειος όροφος προοριζόμενος για βοηθητικές χρήσεις, όπως οι αναφερόμενες στο προηγούμενο εδάφιο. Η μέγιστη επιφάνεια των παραπάνω βοηθητικών χρήσεων, εξαιρουμένων των διαδρόμων, κλιμακοστασίων και ανελκυστήρων, ισούται με εκείνη που καταλαμβάνει το κτίριο (κάλυψη κτιρίου) και δύνανται να τοποθετούνται και σε επεκτάσεις υπογείων σύμφωνα με το άρθρο 17. Ο όροφος αυτός δύναται να κατανέμεται σε περισσότερους του ενός υπογείου ορόφους αρκεί το άθροισμά τους να μην υπερβαίνει την κάλυψη του κτιρίου, με εξαίρεση την περ. ιβ. Το λεβητοστάσιο και η αποθήκη του επιτρέπεται να βρίσκεται κατ’ επέκταση του υπογείου χώρου κύριας χρήσης, αρκεί να αποτελεί ανεξάρτητο πυροδιαμέρισμα και να έχει έξοδο προς ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου ανεξάρτητη του υπολοίπου χώρου του υπογείου. ιβ. 1. Για ειδικά κτίρια, ο πρώτος υπόγειος όροφος κύριας χρήσης κτιρίου θεάτρου........................ 3. Ειδικά για κτίρια βιομηχανίας – βιοτεχνίας και : i. οι βάσεις έδρασης του μηχανολογικού εξοπλισμού, δεξαμενές και μεταλλικές εν γένει κατασκευές για την στήριξη ταινιοδρόμων βιομηχανικών εγκαταστάσεων, μεταλλικές κατασκευές, όπως στέγαστρα, μη περίκλειστα υπόστεγα, φορείς στήριξης ή προστασίας μηχανολογικού εξοπλισμού, υπόγεια τούνελ καλωδίων, ii. τα SILO εφόσον πρόκειται για μηχανολογικό εξοπλισμό και όχι για κατασκευές από σκυρόδεμα, iii. υποσταθμοί ρεύματος, ΚΑΦΑΟ, iv. στέγαστρα προφύλαξης μηχανολογικού εξοπλισμού, v. φυλάκια στην είσοδο της εγκατάστασης.

Ευχαριστώ πολύ.

Καλημέρα συνάδερφοι, έχω μια περίπτωση που με προβληματίζει. Γήπεδο εντός ζώνης οικισμού προ του 1923, το οποίο δια τεμάχισε - άρα κατάτμησε - το Δευτερεύον Επαρχιακό οδικό δίκτυο, τώρα πρέπει να πωληθεί και αναγκαστικά πρέπει να φαίνονται στο ίδιο τοπογραφικό και τα δυο τμήματα του. Τα περιγράφω σαν δυο ανεξάρτητα γήπεδα - άρα 2 ΚΗΔ- ή σαν δυο τμήματα του ιδίου γηπέδου - άρα 1 ΚΗΔ;

Με αφορμή την απάντησή σας, αναρωτιέμαι, είναι έστω νομότυπο να δίδονται παρεκκλίσεις για συγκεκριμένα γεωτεμάχια με αυτό τον τρόπο;; δηλαδή "σφήνα" σε νόμο;; Δεν έπρεπε να περάσει από τη διαδικασία που προβλέπεται; εννοώ δεν θα έπρεπε να αναφέρονται οι εισηγήσεις των φορέων που εμπλέκονται στην έγκριση των συγκεκριμένων παρεκκλίσεων; τι σημαίνει ¨...δύναται να ισχύουν....¨;;

