argin

Πραγματικά ευχαριστώ πολύ για την απάντηση και τον κόπο να βρείτε τη παλιά συζήτηση. Όμως μάλλον δεν έγινα κατανοητή. Τη διαδικασία για την άδεια την γνωρίζω καθώς την έχω ξανακάνει. Η απορία μου είναι για τον εάν επιτρέπεται Β υπόγειο σε ειδικά κτίρια εκτός σ.δ., γιατί δεν το καταλαβαίνω. Και επίσης δεν έχω καταλάβει αν το εργαστήριό μου πρέπει να το διαχειριστώ σαν ειδικό κτίριο ή βιοτεχνία συγκεκριμένα.

Αγαπητοί συνάδερφοι καλημέρα. Θα ήθελα την άποψή σας για το εξής. Θέλω να κατασκευάσω εργαστήριο μικρής όχλησης (οινοποιείο) σε γήπεδο εκτός οικισμού και εντός ΓΠΣ. Λόγω μορφολογίας του γηπέδου αλλά και ανάγκης χώρων χρήσης από το οινοποιείο, θέλω να κατασκευάσω και Β υπόγειο από το οποίο θα έχω είσοδο στο κτίριο και θα χρησιμοποιείται και για την οινοποίηση αλλά και για την αποθήκευσή του οίνου. Ενώ το Α υπόγειο θα είναι καθαρά για αποθήκευση συσκευασίας. Το γήπεδο είναι σε αναβαθμό με υψομετρική διαφορά περίπου 8,5 μ. και από τη βόρεια πλευρά θα γίνει ράμπα για την είσοδο του γηπέδου (από το Β υπόγειο μέχρι την κεντρική είσοδο του ισογείου). Πώς να το χειριστώ, δεδομένου ότι είναι Β υπόγειο σε κτίριο ειδικής χρήσης. Μπορώ να χρησιμοποιήσω το ια του ΝΟΚ ή πρέπει να πάω αναγκαστικά με το ιβ/3 και να το μετρήσω στη δόμηση; Μπορώ να δώσω και ανεξάρτητη είσοδο στο Α υπόγειο από τη ράμπα για την φορτοεκφόρτωση; Παράθεση του άρθρου 11 παρ. 6 του N. 4067/2012: ια. Στα ειδικά κτίρια και κτίρια μικτής χρήσης, εφόσον κατασκευάζονται στο ισόγειο άλλες χρήσεις εκτός κατοικίας, ένας υπόγειος όροφος επιφάνειας ίσης με εκείνη που καταλαμβάνουν οι άλλες χρήσεις, ποσοστό του οποίου μέχρι 50% μπορεί να προορίζεται για κύρια χρήση με την προϋπόθεση τήρησης των κανονισμών λειτουργίας του, ανεξάρτητα εκπλήρωσης προϋποθέσεων φυσικού φωτισμού − αερισμού. Το υπόλοιπο 50% δύναται είτε να αποτελεί χώρο κύριας χρήσης ο οποίος προσμετράται στον σ.δ. (στον υπολογισμό αυτό δεν συμπεριλαμβάνονται βοηθητικοί χώροι για την εξυπηρέτηση του υπογείου του κτιρίου όπως αποθήκες, χώροι υγιεινής, σάουνα ή χώρους σπα, διάδρομοι, κλιμακοστάσια, ανελκυστήρες), είτε να διατίθεται αποκλειστικά για βοηθητικές χρήσεις (όπως αποθήκες, χώροι υγιεινής, σάουνα ή χώρους σπα, διάδρομοι, κλιμακοστάσια, ανελκυστήρες), εφόσον λειτουργικά είναι προσάρτημα των χώρων κύριας χρήσης. Οι παραπάνω βοηθητικές χρήσεις δύνανται να τοποθετούνται και σε επεκτάσεις υπογείων σύμφωνα με το άρθρο 17 και η μέγιστη επιφάνεια των παραπάνω βοηθητικών χρήσεων, εξαιρουμένων των διαδρόμων, κλιμακοστασίων και ανελκυστήρων, ισούται με εκείνη που καταλαμβάνει το κτίριο (κάλυψη κτιρίου). Για την εξυπηρέτηση των υπόλοιπων χρήσεων της ανωδομής μπορεί να κατασκευάζεται επιπλέον ένας υπόγειος όροφος προοριζόμενος για βοηθητικές χρήσεις, όπως οι αναφερόμενες στο προηγούμενο εδάφιο. Η μέγιστη επιφάνεια των παραπάνω βοηθητικών χρήσεων, εξαιρουμένων των διαδρόμων, κλιμακοστασίων και ανελκυστήρων, ισούται με εκείνη που καταλαμβάνει το κτίριο (κάλυψη κτιρίου) και δύνανται να τοποθετούνται και σε επεκτάσεις υπογείων σύμφωνα με το άρθρο 17. Ο όροφος αυτός δύναται να κατανέμεται σε περισσότερους του ενός υπογείου ορόφους αρκεί το άθροισμά τους να μην υπερβαίνει την κάλυψη του κτιρίου, με εξαίρεση την περ. ιβ. Το λεβητοστάσιο και η αποθήκη του επιτρέπεται να βρίσκεται κατ’ επέκταση του υπογείου χώρου κύριας χρήσης, αρκεί να αποτελεί ανεξάρτητο πυροδιαμέρισμα και να έχει έξοδο προς ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου ανεξάρτητη του υπολοίπου χώρου του υπογείου. ιβ. 1. Για ειδικά κτίρια, ο πρώτος υπόγειος όροφος κύριας χρήσης κτιρίου θεάτρου........................ 3. Ειδικά για κτίρια βιομηχανίας – βιοτεχνίας και : i. οι βάσεις έδρασης του μηχανολογικού εξοπλισμού, δεξαμενές και μεταλλικές εν γένει κατασκευές για την στήριξη ταινιοδρόμων βιομηχανικών εγκαταστάσεων, μεταλλικές κατασκευές, όπως στέγαστρα, μη περίκλειστα υπόστεγα, φορείς στήριξης ή προστασίας μηχανολογικού εξοπλισμού, υπόγεια τούνελ καλωδίων, ii. τα SILO εφόσον πρόκειται για μηχανολογικό εξοπλισμό και όχι για κατασκευές από σκυρόδεμα, iii. υποσταθμοί ρεύματος, ΚΑΦΑΟ, iv. στέγαστρα προφύλαξης μηχανολογικού εξοπλισμού, v. φυλάκια στην είσοδο της εγκατάστασης.

