Εξάντληση κάλυψης με κτίσμα νομίμως υφιστάμενο.

[aquar]

Γεια σας. Σε ένα οικόπεδο υπάρχει ένα κτίσμα προ' του 1955, του οποίου η κάλυψη ξεπερνά τα όρια των όρων δόμησης του οικισμού. Πιο συγκεκριμένα, το οικόπεδο είναι 130τμ, βρίσκεται σε έναν οικισμό κάτω των 2χιλιάδων κατοίκων, και ισχύει το ΑΑΠ289/2011, δηλαδή π.κ. 70% και σ.δ. 1, επειδή είναι κάτω από 200τμ το Εοικοπέδου. Το επιτρεπτό π.κ είναι 130*0,7=91τμ και το κτίσμα είναι 100τμ ισόγειο. Περισσεύουν 30 τμ  από τη δόμηση, θα μπορέσει να τα χτίσει καθ ύψος αργότερα ο ιδιοκτήτης ή λόγω εξάντλησης καλύψεως δεν μπορεί να εκδοθεί ΟΑ; ή επειδή το κτίσμα θεωρείται νομίμως υφιστάμενο, δεν μπορεί να κατεδαφιστεί, ούτε να πληρωθεί πρόστιμο αυθαιρέτων υπέρβασης κάλυψης, μπορεί να βγει ΟΑ;  

[tetris]

1. Το κτίριο είναι νομίμως υφιστάμενο. Αυτό σημαίνει ότι έχει νόμιμο περίγραμμα (ασχέτως αν σήμερα ισχύουν διαφορετικοί όροι δόμησης), επί του οποίου μπορεί να κατακευαστεί προσθήκη καθ' ύψος. Σε περίπτωση που η προσθήκη αυτή τοποθετηθεί εσώτερον του ανωτέρω περιγράμματος, θα πρέπει να τηρηθούν οι ισχύουσες σήμερα π.α.. Επίσης θα τηρηθούν τα ισχύοντα ως προς του υπόλοιπους όρους δόμησης (δόμηση, ύψος, όγκος). Πριν την έκδοση της ο.α., θα το "περάσεις" από το σύστημα αυθαιρέτων (χωρίς πρόστιμα κλπ), ώστε να έχεις αποδεικτικό στοιχείο του προ 55. Επ' αυτού, συνεννοήσου και με την ΥΔΟΜ

2. Κάλυψη 70% έχεις όχι λόγω 289/2011, αλλά λόγω παρ 1α άρθρου 12 ΝΟΚ