Ευχαριστώ για την απάντηση. Πιθανότατα έχεις δίκιο

Συνάδερφοι καλησπέρα, Διαβάζοντας τον Ν.4819/2021 στο άρθρο 121 παράγραφο 4, αναφέρεται σε εγκαταστάσεις της παρ. 4 χωρίς να αναφέρει κάποιο Νόμο/Διάταγμα κ.λ.π. και αναλύει όρους που μοιάζουν με αυτούς του άρθρου 4 του Π.Δ 24/1985 ΦΕΚ Δ΄270. Μήπως δεν έχω καταλάβει καλά και αναφέρεται σε κάτι άλλο;; «4. Για την ανέγερση των κτιριακών εγκαταστάσεων της παρ. 4 δύναται να ισχύουν ειδικά οι εξής όροι δόμησης: α. Επιτρέπεται η ανέγερση περισσότερων του ενός κτιρίων επί του γηπέδου. β. Το μέγιστο ποσοστό κάλυψης του γηπέδου ανέρχεται στο πενήντα τοις εκατό (50%) της επιφάνειάς του. γ. Ο μέγιστος συντελεστή δόμησης ανέρχεται σε 0,6. δ. Οι ελάχιστες αποστάσεις των κτιρίων από τα όρια του γηπέδου ανέρχονται στα πέντε μέτρα (5μ). ε. Ο μέγιστος αριθμός ορόφων ανέρχεται σε τρεις (3) και το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων είναι τα δέκα μέτρα (10 μ.), μετρούμενο από το γύρω φυσικό ή διαμορφωμένο έδαφος. στ. Το ύψος της περίφραξης του γηπέδου, εφόσον τούτο απαιτείται για λόγους ασφαλείας του κοινού και των εγκαταστάσεων, δύναται να ανέρχεται στα τέσσερα μέτρα και πενήντα εκατοστά (4,50 μ.), εκ των οποίων το συμπαγές μέρος στα δύο μέτρα (2 μ.).»

Όντως έτσι έκανα στο τέλος και δούλεψε. Πάντως ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Προσπαθώ να υποβάλλω τοπογραφικό διάγραμμα για να προσαρτηθεί σε συμβόλαιο και αμέσως μετά την είσοδο μου στο link: https://www.ktimanet.gr/DiagramsApp/Account/LoginEngineer μου εμφανίζει μήνυμα: "{"error":"invalid_request","error_description":"Invalid state"}" Επειδή είναι η πρώτη φορά που ασχολούμαι, αναρωτιέμαι εάν εγώ έκανα πιθανότατα κάτι λάθος ή εάν κάτι συμβαίνει με την πλατφόρμα.

Καλημέρα, κατ' αρχήν να σε ευχαριστήσω θερμά για την άμεση απάντηση και τον χρόνο που αφιέρωσες. Και εγώ έχω αυτές τις πληροφορίες στο σύστημα που δουλεύω, αλλά ήθελα να μάθω αν υπάρχει τρόπος να φαίνονται οι πληροφορίες σε layers ή/και με hatch. Δηλαδή περίπου όπως λειτουργεί στην on line έκδοση. Πάντως σε ευχαριστώ πολύ.

Καλησπέρα συνάδελφοι, για να κλείσω το θέμα, σας ενημερώνω ότι τελικά ήρθε απάντηση από το ΔΙΠΕΧΩΣ και λέει ότι όταν υφίστανται χρήσεις γης λόγω ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ/ΖΟΕ κ.λ.π. τότε αυτές οι χρήσεις υπερ-ισχύουν και για τους στάσιμους οικισμούς.

Συνάδελφε καλησπέρα, επειδή και εγώ είμαι σε νηπιακό στάδιο όσο αφορά τη διαχείριση των συγκεκριμένων αρχείων, μπορείς σε παρακαλώ να με βοηθήσεις; Χρησιμοποιώ το Autodesk Civil 3D 2008 και μετά από πολύ αγώνα, έχω κατεβάσει το shape αρχείο, αλλά μόνο ως πολύγωνα. Μπορώ να το κατεβάσω μαζί με την πληροφορία;; Δηλαδή να υπάρχου τα layers με τους κωδικούς ΑΑ, ΑΔ, ΔΔ κ.λ.π ;;; γιατί τώρα φτιάχνω μόνη μου τα hatch, σε παράθεση με την ιστοσελίδα και είναι πολύ χρονοβόρο..

Επανέρχομαι με νέα στοιχεία.. Ο υπάλληλος δέχτηκε όλα αυτά που αναφέρετε παραπάνω, αλλά όντως έχει απαντήσεις από τη Δ/νση ΠΕΧΩ που λέει ότι δεν επιτρέπεται η αιτούμενη χρήση (κτηνοτροφικές εγκαταστάσεις).!!! Δείτε τα αρχεία παρακάτω.... Ωστόσο μίλησε πάλι με την ίδια υπηρεσία και του είπαν ότι το ΓΠΣ υπερισχύει. Αλλά με τους οικισμούς εκτός ΓΠΣ, τί γίνεται;; Όπως και να έχει είπε ότι θα κάνει ερώτημα εκ νέου και για τους εντός και για τους εκτός ΓΠΣ οικισμούς. ΔΙΠΕΧΩΣ.pdf

Ευχαριστώ πάρα πολύ. Αρχικά αυτό δεν το δέχτηκαν και μου είπαν ότι θα πρέπει να γίνει ερώτημα !? Μου φαίνεται περίεργο γιατί ο συγκεκριμένος υπάλληλος είναι και πολύ ενημερωμένος-διαβασμένος και πάρα πολύ εξυπηρετικός. Αύριο έχω πάλι θα μιλήσω μαζί του και θα ενημερώσω για την εξέλιξη.