Ευχαριστώ πολύ.

Καλημέρα συνάδερφοι, έχω μια περίπτωση που με προβληματίζει. Γήπεδο εντός ζώνης οικισμού προ του 1923, το οποίο δια τεμάχισε - άρα κατάτμησε - το Δευτερεύον Επαρχιακό οδικό δίκτυο, τώρα πρέπει να πωληθεί και αναγκαστικά πρέπει να φαίνονται στο ίδιο τοπογραφικό και τα δυο τμήματα του. Τα περιγράφω σαν δυο ανεξάρτητα γήπεδα - άρα 2 ΚΗΔ- ή σαν δυο τμήματα του ιδίου γηπέδου - άρα 1 ΚΗΔ;

Με αφορμή την απάντησή σας, αναρωτιέμαι, είναι έστω νομότυπο να δίδονται παρεκκλίσεις για συγκεκριμένα γεωτεμάχια με αυτό τον τρόπο;; δηλαδή "σφήνα" σε νόμο;; Δεν έπρεπε να περάσει από τη διαδικασία που προβλέπεται; εννοώ δεν θα έπρεπε να αναφέρονται οι εισηγήσεις των φορέων που εμπλέκονται στην έγκριση των συγκεκριμένων παρεκκλίσεων; τι σημαίνει ¨...δύναται να ισχύουν....¨;;

Ευχαριστώ για την απάντηση. Πιθανότατα έχεις δίκιο

Συνάδερφοι καλησπέρα, Διαβάζοντας τον Ν.4819/2021 στο άρθρο 121 παράγραφο 4, αναφέρεται σε εγκαταστάσεις της παρ. 4 χωρίς να αναφέρει κάποιο Νόμο/Διάταγμα κ.λ.π. και αναλύει όρους που μοιάζουν με αυτούς του άρθρου 4 του Π.Δ 24/1985 ΦΕΚ Δ΄270. Μήπως δεν έχω καταλάβει καλά και αναφέρεται σε κάτι άλλο;; «4. Για την ανέγερση των κτιριακών εγκαταστάσεων της παρ. 4 δύναται να ισχύουν ειδικά οι εξής όροι δόμησης: α. Επιτρέπεται η ανέγερση περισσότερων του ενός κτιρίων επί του γηπέδου. β. Το μέγιστο ποσοστό κάλυψης του γηπέδου ανέρχεται στο πενήντα τοις εκατό (50%) της επιφάνειάς του. γ. Ο μέγιστος συντελεστή δόμησης ανέρχεται σε 0,6. δ. Οι ελάχιστες αποστάσεις των κτιρίων από τα όρια του γηπέδου ανέρχονται στα πέντε μέτρα (5μ). ε. Ο μέγιστος αριθμός ορόφων ανέρχεται σε τρεις (3) και το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων είναι τα δέκα μέτρα (10 μ.), μετρούμενο από το γύρω φυσικό ή διαμορφωμένο έδαφος. στ. Το ύψος της περίφραξης του γηπέδου, εφόσον τούτο απαιτείται για λόγους ασφαλείας του κοινού και των εγκαταστάσεων, δύναται να ανέρχεται στα τέσσερα μέτρα και πενήντα εκατοστά (4,50 μ.), εκ των οποίων το συμπαγές μέρος στα δύο μέτρα (2 μ.).»

