2 όμορα γήπεδα συνολικού εμβαδού 4800τμ με πρόσωπο στη παραλία

[Konstantinos78]

Καλησπέρα για άλλη μια φορά και συγχαρητήρια για το forum.

2 παραλληλόγραμμα γήπεδα όμορα που συνενώνοντάς τα σχηματίζουν 1 γήπεδο συνολικού εμβαδού 4800τμ με πρόσωπο 50μ σε ήδη ορισμένη ζώνη παραλίας ενώ από τις άλλες πλευρές είναι «τυφλά». Η οριογραμμή της παραλίας περνά μέσα από τα γήπεδα αφαιρώντας περίπου 200τμ συνολικά. Υπάρχει δυνατότητα οικοδομικής άδειας και υπό ποιες προϋποθέσεις? Η χρειάζονται περαιτέρω πληροφορίες?
 

ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων

[dimitris GM]

δεν λες ποτε εγινε η "συνενωση"

κατα τα λοιπα εχουμε

ν. 4759 Άρθρο 34

Όροι δόμησης σε τουριστικές εγκαταστάσεις σε περιοχές εκτός σχεδίου

 

1. Για χρήσεις της περ. «15. Τουριστικά καταλύματα, εγκαταστάσεις ειδικής τουριστικής υποδομής και λοιπές τουριστικές επιχειρήσεις (ν. 4276/2014, Α΄ 155)» της παρ. ΙΙ του άρθρου 1 του π.δ. 59/2018 (Α΄ 114) το ελάχιστον εμβαδόν που πρέπει να έχουν τα γήπεδα της παρ. 1 του άρθρου 32, ώστε να θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, είναι οκτώ χιλιάδες (8.000) τ.μ.. Κατ’ εξαίρεση, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα εμβαδού κάτω των οκτώ χιλιάδων (8.000) τ.μ. και ελάχιστου εμβαδού τεσσάρων χιλιάδων (4.000) τ.μ. για την ανέγερση ξενοδοχειακών καταλυμάτων, εφόσον πληρούν ενεργειακά, περιβαλλοντικά ή πολεοδομικά κριτήρια που ορίζονται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Οι διατάξεις του παρόντος δεν εφαρμόζονται σε Ε.Σ.Χ.Α.Δ.Α. του άρθρου 12 του ν. 3986/2011 (Α΄ 152) ή Ε.Σ.Χ.Α.Σ.Ε. του άρθρου 24 του ν. 3894/2010 (Α΄ 204) και του ν. 4608/2019.

και

Άρθρο 40

Μεταβατικές εξουσιοδοτικές διατάξεις

 

1. Εάν, μέχρι την έγκριση Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου ή Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου και πάντως για χρονικό διάστημα που δεν υπερβαίνει τα δύο (2) έτη από την έναρξη ισχύος του παρόντος χορηγηθεί προέγκριση οικονομικής άδειας, μπορούν να οικοδομούνται ακίνητα, τα οποία:

α) κατά την έναρξη ισχύος του παρόντος έχουν πρόσωπο σε διεθνείς, εθνικές, επαρχιακές, δημοτικές και κοινοτικές οδούς, καθώς και σε εγκαταλελειμμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές γραμμές και εφόσον έχουν: αα) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά την 12η.11.1962, ημέρα δημοσίευσης του από 24.10.1962 βασιλικού διατάγματος (Δ΄ 142), ελάχιστο πρόσωπο: δέκα (10) μέτρα, ελάχιστο βάθος: δεκαπέντε (15) μέτρα, ελάχιστο εμβαδόν: επτακόσια πενήντα 750 τ.μ.,

αβ) υφίστανται κατά την 12η.9.1964, ημέρα έναρξης ισχύος του από 21.7.1964 βασιλικού διατάγματος (Δ΄ 141), ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι (20) μέτρα, ελάχιστο βάθος: τριάντα πέντε (35) μέτρα, ελάχιστο εμβαδόν 1.200 τ.μ.,

β) έχουν πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή, ή δημοτική οδό εφόσον υφίστανται κατά την 17η.10.1978, ημέρα έναρξης ισχύος του από 6.10.1978 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 538), και έχουν ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι πέντε (25) μ., ελάχιστο βάθος: σαράντα (40) μ. και ελάχιστο εμβαδόν δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ.,

γ) έχουν πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή, ή δημοτική οδό, εφόσον υφίστανται κατά την 17η.10.1978, και έχουν ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι πέντε (25) μ., ελάχιστο βάθος: σαράντα (40) μ. και ελάχιστο εμβαδόν δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ.,

δ) βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών και οικισμών και είχαν κατά την 24η.4.1977, ημέρα έναρξης ισχύος του από 5.4.1977 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 133), και ελάχιστο εμβαδόν: δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ.,

ε) είναι άρτια και οικοδομήσιμα και απομειούνται συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διάνοιξης διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, εφόσον μετά από την απομείωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των γηπέδων της περ. δ΄,

στ) σε περιπτώσεις αναδασμών, γήπεδα που δημιουργούνται και δίνονται σε δικαιούχους σε ανταλλαγή αρτίων και οικοδομήσιμων γηπέδων, εφόσον μετά από τον αναδασμό αυτόν έχουν τα όρια αρτιότητας και τις προϋποθέσεις των γηπέδων της περ. δ΄,

ζ) έχουν ελάχιστο εμβαδόν 4.000 τ.μ., όταν επ’ αυτών ανεγείρονται τουριστικές εγκαταστάσεις.