Ολόκληρο το άρθρο είναι: 3.3.5. Κτηνοτροφία (ΠΕΠΔ 4) Καθορίζονται περιοχές (ΠΕΠΔ 4) οι οποίες αποτελούν περιοχές για κτηνοτροφικές δραστηριότητες. Δεν επιτρέπονται χρήσεις και δραστηριότητες υψηλής όχλησης, καθώς και οι παρακάτω χρήσεις ανεξάρτητα του βαθμού όχλησης τους: − Γραφεία − καταστήματα [Άρθρο 5 του Π.Δ. της 24−05−85 (ΦΕΚ 270/Δ/31−05−85)]. − Κατοικία (Άρθρο 6 του Π.Δ. της 24−05−85 (ΦΕΚ 270/ Δ/31−05−85). − Εκπαιδευτήρια − Ευαγή ιδρύματα [Άρθρο 5 του Π.Δ. της 6−10−78 (ΦΕΚ 538/Δ/17−10−78)]. − Νοσοκομεία [Άρθρο 6 του Π.Δ. της 6−10−78 (ΦΕΚ 538/Δ/17−10−78)]. − Τουριστικές εγκαταστάσεις [Άρθρο 8 του Π.Δ. της 6−10−78 (ΦΕΚ 538/Δ/17−10−78)]. − Κοινοτικά ιατρεία [Άρθρο 13 του Π.Δ. της 6−10−78 (ΦΕΚ 538/Δ/17−10−78)]. Παρέχεται η δυνατότητα χωροθέτησης εγκαταστάσεων Ολοκληρωμένης Διαχείρισης Απορριμμάτων (ΟΕΔΑ), εφόσον τηρηθούν οι νόμιμες διαδικασίες αδειοδότησης. Όροι και περιορισμοί δόμησης Ισχύουν οι διατάξεις της εκτός σχεδίου δόμησης.

Η περιοχή είναι χαρακτηρισμένη ΠΕΠΔ 4 και στο ΦΕΚ γράφει: "3.3.5. Κτηνοτροφία (ΠΕΠΔ 4) Καθορίζονται περιοχές (ΠΕΠΔ 4) οι οποίες αποτελούν περιοχές για κτηνοτροφικές δραστηριότητες." Μου λένε όμως ότι παρόλο που τηρούνται και οι ελάχιστες αποστάσεις και οι χρήσεις γης του ΓΠΣ, δεν επιτρέπεται τελικά η χρήση λόγω του ότι το γήπεδο βρίσκετε εντός ζώνης 800 από στάσιμο οικισμό.

Σας ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Επιτρέψτε μου να επαναδιατυπώσω το ερώτημα. Στην περιοχή ενδιαφέροντος, υπάρχει ΓΠΣ με απόσπασμα χαρτών στους οποίους προσδιορίζονται οι χρήσεις γης. Στο γήπεδό μας σύμφωνα με το ΓΠΣ επιτρέπονται μόνο κτηνοτροφικές εγκαταστάσεις και έχουν τηρηθεί όλες οι λοιπές ειδικές διατάξεις σχετικά με τις αποστάσεις από άλλες χρήσεις (τις οποίες μνημονεύεται παραπάνω). Αλλά επειδή βρίσκεται εντός της ζώνης των 800 μέτρων από στάσιμο οικισμό προ του 23, οι χρήση που αιτούμαι λένε ότι δεν επιτρέπεται. Το ερώτημα είναι ποιο εκ των δυο ισχύει οι χρήσεις που "θεσμοθετήθηκαν" με το ΓΠΣ ή οι χρήσεις που επιτρέπονται από τα προγενέστερα διατάγματα για το στάσιμο οικισμό;;

Καλησπέρα σας, επιτρέψτε μου να κάνω μια ερώτηση. Έχω ένα γήπεδο εκτός στάσιμου οικισμού στο οποίο θέλω να εκδώσω άδεια κτηνοτροφικής εγκατάστασης. Υπάρχει ΓΠΣ το οποίο επιτρέπει τη χρήση γης με το συγκεκριμένο χαρακτηριστικό. Αλλά από την πολεοδομία μου λένε ότι επειδή βρίσκεται εντός της ζώνης 800μ από τον οικισμό, δεν επιτρέπεται η χρήση. Το ΓΠΣ δεν υπερ-ισχύει των προγενεστέρων διαταγμάτων, αφού έχουν προσδιοριστεί οι χρήσεις γης στο ΓΠΣ;;;