Όντως έτσι έκανα στο τέλος και δούλεψε. Πάντως ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Προσπαθώ να υποβάλλω τοπογραφικό διάγραμμα για να προσαρτηθεί σε συμβόλαιο και αμέσως μετά την είσοδο μου στο link: https://www.ktimanet.gr/DiagramsApp/Account/LoginEngineer μου εμφανίζει μήνυμα: "{"error":"invalid_request","error_description":"Invalid state"}" Επειδή είναι η πρώτη φορά που ασχολούμαι, αναρωτιέμαι εάν εγώ έκανα πιθανότατα κάτι λάθος ή εάν κάτι συμβαίνει με την πλατφόρμα.

Καλημέρα, κατ' αρχήν να σε ευχαριστήσω θερμά για την άμεση απάντηση και τον χρόνο που αφιέρωσες. Και εγώ έχω αυτές τις πληροφορίες στο σύστημα που δουλεύω, αλλά ήθελα να μάθω αν υπάρχει τρόπος να φαίνονται οι πληροφορίες σε layers ή/και με hatch. Δηλαδή περίπου όπως λειτουργεί στην on line έκδοση. Πάντως σε ευχαριστώ πολύ.

Καλησπέρα συνάδελφοι, για να κλείσω το θέμα, σας ενημερώνω ότι τελικά ήρθε απάντηση από το ΔΙΠΕΧΩΣ και λέει ότι όταν υφίστανται χρήσεις γης λόγω ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ/ΖΟΕ κ.λ.π. τότε αυτές οι χρήσεις υπερ-ισχύουν και για τους στάσιμους οικισμούς.

Συνάδελφε καλησπέρα, επειδή και εγώ είμαι σε νηπιακό στάδιο όσο αφορά τη διαχείριση των συγκεκριμένων αρχείων, μπορείς σε παρακαλώ να με βοηθήσεις; Χρησιμοποιώ το Autodesk Civil 3D 2008 και μετά από πολύ αγώνα, έχω κατεβάσει το shape αρχείο, αλλά μόνο ως πολύγωνα. Μπορώ να το κατεβάσω μαζί με την πληροφορία;; Δηλαδή να υπάρχου τα layers με τους κωδικούς ΑΑ, ΑΔ, ΔΔ κ.λ.π ;;; γιατί τώρα φτιάχνω μόνη μου τα hatch, σε παράθεση με την ιστοσελίδα και είναι πολύ χρονοβόρο..

Επανέρχομαι με νέα στοιχεία.. Ο υπάλληλος δέχτηκε όλα αυτά που αναφέρετε παραπάνω, αλλά όντως έχει απαντήσεις από τη Δ/νση ΠΕΧΩ που λέει ότι δεν επιτρέπεται η αιτούμενη χρήση (κτηνοτροφικές εγκαταστάσεις).!!! Δείτε τα αρχεία παρακάτω.... Ωστόσο μίλησε πάλι με την ίδια υπηρεσία και του είπαν ότι το ΓΠΣ υπερισχύει. Αλλά με τους οικισμούς εκτός ΓΠΣ, τί γίνεται;; Όπως και να έχει είπε ότι θα κάνει ερώτημα εκ νέου και για τους εντός και για τους εκτός ΓΠΣ οικισμούς. ΔΙΠΕΧΩΣ.pdf

Ευχαριστώ πάρα πολύ. Αρχικά αυτό δεν το δέχτηκαν και μου είπαν ότι θα πρέπει να γίνει ερώτημα !? Μου φαίνεται περίεργο γιατί ο συγκεκριμένος υπάλληλος είναι και πολύ ενημερωμένος-διαβασμένος και πάρα πολύ εξυπηρετικός. Αύριο έχω πάλι θα μιλήσω μαζί του και θα ενημερώσω για την εξέλιξη.