 

[Konstantinos78]

Καλησπέρα Δημήτρη, δεν έχει γίνει συνένωση. Θα έρθουν στον ίδιο ιδιοκτήτη μέσα στο τρέχον έτος.

Ευχαριστώ, άρα καταλαβαίνω ότι μόνο για τουριστική αξιοποίηση μπορούν να θεωρηθούν ενδεχομένως άρτια/οικοδομήσιμα?

[dimitris GM]

και πώς "θα ερθουν";;

σε ποιον ανηκουν....απο πότε;;;

αυτο το "ενδεχομενως"...ειναι ολα τα λεφτα...

[Konstantinos78]

Το ένα με συμβόλαιο αγοράς το 2021 το άλλο με γονική παροχή φέτος.
 

Το «ενδεχομένως» γιατί στο νόμο που ανέφερες αυτό κατάλαβα 🙂 

[Konstantinos78]

Καλημέρα Δημήτρη,

χρειάζεσαι άλλες πληροφορίες? Η πρέπει να το δει μηχανικός/δικηγόρος?

ευχαριστώ 

[dimitris GM]

ακομα δεν πηγες σε μηχανικό;;;;;

[Konstantinos78]

Έχω πάει, και προτίμησα μάλιστα της περιοχής…δυστυχώς οι απόψεις τους είναι ασαφής και συχνά αντικρουόμενες. Ένας μου λέει πως αν συμφωνήσω δουλεία διόδου τότε θα γίνει οικοδομήσιμο, άλλος μου λέει όχι αλλά πως πρέπει να έχει πρόσοψη σε δρόμο οπωσδήποτε, άλλος μου λέει όχι σε δρόμο αλλά πρόσοψη σε κοινόχρηστη έκταση πχ οριοθετημένη παραλία…

Βγάλε άκρη…

[Pavlos33]

Την άκρη θα την βγάλει αρχικά ο μηχανικός του πωλητή που θα συντάξει το τοπογραφικό και θα το υπογράψει έχοντας την ευθύνη. Ο παράλληλος έλεγχος του ακινήτου θα γίνει από τον μηχανικό σου. Αν όλα πάνε καλά με τον τεχνικό και νομικό έλεγχο τότε αγοράζεις.

Το να σου πουμε εδώ, πιθανές γνώμες και να σε βομβαρδίσουμε με νομοθεσίες-νομολογίες που απαιτούν χρόνια τριβή δεν έχει νόημα διότι αποσπασματικά διαβάζοντας θα είναι πολύ δύσκολο να κατανοήσεις, πόσο μάλλον να εφαρμόσεις.

Επειδή από προηγούμενες δημοσιεύσεις που έχεις κάνει φαίνεται να βρίσκεσαι στην αναζήτηση αγοράς ακινήτου, ο ενδεδειγμένος τρόπος ελέγχου δεν είναι μέσω απαντήσεων σε φόρουμ. Θα βρεις τον μηχανικό εμπιστοσύνης σου και αυτόν θα συμβουλεύεσαι. Εννοείται ότι τίποτα δεν είναι δωρεάν και η παροχή τεχνικών συμβουλών αμείβεται.

 

[Konstantinos78]

Παύλο, μάλλον έχασες το νόημα…..

1) Το ακίνητο το έχω αγοράσει όπως γράφω, το 2021. Το άλλο ακίνητο γίνεται γονική παροχή φέτος. 
2) Συμφωνώ πως είναι δύσκολο να βγάλεις άκρη μέσα από φόρουμ αλλά μιλώ σαν ιδιώτης και μάλιστα ως ένας που ήδη έχει συνεργαστεί κ εμπιστευτεί (και φυσικά αμοίψει) μηχανικούς. Αλλά και πάλι όπως γράφω με απόψεις που αλληλοαναιρούνται… για αυτό απευθύνομαι εδώ κι εγώ και οι περισσότεροι (όχι για το τσάμπα όπως μάλλον εννοείς)

3) Η ερώτηση μου στον Δημήτρη ήταν άλλη.
 

Και τέλος, φυσικά δεν με ενδιαφέρει το πόσο κοστίζει μια σωστή άποψη. Όμως καταλαβαίνω ότι το φόρουμ και οι γράφοντες για κάποιο λόγο απαγορεύεται να συνεργαστούν με ιδιώτες (πράγμα κάπως παράλογο - όταν μάλιστα το ζητά ιδιώτης….).
 

Η κακώς νοούμενη άγρα πελατών είναι άλλο πράγμα🙂

αυτά τα ολίγα.

Πάντα φιλικά και εκτιμώντας τη δουλειά που κάνετε.