Στη δική μου περίπτωση, το οικόπεδο με ΟΑ 1990 είναι εντελώς ορθογώνιο. Στο τοπογραφικό της ΟΑ και του συμβολαίου, δεν αναγράφεται η αρτιότητα και δεν λέει ότι ΔΕΝ αποτελεί τμήμα μεγαλύτερης έκτασης. Και στο συμβόλαιο τη δήλωση Ν651 την κάνει η δωρεοδόχος μητέρα όχι ο μηχανικός. Μπορώ να αποδείξω με φωτοερμηνεία τα όρια των οικοπέδων πριν την ανέγερση οικοδομών σε αυτά; Μπορεί να γίνει δεκτό σε δικαστήριο αυτό;

Καλημέρα Η εγκύκλιος 7/92 που με παραπέμπεις, εκτός των άλλων, αναφέρει: 1. Σε περίπτωση κατάτμησης, ως χρόνος δημιουργίας του οικοπέδου, θεωρείται ο χρόνος μεταγραφής του οριστικού συμβολαίου. Την γνώριζα την εγκύκλιο, αλλά νόμιζα ότι εννοεί τη νόμιμη κατάτμηση. Ή Αυτό ισχύει στην περίπτωσή μου; Επίσης για τα προ του 1992 τι ισχύει;

Ευχαριστώ, για την άμεση απάντηση. Όπως γράφω το αρχικό οικόπεδο (1966) ήταν μεγαλύτερο περίπου 1.000 τ.μ. και το νέο (1990) είναι 340 τ.μ. οι όροι δόμησης το 1990 είναι 2.000 τ.μ. Για το λόγο αυτό ρωτάω πότε θεωρείτε ότι συντελέστηκε η κατάτμηση, για να καταλάβω αν έχει αφήσει μη άρτια οικόπεδα και επομένως είναι άκυρο το συμβόλαιο.

Αγαπητοί συνάδελφοι καλησπέρα, Αντιμετωπίζω μια δύσκολη περίπτωση και θα ήθελα τη γνώμη σας. Το 2010 εκδόθηκε μια οικοδομική άδεια σε οικόπεδο εντός σχεδίου πόλεως και ξεκίνησε αμέσως η ανέγερσή του. Σήμερα οι γείτονες έκαναν αγωγή και λένε ότι το κτίριο το οποίο βρίσκεται στα κουφώματα, έχει καταλάβει μέρος του δικού τους οικοπέδου, καθώς επίσης διεκδικούν και μέρος του άλλου οικοπέδου. Ως σήμερα έδιναν και νερό και ρεύμα - για την κατασκευή της οικοδομής - όποτε το ζητούσαν. Εμφάνισαν οικοδομική άδεια και συμβόλαιο του 1990 γονικής παροχής από τη μητέρα τους που δηλώνει ότι το αγόρασε άτυπα το 1966 και δεν αποτελεί τμήμα μεγαλύτερης ιδιοκτησίας. Στην αγωγή όμως αναφέρουν ότι η μητέρα το απόκτησε από άτυπη δωρεά από τον άντρα της το 1966. Ψάχνοντας ανακάλυψα ότι υπάρχει αποδοχή κληρονομιάς και συμβόλαιο διανομής ακινήτων το 1966 προς τον άντρα της δωρεοδόχου μητέρας, το οποίο αναφέρει το οικόπεδο με τριπλάσια έκταση. Και φυσικά σήμερα υπάρχει και ένα άλλο οικόπεδο συνεχόμενο στο όνομα των υπόλοιπων παιδιών της. Το σχέδιο πόλεως εγκρίθηκε το 1993, πριν από αυτό η ΥΔΟΜ μου είπε ότι "μάλλον" ίσχυε το Π.Δ για τους προ του ’23 οικισμούς. Τα ερωτήματα είναι: είναι νόμιμη η κατάτμηση; ποιος είναι ο χρόνος που συντελέστηκε η κατάτμηση το 1966 που λέει η μητέρα ότι το κατείχε ή το 1990 που έχουμε το συμβόλαιο. λόγω του συμβολαίου τελικά ακυρώνεται και η χρησικτησία των καινούργιων ιδιοκτητών που μένουν εκεί από το 1990;